SUUMO英文使用指南：外國人如何用SUUMO找房（2026年）

吉峯伊吹（株式会社affarah） · 2026-04-05

本文譯自英文原文。英文原文

要點： SUUMO和HOME'S是發現東京 / 千葉物件最快的方式，但它們並不完全支援英語，也無法確認空房情況、入住總費用或針對外國人的審查規則。請用不動產網站在10–15分鐘內整理出候選清單，然後再透過能用日語辦理手續的仲介查證物件並預約看房。

有想請我們查證的SUUMO連結嗎？ 把物件連結連同您的預算和搬家日期發給Affarah。Affarah可以幫您確認目前的空房情況、初期費用以及申請是否合適；僅憑一個網站連結，並不能確認這套房子真的可以租到。

如果您正在日本找房，一定會一遍又一遍地聽到同樣的建議：「去SUUMO或HOME’S上看看就行。」

這個建議沒錯，只是不完整。

不動產網站非常適合發現物件，但並不是為了提供確定性而設計的。空房情況可能變化很快，費用可能不同，而「完美」的物件也可能因為審查規則或隱藏的限制條件而走進死胡同。

本文將介紹一種簡單、可重複的方法：

用不動產網站發現物件
用Affarah查證物件、翻譯細則，並辦理真正讓您入住的各項手續

在SUUMO上，地址可能只顯示到「丁目」，步行時間是按照業界「80m = 1分鐘」（不足1分鐘按1分鐘計）的規則計算的，而不是「現實中加上紅綠燈」的時間。
（下面我們會說明如何把這一點考慮進去。）

為什麼不動產網站仍然有用（以及為什麼讓人沮喪）

不動產網站是了解市場最快的方式：

您的預算能租到什麼樣的房子
目標區域常見的格局有哪些
屋齡、距離和設備如何影響價格

但它們也會製造兩個常見的陷阱。

陷阱1：一直在看，卻始終不「下決心」

因為物件太多，您總覺得下一套可能更好。很多人就是這樣浪費了好幾週。

陷阱2：以為物件資訊就等於現實

在不動產網站上，一個物件往往只是一個起點，而不是承諾。空房情況可能很快變化，資訊也可能不完整。

所以目標不是「一直看到感覺滿意為止」，
而是「整理候選清單、確認、看房、決定」。

不動產網站無法可靠做到的事（這正是Affarah能幫忙的地方）

不動產網站的設計，並不能為您提供以下五件真正需要的東西：

確認的空房情況（是現在，而不是「也許」）
清楚的總費用（每月 + 初期費用，逐項列出）
是否真正接受外國人（審查規則和房東的接受程度因樓而異）
順暢的看房流程（帶著正確的問題，快速約好時間）
申請準備（資料 + 保證人（英文）安排 + 時間安排）

這就是為什麼「我在線上找到了」並不等於「我能租到」。

逐步指南：不懂日語也能使用SUUMO

您不需要精通日語也能從SUUMO獲益。您需要的是一套固定的點選路徑，以及解讀關鍵欄位的方法。

1) 從租屋地圖 / 區域搜尋開始

打開SUUMO（或HOME'S）。
如果進入的是買賣頁面，請選擇賃貸（租屋）。
選擇都道府縣（東京都 / 千葉県），然後選擇市 / 區或鐵路線路。
忽略裝飾性的橫幅廣告，直接進入篩選條件。

2) 設定能守住預算的篩選條件

即使標籤是日語，也請使用以下欄位：

家賃：月租範圍（設定一個硬性上限）
管理費・共益費込み：比較時包含管理費
間取り：格局（1K / 1DK / 1LDK）
専有面積：面積（m²）
駅徒歩：步行到車站的分鐘數（請當作樂觀估計；徒歩5分 ≈ 400m的經驗法則）
築年数：屋齡
こだわり条件：附加條件（オートロック（自動門禁）、バストイレ別（衛浴分離）、ペット相談（寵物可商量）、外國人可（接受外國人，如果有這一項））

