日本UR住宅与普通租赁住房对比：2026年费用与申请资格
吉峯 伊吹（株式会社affarah） · 2026-07-16
本文译自英文原文。 英文原文
要点： UR住宅（UR賃貸住宅）由独立行政法人都市再生机构（UR都市機構）管理，属于半公共性质的租赁住房。对在日外国人来说，UR往往是门槛最低的租房选择之一，因为它不收礼金（Reikin）、不收中介费，也不需要担保人或担保公司。不过，UR设有明确的收入标准或存款标准，必须满足其中之一。普通租赁住房的地段选择更多，户型更新，收入门槛也相对灵活，但入住时需要支付较多的初期费用（通常为月租的3.5至5倍），并且必须通过担保公司审查。
简要结论： 如果您符合UR的收入标准，并希望在入住费用上节省约20万至40万日元，UR是理想选择。如果您想住在港区、涩谷区、目黑区等东京市中心，并且离主要车站步行距离较短，通常需要选择普通租赁住房。
UR住宅与普通租赁住房一览
| 项目 / 费用 | UR住宅（UR都市機構） | 普通租赁住房（一般賃貸） |
|---|---|---|
| 礼金（Reikin） | 0日元（不收取） | 通常为1至2个月租金 |
| 中介费 | 0日元（直接与UR签约） | 0.5至1.1个月租金 |
| 担保人 / 担保公司 | 不需要 | 必须（担保费为0.5至1个月租金） |
| 续约费（Koushin） | 0日元 | 通常每2年1个月租金 |
| 押金（敷金 Shikikin） | 2个月租金 | 1至2个月租金 |
| 收入标准 | 有明确标准（例：单身申请、月租62,500日元以上不满20万日元时，平均月收入需在25万日元以上） | 较灵活（一般为月租的约3倍） |
| 外国人审查 | 按公开标准审查（不会因房东个人判断被拒） | 需要房东和担保公司同意 |
| 地段与房源 | 郊区枢纽车站周边、团地（大型住宅区） | 市中心、靠近地铁站、新建公寓 |
1. 什么是UR住宅？
UR住宅由独立行政法人都市再生机构管理。它的目标是在东京、神奈川、千叶、埼玉、大阪等大城市圈提供优质住房，并遵循公开的规则：房东不会挑选租客、不收礼金、续约不收费。
对刚来日本或在日本工作的外国人来说，UR消除了日本传统租房中的两大难关：
- 寻找担保人，或通过担保公司（保証会社）的审查。
- 支付不予退还的入住费用（礼金和中介费）。
2. UR的收入标准与存款标准
UR不通过担保公司审查您的就业稳定性，而是设定了明确的收入或存款标准。您需要满足以下任意一项（以下标准以UR官方网站公布的内容为准，申请前请确认最新信息）：
A. 平均月收入标准（单身申请）
- 月租不满62,500日元： 平均月收入为月租的4倍以上
- 月租62,500日元以上、不满20万日元： 平均月收入25万日元以上
- 月租20万日元以上： 平均月收入40万日元以上
以家庭名义申请时，标准为：月租不满82,500日元为月租的4倍以上；82,500日元以上不满20万日元为33万日元以上；20万日元以上为40万日元以上。
B. 存款标准
如果您正在找工作、是自由职业者，或在日本的工作尚未开始，可以用存款余额申请：
- 所需存款： 月租的100倍以上
- 例： 月租8万日元的房子，需要有800万日元以上的存款。
C. 预付租金制度
可以一次性预付1至10年的租金和共益费，这种情况下不再审查收入。
3. 初期费用对比：月租10万日元的房子
以东京月租10万日元的普通住房为例，对比入住时需要准备的费用：
| 费用明细 | UR住宅 | 普通租赁住房 |
|---|---|---|
| 首月租金 | 100,000日元 | 100,000日元 |
| 共益费 / 管理费 | 6,000日元 | 8,000日元 |
| 押金（敷金） | 200,000日元（2个月） | 100,000日元（1个月） |
| 礼金 | 0日元 | 100,000日元（1个月） |
| 中介费（含税） | 0日元 | 110,000日元（1.1个月） |
| 担保公司首次费用 | 0日元 | 50,000日元（50%） |
| 火灾保险 | 已包含或费用较低 | 20,000日元 |
| 换锁费 | 0日元 | 22,000日元 |
| 入住初期费用合计 | 306,000日元 | 510,000日元 |
可节省的费用： 月租10万日元的房子，选择UR可节省约20.4万日元的初期费用，并且每2年还能省下1个月租金的续约费。
4. UR住宅对外国人的优缺点
UR住宅的优点
- 审查公平： 只要满足收入标准并通过材料审核，就不会因为国籍或日语能力被拒绝（需满足在留资格等UR规定的申请条件）。
- 没有续约费： 日本普通租房一般每24个月收取1个月租金作为续约费，UR合同续约不收费。
- 户型宽敞： 与同价位的普通公寓相比，UR常有2LDK、3LDK等较大的户型。
- 绿地和设施齐全： UR团地内常有公园、广场、托儿设施和社区活动中心。
UR住宅的缺点
- 建筑较老： 许多UR团地建于1970至1990年代。室内的厨房和地板等不断翻新，但外观和电梯可能显得陈旧。
- 地段受限： 大多数团地位于郊区枢纽车站步行10至20分钟的地方，而不是市中心的线路沿线。
- 竞争激烈： 东京和横滨的热门UR房源在UR网站上发布后，可能很快就被申请。
5. 应该选哪一种？
适合选择UR住宅的情况：
├─ 能证明在日本的收入，或存款达到月租的100倍以上
├─ 希望尽量减少入住时的支出
├─ 计划在日本长期居住（无需每2年支付续约费）
└─ 比起市中心、车站附近，更看重房间面积
适合选择普通租赁住房的情况：
├─ 想住在东京市中心（港区、涩谷区、新宿区、目黑区等）
├─ 需要离主要地铁站步行5分钟以内
├─ 想住新建公寓（2020年以后建成）
└─ 收入略低于UR的标准
从比较到实际找房
UR和普通租房市场的空房情况各自变化。您可以使用UR申请资格计算器（英文）确认公开的申请条件，再浏览普通租赁房源示例（英文）了解地段和价格。网站上的房源仅为示例，不代表一定有空房。
如需根据您的情况进行比较，请把您的预算、希望区域、入住时间和在留资格告诉Affarah。我们会确认切实可行的选择，并为您查找最新的普通租赁房源（不保证能确保特定房源）。
常见问题
可以在来日本之前从海外申请UR吗？
可以，但需要有日本国内的代理人或中介替您看房并办理在日本的材料提交。详见如何从海外在日本租房（英文）。
申请UR需要哪些材料？
需要在留卡、住民票（不含个人编号）、日本雇主出具的源泉征收票或收入证明，以及日本的银行账户信息。完整清单请参阅在日本租房所需材料清单（英文）。
在东京、神奈川或千叶找房？
Affarah 为在日外国人提供UR申请和普通租房两方面的协助。请通过咨询表告诉我们您的预算和在留资格，我们会为您推荐合适的房源。