在东京的普通公寓里觉得压抑？了解如何找到适合高个子外国居民的宽敞两层复式户型和挑高阁楼。

如果您是身材高大的外国居民（185cm以上 / 6英尺以上），在东京找房可能会遇到意想不到的身体上的挑战。日本住宅的标准门框高度传统上只有180cm至190cm（5英尺11英寸至6英尺2英寸），较老的1K单间的天花板净高往往只有210cm左右。

如果您像许多欧美外籍人士一样身高2米，住在天花板很低的房子里，就意味着要经常低头躲门梁、撞到吊灯，在狭小的居住空间里还会感到压抑。

幸运的是，东京现代的建筑开发提供了非常宽敞的替代选择：复式公寓（メゾネット / Maisonette）、带开放式挑空的户型（吹き抜け / Fukunuki）以及挑高阁楼。本指南将为您介绍如何在东京找到宽敞、净高充足的住宅。

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1. 户型对比：复式公寓与阁楼

在日本房产网站上搜索宽敞的立体户型时，需要了解以下关键用语：

| 户型类别 | 日语用语 | 建筑设计 | 天花板净高 | 适合的外籍人士 | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | 复式公寓 | Mezonetto（メゾネット） | 户内2层，带专用室内楼梯 | 240cm – 350cm以上 | 高个子外籍人士、希望明确分开生活区和工作区的情侣或夫妻 | | 挑空户型 | Fukunuki（吹抜） | 客厅上方为两层高的开放式天花板 | 400cm – 500cm | 创意工作者、喜欢自然采光的人 | | 带阁楼户型 | Rofuto-tsuki（ロフト付き） | 主空间天花板较高，另设抬高的睡眠平台 | 阁楼140cm / 主空间220cm | 希望增加立体收纳或睡眠空间的单身外籍人士 | | 普通单间 | 1K / 1R | 单层平面单间 | 210cm – 230cm | 预算有限的租房者（对高个子来说可能较局促） |

为什么复式公寓住起来更舒适 复式公寓是位于公寓楼或分售公寓楼内、独立完整的两层住宅。普通平层公寓的所有房间都挤在同一层，而复式公寓则通过户内专用楼梯连接上下两层。

这种设计让主客厅拥有气势十足的两层挑高，彻底消除城市生活的压抑感，同时能把工作区和睡眠区清楚地分开。

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2. 门框与浴室净高检查清单

在大东京地区和中介一起看房（Naiki）时，请带上卷尺，检查以下结构净高：

1. 建造年份很重要（1990年以前与2010年以后） - 1990年以前的昭和时代建筑：门梁高度传统上为180cm–185cm，空调和吊灯也装得比较低。 - 2010年以后的现代建筑：按照现代建筑标准建造，门洞高度为200cm–210cm（6英尺7英寸以上），标准天花板高度为240cm–250cm。

2. 整体浴室的台阶（Unit Bus） 在东京许多面积较小的单间里，预制的塑料整体浴室（ユニットバス / Unit Bus）会比主地面高出15cm–20cm，以便在下方铺设排水管道。对高个子外籍人士来说，踏上抬高的整体浴室后，淋浴处的有效净高会降到190cm以下。建议寻找卫浴分离（バス・トイレ別 / Basu-Toilet Betsu）、浴室地面与室内齐平的公寓。

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3. 挑高住宅的能效与水电燃气费用

挑高的天花板虽然能带来明亮、奢华的居住空间，但热空气天然会上升。在东京的冬天，要给4米高的挑空或复式空间供暖，需要高效的冷暖设备：

- 双变频空调（大金 / 松下）：确认客厅配备了适用14叠或18叠面积的大功率热泵空调（エアコン / Eakon）。 - 吊扇（シーリングファン / Samen-Fan）：让吊扇反向运转，可以把积聚在上方的暖空气重新送回地面，最多可节省25%的暖气费。

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4. 通过Affarah寻找东京的宽敞户型

Affarah Friendly Homes为有特殊建筑需求的外国客户提供服务。无论您需要2米高的门框、挑高的复式户型，还是宽敞的郊外独栋住宅，我们的双语顾问都会根据您的身高和空间需求筛选东京的房源。

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相关工具与指南 - 🏢 东京宽敞公寓房源（英文）：按复式户型、挑高天花板和2LDK以上面积筛选房源。 - 🗺️ 东京街区指南（英文）：了解世田谷、杉并、目黑等安静宽敞的住宅区。

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在涩谷工作或上学，但收入还处在起步阶段？了解5个月租7万日元以下、坐电车45分钟内可到达的东京实惠街区。

在涩谷找到一份入门级的科技工作、教学工作或实习，试用期月薪却不到20万日元，难免让人发愁。如果直接在涩谷、惠比寿或代官山找单间公寓，平均租金从每月11万至14万日元起，高得惊人——几乎不剩钱用于吃饭、水电燃气或周末出游。

