普通の賃貸・シェアハウス・マンスリーマンション比較

吉峯伊吹（株式会社affarah） · 2026-01-20

この記事は英語版の記事を翻訳したものです。英語版の記事

要点： 入居審査に通るのであれば、長期的な月々の費用を最も抑えられる普通の賃貸契約がおすすめです。初期費用を抑えたい方や、人とのつながりを求める方にはシェアハウスが向いています。割高な費用を払ってでも、すぐに入居でき、家具付きで柔軟に住みたい方にはマンスリーマンション・サービスアパートメントが適しています。在留資格の手続きの時期や、書類の準備状況に合わせて選びましょう。

日本に到着した方が求めるものは、たいてい同じです。安心できて、手続きがシンプルで、経済的な負担が大きすぎない住まいです。

しかし、最適な選択肢は、今どの段階にいるかによって変わります。

普通の賃貸契約は、自分で生活を管理でき、長期的に安定して暮らせますが、書類の手続きと初期費用がかかります。シェアハウスはすぐに安く住み始められますが、プライバシーと引き換えになります。マンスリーマンション（家具付きの月単位のアパート）は「明日から入居」に最も近い選択肢ですが、月々の費用が高くなることがあります。

このガイドでは、ご自身のスケジュールに合った住まいの選び方をご紹介します。

多くの「マンスリーマンション」タイプの賃貸では、日本で一般的な初期費用（敷金・礼金・仲介手数料）がかかりませんが、家具や光熱費が含まれているため、月々の費用は高めになることが多くあります。[^1]

1) すぐに使える判断ガイド（ご自身に合う選択肢を選ぶ）

早く決めたい方は、次を参考にしてください。

すぐに住む場所が必要で、準備の手間が少ない個室の住まいを希望する方は、マンスリーマンションを選びましょう。
初期費用を抑え、スムーズに生活を始めたい方（特に東京が初めての方）は、シェアハウスを選びましょう。
長期的に最もお得に暮らしたく、入居審査や契約の手続きを進める準備ができている方は、普通の賃貸契約を選びましょう。

よくある失敗は、「より大人らしい」と感じる選択肢で選んでしまうことです。
これからの3か月を最も楽に過ごせるものを基準に選びましょう。

2) 選択肢A：普通の賃貸契約（長期的にはベストな選択）

普通の賃貸契約は、長く日本に住む方の多くが最終的に落ち着く住まい方です。

プライバシーが完全に守られ、生活を自分で管理でき、通常は広さと立地に対して月々の費用が最もお得です。特に1年以上日本に滞在する予定の方にとっては、本当の意味で「自分の家」と感じられる住まいでもあります。

ただし、この方法には手間がかかります。多くの賃貸物件では、敷金、礼金、火災保険料、仲介手数料など複数の初期費用が必要で、保証人関連の費用がかかることもあります。Tokyo Apartmentsの賃貸費用ガイドでは、こうした一般的な費用を説明したうえで、光熱費（ガス・電気・水道・インターネット）は通常別途かかると説明しています。[^2]

これは、悪い選択肢だという意味ではありません。長期的な投資と考えるべきだということです。最初の手間は大きくても、時間とともに得られるものも大きくなります。

3) 選択肢B：シェアハウス（初期費用が安く、早く住み始められる）

シェアハウスとは、一般的に次のような住まいです。

個室の寝室を借りる
キッチン・浴室・共用スペースを共有する
建物は運営会社が管理している（見知らぬルームメイト同士の同居ではない）

シェアハウスが選ばれる大きな理由は、費用と手軽さです。複数のシェアハウス運営会社が公表している比較では、礼金・敷金・各種手数料や生活の立ち上げ費用を含めると、シェアハウスの初期費用は10万円程度、普通の賃貸は40万円以上とされています。[^3]
XROSS HOUSEも同様に、礼金や仲介手数料・保証関連の費用が不要なことが多いため、シェアハウスの一般的な初期費用は普通の賃貸よりはるかに安いと説明しています。[^4]

ただし、お金以外の面で代償があります。騒音、衛生面、共同生活のルールが気になる方にとっては、シェアハウスでの暮らしは時間とともに疲れるものになることがあります。シェアハウスを勧めるガイドでさえ、浴室、洗濯、生活リズムの共有といった、プライバシーや暮らし方の面でのトレードオフを指摘しています。[^5]

シェアハウスは、多くの場合最初の住まいとして最適です。特に、住む場所を決める前にいろいろなエリアを知りたい方に向いています。

4) 選択肢C：マンスリーマンション（個室、家具付き、手軽…ただし安くはない）

「マンスリーマンション」（マンスリーアパートとも呼ばれます）は、いわばつなぎの選択肢です。

個室の住まい
家具付き
短い契約期間（多くは最短1か月）
住み始めるまでの手間がはるかに少ない

家具を買いたくない方、長期の賃貸契約を結びたくない方、まだ普通の賃貸契約を結べない方のための選択肢です。

マンスリーアパートのガイドでは、住み始めるまでのハードルの低さが強調されることがよくあります。マンスリー物件では、普通の賃貸契約で一般的な費用（仲介手数料、礼金）がかからない場合があり、光熱費やインターネットが含まれていることも多くあります。Plaza Homesは、マンスリーアパートは月々の費用は高めですが、従来の費用の多くがかからないため、初期費用を大幅に抑えられると説明しています。[^6]
Village Houseのガイドも、マンスリーマンションでは通常、敷金・礼金・仲介手数料は不要ですが、清掃費などの費用が別の形で（多くは前払いで）請求される場合があると述べています。[^7]