小提醒：如果找不到「接受外國人」的篩選條件，不要以為該物件就不接受外國人。很多接受外國人的房子從來沒有貼上這個標籤。請向仲介確認。

3) 把物件卡片當作核對清單來讀

在每個搜尋結果中，記錄以下資訊：

房租 + 管理費（自己把兩者相加）
格局 + 面積（m²）
車站 + 步行時間
屋齡
仲介公司名稱（之後會用到）
物件編號 / 網址（用於您的候選清單表格）

4) 打開詳情頁：先忽略宣傳文字

如果頁面上有費用（費用）和初期費用（初期費用）之類的欄位，請直接捲動到那裡。如果初期費用寫得含糊，請把該物件標為「需要查證」，而不是直接放棄。

5) 快速儲存10–20個連結，再精簡到8–12個

除非您日語很好，否則不要自己透過網站的聯絡表單給40家仲介發訊息。大量的表單訊息只會拖慢您的進度，還會讓空房確認變得混亂。

6) 把候選清單交給雙語仲介（Affarah的流程）

把連結和您的條件發給我們。我們會確認即時的空房情況、入住總費用、保證規則，以及房東是否接受外國人申請，然後為您預約看房。

Affarah的流程（網站發現物件 → 查證後的候選清單 → 看房）

以下就是我們推薦的具體流程。

第1步：用不動產網站發現物件（10–15分鐘）

先進行寬泛的搜尋，不要一開始就設定太多篩選條件。您要了解的是什麼才是正常水準。

重點關注以下關鍵欄位：

每月總費用：房租 + 管理費 / 共益費
格局 + 面積：您能接受的範圍
通勤：車站和線路（而不只是「分鐘數」）

小提醒：把「徒歩5分」當作估計值。實際上，紅綠燈和路口可能會增加時間。請務必用地圖路線查證一下。

第2步：快速儲存10–20個物件，再精簡到8–12個

不要只愛上一個物件。
先快速儲存一批，再用簡單的標準精簡：

去掉任何違反您不可妥協條件的物件
去掉任何費用不清楚的物件
保留8–12個「足夠好、值得去看」的物件

大多數人的進展從這一步開始立刻改善。您不再只是瀏覽，而是開始推進。

第3步：把候選清單發給Affarah（連結 + 您的條件）

請發給我們：

8–12個物件連結
希望入住的時間範圍
預算上限
家庭情況（單身 / 情侶或夫妻、寵物等）
任何硬性條件（工作地點、學校、簽證時間）

然後，Affarah會幫您：

確認哪些物件真正可行
解釋任何風險點（費用、規定、審查是否合適）
用類似的有效物件替換已經失效的物件

可以直接複製的「候選清單範本」

項目	您的回答
希望入住時間	（範例：2月10日–25日）
預算上限	（範例：含管理費120,000日圓）
區域 / 車站	（範例：中央・總武線，或木場 / 門前仲町附近）
格局範圍	（範例：1K–1LDK）
必備條件	（範例：衛浴分離、室內洗衣機放置處）
絕對不行	（範例：一樓、沒有自然光）

如果把這張表和連結一起發來，流程會推進得更快。

如何避免陷入「誘餌 / 失效物件」的循環

日本有禁止「おとり（otori）」（誘餌）物件廣告的規定，其中包括實際上無法租用、或被用來吸引諮詢的物件。這並不意味著每個失效的物件都是惡意的，而是說如果您只依賴一個連結，這套系統很可能讓您感到沮喪。

解決辦法很實際：

每次都發送多個物件
立即詢問「最接近的替代物件」
遇到非常合適的房子時，儘快預約看房

在這一步，Affarah的工作就是減少無用功。

看房：問哪些問題才不會後悔

去看房時，您需要一套可以反覆使用的問題清單。下面是一個入門版本。

建築 + 房間

這是普通租約還是定期租約？
每月總費用具體是多少（房租 + 管理費）？
入住總費用具體是多少（逐項列出）？
有沒有噪音風險（主幹道、鐵軌、牆壁薄）？
網路情況如何（光纖、樓內限制）？
關於訪客、寵物、樂器、吸菸有什麼規定？

入住與審查

使用哪家保證公司（英文）（如果需要的話）？
審查需要哪些資料？
最早什麼時候可以入住？

日本一本常用的指南指出，從申請到入住通常需要約1–2週，而且一般需要保證人或房租保證公司。
（這就是為什麼如果開始得晚，「下週就入住」可能很難實現。）

每週20分鐘的找房習慣（避免身心俱疲）

找房不應該佔據您的整個生活。

週一 / 週三 / 週五（10–15分鐘）：在網站上搜尋 + 儲存新物件
週二 / 週四（5–10分鐘）：清理收藏，把候選清單保持在8–12個
週末：集中看房（一天3–5套）
候選清單準備好後：發給Affarah查證並安排看房

堅持比瘋狂滑手機更有效。

參考資料

SUUMO：物件資訊的顯示方式（地址顯示到丁目；步行時間的計算規則）
LIFULL HOME’S：提高物件資訊時效性、減少遇到「誘餌」物件的舉措
消費者廳：將「おとり（otori）」廣告定義為不當表示
國土交通省（MLIT）：《找房指南》（Apartment Search Guidebook）（入住時間和保證人相關說明）

常見問題

SUUMO有英文版嗎？

SUUMO主要是日語網站。瀏覽器翻譯可以幫助理解標籤，但費用、審查規則和空房情況仍然需要人工查證。請把機器翻譯當作發現物件的輔助工具，而不是合約。

外國人可以用SUUMO在日本租屋嗎？

用來做研究是可以的。但申請時，您仍然需要準備資料，通常還要使用保證公司，並需要一位能用日語提交文件的仲介。

SUUMO和HOME'S哪個更好？

兩個都可以用來發現物件。兩者的物件有重疊，但並不完全相同。制勝之道是整理一份8–12個連結的候選清單，而不是只認一個網站。