不过，东京的铁路网络堪称传奇。沿着从涩谷站向西、向南延伸的直通线路，您可以住在安静、迷人、绿意盎然的住宅区，优质的1K单间公寓月租不到7万日元，通勤只需轻松的15至30分钟。

下面为您详细介绍5个适合涩谷通勤族的低预算街区，以及房东的收入审查规则。

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1. 适合涩谷通勤族的5大低预算街区

| 街区 | 主要线路 | 到涩谷的通勤时间 | 1K平均租金 | 街区特色与生活便利 | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | 登户 / 向丘游园 | 小田急线 | 20–25分钟（急行） | 55,000日元 – 68,000日元 | 多摩川沿岸绿地公园、面向学生的平价超市、生活安静 | | 千岁乌山 | 京王线 | 20分钟（急行） | 62,000日元 – 72,000日元 | 热闹的本地商店街（商店街 / Shotengai），面包店文化浓厚 | | 沟之口 | 田园都市线 | 15–20分钟（快速） | 65,000日元 – 75,000日元 | 川崎的主要商业中心，有24小时超市，多条线路可达 | | 永福町 | 京王井之头线 | 12–15分钟（急行） | 68,000日元 – 76,000日元 | 直达涩谷，有神社和公园，住宅街道安静 | | 鹭之宫 | 西武新宿线 | 30分钟（急行 + 换乘） | 58,000日元 – 66,000日元 | 怀旧的郊区宁静氛围、河边散步道、性价比极高 |

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2. 房东的收入审查：总收入30%规则

在日本，物业管理公司在审核租客申请时，会采用严格的财务审查标准（審査 / Shinsa）：

租金与收入的计算方式 每月租金总额（含管理费）必须不超过您税前月收入的30%。

- 月薪20万日元（试用期工资）：房东会批准月租不超过65,000日元的公寓。 - 月薪25万日元：房东会批准月租不超过75,000日元的公寓。

> 💡 外籍人士小窍门：如果在6个月试用期内工资暂时较低，可以寻找月租55,000日元至65,000日元、免礼金的公寓，这样无需日本家人做连带保证人，也一定能快速通过审查！

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3. Affarah如何帮助低预算租房者

Affarah Friendly Homes专门在主要通勤线路沿线寻找免礼金的公寓，让您不超预算也能舒适入住。

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相关工具与指南 - 🏢 东京低预算公寓房源（英文）：按租金和铁路线路筛选长期租赁房源。 - 🗺️ 东京街区对比（英文）：对比东京各区的通勤时间和租金。 - 🧮 UR住宅计算器（英文）：了解免礼金的公共住房选择。

选街区之前，先比较建筑类型

地段只是筛选的一半。即使在同一地区，Apaato、Manshon、团地和UR住宅在隔音、费用、设施和审查方面也可能差别很大。预约看房前，请先阅读Apaato、Manshon、团地与UR住宅对比，再比较每栋房子的每月总费用和入住费用。

> 💡 东京西部通勤族：如果您更希望方便前往新宿或东京站，请查看我们的JR中央线街区指南：中野、高圆寺、阿佐谷与吉祥寺（英文），那里有富有创意、实惠的街区，以及快速列车带来的便捷交通。

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在东京或千叶购房时的交易费用逐项说明。二手房请预留房价的6%至8%，新房约3%至5%，且须以现金支付。

要点： 外国人在日本购房时（无论是二手（中古 / Chuko）独栋住宅还是城市公寓），如果是二手（Chuko）房产，需要预留房价的6%至8%作为交易费用；如果是全新开发的房产（新築 / Shinchiku），则需预留3%至5%。这些交易费用须在交割时以现金支付，不能计入普通的银行房贷。

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1. 交易费用明细

| 费用项目 | 一般计算方式 | 支付时间 | 备注 | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 房地产中介费（仲介手数料 / Chukai Tesuryo） | 3% + 60,000日元（另加10%消费税） | 签约时付50%，交割时付50% | 法律规定上限的标准中介佣金。 | | 印花税（印紙税 / Inshizai） | 10,000日元 – 60,000日元（分档） | 签订合同时 | 以实物收入印花贴在买卖合同上。 | | 登记许可税（登録免許税 / Toroku Menkyozei） | 评估价值的0.1% – 2.0% | 产权转移时 | 政府征收的产权过户税。 | | 司法书士费（司法書士 / Shiho Shoshi） | 100,000日元 – 250,000日元 | 产权转移时 | 办理土地及产权登记的法律手续费。 | | 不动产取得税（不動産取得税 / Fudosan Shutokuzei） | 课税评估额的3% – 4% | 交割后3至6个月 | 交割后由地方政府寄送缴税通知。 | | 银行房贷手续费 | 贷款总额的2.2% | 房贷放款时 | 由银行直接收取的贷款办理费用。 |