プライバシーを保ちながら「明日入居したい」という場合には、最適な選択肢です。

5) 本当に役立つ比較表（日々の暮らしで大切なこと）

多くの入居者が「もっと早く知りたかった」と感じる、シンプルな比較表です。

選択肢	向いている方	初期費用の感覚	プライバシー	光熱費	最短の滞在期間
普通の賃貸契約	長期的な安定とお得さを求める方	高い（複数の費用）[^2]	高い	通常は別途 [^2]	通常は2年契約
シェアハウス	低コストで暮らし始めたい、柔軟に住みたい方	低い（多くは約10万円前後）[^3]	中程度	込みのことが多い [^3]	多くは1か月以上
マンスリーマンション	最も早く個室で暮らし始めたい方	「従来の費用」は少なめ [^6]	高い	込みのことが多い [^6]	多くは1か月以上 [^8]

だからこそ、最適な選択肢はスケジュールによって変わるのです。
6〜12か月滞在するなら、普通の賃貸契約がより魅力的になります。1〜3か月だけの滞在なら、手軽さの面でマンスリーマンションに軍配が上がることが多いでしょう。

6) 誰も教えてくれない隠れたトレードオフ

シェアハウス：人とのつながりは、プラスにも負担にもなる

共同生活を楽しめる方もいれば、窮屈に感じる方もいます。

本当の負担は、シャワー、キッチン、騒音、来客、清潔さなど、日々の生活を周りと調整しなければならないことです。シェアハウスという住まい方を勧めるガイドでさえ、こうした共同生活ならではの妥協点を挙げています。[^5]

マンスリーマンション：手軽さは家賃に含まれている

マンスリー物件が手軽に感じられるのは、面倒な部分が料金に組み込まれているからです。
家具、短い契約期間、光熱費込みといった点で、すっきりと感じられます。しかし時間が経つと、もう必要のないものに割高な料金を払い続けていることに気づくかもしれません。

普通の賃貸契約：「一番お得」になるのは、十分に長く住んだ場合だけ

普通の賃貸契約は、最初は負担が大きく、その後快適になっていきます。
2〜3か月で退去すると、物件を借りるためだけに高い費用を払ったと感じるかもしれません。

7) 状況別のおすすめ（シンプルに、正直に）

到着したばかりの方（最初の1〜4週間）

マンスリーマンションまたはシェアハウスを選びましょう。

マンスリーマンションは、個室で最も手軽に暮らし始められる方法です。たとえばサクラハウスは、光熱費込みの家具付きマンスリー物件を案内しており、外国籍の方向けの住まいでは礼金・仲介手数料・保証人が不要としています。[^9]
シェアハウスは多くの場合さらに安く、手続きもシンプルです。特に、人と出会ったり、いろいろなエリアを知ったりしたい方に向いています。

3〜12か月滞在する方

柔軟さを求めるならまずはシェアハウスを、生活が落ち着いて準備ができているなら普通の賃貸契約を選びましょう。

この期間は、シェアハウスでいろいろなエリアを「試す」のが合理的です。通勤や暮らし方がわかったら、長期的なお得さを重視して普通の賃貸契約に切り替えましょう。

1年以上滞在する方

通常は普通の賃貸契約が最適です。
いずれは次のようなものが欲しくなるはずです。

自分だけの空間
騒音や生活リズムを自分で管理できること
家具などを少しずつそろえて、腰を落ち着けられること

そうなれば、初期費用の負担もそれほど怖くはなくなります。

8) Affarahの進め方（住まい探しをもっと楽にするために）

私たちは、最初から最も難しい選択肢を勧めるつもりはありません。
後悔のない住まいを見つけていただくことが、私たちの役目です。

Affarahは、最も賢い順番で住まい探しをお手伝いします。

安心して暮らし始める（必要に応じてマンスリーマンションやシェアハウスで）
通勤や暮らし方の好みを把握する
準備ができたら、長く住むのに適した賃貸物件へ移る

ご希望であれば、早い段階で合わない賃貸契約にお金を無駄にしないよう、「2段階の住まい探しの計画」を立てるお手伝いもいたします。

よくあるご質問

東京で長期的に最も安いのはどれですか？

礼金・敷金を長期間で割って考えると、1年以上住む場合は、通常、民間の普通の賃貸住宅が最も安くなります。最初の1〜3か月に支払う現金の合計では、シェアハウスが有利です。

海外から普通の賃貸物件を借りることはできますか？

借りられる場合もありますが、審査は厳しくなります。在留カードや日本国内の書類がそろうまでは、マンスリーマンションやシェアハウスの方が、短期のつなぎとして利用しやすいでしょう。

シェアハウスでは保証会社が必要ですか？

不要なことが多く、必要な場合も手続きは簡単なことが一般的です。ルールは運営会社によって異なるため、敷金、解約予告の期間、来客に関するルールを必ず確認してください。