在日本买房的交易费用：税费、司法书士费与中介佣金

要点： 外国人在日本购房时（无论是二手（中古 / Chuko）独栋住宅还是城市公寓），如果是二手（Chuko）房产，需要预留房价的6%至8%作为交易费用；如果是全新开发的房产（新築 / Shinchiku），则需预留3%至5%。这些交易费用须在交割时以现金支付，不能计入普通的银行房贷。

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1. 交易费用明细

费用项目	一般计算方式	支付时间	备注
房地产中介费（仲介手数料 / Chukai Tesuryo）	3% + 60,000日元（另加10%消费税）	签约时付50%，交割时付50%	法律规定上限的标准中介佣金。
印花税（印紙税 / Inshizai）	10,000日元 – 60,000日元（分档）	签订合同时	以实物收入印花贴在买卖合同上。
登记许可税（登録免許税 / Toroku Menkyozei）	评估价值的0.1% – 2.0%	产权转移时	政府征收的产权过户税。
司法书士费（司法書士 / Shiho Shoshi）	100,000日元 – 250,000日元	产权转移时	办理土地及产权登记的法律手续费。
不动产取得税（不動産取得税 / Fudosan Shutokuzei）	课税评估额的3% – 4%	交割后3至6个月	交割后由地方政府寄送缴税通知。
银行房贷手续费	贷款总额的2.2%	房贷放款时	由银行直接收取的贷款办理费用。

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2. 持有期间每年的费用

在东京或千叶取得房产后，每年还需负担以下固定支出：

• 固定资产税（固定資産税 / Kotei Shisan Zei）： 政府评估房产价值的1.4%。
• 城市规划税（都市計画税 / Toshi Kikaku Zei）： 评估价值的0.3%。
• 物业管理费与修缮基金（管理費・修繕積立金 / Kanrihi / Shukitsukin）： 每月20,000日元 – 50,000日元（适用于公寓）。

阅读我们的完整分析：公寓与独栋住宅30年成本对比（英文）。

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