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2. 持有期间每年的费用

在东京或千叶取得房产后，每年还需负担以下固定支出： - 固定资产税（固定資産税 / Kotei Shisan Zei）： 政府评估房产价值的1.4%。 - 城市规划税（都市計画税 / Toshi Kikaku Zei）： 评估价值的0.3%。 - 物业管理费与修缮基金（管理費・修繕積立金 / Kanrihi / Shukitsukin）： 每月20,000日元 – 50,000日元（适用于公寓）。

阅读我们的完整分析：公寓与独栋住宅30年成本对比（英文）。

在提交购房报价之前，如需进行个性化的资金测算，请试用我们免费的日本购房费用计算器（英文）。

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东京的粗大垃圾（粗大ごみ）：了解什么算粗大垃圾、如何预约回收、购买正确的处理券、比较费用，并避免退租时出错。

要点： 粗大垃圾（粗大ごみ / Sodai gomi）是指体积较大的家庭废弃物。在东京的许多区，任何一边超过30 cm的物品，都必须预约付费回收，不能和普通垃圾一起扔。请测量物品尺寸，向所在区预约回收，按预约时显示的金额准确付费，给每件物品贴好标签，并在规定时间前（通常是上午8:00）把物品放到指定的一楼回收地点。规定和费用因地区而异，不要把某一个区的价目表当成全国通用的规则。[^1]

> ✅ 避免大多数错误的唯一规则： 先预约，再买处理券。预约时会告诉您该物品是否接受回收、它在市区町村系统中的名称、回收日期以及需要支付的准确金额。

是不是粗大垃圾？用这张表快速判断

| 您的物品 | 应该怎么做 | |---|---| | 超过所在市区町村尺寸限制的家具或家用设备 | 预约市区町村的粗大垃圾回收 | | 空调、电视、冰箱 / 冷冻柜、洗衣机或干衣机 | 通过零售商或家电回收的途径处理，而不是作为粗大垃圾 | | 状况良好、还能用的物品 | 先考虑二手店、送人或市区町村的再利用服务 | | 商业或办公室垃圾 | 请委托持有许可证的商业垃圾处理服务；家庭垃圾回收不适用 | | 特殊、非常重或危险的物品 | 付费或搬动之前，先咨询市区町村 |

东京的“30 cm规则”很常见，但并非处处适用。涩谷区把任何一边超过30 cm的物品定义为粗大家庭垃圾。[^1] 千叶市则是看物品能否完全装进指定垃圾袋并把袋口扎紧。[^5] 请始终以产生垃圾的市区町村的规定为准。

处理粗大垃圾的五个步骤

1. 测量并确认每件物品

测量最长的一边；如果是家具，还要测量第二长的一边。注意床指的是床架、床垫还是两者都有：它们通常是分开预约的物品，费用也可能不同。

拆卸任何东西之前，先拍张照片。如果网上的物品清单里找不到该物品的名称，请打电话或使用市区町村的在线咨询服务，而不要随便选一个看起来最接近的类别。

2. 在退租日期之前预约回收

请使用所在区或市的官方网站或受理中心。通常需要提供：

- 您的地址和联系方式； - 物品名称、尺寸和数量； - 希望的回收日期；以及 - 所在建筑或一楼的回收地点。

一确定退租日期就尽快预约。3月和4月前后、年底以及长假之后，预约名额会比较紧张。世田谷区特别提醒，在春季搬家旺季，其受理电话会更加繁忙。[^4]

3. 按预约金额准确付费

传统的方法是在指定的便利店或零售店，购买所在区或市专用的付费处理券。可以这样说：

粗大ごみ処理券をください。

Sodai gomi shori-ken o kudasai.

“请给我粗大垃圾处理券。”

请出示预约时的金额，而不要指望收银员能判断您的家具属于哪一类。在涩谷区，A券为200日元，B券为300日元，组合起来凑成所需的费用。[^3] 其他城市的处理券面额不同。现在有些市区町村还提供网上支付：涩谷区在满足时间条件时可以无现金支付，世田谷区则支持通过网络或聊天机器人预约时在线付款。[^1][^4]

4. 给每件物品分别贴上标签

写上回收日期，以及市区町村要求的姓名或受理编号。把相应面额的处理券牢固地贴在每件物品显眼的位置。

如果您是在网上付款的，请按照预约说明使用纸质标签。涩谷区要求无现金支付的用户在每件物品上贴上清楚写明回收日期和姓名或申请编号的标签。[^1]

