Căn hộ 1K ở Nhật là gì? Giải thích 1R, 1K, 1DK, 1LDK

Q: Căn hộ 1K ở Nhật là gì?

Căn 1K gồm một phòng riêng cộng với khu bếp tách biệt, thường ở hành lang lối vào và có cửa ngăn giữa bếp và phòng. Phần lớn rộng khoảng 18–28 m² và được thiết kế cho một người.

Q: 1R và 1K khác nhau thế nào?

Ở căn 1R, bếp nằm ngay trong phòng chính, không có vách ngăn. Ở căn 1K, một bức tường hoặc cánh cửa ngăn bếp với phòng, giúp mùi nấu ăn và gió lạnh không lọt vào chỗ bạn ngủ.

Q: 1DK và 1LDK khác nhau thế nào?

Căn 1DK có khu bếp kèm chỗ ăn nhỏ hơn (4,5 đến 8 jō / 7,5–13 m²). Căn 1LDK có không gian phòng khách, chỗ ăn và bếp rộng hơn (≥8 jō với căn 1 phòng ngủ, hoặc ≥10 jō với căn 2 phòng ngủ), đủ chỗ cho sofa, kệ TV và bàn ăn.

Q: Hai người có thể ở căn 1K không?

Thường là không. Nhiều hợp đồng thuê căn 1K chỉ cho một người ở. Các cặp đôi thường cần căn 1DK hoặc 1LDK, hoặc một tin đăng ghi rõ cho phép hai người ở (二人入居可). --- > 📐 Bạn muốn xem sơ đồ căn hộ thực tế ở Tokyo? > Hãy gửi cho Affarah ngân sách, khu vực, thời gian dọn vào và tư cách lưu trú của bạn để nhận các căn đã được sàng lọc, kèm thông số đầy đủ bằng tiếng Anh, phân tích sơ đồ và kích thước chính xác.

Ibuki Yoshimine (株式会社affarah) · 2026-01-18

Bài viết này được dịch từ bản gốc tiếng Anh. Bản gốc tiếng Anh

Tóm tắt: Căn hộ 1K ở Nhật gồm một phòng riêng cộng với khu bếp tách biệt, thường nằm ở hành lang lối vào và có cửa ngăn. Phần lớn rộng khoảng 18–28 m² và phù hợp cho một người. Căn 1R đặt bếp ngay trong phòng, còn căn 1DK hoặc 1LDK có thêm khu ăn uống hoặc phòng khách.

Sơ đồ căn hộ của Nhật (madori-zu 間取り図) dùng một con số (số phòng riêng biệt) và theo sau là các chữ cái chỉ không gian chung: R (Room, phòng), K (Kitchen, bếp), DK (Dining-Kitchen, bếp kèm chỗ ăn) và LDK (Living-Dining-Kitchen, phòng khách kèm bếp và chỗ ăn). Diện tích tối thiểu của khu bếp và khu ăn ứng với mỗi ký hiệu do Hội đồng Giao dịch Công bằng Bất động sản (Fudōsan Kōsei Torihiki Kyōgikai) quy định.

1. So sánh 1R, 1K, 1DK, 1LDK và 2LDK

Ký hiệu	Số phòng	Vị trí bếp	Diện tích bếp/khu ăn tối thiểu	Phù hợp với	Diện tích thường gặp (m²)
1R (One Room)	1 phòng studio	Bếp nằm trong phòng ngủ chính	Không có vách ngăn	Sinh viên, người sống tối giản	13 – 20 m²
1K (One Kitchen)	1 phòng ngủ	Bếp ở hành lang riêng	Bếp < 4,5 jō (7,5 m²)	Người độc thân đi làm	18 – 28 m²
1DK (One Dining-Kitchen)	1 phòng ngủ	Bếp + chỗ ăn	4,5 đến 8 jō (7,5–13 m²)	Người độc thân muốn có chỗ ăn riêng	28 – 38 m²
1LDK (One Living-Dining-Kitchen)	1 phòng ngủ	Phòng khách + chỗ ăn + bếp đầy đủ	≥ 8 jō (≥ 13 m²)	Cặp đôi, người độc thân thu nhập cao	35 – 50 m²
2LDK (Two Bedrooms + LDK)	2 phòng ngủ	Phòng khách + chỗ ăn + bếp đầy đủ	≥ 10 jō (≥ 16,5 m²)	Gia đình nhỏ, người làm việc từ xa	50 – 70 m²

*Lưu ý: Trong bất động sản Nhật, diện tích phòng được tính bằng chiếu tatami (帖 hoặc 畳, đọc là jō). 1 jō ≈ 1,62 mét vuông (18 sq ft).*

Khoảng tiền thuê tham khảo ở trung tâm Tokyo theo kiểu bố trí

Đây là mức tham khảo tiền thuê ở trung tâm Tokyo (hãy xem tin đăng hiện tại, vì tiền thuê thay đổi nhiều theo quận, tuổi tòa nhà và khoảng cách đến ga):

Kiểu bố trí	Tiền thuê tham khảo ở trung tâm Tokyo
1R	60.000 – 80.000 yên
1K	75.000 – 105.000 yên
1DK	95.000 – 135.000 yên
1LDK	140.000 – 220.000 yên

Dùng công cụ tính tiền thuê (tiếng Anh) để xem mỗi mức này tương ứng với chi phí dọn vào bao nhiêu.

