日本の不動産購入にかかる諸費用の総額と内訳

要点： 外国籍の方が日本で住宅を購入する場合（中古の一戸建てでも、都市部のマンションでも）、中古物件では物件価格の6%〜8%、新築物件では**3%〜5%**の諸費用を予算に組み込む必要があります。これらの諸費用は決済時に現金で支払うもので、通常の銀行の住宅ローンに上乗せすることはできません。

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1. 諸費用の内訳

費用の項目	一般的な計算方法	支払時期	備考
仲介手数料	3%＋6万円（＋消費税10%）	契約時に50%、決済時に50%	法律で上限が定められた標準的な仲介手数料です。
印紙税	10,000円〜60,000円（段階制）	契約締結時	売買契約書に収入印紙を貼付します。
登録免許税	評価額の0.1%〜2.0%	所有権移転時	所有権の移転登記にかかる国の税金です。
司法書士報酬	100,000円〜250,000円	所有権移転時	土地・建物の登記手続きにかかる報酬です。
不動産取得税	課税標準額の3%〜4%	決済の3〜6か月後	決済後に自治体から納税通知書が届きます。
住宅ローンの事務手数料	借入額の2.2%	住宅ローンの実行時	ローンの手続きのために銀行が直接請求します。

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2. 毎年かかる所有コスト

東京や千葉で物件を取得した後は、毎年次のような費用がかかります。

• 固定資産税： 固定資産税評価額の1.4%
• 都市計画税： 評価額の0.3%
• 管理費・修繕積立金： 月2万円〜5万円（マンションの場合）

詳しくはマンションと一戸建ての30年間のコスト比較（英語）をご覧ください。

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