5. 放到正确的回收地点

请按照预约确认中的说明，而不是普通垃圾站的告示。在涩谷区，粗大垃圾是上门回收的；住公寓的居民必须把物品搬到一楼路边，并在上午8:00之前放好。[^1][^2]

> 🔑 住公寓需要注意： 市区町村的回收人员通常不会进入建筑物，也不会帮您把沙发从楼上搬下来。请向物业管理员确认具体的放置地点；如果无法安全地搬动物品，请在回收日之前安排好帮手。

东京粗大垃圾费用示例

费用取决于市区町村、物品种类和尺寸。以下是涩谷区的示例，已于2026年8月对照官方价目表核实，并不是东京通用的固定价格。[^3]

| 涩谷区的物品 | 目前的示例费用 | 处理券组合 | |---|---:|---| | 椅子（不含沙发） | 400日元 | 2 × A | | 薄型或轻型折叠床垫 | 400日元 | 2 × A | | 床用床垫 / 带脚床垫 | 1,300日元 | 2 × A + 3 × B | | 最长边不足1 m的桌子 | 400日元 | 2 × A | | 1 m以上、不足1.5 m的桌子 | 900日元 | 3 × B | | 单人床架（不含床垫） | 1,300日元 | 2 × A + 3 × B | | 单人沙发 | 900日元 | 3 × B | | 双人及以上沙发 | 2,300日元 | 1 × A + 7 × B |

过去那种“床垫大约1,200日元–2,000日元”的说法并不可靠。薄型折叠床垫和弹簧床垫可能属于不同的类别，有的城市甚至要求走完全不同的处理途径。

东京和千叶不是同一套制度

千叶市目前把许多粗大垃圾的费用分为390日元、780日元、1,170日元和1,560日元几个档次。[^6] 千叶市还规定，含有螺旋弹簧或独立袋装弹簧的产品（包括部分床垫、椅子和沙发）不在市里的粗大垃圾回收范围内。[^6] 因此，即使东京的指南里有您熟悉的物品名称，也必须查看当地的清单。

官方预约和收费页面

| 地区 | 从这里开始 | 实用信息 | |---|---|---| | 涩谷区 | 英文版垃圾与大件垃圾指南 | 英文概述、电话号码和回收规定 | | 涩谷区 | 官方粗大垃圾手续 | 申请方法、无现金支付规定和最新的英文PDF | | 涩谷区 | 官方物品与收费清单 | 查询具体物品、尺寸和处理券组合 | | 新宿区 | 官方粗大垃圾说明 | 最新的回收步骤、预约链接和处理券信息 | | 中野区 | 官方粗大垃圾说明 | 提前预约、可回收物品、费用和处理券规定 | | 世田谷区 | 官方粗大垃圾说明 | 网上预约、聊天机器人、付款方式和多语言电话支持 | | 横滨市 | 官方大件垃圾指南 | 上门回收、自行运送、电子支付和收费信息 | | 横滨市 | 支持英语的网上受理 | 在线申请，并查询横滨不同的尺寸标准 | | 千叶市 | 英文生活指南 | 英文说明和受理中心电话 | | 千叶市 | 官方粗大垃圾指南 | 预约、不予回收的物品和最新费用 |

如果您所在的市区町村不在表中，请在其官方网站上搜索粗大ごみ + 您所在的区 / 市名。在核实市区町村的回收途径、并确认民间业者确实持有正规许可证之前，不要轻信非官方的回收广告。

市区町村粗大垃圾不回收的物品

家电回收的四大类

日本的《家电回收法》（特定家庭用机器再商品化法）适用于：

- 空调； - 电视； - 冰箱和冷冻柜；以及 - 洗衣机和干衣机。

这些物品通常需要通过当初出售该旧家电的零售商、为您配送新家电的零售商，或当地指定的家电回收途径来处理。消费者需要支付回收费，通常还要支付运输 / 收运费。[^7] 不要为这些家电购买粗大垃圾处理券。

其他常见的例外

各地不予回收的物品可能包括电脑、摩托车、轮胎、钢琴、耐火保险箱、电池、化学品、建筑材料以及非常重的物品。有些城市对含弹簧的家具也另有规定。正确答案取决于所在的市区町村以及物品的构造。

床垫处理：搬家时最容易搞错的问题

预约之前，请先确认您的床垫属于以下哪一种：

1. 薄被褥或可折叠垫子： 可能是低收费的粗大垃圾，也可能适用当地关于纺织品的规定。 2. 泡沫床垫： 通常按尺寸或作为床用床垫预约。 3. 螺旋弹簧或独立袋装弹簧床垫： 东京有些区接受回收，但有些城市（包括千叶市）不予回收。[^6] 4. 床架加床垫： 通常是两件分开预约的物品。