Ví dụ sơ đồ căn hộ Nhật: đọc trong 30 giây

Đây là cách bố trí của một sơ đồ căn hộ 1LDK hiện đại ở Nhật:

2. Vì sao cánh cửa bếp của căn 1K lại quan trọng

Cánh cửa duy nhất ngăn bếp với phòng chính trong căn 1K mang lại hai lợi ích thực tế:

Giữ mùi

Các căn hộ cơ bản ở Nhật hiếm khi có máy hút mùi thoát khí ra ngoài. Nướng cá, phi tỏi hay áp chảo thịt trong căn 1R đồng nghĩa với việc hạt dầu mỡ sẽ bám lên chăn gối, rèm cửa và áo vest của bạn. Nếu bạn hay nấu ăn, hãy đọc hướng dẫn về bếp trong căn hộ ở Tokyo cho người thích nấu ăn (tiếng Anh). Cánh cửa bên trong căn 1K giữ hơi nấu nướng lại ở hành lang bếp, nơi quạt hút có thể hút ra ngoài.

Giữ nhiệt

Mùa đông ở Tokyo, gió lạnh lùa vào qua cửa ra vào bằng kim loại. Cánh cửa của căn 1K ngăn phòng ngủ với hành lang lối vào, giúp máy lạnh hai chiều (eakon) sưởi ấm chỗ ngủ nhanh mà không tốn thêm điện. Tìm hiểu thêm trong hướng dẫn đăng ký điện, nước, gas và internet ở Nhật (tiếng Anh).

3. Bạn cần diện tích bao nhiêu? Đổi chiếu tatami (jō 帖) sang mét vuông

Tin đăng ở Nhật ghi kích thước phòng bằng jō (帖), trong đó 1 jō ≈ 1,62 m²:

6 jō (~9,7 m²): phòng ngủ tiêu chuẩn của Nhật. Đủ cho một giường đơn, một bàn làm việc nhỏ và một kệ TV mỏng. Xem mẹo cất đồ cho căn hộ nhỏ ở Nhật (tiếng Anh).
8 jō (~13,0 m²): đủ cho một giường semi-double, một bàn làm việc và một giá treo quần áo nhỏ, hoặc một khu ăn uống nhỏ gọn.
10 jō (~16,2 m²): phòng khách 1LDK thoải mái với sofa, bàn trà và bàn ăn. Để có thêm ý tưởng, hãy đọc cách sắm nội thất cho căn hộ ở Nhật với ngân sách hạn chế (tiếng Anh).
12 jō (~19,4 m²): phòng khách 1LDK rộng rãi.

Căn 1K có đủ rộng cho hai người không?

Thường là không, và nhiều khi còn không được phép. Nhiều căn 1R và 1K chỉ cho một người ở (tanshin-sha gentei, 単身者限定), và chủ nhà có thể từ chối các cặp đôi hoặc bạn bè định ở chung. Căn 1DK và 1LDK thường cho phép hai người ở (futari nyūkyo ka, 二人入居可) hơn, nên đây là điểm khởi đầu thường thấy của các cặp đôi. Hãy luôn kiểm tra quy định về số người ở trong tin đăng trước khi nộp hồ sơ. Về sự khác nhau giữa các loại tòa nhà, xem so sánh apāto và manshon (tiếng Anh).

4. Bảng giải nghĩa ký hiệu trên sơ đồ căn hộ

Bản vẽ sơ đồ căn hộ của Nhật có các ký hiệu viết tắt bằng tiếng Anh và kanji. Đây là bảng tra cứu đầy đủ:

Ký hiệu / viết tắt	Tên tiếng Nhật	Nghĩa tiếng Anh	Ý nghĩa với người thuê / người mua
UB	ユニットバス	Unit Bath	Khối phòng tắm nhựa đúc sẵn (bồn tắm + bồn rửa + nhà vệ sinh trong 1 phòng)
Phòng tắm / nhà vệ sinh riêng (B・T別)	バス・トイレ別	Separate Bath & Toilet	Nhà vệ sinh ở một phòng riêng, tách khỏi bồn tắm
CL / WIC	クローゼット / WIC	Closet / Walk-in Closet	Chỗ chứa đồ có thanh treo quần áo
Oshi-ire (押入)	押入	Traditional Japanese Closet	Tủ âm tường sâu 2 tầng kiểu Nhật, thiết kế để cất futon gấp
MB	メーターボックス	Meter Box	Hộp đồng hồ nước/gas nằm ở hành lang bên ngoài
PS	パイプスペース	Pipe Space	Hộp kỹ thuật chứa ống nước thẳng đứng của tòa nhà (không thể dỡ bỏ)
SB	シューズボックス	Shoe Box / Closet	Tủ giày ở lối vào
W	洗濯機置場	Washing Machine Space	Chỗ đặt máy giặt trong nhà, có sẵn đường cấp thoát nước
Ban công (バルコニー)	バルコニー	Exterior Balcony	Ban công ngoài trời (ở Nhật dùng để phơi quần áo)
Yōshitsu (洋室)	洋室	Western-Style Room	Phòng kiểu Tây: sàn gỗ, sàn gỗ công nghiệp hoặc trải thảm
Washitsu (和室)	和室	Japanese-Style Room	Phòng kiểu Nhật: sàn trải chiếu tatami truyền thống

