在日本買房的交易費用：稅費、司法書士費與仲介佣金

要點： 外國人在日本購屋時（無論是中古（中古 / Chuko）獨棟住宅還是城市公寓），如果是中古（Chuko）不動產，需要預留房價的6%至8%作為交易費用；如果是全新開發的不動產（新築 / Shinchiku），則需預留3%至5%。這些交易費用須在交屋時以現金支付，不能計入普通的銀行房貸。

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1. 交易費用明細

費用項目	一般計算方式	支付時間	備註
不動產仲介費（仲介手数料 / Chukai Tesuryo）	3% + 60,000日圓（另加10%消費稅）	簽約時付50%，交屋時付50%	法律規定上限的標準仲介佣金。
印花稅（印紙税 / Inshizai）	10,000日圓 – 60,000日圓（分檔）	簽訂合約時	以實物收入印花貼在買賣合約上。
登記許可稅（登録免許税 / Toroku Menkyozei）	評估價值的0.1% – 2.0%	產權轉移時	政府徵收的產權過戶稅。
司法書士費（司法書士 / Shiho Shoshi）	100,000日圓 – 250,000日圓	產權轉移時	辦理土地及產權登記的法律手續費。
不動產取得稅（不動産取得税 / Fudosan Shutokuzei）	課稅評估額的3% – 4%	交屋後3至6個月	交屋後由地方政府寄送繳稅通知。
銀行房貸手續費	貸款總額的2.2%	房貸放款時	由銀行直接收取的貸款辦理費用。

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2. 持有期間每年的費用

在東京或千葉取得不動產後，每年還需負擔以下固定支出：

• 固定資產稅（固定資産税 / Kotei Shisan Zei）： 政府評估不動產價值的1.4%。
• 都市計畫稅（都市計画税 / Toshi Kikaku Zei）： 評估價值的0.3%。
• 大樓管理費與修繕基金（管理費・修繕積立金 / Kanrihi / Shukitsukin）： 每月20,000日圓 – 50,000日圓（適用於公寓）。

閱讀我們的完整分析：公寓與獨棟住宅30年成本比較（英文）。

在提交購屋報價之前，如需進行個人化的資金試算，請試用我們免費的日本購屋費用計算器（英文）。