不要把弹簧床垫剪开。请拍下标签、测量尺寸；如果不确定属于哪一类，请咨询受理中心。

退租清单

- [ ] 列出所有不随您搬走的物品。 - [ ] 把可以再利用的物品和垃圾分开。 - [ ] 测量家具、床垫和家电的尺寸。 - [ ] 查看您现在所在区或市的规定。 - [ ] 先预约，再选择处理券或民间回收业者。 - [ ] 保存受理编号和回收日期。 - [ ] 向物业管理方确认一楼的放置地点。 - [ ] 为楼梯、电梯和重物安排帮手。 - [ ] 在每件物品上贴好正确的标签或处理券。 - [ ] 在回收地点拍下贴好标签的物品。 - [ ] 在交还房屋的退租检查之前完成处理。

如果物品被挪动、标签脱落，或房东事后询问是否已经处理完毕，最后那张照片就能派上用场。

实用日语短语

| 日语 | 意思 | |---|---| | 粗大ごみ | 粗大垃圾 / 大件垃圾 | | 粗大ごみ受付センター | 粗大垃圾受理中心 | | 粗大ごみ処理券 | 付费的粗大垃圾处理券 | | 収集日 | 回收日期 | | 受付番号 / 申請番号 | 受理编号 / 申请编号 | | この品目は粗大ごみですか？ | 这件物品属于粗大垃圾吗？ | | 料金はいくらですか？ | 费用是多少？ | | どこに出せばいいですか？ | 应该放在哪里？ |

导致错过回收或被收取退租费用的常见错误

- 没有预约，就把家具放在普通垃圾站。 - 买了别的区或市、看起来差不多的处理券。 - 只付了一件物品的钱，却放出了两件分开的东西。 - 把床架和床垫当成一件物品预约。 - 处理券上没有写日期或受理编号。 - 把物品留在大堂或楼上。 - 以为电视、冰箱或洗衣机属于普通的粗大垃圾。 - 预约太晚，却指望在交钥匙之前完成回收。

如果市区町村的回收日期在租约结束之后，请在把任何物品留在房屋内之前，先征求房东或管理公司的同意。书面许可很重要；否则，清运和保管费用可能会从您的押金中扣除。退租交接清单的其余部分，请参阅我们的日本退租与押金指南（英文）。

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常见问题

粗大垃圾（sodai gomi）是什么意思？

粗大垃圾（粗大ごみ）是指体积较大的废弃物。具体的尺寸标准和可回收物品由当地市区町村规定，因此不能认为东京的30 cm规则在日本各地都适用。

在哪里买粗大垃圾处理券？

预约回收之后，在所在区或市指定的便利店或零售店，购买与金额相符的当地粗大垃圾处理券。有些市区町村也提供网上支付。在预约确认费用之前，不要购买处理券。

可以在前一天晚上把粗大垃圾放出去吗？

请遵守回收确认中的说明和所在建筑的规定。涩谷区要求在回收日上午8:00之前把物品放到指定的一楼地点。很多建筑不鼓励把家具放在室外过夜。

床垫可以作为粗大垃圾处理吗？

通常可以，但类别取决于床垫的构造和所在地区。薄型折叠床垫、泡沫床垫和弹簧床垫的费用或处理途径可能不同。例如，千叶市规定含有螺旋弹簧或独立袋装弹簧的产品不在市里的粗大垃圾回收服务范围内。

可以用英语预约粗大垃圾回收吗？

各地的情况不同。涩谷区发布了英文指南，世田谷区的电话服务支持多语言口译，千叶市提供英文生活指南。请使用上面列出的当地官方页面或受理中心。

回收人员会帮忙把家具搬下楼吗？

通常不会。涩谷区要求住公寓的居民把粗大垃圾搬到一楼路边。请向物业管理员确认具体地点，如有需要，请安排民间的搬运帮手。

退租时把家具留下会怎样？

房东或管理公司可能会安排清运，并向您收取费用或从押金中扣除。请在交还钥匙之前完成处理，并保留确认照片。

Affarah相关指南

- 日本垃圾分类规则：租房者指南（英文） - 在日本退租：如何保住押金（英文） - 如何低预算布置日本公寓（英文） - 请Affarah为您匹配当前的房源

[^1]: Shibuya City, “Bulky Waste / 粗大ごみ,” updated June 1, 2026. https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/gomi/kateigomi/gomi_sodai.html [^2]: Shibuya City, “Garbage and Recycling — Large-sized trash.” https://www.city.shibuya.tokyo.jp/contents/living-in-shibuya/en/daily/garbage.html [^3]: Shibuya City, “Bulky Waste Item Fee List / 粗大ごみ品目手数料一覧.” https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/gomi/kateigomi/sibuyaku_sodaitesuuryou.html [^4]: Setagaya City, “How to Dispose of Bulky Waste / 粗大ごみの出し方.” https://www.city.setagaya.lg.jp/02241/online_tetsuzuki/380.html [^5]: Chiba City, “Everyday Life — Garbage.” https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kokusai/gb-en-kurashi.html [^6]: Chiba City, “Bulky Waste Disposal and Fee Guide / 粗大ごみの出し方・処理手数料一覧.” https://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/shushugyomu/sodaigomi.html [^7]: Ministry of Economy, Trade and Industry, “Act on Recycling of Specified Home Appliances.” https://www.meti.go.jp/policy/recycle/main/english/law/home.html