Hướng dẫn liên quan về kiểu bố trí và chuyển nhà

Đọc hướng dẫn thuê căn hộ ở Tokyo khi còn ở nước ngoài (tiếng Anh)
So sánh apāto, manshon, danchi và nhà UR
Xem chi phí trả trước khi dọn vào ở Nhật (tiếng Anh)
Hay nấu ăn? Đọc hướng dẫn về bếp trong căn hộ ở Tokyo cho người thích nấu ăn (tiếng Anh)

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ 1K ở Nhật là gì?

Căn 1K gồm một phòng riêng cộng với khu bếp tách biệt, thường ở hành lang lối vào và có cửa ngăn giữa bếp và phòng. Phần lớn rộng khoảng 18–28 m² và được thiết kế cho một người.

1R và 1K khác nhau thế nào?

Ở căn 1R, bếp nằm ngay trong phòng chính, không có vách ngăn. Ở căn 1K, một bức tường hoặc cánh cửa ngăn bếp với phòng, giúp mùi nấu ăn và gió lạnh không lọt vào chỗ bạn ngủ.

1DK và 1LDK khác nhau thế nào?

Căn 1DK có khu bếp kèm chỗ ăn nhỏ hơn (4,5 đến 8 jō / 7,5–13 m²). Căn 1LDK có không gian phòng khách, chỗ ăn và bếp rộng hơn (≥8 jō với căn 1 phòng ngủ, hoặc ≥10 jō với căn 2 phòng ngủ), đủ chỗ cho sofa, kệ TV và bàn ăn.

Hai người có thể ở căn 1K không?

Thường là không. Nhiều hợp đồng thuê căn 1K chỉ cho một người ở. Các cặp đôi thường cần căn 1DK hoặc 1LDK, hoặc một tin đăng ghi rõ cho phép hai người ở (二人入居可).

📐 Bạn muốn xem sơ đồ căn hộ thực tế ở Tokyo?
Hãy gửi cho Affarah ngân sách, khu vực, thời gian dọn vào và tư cách lưu trú của bạn để nhận các căn đã được sàng lọc, kèm thông số đầy đủ bằng tiếng Anh, phân tích sơ đồ và kích thước chính xác.

Chọn kiểu bố trí, rồi tìm nhà với đúng yêu cầu

Cách gọi căn hộ trong tiếng Anh và ký hiệu trong tin đăng của Nhật không phải lúc nào cũng khớp nhau. “One-bedroom apartment” (căn hộ một phòng ngủ) thường có nghĩa là 1DK hoặc 1LDK, không phải 1K. “Two-bedroom apartment” (căn hộ hai phòng ngủ) thường có nghĩa là 2DK hoặc 2LDK. Các chữ cái mô tả không gian sinh hoạt chung; con số cho biết số phòng riêng biệt.

Bạn cần gì	Kiểu bố trí Nhật phù hợp	Điểm khởi đầu thực tế
Studio nhỏ gọn	1R	Không gian riêng rẻ nhất; bếp chung với phòng chính
Studio có bếp tách riêng	1K	Thường phù hợp cho một người
Một phòng ngủ có chỗ ăn	1DK	Lựa chọn trung gian hữu ích nếu có
Một phòng ngủ có phòng khách	1LDK	Lựa chọn phổ biến của các cặp đôi và người làm việc từ xa
Hai phòng ngủ / bố trí cho gia đình	2DK hoặc 2LDK	Phù hợp hơn cho gia đình, có khách hoặc cần phòng làm việc riêng
Ba phòng ngủ trở lên	3LDK+ hoặc nhà riêng	Phổ biến hơn ở ngoài các quận trung tâm nhất

Chỉ riêng ký hiệu không xác nhận được việc có được phép ở bao nhiêu người, diện tích sử dụng, chỗ chứa đồ hay việc đồ nội thất có vừa không. Hãy kiểm tra số mét vuông và kích thước phòng trước khi coi hai tin đăng là tương đương.

Các link này chỉ để bắt đầu một yêu cầu tìm nhà theo điều kiện. Chúng không có nghĩa là một căn hộ cụ thể nào đó đang còn trống.