Chi phí giao dịch khi mua nhà ở Nhật: thuế, phí pháp lý, môi giới
Ibuki Yoshimine (株式会社affarah) · 2026-07-24
Bài viết này được dịch từ bản gốc tiếng Anh. Bản gốc tiếng Anh
Tóm tắt: Khi người nước ngoài mua nhà ở Nhật (dù là nhà riêng đã qua sử dụng (chūko, 中古) hay căn hộ chung cư trong thành phố), bạn cần dự trù 6% đến 8% giá mua đối với bất động sản đã qua sử dụng (chūko), hoặc 3% đến 5% đối với nhà xây mới (shinchiku, 新築). Các chi phí giao dịch này được trả bằng tiền mặt khi tất toán và không thể gộp vào khoản vay thế chấp thông thường của ngân hàng.
1. Chi tiết từng khoản chi phí giao dịch
| Khoản phí | Cách tính thông thường | Thời điểm trả | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phí môi giới bất động sản (chūkai tesūryō, 仲介手数料) | 3% + 60.000 yên (+10% thuế) | 50% khi ký hợp đồng, 50% khi tất toán | Mức hoa hồng môi giới tiêu chuẩn có giới hạn trần theo luật. |
| Thuế tem (inshizei, 印紙税) | 10.000 – 60.000 yên (theo bậc) | Khi ký hợp đồng | Tem thuế (tem giấy) dán vào hợp đồng mua bán. |
| Thuế đăng ký và cấp phép (tōroku menkyozei, 登録免許税) | 0,1% – 2,0% giá trị định giá | Khi chuyển quyền sở hữu | Thuế chính thức của nhà nước khi chuyển quyền sở hữu. |
| Phí thư ký tư pháp (shihō shoshi, 司法書士) | 100.000 – 250.000 yên | Khi chuyển quyền sở hữu | Phí pháp lý cho việc đăng ký đất đai và quyền sở hữu. |
| Thuế trước bạ bất động sản (fudōsan shutokuzei, 不動産取得税) | 3% – 4% giá trị tính thuế | 3 đến 6 tháng sau khi tất toán | Giấy báo thuế của địa phương gửi về sau khi tất toán. |
| Phí khởi tạo khoản vay thế chấp của ngân hàng | 2,2% tổng số tiền vay | Khi giải ngân khoản vay | Ngân hàng thu trực tiếp cho việc xử lý khoản vay. |
2. Chi phí sở hữu hằng năm
Sau khi nhận nhà ở Tokyo hoặc Chiba, bạn sẽ phải trả định kỳ hằng năm các khoản sau:
- Thuế tài sản cố định (kotei shisanzei, 固定資産税): 1,4% giá trị bất động sản do nhà nước định giá.
- Thuế quy hoạch đô thị (toshi keikakuzei, 都市計画税): 0,3% giá trị định giá.
- Phí quản lý tòa nhà và quỹ sửa chữa (kanrihi / shūzen tsumitatekin, 管理費・修繕積立金): 20.000 – 50.000 yên/tháng (áp dụng cho căn hộ chung cư).
Đọc phân tích đầy đủ của chúng tôi trong So sánh chi phí 30 năm giữa căn hộ chung cư và nhà riêng (tiếng Anh).
Để tính toán tài chính theo trường hợp của bạn trước khi gửi đề nghị mua, hãy thử công cụ tính chi phí mua nhà ở Nhật miễn phí (tiếng Anh).