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想在日本建造理想的家？了解定制建房的流程、如何申请购地过桥贷款，以及建房相关税费。

要点： 外国人在日本自建住宅100%合法。 购买住宅用地（土地 - Tochi）或委托定制建造住宅（注文住宅 - Chūmon Jūtaku）均没有国籍或签证方面的限制。不过，与直接购买现房不同，定制建房的资金需要通过分期放款的过桥贷款（Tsunagi Yūshi）来解决，因为普通房贷只有在房屋竣工后才会放款。为了支付土地款和建筑方的阶段性工程款，您需要申请专门的过桥贷款（つなぎ融資 - Tsunagi Yuushi）。

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定制建房的流程

在日本从零开始建一栋房子，通常需要10至18个月：

| 阶段 | 预计时间 | 主要步骤与付款 | | :--- | :--- | :--- | | 1. 购买土地 | 第1 - 2个月 | 签订土地合同；支付10%现金定金及中介费。 | | 2. 建筑设计 | 第3 - 5个月 | 与住宅建造商或建筑师合作，绘制建筑图纸。 | | 3. 阶段性付款 | 第6 - 10个月 | 用过桥贷款支付30%开工款和30%主体结构完工款。 | | 4. 施工 | 第10 - 14个月 | 施工方完成内装、给排水和电气工程。 | | 5. 交房 | 第15个月 | 取得验收合格证；过桥贷款转为普通房贷。 |

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1. 了解过桥贷款（Tsunagi Yuushi） 由于施工方在建造期间就要求付款，您无法依靠普通房贷来支付这些款项。过桥贷款是一种短期、利率较高（一般为2%至3.5%）的贷款，用于支付： 1. 剩余的土地款。 2. 签约开工时的首笔工程款（着手金 / Chakushoukin）。 3. 主体结构中期验收时的工程款（上棟金 / Jotoukin）。 房屋通过地方政府的验收后，您的主贷银行会还清过桥贷款，并将其替换为低利率的35年期房贷。

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2. 选择住宅建造商还是独立建筑师 - 住宅建造商（积水住宅、大和房屋、一条工务店）： 提供半定制的模块化方案。效率很高，配有成套的保修计划，并会代办当地的建筑许可手续。如果您重视结构保证和较短的工期，这是很好的选择。 - 建筑设计事务所（設計事務所 - Sekkei Jimusho）： 完全定制设计，非常适合东京市中心形状不规则或面积较小的地块。不过，工期通常要多出4至6个月，而且需要您在设计上投入大量精力。

使用我们的购房与房贷费用估算器（英文），估算土地交易费用和建房相关税费的总额。

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虚假房源、汇到个人账户的押金、凭空编造的费用。了解日本租房诈骗的手法，以及付款前如何核实中介的许可证号。

要点： 在日本针对外国人的租房诈骗，主要集中在社交媒体和非正规的房源网站上。为了保护自己，请务必确认中介持有有效的宅地建物交易业许可证号（由国土交通大臣或都道府县知事颁发）；在房源、公司和退款条件得到书面确认之前，绝不要汇款；不提供实地看房或视频看房（内見 / naiken）的房源，一律避开。

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9个危险信号一览

1. “人在海外的房东”： 自称房东的人要求您先付押金，说好把钥匙寄给您。 2. 汇款到个人账户： 钱要汇给某个个人，而不是文件上写明的持证公司。 3. 没有许可证号： 中介无法或不愿提供可以查询的宅地建物交易业许可证号。 4. 不能看房： 没有实地看房或视频看房，就要求您付款。 5. 租金远低于市场价： 租金比该区的行情低约30%，这通常意味着是虚假房源。 6. 诱饵调包： 您到了之后，便宜的房源“刚刚被租走了”，然后被推销更差、更贵的房子。 7. 非正规转租： 租客在未经房东同意的情况下把房间转租给您，而且不肯把您的名字写进合同。 8. 把可选费用说成“必须”： 把消毒、除臭或24小时支援服务费说成必须支付，而房东其实从未要求。 9. 签约前收取取消费： 您在正式签约前撤回申请，中介却要求您支付违约金。

