日本租房诈骗：付款前要警惕的9个危险信号（2026年）

吉峯伊吹（株式会社affarah） · 2026-07-21

本文译自英文原文。英文原文

要点： 在日本针对外国人的租房诈骗，主要集中在社交媒体和非正规的房源网站上。为了保护自己，请务必确认中介持有有效的宅地建物交易业许可证号（由国土交通大臣或都道府县知事颁发）；在房源、公司和退款条件得到书面确认之前，绝不要汇款；不提供实地看房或视频看房（内見 / naiken）的房源，一律避开。

9个危险信号一览

“人在海外的房东”： 自称房东的人要求您先付押金，说好把钥匙寄给您。
汇款到个人账户： 钱要汇给某个个人，而不是文件上写明的持证公司。
没有许可证号： 中介无法或不愿提供可以查询的宅地建物交易业许可证号。
不能看房： 没有实地看房或视频看房，就要求您付款。
租金远低于市场价： 租金比该区的行情低约30%，这通常意味着是虚假房源。
诱饵调包： 您到了之后，便宜的房源“刚刚被租走了”，然后被推销更差、更贵的房子。
非正规转租： 租客在未经房东同意的情况下把房间转租给您，而且不肯把您的名字写进合同。
把可选费用说成“必须”： 把消毒、除臭或24小时支援服务费说成必须支付，而房东其实从未要求。
签约前收取取消费： 您在正式签约前撤回申请，中介却要求您支付违约金。

下面各节将说明每种手法的运作方式以及应对办法。

日本常见的租房诈骗手法

以下是针对刚来日本的外国人、不法中介最常用的手法：

诈骗类型	手法	如何识别
假房东	“房东”自称人在海外，要求先付押金，再把钥匙寄给您。	在日本，房东几乎不会在没有持证中介或管理公司参与的情况下，把房子租给刚来的人。
诱饵调包	网上展示一套漂亮又便宜的公寓，等您到了却说“刚刚租出去了”，转而推销更差、更贵的房子。	网上的房源以可疑的低价挂了好几周都没有下架。
非法转租	在未经房东同意的情况下，从其他外国人那里租房间（転貸借 / tentaishaku）。	这位“租客”拒绝把您的名字登记到大楼的正式名册上。

1. 如何核实日本房产中介的许可证

在日本，所有合法的房地产中介（宅地建物取引業者 - takuchi tatemono torihiki gyōsha）都必须取得国土交通省（MLIT）或都道府县知事颁发的许可证。许可证号通常可以在其网站底部、店面招牌和合同文件中找到：

格式： 东京都知事（1）第XXXXXX号（例如：東京都知事 (3) 第98765号）
括号里的数字： 表示该中介已经完成了几个5年的许可期。“(1)”表示取得许可不满5年，而“(4)”表示已有15至20年。
核实方法： 在国土交通省的宅地建物交易业者检索系统或都道府县的名册中，搜索该许可证号和公司名称，并确认公司名称与账单和收款银行账户上的名称一致。举例来说，Affarah自己的许可证号是千叶县知事（1）第18574号。

如果中介无法提供许可证号，请立即停止联系。

2. 识别虚假房源和诱饵调包（おとり物件 / Otori Bukken）

“虚假房源”是指仅仅为了收集联系方式或把您吸引到门店，而一直挂在网上的便宜公寓。

危险信号： 如果租金比该区的平均市场价低30%，很可能是假的。
应对： 复制户型图（間取り / madori）或地址，到其他房产网站上搜索。如果在别处都找不到，或者中介以“正在装修”为由拒绝带您看房，那就是假的。

典型的诱饵调包是这样的：您询问涩谷一套租金80,000日元的现代1LDK。中介回复说还有空房，请您今天就到门店来。等您到了，对方却说十分钟前刚有人申请，然后开始给您介绍其他房子。

如何保护自己： 要求对方提供该房源的REINS登记号，或者要求直接在房源地址与中介见面看房，而不是去门店。延伸阅读：日本租房房源的危险信号（英文）。

3. 入住报价单上可以质疑的费用

不良中介可能会在逐项列出的入住费用报价单（見積もり / mitsumori）中，加上数千日元不必要的费用。请留意标为**室内消毒（消毒施工料 / shōdoku sekō-ryō）或除臭（消臭 / shōshū）**的项目，通常为15,000日元至25,000日元。很多情况下，这只是在空房间里简单喷一喷；除非房东把它作为该房源的书面条件，否则您可以请中介删除这一项。

报价单上的费用	日语名称	一般费用	可以拒绝吗？
消毒费	Shōdoku / Shōshū	15,000日元 – 25,000日元	可选：可以要求删除。
24小时支援服务费	Anshin Support	每月1,000日元 – 2,000日元	可选，除非管理公司强制要求。
文件制作费	Shorui Sakusei-hi	10,000日元 – 20,000日元	可以质疑：中介佣金已经有法律规定的上限。
换锁费	Kagi Kōkan-dai	15,000日元 – 35,000日元	出于安全考虑，通常必须支付。
火灾保险	Kasai Hoken	15,000日元 – 25,000日元	通常必须加入，但往往可以自己选择保险公司。

请对照我们的日本租房初期费用指南（英文）核对报价中的正常费用，并对照日本租房担保费用指南（英文）核对担保相关费用。

4. 签约前的取消费

如果您在签订正式租约前撤回申请，中介却因此要求收费，请据理力争。申请并不是合同，日本的《宅地建物交易业法》不允许中介在您签约前撤回时拒绝退还申请金（申込金 / mōshikomi-kin）。请阅读我们的指南：租房取消费与签约前的权利（英文）。

5. 非法转租的风险

私下从其他外籍人士那里租一间房或合租房的房间，风险非常高。在日本，普通租约严格禁止未经许可的人入住。如果房东发现您住在那里，而您的名字不在正式合同上：

您可能会被要求在很短的时间内搬走。
原租客可能会失去押金，并面临法律诉讼。
您可能无法登记住址（住民票 / jūminhyō），而开银行账户和加入健康保险都需要住址登记。

如需解读复杂的日本租约条款、确保自己不会在不知情中放弃权利，请查看我们的术语解码器与SUUMO解读（英文）。

常见问题

如何核实日本的房产中介？

请索取公司名称、门店地址和宅地建物交易业许可证号，然后向相关的都道府县或国家主管部门核实这些信息。付款对象应与文件中写明的持证公司一致。

在日本看房前付款正常吗？

申请或保留房源的手续各不相同，但如果在房源、公司、退款条件和收款方都还没有核实之前，就催促您汇款，这是一个严重的警告信号。请先要求书面条款。

如果日本的租房房源看起来可疑，该怎么办？

保存房源信息、聊天记录、付款说明和公司资料。停止付款，独立核实这家中介；如果已经汇款，请尽快联系您的银行或信用卡公司。

外国租客是虚假房源的目标吗？

诈骗者可能会利用语言障碍、急迫心理和不熟悉的费用。在转账之前，请独立核实许可证，索取书面的费用明细，并请可信赖的双语人士帮忙把关。