Ngân hàng cho người nước ngoài chưa có PR vay mua nhà ở Nhật (2026)
Ibuki Yoshimine (株式会社affarah) · 2026-07-21
Bài viết này được dịch từ bản gốc tiếng Anh. Bản gốc tiếng Anh
Tóm tắt: Bạn hoàn toàn có thể vay mua nhà ở Nhật khi chưa có thường trú (PR) (khoản vay mua nhà / 住宅ローン jūtaku rōn), dù số ngân hàng chấp nhận ít hơn. Khi tìm hiểu khoản vay ở Nhật cho người nước ngoài chưa có thường trú, bạn sẽ thấy các lựa chọn khá chọn lọc. SMBC Trust Bank PRESTIA là một trong những lựa chọn tốt nhất cho người nước ngoài mua nhà khi chưa có thường trú. SBI Shinsei Bank cũng có thể nhận hồ sơ của người chưa có PR, nhưng theo điều kiện công bố hiện nay, thường cần vợ hoặc chồng là người Nhật hoặc có PR đứng làm người bảo lãnh liên đới.
🏠 Bạn đang mua nhà ở Nhật và chưa biết mình đủ điều kiện vay ở đâu?
Điều kiện vay mua nhà có thể khác nhau rất nhiều tùy theo tư cách lưu trú, việc có PR hay không, thu nhập, quá trình làm việc và quốc tịch của bạn. Affarah hỗ trợ cư dân nước ngoài trong quá trình mua nhà ở Tokyo và Chiba. Trao đổi với Affarah về việc mua nhà ở Nhật →
Bảng so sánh khoản vay mua nhà cho người nước ngoài (tập trung vào người chưa có PR)
🗓️ Lãi suất và điều kiện được kiểm tra: tháng 7/2026. Điều kiện vay, yêu cầu về tiền trả trước và chính sách của ngân hàng thay đổi theo thời gian; hãy xác nhận trực tiếp với ngân hàng trước khi nộp hồ sơ.
| Ngân hàng | Nhận người chưa có PR? | Điều kiện chính | Thu nhập năm tối thiểu | Tỷ lệ cho vay tối đa (LTV) | Hỗ trợ tiếng Anh | Kiểm tra lần cuối |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SMBC Prestia | Có | Trả trước 10%–20% | 7.000.000 yên | Tối đa 80%–90% | Đầy đủ bằng tiếng Anh | Tháng 7/2026 |
| SBI Shinsei Bank | Có điều kiện | Cần vợ/chồng là người Nhật hoặc có PR | 5.000.000 yên | Tối đa 90% | Đầy đủ bằng tiếng Anh | Tháng 7/2026 |
| Sony Bank | Có điều kiện | Là nhân viên chính thức và có thâm niên | 5.000.000 yên | Tối đa 90% | Một phần bằng tiếng Anh | Tháng 7/2026 |
| MUFG Bank | Không | Điều kiện yêu cầu có PR | 4.000.000 yên | Không áp dụng cho người chưa có PR | Chỉ tiếng Nhật | Tháng 7/2026 |
| Suruga Bank | Có | Quầy dành cho người nước ngoài (lãi suất cao hơn) | 4.000.000 yên | Tối đa 80% | Quầy tiếng Anh | Tháng 7/2026 |
1. Chi tiết điều kiện của các ngân hàng nhận người chưa có PR
1. SMBC Trust Bank PRESTIA
SMBC Trust Bank PRESTIA được biết đến rộng rãi là một trong những lựa chọn dễ tiếp cận nhất cho người nước ngoài thu nhập cao đang sống ở Nhật mà chưa có PR.
- Yêu cầu về PR: không bắt buộc phải có PR.
- Tiền trả trước: thường cần trả trước 10% đến 20%, tùy vị trí và kết quả định giá bất động sản.
- Ngưỡng thu nhập: thu nhập năm tối thiểu 7.000.000 yên.
- Hỗ trợ ngôn ngữ: hỗ trợ đầy đủ bằng tiếng Anh từ khi nộp hồ sơ đến khi giải ngân.
2. SBI Shinsei Bank
SBI Shinsei Bank có điều kiện vay khá dễ tiếp cận cho cư dân nước ngoài, nhưng theo tiêu chí công bố, người vay chưa có PR cần có quan hệ gia đình phù hợp.
- Yêu cầu về PR: nếu bạn chưa có PR, theo điều kiện công bố thường cần vợ hoặc chồng là người Nhật hoặc là người có thường trú đứng làm người bảo lãnh liên đới.
- Ngưỡng thu nhập: thu nhập năm tối thiểu 5.000.000 yên.
- Hỗ trợ ngôn ngữ: cổng thông tin trực tuyến và hỗ trợ đầy đủ bằng tiếng Anh.
3. MUFG Bank
Theo tiêu chí cho vay mua nhà MUFG công bố hiện nay, người vay phải có quốc tịch Nhật hoặc thường trú, nên người nước ngoài chưa có PR thường không đủ điều kiện vay theo hình thức này. Hồ sơ và giấy tờ pháp lý chủ yếu bằng tiếng Nhật, vì vậy người vay cần hiểu được các giấy tờ tiếng Nhật liên quan hoặc chuẩn bị người hỗ trợ ngôn ngữ phù hợp.
2. Những tiêu chí chính ngân hàng xem xét ở người chưa có PR
- Thời gian cư trú và thâm niên làm việc (kinzoku nensū, 勤続年数): ngân hàng thường muốn bạn đã làm cho công ty hiện tại ở Nhật ít nhất 1 đến 3 năm.
- Loại visa và thời hạn còn lại: visa lao động dài hạn (ví dụ: Nhân lực chuyên môn cao, Kỹ sư/Chuyên gia nhân văn/Dịch vụ quốc tế, Kinh doanh/Quản lý) có tỷ lệ được duyệt cao hơn.
- Khả năng chuẩn bị tiền trả trước: người vay chưa có PR nên chuẩn bị 10% đến 20% tiền trả trước, cộng thêm 6%–8% chi phí giao dịch.
3. Hướng dẫn liên quan về vay thế chấp và mua nhà
- Đọc so sánh tổng quan các ngân hàng cho người nước ngoài vay mua nhà ở Nhật (tiếng Anh)
- Xem chi tiết điều kiện vay mua nhà ở Nhật cho cư dân nước ngoài (tiếng Anh)
- Tính các khoản phí với hướng dẫn tổng chi phí giao dịch khi mua bất động sản ở Nhật (tiếng Anh)
- So sánh mức khấu hao trong 30 năm của nhà riêng và căn hộ chung cư ở Nhật (tiếng Anh)
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài chưa có PR có mua được nhà ở Nhật bằng tiền mặt không?
Có. Mua nhà bằng tiền mặt không cần visa hay tư cách thường trú; người nước ngoài không cư trú tại Nhật cũng có đầy đủ quyền hợp pháp để mua bất động sản sở hữu lâu dài ở Nhật.
🏢 Bạn cần giúp tìm khoản vay phù hợp?
Affarah hỗ trợ người nước ngoài mua nhà ở Tokyo và Chiba đánh giá khả năng vay và thực hiện việc mua bất động sản. Tính ngân sách của bạn (tiếng Anh) hoặc đặt lịch tư vấn với Affarah.