下面各节将说明每种手法的运作方式以及应对办法。

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日本常见的租房诈骗手法

以下是针对刚来日本的外国人、不法中介最常用的手法：

| 诈骗类型 | 手法 | 如何识别 | | :--- | :--- | :--- | | 假房东 | “房东”自称人在海外，要求先付押金，再把钥匙寄给您。 | 在日本，房东几乎不会在没有持证中介或管理公司参与的情况下，把房子租给刚来的人。 | | 诱饵调包 | 网上展示一套漂亮又便宜的公寓，等您到了却说“刚刚租出去了”，转而推销更差、更贵的房子。 | 网上的房源以可疑的低价挂了好几周都没有下架。 | | 非法转租 | 在未经房东同意的情况下，从其他外国人那里租房间（転貸借 / tentaishaku）。 | 这位“租客”拒绝把您的名字登记到大楼的正式名册上。 |

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1. 如何核实日本房产中介的许可证 在日本，所有合法的房地产中介（宅地建物取引業者 - takuchi tatemono torihiki gyōsha）都必须取得国土交通省（MLIT）或都道府县知事颁发的许可证。许可证号通常可以在其网站底部、店面招牌和合同文件中找到： - 格式： 东京都知事（1）第XXXXXX号（例如：東京都知事 (3) 第98765号） - 括号里的数字： 表示该中介已经完成了几个5年的许可期。“(1)”表示取得许可不满5年，而“(4)”表示已有15至20年。 - 核实方法： 在国土交通省的宅地建物交易业者检索系统或都道府县的名册中，搜索该许可证号和公司名称，并确认公司名称与账单和收款银行账户上的名称一致。举例来说，Affarah自己的许可证号是千叶县知事（1）第18574号。

如果中介无法提供许可证号，请立即停止联系。

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2. 识别虚假房源和诱饵调包（おとり物件 / Otori Bukken） “虚假房源”是指仅仅为了收集联系方式或把您吸引到门店，而一直挂在网上的便宜公寓。 - 危险信号： 如果租金比该区的平均市场价低30%，很可能是假的。 - 应对： 复制户型图（間取り / madori）或地址，到其他房产网站上搜索。如果在别处都找不到，或者中介以“正在装修”为由拒绝带您看房，那就是假的。

典型的诱饵调包是这样的：您询问涩谷一套租金80,000日元的现代1LDK。中介回复说还有空房，请您今天就到门店来。等您到了，对方却说十分钟前刚有人申请，然后开始给您介绍其他房子。

如何保护自己： 要求对方提供该房源的REINS登记号，或者要求直接在房源地址与中介见面看房，而不是去门店。延伸阅读：日本租房房源的危险信号（英文）。

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3. 入住报价单上可以质疑的费用

不良中介可能会在逐项列出的入住费用报价单（見積もり / mitsumori）中，加上数千日元不必要的费用。请留意标为室内消毒（消毒施工料 / shōdoku sekō-ryō）或除臭（消臭 / shōshū）的项目，通常为15,000日元至25,000日元。很多情况下，这只是在空房间里简单喷一喷；除非房东把它作为该房源的书面条件，否则您可以请中介删除这一项。

| 报价单上的费用 | 日语名称 | 一般费用 | 可以拒绝吗？ | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 消毒费 | Shōdoku / Shōshū | 15,000日元 – 25,000日元 | 可选：可以要求删除。 | | 24小时支援服务费 | Anshin Support | 每月1,000日元 – 2,000日元 | 可选，除非管理公司强制要求。 | | 文件制作费 | Shorui Sakusei-hi | 10,000日元 – 20,000日元 | 可以质疑：中介佣金已经有法律规定的上限。 | | 换锁费 | Kagi Kōkan-dai | 15,000日元 – 35,000日元 | 出于安全考虑，通常必须支付。 | | 火灾保险 | Kasai Hoken | 15,000日元 – 25,000日元 | 通常必须加入，但往往可以自己选择保险公司。 |

请对照我们的日本租房初期费用指南（英文）核对报价中的正常费用，并对照日本租房担保费用指南（英文）核对担保相关费用。

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4. 签约前的取消费

如果您在签订正式租约前撤回申请，中介却因此要求收费，请据理力争。申请并不是合同，日本的《宅地建物交易业法》不允许中介在您签约前撤回时拒绝退还申请金（申込金 / mōshikomi-kin）。请阅读我们的指南：租房取消费与签约前的权利（英文）。

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5. 非法转租的风险 私下从其他外籍人士那里租一间房或合租房的房间，风险非常高。在日本，普通租约严格禁止未经许可的人入住。如果房东发现您住在那里，而您的名字不在正式合同上： 1. 您可能会被要求在很短的时间内搬走。 2. 原租客可能会失去押金，并面临法律诉讼。 3. 您可能无法登记住址（住民票 / jūminhyō），而开银行账户和加入健康保险都需要住址登记。

