日本で賃貸物件を借りるまでの期間：物件探しから入居まで（2026年版）

結論： 日本の一般的な民間賃貸物件では、物件探しを始めてから鍵を受け取るまで、通常3〜5週間かかります。候補を絞り込んで内見するまでに約3〜7日、保証会社と貸主による入居審査に3〜7日、契約と入金に5〜7日かかり、その後、鍵の受け取りやライフラインの手続きを行います。事前に準備を整えれば10〜14日程度で入居できる場合もありますが、必ずしもその期間で入居できるとは限りません。

入居日から逆算して計画したい方は、鍵の受け取りまでに必要な費用を試算したうえで、ご希望の時期と条件をAffarahにお知らせください。お問い合わせは物件のお申し込みではなく、物件を確保するものではありません。

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賃貸契約の全体スケジュール

1週目 ─ 物件検索・内見 ………………… 3〜7日
2週目 ─ 申し込み・入居審査 ………… 3〜7日
3週目 ─ 契約・入金 ……………………… 5〜7日
4週目 ─ 鍵の受け取り・ライフライン … 2〜3日
5週目 ─ 入居完了 ……………………… 30日目以降

フェーズ	内容	標準的な期間	外国籍の方が注意すべき点
フェーズ1：物件探し・絞り込み	インターネットでの候補探し、バイリンガルの不動産会社への相談	3〜7日	外国籍の方の入居を貸主が認めているか事前に確認する
フェーズ2：内見（対面・オンライン）	現地での内見、または動画での確認	2〜5日	携帯電話の電波状況、洗濯機置き場、日当たりを確認する
フェーズ3：入居申し込み	入居申込書の提出	1日	緊急連絡先と収入を証明する書類が必要
フェーズ4：入居審査	保証会社と貸主による審査	3〜7日	申込者と緊急連絡先に審査の確認電話が入る
フェーズ5：契約・入金	賃貸借契約書への署名、初期費用の振り込み	5〜7日	鍵の受け取りまでに日本の銀行への入金確認が必要
フェーズ6：鍵の受け取り・入居	不動産会社の店舗での鍵の受け取り、ガスの開栓	1日	ガスの開栓には立ち会いの予約が必要

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1. 各フェーズの詳細

フェーズ1：物件探しと事前確認（1〜5日目）

入居申込書を提出する前に、バイリンガルの不動産会社が不動産流通システム（レインズ）などで最新の物件を検索し、外国籍の方の入居を受け入れている貸主の物件に絞り込みます。

• 遅れの原因： 貸主の意向を事前に確認せずに申し込むと、すぐに断られてしまい、1回あたり3〜4日を無駄にすることがあります。

フェーズ2：入居申し込みと入居審査（6〜12日目）

物件が決まったら、正式な入居申込書を提出します。審査は次の二者によって行われます。

1. 保証会社： 収入（家賃が額面月収の33%を超えないことが目安）、在留資格、雇用契約を確認します。申込者本人と日本国内の緊急連絡先の両方に電話で確認が入ります。
2. 貸主・管理会社： 申込者の情報を確認します。

• 大切なポイント： 緊急連絡先の方に、審査の電話がかかってくることを事前に伝えておきましょう。審査の電話に出られないことが、審査が遅れる最も大きな原因です。

フェーズ3：契約と初期費用のお支払い（13〜20日目）

審査に通過すると、契約書類と、入居時費用（敷金、礼金、仲介手数料、保険料、保証料など）の明細が届きます。

• お支払いは日本の銀行からのお振り込みで行います。
• 宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。

フェーズ4：鍵の受け取りとライフラインの開始（21〜25日目）

鍵は、契約開始日に不動産会社の店舗でお渡しするのが一般的です。

• 電気・水道： 2〜3日前までにインターネットで利用開始の手続きができます。
• 都市ガス・プロパンガス： ガス機器の点検と安全な開栓のため、作業員の訪問時の立ち会いが必要です。

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2. 短期間で入居したい場合（約14日での入居）

入社や入学の日程が迫っている場合は、次のものを事前に準備しておくことで、全体の期間を約14日に短縮できることがあります。

• 日本の電話番号： 音声通話を受けられるSIMカード。
• 緊急連絡先の確保： 審査の電話に対応することを了承している、日本在住の方（日本人・外国籍の方を問いません）。
• PDF形式の書類一式： 在留カード、パスポート、給与額の記載された雇用契約書または内定通知書、日本の銀行口座の情報。
• 初期費用の準備： すぐにお振り込みできる資金（目安は家賃の約4か月分）。

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よくあるご質問

日本に引っ越す3か月前に物件を確保することはできますか？

日本の民間賃貸の多くの貸主は、家賃を受け取らずに空室を2〜3週間以上確保することはありません。3か月前にお申し込みをする場合は、空室の期間の家賃を支払うか、UR賃貸住宅やマンスリーマンションなど、転居に対応しやすい選択肢をご検討ください。

契約したその日に入居できますか？

できません。鍵の受け取りまでには、入金の確認、契約の締結、鍵の交換、ライフラインの手続きが必要なため、契約後、最短でも4〜5営業日かかります。

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入居日が決まっていますか？
入居希望日、ご予算、ご希望のエリアをAffarahにお知らせください。最新の物件状況と照らし合わせて、次に必要なステップをご案内します。空室状況とお申し込み条件が確定するまで、物件を確保するものではありません。