澀谷附近5個月租7萬日圓以下的東京實惠街區
吉峯 伊吹（株式会社affarah） · 2026-08-14
本文譯自英文原文。 英文原文
在澀谷找到一份入門級的科技工作、教學工作或實習，試用期月薪卻不到20萬日圓，難免讓人發愁。如果直接在澀谷、惠比壽或代官山找套房，平均租金從每月11萬至14萬日圓起，高得驚人——幾乎不剩錢用於吃飯、水電瓦斯或週末出遊。
不過，東京的鐵路網堪稱傳奇。沿著從澀谷站向西、向南延伸的直通路線，您可以住在安靜、迷人、綠意盎然的住宅區，優質的1K套房月租不到7萬日圓，通勤只需輕鬆的15至30分鐘。
下面為您詳細介紹5個適合澀谷通勤族的低預算街區，以及房東的收入審查規則。
1. 適合澀谷通勤族的5大低預算街區
| 街區 | 主要路線 | 到澀谷的通勤時間 | 1K平均租金 | 街區特色與生活便利 |
|---|---|---|---|---|
| 登戶 / 向丘遊園 | 小田急線 | 20–25分鐘（急行） | 55,000日圓 – 68,000日圓 | 多摩川沿岸綠地公園、面向學生的平價超市、生活安靜 |
| 千歲烏山 | 京王線 | 20分鐘（急行） | 62,000日圓 – 72,000日圓 | 熱鬧的本地商店街（商店街 / Shotengai），麵包店文化濃厚 |
| 溝之口 | 田園都市線 | 15–20分鐘（快速） | 65,000日圓 – 75,000日圓 | 川崎的主要商業中心，有24小時超市，多條路線可達 |
| 永福町 | 京王井之頭線 | 12–15分鐘（急行） | 68,000日圓 – 76,000日圓 | 直達澀谷，有神社和公園，住宅街道安靜 |
| 鷺之宮 | 西武新宿線 | 30分鐘（急行 + 轉乘） | 58,000日圓 – 66,000日圓 | 懷舊的郊區寧靜氛圍、河邊散步道、CP值極高 |
2. 房東的收入審查：總收入30%規則
在日本，管理公司在審核房客申請時，會採用嚴格的財務審查標準（審査 / Shinsa）：
租金與收入的計算方式
每月租金總額（含管理費）必須不超過您稅前月收入的30%。
- 月薪20萬日圓（試用期薪資）：房東會批准月租不超過65,000日圓的公寓。
- 月薪25萬日圓：房東會批准月租不超過75,000日圓的公寓。
💡 外籍人士小竅門：如果在6個月試用期內薪資暫時較低，可以尋找月租55,000日圓至65,000日圓、免禮金的公寓，這樣無需日本家人做連帶保證人，也一定能快速通過審查！
3. Affarah如何幫助低預算租屋者
Affarah Friendly Homes專門在主要通勤路線沿線尋找免禮金的公寓，讓您不超預算也能舒適入住。
相關工具與指南
- 🏢 東京低預算公寓物件（英文）：按租金和鐵路路線篩選長期租賃物件。
- 🗺️ 東京街區比較（英文）：比較東京各區的通勤時間和租金。
- 🧮 UR住宅計算器（英文）：了解免禮金的公共住宅選擇。
選街區之前，先比較建築類型
地段只是篩選的一半。即使在同一地區，Apaato、Manshon、團地和UR住宅在隔音、費用、設施和審查方面也可能差別很大。預約看房前，請先閱讀Apaato、Manshon、團地與UR住宅比較，再比較每棟房子的每月總費用和入住費用。
💡 東京西部通勤族：如果您更希望方便前往新宿或東京站，請查看我們的JR中央線街區指南：中野、高圓寺、阿佐谷與吉祥寺（英文），那裡有富有創意、實惠的街區，以及快速列車帶來的便捷交通。