5 khu giá mềm gần Shibuya ở Tokyo, tiền thuê dưới 70.000 yên

Có được công việc IT ở vị trí khởi đầu, việc dạy học hay thực tập ở Shibuya với mức lương thử việc dưới 200.000 yên mỗi tháng có thể khiến bạn khá lo lắng. Nếu tìm căn studio ngay tại Shibuya, Ebisu hay Daikanyama, tiền thuê trung bình bắt đầu từ mức đáng sợ 110.000 đến 140.000 yên mỗi tháng, gần như không còn gì cho ăn uống, điện nước hay đi chơi cuối tuần.

Tuy nhiên, hệ thống đường sắt của Tokyo nổi tiếng là tuyệt vời. Đi theo các tuyến tàu thẳng tỏa về phía tây và phía nam từ ga Shibuya, bạn có thể sống ở những khu dân cư yên tĩnh, dễ thương, nhiều cây xanh, nơi căn studio 1K chất lượng tốt có giá thuê dưới 70.000 yên/tháng, với thời gian đi làm thoải mái chỉ từ 15 đến 30 phút.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về 5 khu tiện đi lại đến Shibuya với chi phí hợp lý, cùng các quy tắc xét duyệt thu nhập của chủ nhà.

---

1. 5 khu giá mềm tốt nhất cho người đi làm ở Shibuya

Khu vực	Tuyến tàu chính	Thời gian đến Shibuya	Tiền thuê 1K trung bình	Không khí và tiện ích nổi bật
Noborito / Mukogaoka	Tuyến Odakyu	20–25 phút (tàu tốc hành)	55.000 – 68.000 yên	Công viên xanh ven sông Tama, siêu thị giá rẻ cho sinh viên, cuộc sống yên tĩnh
Chitose-Karasuyama	Tuyến Keio	20 phút (tàu tốc hành)	62.000 – 72.000 yên	Phố mua sắm địa phương (shōtengai) sôi động, nhiều tiệm bánh ngon
Mizonokuchi	Tuyến Den-en-toshi	15–20 phút (tàu nhanh)	65.000 – 75.000 yên	Trung tâm thương mại lớn của Kawasaki, siêu thị mở 24 giờ, nhiều tuyến tàu
Eifukucho	Tuyến Keio Inokashira	12–15 phút (tàu tốc hành)	68.000 – 76.000 yên	Tàu thẳng đến Shibuya, đền thờ và công viên, phố dân cư yên tĩnh
Saginomiya	Tuyến Seibu Shinjuku	30 phút (tàu tốc hành + chuyển tàu)	58.000 – 66.000 yên	Không khí ngoại ô yên bình kiểu xưa, đường đi bộ ven sông, giá rất đáng tiền

---

2. Chủ nhà xét duyệt thu nhập: quy tắc 30% tổng thu nhập

Ở Nhật, các công ty quản lý nhà áp dụng một công thức xét duyệt tài chính chặt chẽ (shinsa, 審査) khi đánh giá hồ sơ thuê nhà:

Cách tính tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập

Tổng tiền thuê hằng tháng (gồm cả phí quản lý) phải bằng hoặc thấp hơn 30% tổng thu nhập hằng tháng (trước thuế) của bạn.

• Lương 200.000 yên/tháng (lương thử việc): chủ nhà sẽ duyệt các căn có tiền thuê đến 65.000 yên/tháng.
• Lương 250.000 yên/tháng: chủ nhà sẽ duyệt các căn có tiền thuê đến 75.000 yên/tháng.

💡 Mẹo cho người nước ngoài: Nếu lương của bạn tạm thời thấp hơn trong 6 tháng thử việc, tìm các căn không có tiền lễ với giá thuê từ 55.000 đến 65.000 yên sẽ giúp bạn được duyệt nhanh mà không cần người thân là người Nhật đứng tên bảo lãnh!

---

3. Affarah hỗ trợ người thuê nhà tiết kiệm như thế nào

Tại Affarah Friendly Homes, chúng tôi chuyên tìm những căn hộ không có tiền lễ dọc các tuyến tàu đi làm chính, để bạn có thể dọn vào thoải mái mà không vượt ngân sách.

---

Công cụ và hướng dẫn liên quan

• 🏢 Căn hộ giá mềm ở Tokyo (tiếng Anh): lọc nhà thuê dài hạn theo giá thuê và tuyến tàu.
• 🗺️ So sánh các khu vực ở Tokyo (tiếng Anh): so sánh thời gian đi lại và giá thuê giữa các quận của Tokyo.
• 🧮 Công cụ kiểm tra điều kiện UR (tiếng Anh): tìm hiểu các lựa chọn nhà công không có tiền lễ.

So sánh loại tòa nhà trước khi chọn khu vực

Vị trí chỉ là một nửa của danh sách lựa chọn. Một căn apāto, manshon, danchi hay UR có thể khác nhau rất nhiều về cách âm, các khoản phí, tiện ích và cách xét duyệt, dù nằm cùng một khu. Hãy xem so sánh apāto, manshon, danchi và nhà UR trước khi đặt lịch xem nhà, rồi so sánh tổng chi phí hằng tháng và chi phí dọn vào của từng tòa nhà.

💡 Người đi làm ở phía tây Tokyo: Nếu bạn muốn đi lại dễ dàng đến Shinjuku hoặc ga Tokyo, hãy xem hướng dẫn các khu dọc tuyến JR Chuo (Nakano, Koenji, Asagaya và Kichijoji) (tiếng Anh) để tìm những khu sáng tạo, giá mềm, có tàu nhanh đi lại thuận tiện.