在日本租屋需要多久？從找房到入住的完整時間線（2026年）
吉峯 伊吹（株式会社affarah） · 2025-11-26
本文譯自英文原文。 英文原文
簡短回答： 在日本租一套一般的民間公寓，從開始找房到領取鑰匙通常需要3至5週。篩選和看房約需3至7天，保證公司和房東審查約3至7天，簽約和付款約5至7天，之後還要領取鑰匙並辦理水電瓦斯。如果提前準備好資料，有時10至14天就能入住，但不能保證一定如此。
如果您是從入住日期倒推安排，請先估算領取鑰匙前需要準備的費用（英文），再把您的時間和需求告訴Affarah。提交諮詢只是開始溝通，並不代表預訂了物件。
日本租屋整體時程
第1週 ─ 線上找房、看房 ………… 3至7天
第2週 ─ 提交申請、審查 ………… 3至7天
第3週 ─ 簽約、付款 …………… 5至7天
第4週 ─ 領取鑰匙、開通水電瓦斯 … 2至3天
第5週 ─ 完成入住 …………… 第30天以後
| 階段 | 內容 | 一般所需時間 | 外國人需注意的事項 |
|---|---|---|---|
| 階段1：找房與篩選 | 線上篩選物件，諮詢雙語仲介 | 3至7天 | 事先確認房東是否接受外國房客 |
| 階段2：實地 / 遠端看房 | 實地看房或透過視訊看房 | 2至5天 | 檢查手機訊號、洗衣機位置和採光 |
| 階段3：提交申請 | 提交入住申請表 | 1天 | 需要提供緊急聯絡人和收入證明 |
| 階段4：審查（審査） | 保證公司和房東審查 | 3至7天 | 保證公司會致電申請人和緊急聯絡人 |
| 階段5：簽約與匯款 | 簽署租賃合約，匯款支付初期費用 | 5至7天 | 領取鑰匙前，款項必須已匯入日本的銀行帳戶 |
| 階段6：領取鑰匙與入住 | 在仲介店面領取鑰匙，開通瓦斯 | 1天 | 開通瓦斯需要預約並在場 |
1. 各階段詳解
階段1：找房與事先篩選（第1至5天）
在提交申請資料之前，雙語仲介會在不動產流通系統（REINS）等平台上查詢最新物件，並篩選出願意接受外國房客的房東。
- 延誤原因： 如果沒有事先確認房東意向就提交申請，可能會被直接拒絕，每次白白浪費3至4天。
階段2：提交申請與審查（審査）（第6至12天）
選定房子後，需要提交正式的入住申請表（入居申込書）。審查由兩方進行：
- 保證公司（保証会社）： 查證收入（租金一般不超過稅前月薪的33%）、在留資格和勞動契約，並會分別致電您本人和您在日本的緊急聯絡人。
- 房東 / 管理公司： 審核您的個人情況。
- 重要提示： 一定要提前告訴緊急聯絡人會接到電話！審查電話無人接聽，是審查延誤的頭號原因。
階段3：簽約與支付初期費用（第13至20天）
通過審查後，您會收到合約文件和入住費用明細（押金、禮金、仲介費、保險費、保證費等）。
- 需要透過日本的銀行轉帳（振込）付款。
- 您需要聽取由持有證照的宅地建物交易士（宅建士）進行的重要事項說明（重要事項説明）。
階段4：領取鑰匙與開通水電瓦斯（第21至25天）
鑰匙一般在合約開始日（契約開始日）於仲介店面交付。
- 電和水： 可以提前2至3天在線上辦理開通。
- 城市瓦斯 / 液化石油氣： 需要工作人員到府檢查瓦斯設備並開閥，本人須在場（立ち会い）。
2. 加快租屋進度（約14天入住）
如果您即將到職或入學，提前準備好以下事項，可以把整個流程縮短到約14天：
- 日本手機號碼： 能接聽語音電話的SIM卡。
- 確定緊急聯絡人： 一位住在日本、願意接聽審查電話的人（日本人或外國人均可）。
- 準備好PDF資料： 在留卡、護照、寫明薪資的勞動契約或錄取通知書，以及日本銀行帳戶資訊。
- 準備好初期費用： 能夠立即匯款的資金（約為月租的4倍）。
常見問題
可以在搬到日本前3個月就把房子訂下來嗎？
日本大多數民間房東不會在不收租金的情況下，為您保留空房超過2至3週。如果提前3個月申請，您需要支付空置期間的租金，或者考慮UR住宅、月租公寓等更方便搬遷的選擇。
簽約當天就能入住嗎？
不能。領取鑰匙前需要確認款項入帳、完成簽約、更換門鎖並安排水電瓦斯，簽約後最快也要4至5個工作日。
入住日期已經確定？
把您的入住日期、預算和希望區域告訴Affarah。我們會對照目前的物件情況，說明下一步該怎麼做；在確認空房和申請條件之前，不會為您保留任何物件。