永住権なしで使える日本の住宅ローン銀行比較（2026年版）

吉峯伊吹（株式会社affarah） · 2026-07-21

この記事は英語版の記事を翻訳したものです。英語版の記事

要点： 永住権なしで日本の住宅ローンを利用することは十分に可能ですが、貸し手の選択肢は限られます。永住権をお持ちでない方が外国籍の方向けの住宅ローンを調べる場合、選択肢は絞られます。SMBC信託銀行プレスティアは、永住権のない外国籍の購入者にとって最も有力な選択肢の一つです。SBI新生銀行も永住権のない方の申込みを受け付ける場合がありますが、現在公表されている条件では、一般的に日本国籍または永住権を持つ配偶者が連帯保証人となることが求められます。

🏠 日本で不動産の購入をご検討中で、どの住宅ローンを利用できるかわからない方へ
住宅ローンの審査基準は、在留資格、永住権の有無、収入、勤務歴、国籍によって大きく異なります。Affarahは、東京・千葉で住宅の購入を検討される海外出身の方をサポートしています。日本での不動産購入についてAffarahに相談する →

外国籍の方向け住宅ローン比較表（永住権なしの場合を中心に）

🗓️ 金利・審査基準の確認時期： 2026年7月。住宅ローンの条件、頭金の要件、金融機関の方針は定期的に変わります。お申し込みの前に、最新の条件を各銀行に直接ご確認ください。

銀行	永住権なしでも利用可能か	主な条件	最低年収	融資比率（LTV）の上限	英語対応	最終確認
SMBC信託銀行プレスティア	可	頭金10%〜20%	700万円	80%〜90%まで	英語で全面対応	2026年7月
SBI新生銀行	条件付き	日本国籍または永住権を持つ配偶者が必要	500万円	90%まで	英語で全面対応	2026年7月
ソニー銀行	条件付き	正社員であることと勤続年数	500万円	90%まで	一部英語対応	2026年7月
三菱UFJ銀行	不可	基準上、永住権が必要	400万円	永住権なしの場合は対象外	日本語のみ	2026年7月
スルガ銀行	可	外国籍の方向け窓口（金利は高め）	400万円	80%まで	英語対応窓口あり	2026年7月

1. 永住権なしで利用できる主な銀行の条件

1. SMBC信託銀行プレスティア

SMBC信託銀行プレスティアは、永住権を持たずに日本で暮らす高収入の外国籍の方にとって、最も利用しやすい選択肢の一つとして広く知られています。

永住権の要否： 永住権は必須ではありません。
頭金： 物件の所在地や評価に応じて、一般的に10%〜20%の頭金が必要です。
年収基準： 最低年収は700万円です。
言語サポート： お申し込みから契約まで、英語で全面的にサポートしています。

2. SBI新生銀行

SBI新生銀行は外国籍の方にも利用しやすい住宅ローン条件を提供していますが、公表されている基準では、永住権のない方には家族とのつながりが求められます。

永住権の要否： 永住権をお持ちでない場合、公表されている条件では、一般的に日本国籍または永住権を持つ配偶者が連帯保証人となることが必要です。
年収基準： 最低年収は500万円です。
言語サポート： 英語のオンラインサイトとサポートがあります。

3. 三菱UFJ銀行

三菱UFJ銀行が現在公表している住宅ローンの基準では、日本国籍または永住権が必要とされているため、永住権のない外国籍の方は、一般的にこの住宅ローンを利用できません。申込みや契約関係の書類は主に日本語で取り扱われるため、借り手は関連する日本語の書類を理解できるか、適切な通訳・翻訳のサポートを手配する必要があります。

2. 永住権のない申込者について金融機関が重視するポイント

在留期間と勤続年数： 金融機関は、日本国内の現在の勤務先での勤続年数が少なくとも1〜3年あることを好みます。
在留資格の種類と残りの在留期間： 長期の就労系在留資格（例：高度専門職、技術・人文知識・国際業務、経営・管理）の方が、審査に通りやすい傾向があります。
頭金として用意できる資金： 永住権のない借り手は、10%〜20%の頭金に加えて、6%〜8%の諸費用を用意しておく必要があります。

3. 関連ツール・ガイド

よくあるご質問

永住権のない外国籍の方でも、現金で日本の不動産を購入できますか？

はい、できます。現金で不動産を購入する場合、在留資格や永住権は必要ありません。日本に住んでいない外国籍の方にも、日本の不動産（所有権）を購入する法的な権利が完全に認められています。

🏢 最適な住宅ローン選びでお困りですか？
Affarahは、東京・千葉で住宅の購入を検討される外国籍の方に向けて、住宅ローンの利用可否の確認や購入手続きをサポートしています。購入予算を計算する（英語）、またはAffarahとの相談を予約するをご利用ください。