UR賃貸と民間賃貸の比較：初期費用と入居資格の違い（2026年版）
吉峯 伊吹（株式会社affarah） · 2026-07-16
この記事は英語版の記事を翻訳したものです。 英語版の記事
要点： UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理する賃貸住宅です。日本で暮らす外国籍の方にとって、URは最も利用しやすい選択肢の一つです。礼金、仲介手数料、保証人（保証会社）がいずれも不要だからです。一方で、URには明確に定められた収入基準または貯蓄基準があり、これを満たす必要があります。民間の賃貸住宅は立地の選択肢が広く、新しい間取りの物件も多く、収入面のハードルも比較的低めですが、まとまった初期費用（一般的に家賃の3.5〜5か月分）と保証会社の審査が必要です。
ポイント： URの収入基準を満たし、入居時の費用を20万〜40万円程度抑えたい方にはURが適しています。港区、渋谷区、目黒区などの都心で、主要駅に近い新しい物件をご希望の場合は、民間賃貸が現実的な選択肢となります。
UR賃貸と民間賃貸の比較一覧
| 項目・費用 | UR賃貸住宅 | 民間賃貸住宅 |
|---|---|---|
| 礼金 | 0円（不要） | 家賃の1〜2か月分が一般的 |
| 仲介手数料 | 0円（URと直接契約） | 家賃の0.5〜1.1か月分 |
| 保証人・保証会社 | 不要 | 原則必要（保証料は家賃の0.5〜1か月分） |
| 更新料 | 0円 | 2年ごとに家賃1か月分が一般的 |
| 敷金 | 家賃の2か月分 | 家賃の1〜2か月分 |
| 収入基準 | 明確な基準あり（例：単身で家賃62,500円以上20万円未満の場合、平均月収25万円以上） | 比較的柔軟（目安は家賃の約3倍の月収） |
| 外国籍の方の審査 | 公表された基準による審査（貸主個人の判断で断られることはない） | 貸主・保証会社の承認が必要 |
| 立地・物件 | 郊外の拠点駅周辺、団地 | 都心部、駅近、築浅物件など |
1. UR賃貸住宅とは
UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理する賃貸住宅です。東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪などの大都市圏で良質な住宅を提供することを目的としており、貸主による入居者の選別がない、礼金がない、更新料がないといった公的なルールのもとで運営されています。
来日したばかりの外国籍の方や、日本で働く外国籍の方にとって、URは日本の一般的な賃貸契約における二つの大きなハードルを取り除いてくれます。
- 連帯保証人を探すこと、または保証会社の審査に通ること。
- 返還されない入居時費用（礼金・仲介手数料）を支払うこと。
2. URの収入基準・貯蓄基準
URは保証会社を通じた審査を行わない代わりに、収入または貯蓄に関する明確な基準を設けています。次のいずれかを満たす必要があります（基準はURの公式サイトで公表されているものです。お申し込み前に最新の情報をご確認ください）。
A. 平均月収による基準（単身でお申し込みの場合）
- 家賃62,500円未満： 平均月収が家賃の4倍以上
- 家賃62,500円以上20万円未満： 平均月収25万円以上
- 家賃20万円以上： 平均月収40万円以上
世帯でお申し込みの場合は、家賃82,500円未満で家賃の4倍以上、82,500円以上20万円未満で33万円以上、20万円以上で40万円以上が基準です。
B. 貯蓄基準制度
転職活動中の方、フリーランスの方、日本での勤務開始前に入居したい方などは、預貯金の額で申し込むことができます。
- 基準貯蓄額： 月額家賃の100倍以上
- 例： 家賃8万円の住宅の場合、800万円以上の預貯金が必要です。
C. 家賃等の一時払い制度
1年から10年の範囲で家賃と共益費を前払いすることで、収入要件を問わずお申し込みいただけます。
3. 初期費用の比較：家賃10万円の住宅の場合
東京で家賃10万円の一般的な住宅を借りる場合の、入居時に必要な費用を比較します。
| 費用の内訳 | UR賃貸住宅 | 民間賃貸住宅 |
|---|---|---|
| 初月家賃 | 100,000円 | 100,000円 |
| 共益費・管理費 | 6,000円 | 8,000円 |
| 敷金 | 200,000円（2か月分） | 100,000円（1か月分） |
| 礼金 | 0円 | 100,000円（1か月分） |
| 仲介手数料（税込） | 0円 | 110,000円（1.1か月分） |
| 保証会社の初回保証料 | 0円 | 50,000円（50%） |
| 火災保険料 | 込み、または低額 | 20,000円 |
| 鍵交換費用 | 0円 | 22,000円 |
| 入居時費用の合計 | 306,000円 | 510,000円 |
節約できる金額： 家賃10万円の住宅の場合、URを選ぶことで初期費用を約20万4千円抑えられます。さらに、2年ごとの**更新料（家賃1か月分）**もかかりません。
4. 外国籍の方にとってのUR賃貸のメリット・デメリット
UR賃貸のメリット
- 公平な審査： 収入基準を満たし、必要書類の確認が済めば、国籍や日本語力を理由にお申し込みを断られることはありません（在留資格など、URが定める申込資格を満たす必要があります）。
- 更新料がない： 日本の民間賃貸では、24か月ごとに家賃1か月分の更新料がかかるのが一般的です。URの契約は更新料なしで継続されます。
- ゆとりある間取り： 同程度の家賃の民間物件と比べて、2LDKや3LDKなど広めの間取りが多くあります。
- 緑地や施設が充実： URの団地には、公園や広場、保育施設、集会所などが併設されていることがよくあります。
UR賃貸のデメリット
- 築年数の古い建物が多い： URの団地の多くは1970年代から1990年代に建てられています。室内はキッチンや床などのリフォームが進んでいますが、外観やエレベーターには年数を感じることがあります。
- 立地の制約： 多くの団地は、都心の路線沿いではなく、郊外の拠点駅から徒歩10〜20分ほどの場所にあります。
- 人気物件は競争率が高い： 東京や横浜の人気物件は、URのサイトに掲載されてからすぐに申し込みが入ることがあります。
5. どちらを選ぶべきか
UR賃貸が向いている方：
├─ 日本での収入を証明できる、または家賃の100倍以上の預貯金がある
├─ 入居時に支払う費用をできるだけ抑えたい
├─ 日本に長く住む予定がある（2年ごとの更新料が不要）
└─ 都心の駅近よりも、部屋の広さを優先したい
民間賃貸が向いている方：
├─ 東京の都心部（港区、渋谷区、新宿区、目黒区など）に住みたい
├─ 主要な地下鉄駅から徒歩5分以内を希望している
├─ 築浅（2020年以降築）のマンションを希望している
└─ 収入がURの基準にわずかに届かない
比較から、実際の物件探しへ
URの空室状況と民間賃貸の空室状況は、それぞれ別々に変動します。URの申込資格チェックツール（英語）で公表されている申込資格を確認し、民間賃貸の掲載物件例（英語）で立地や家賃の目安をつかんでください。本サイトの掲載物件はあくまで一例であり、空室を保証するものではありません。
ご自身の状況に合わせて比較したい場合は、ご予算、ご希望のエリア、入居時期、在留資格をAffarahにお知らせください。現実的な選択肢を確認したうえで、最新の民間賃貸物件をお探しします（特定の物件の確保をお約束するものではありません）。
よくあるご質問
来日前に海外からURに申し込むことはできますか？
可能です。ただし、物件の内見や日本国内での書類提出のために、日本国内の代理人または不動産会社のサポートが必要になります。詳しくは海外から日本の賃貸物件を借りる方法（英語）をご覧ください。
URの申し込みにはどのような書類が必要ですか？
在留カード、住民票（マイナンバーの記載がないもの）、勤務先が発行する源泉徴収票または収入証明書、日本の銀行口座の情報などが必要です。日本で賃貸物件を借りる際の必要書類チェックリスト（英語）もあわせてご確認ください。
東京・神奈川・千葉でお部屋をお探しですか？
Affarahは、URへのお申し込みと民間賃貸の物件探しの両方を、外国籍のお客様に向けてサポートしています。お問い合わせフォームから、ご予算や在留資格をお知らせください。条件に合った物件をご提案いたします。