如需解读复杂的日本租约条款、确保自己不会在不知情中放弃权利，请查看我们的术语解码器与SUUMO解读（英文）。

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相关工具与指南 - 📖 日本租房房源的危险信号（英文） - 📖 签约前的租房取消费（英文） - 📖 解读东京的入住初期费用（英文） - 🧮 入住费用计算器（英文）：付款前先看看正常的入住账单是什么样的。 - 🏢 东京公寓搜索（英文）：浏览接受外国人的公寓。 - 🗺️ 东京街区指南（英文）：对比东京各区的租金和通勤时间。

常见问题

如何核实日本的房产中介？

请索取公司名称、门店地址和宅地建物交易业许可证号，然后向相关的都道府县或国家主管部门核实这些信息。付款对象应与文件中写明的持证公司一致。

在日本看房前付款正常吗？

申请或保留房源的手续各不相同，但如果在房源、公司、退款条件和收款方都还没有核实之前，就催促您汇款，这是一个严重的警告信号。请先要求书面条款。

如果日本的租房房源看起来可疑，该怎么办？

保存房源信息、聊天记录、付款说明和公司资料。停止付款，独立核实这家中介；如果已经汇款，请尽快联系您的银行或信用卡公司。

外国租客是虚假房源的目标吗？

诈骗者可能会利用语言障碍、急迫心理和不熟悉的费用。在转账之前，请独立核实许可证，索取书面的费用明细，并请可信赖的双语人士帮忙把关。

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哪些日本银行向没有永住权（PR）的外国人提供房贷？对比PRESTIA、SBI新生银行、索尼银行，以及无永住权申请房贷的条件。

要点： 在没有永住权（PR）的情况下申请日本房贷（住房贷款 / 住宅ローン Juutaku Roon）是完全可以实现的，只是可选的银行更有限。没有永住权的外国人在研究日本房贷时会发现，选择面相对较窄。SMBC信托银行PRESTIA是没有永住权的外国购房者最有力的选择之一。SBI新生银行也可能接受没有永住权的申请人，但根据其目前公布的条件，一般要求由日本籍或拥有永住权的配偶担任连带担保人。

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> 🏠 在日本买房，但不确定自己能申请哪种房贷？ > 房贷资格会因签证类型、是否拥有永住权、收入、工作经历和国籍而有很大差别。Affarah帮助在日外国人在东京和千叶完成购房流程。向Affarah咨询在日本购房的预算、地区和在留资格 →

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外国人房贷对比表（以无永住权为重点）

> 🗓️ 利率与资格核实时间： 2026年7月。房贷条件、首付要求和银行政策会定期调整，申请前请直接向银行确认最新条件。

| 银行 | 无永住权可申请？ | 关键条件 | 最低年收入 | 最高贷款成数（LTV） | 英语服务 | 最近核实 | |---|---|---|---|---|---|---| | SMBC Prestia | 可以 | 首付10%–20% | 7,000,000日元 | 最高80%–90% | 全程英语 | 2026年7月 | | SBI新生银行 | 有条件 | 需日本籍 / 永住权配偶 | 5,000,000日元 | 最高90% | 全程英语 | 2026年7月 | | 索尼银行 | 有条件 | 正式雇用及在职年限 | 5,000,000日元 | 最高90% | 部分英语 | 2026年7月 | | 三菱UFJ银行 | 不可以 | 按规定需要永住权 | 4,000,000日元 | 无永住权不适用 | 仅日语 | 2026年7月 | | 骏河银行 | 可以 | 外籍人士窗口（利率较高） | 4,000,000日元 | 最高80% | 英语窗口 | 2026年7月 |

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1. 主要银行对无永住权申请人的资格详情

1. SMBC信托银行PRESTIA SMBC信托银行PRESTIA被普遍认为是在日本工作、收入较高但没有永住权的外国专业人士最容易申请的银行之一。 - 永住权要求： 不严格要求永住权。 - 首付： 视房产位置和评估结果，一般需要10%至20%的首付。 - 收入门槛： 最低年收入7,000,000日元。 - 语言支持： 从申请到放款全程提供英语服务。

2. SBI新生银行 SBI新生银行为外国居民提供较易申请的房贷条件，但根据其公布的标准，没有永住权的借款人需要有家庭方面的关联。 - 永住权要求： 如果您没有永住权，根据公布的条件，一般需要由日本籍或拥有永住权的配偶担任连带担保人。 - 收入门槛： 最低年收入5,000,000日元。 - 语言支持： 提供完整的英文网上平台和英语服务。

3. 三菱UFJ银行 三菱UFJ银行目前公布的住房贷款条件要求申请人拥有日本国籍或永住权，因此没有永住权的外国申请人一般无法通过这一渠道申请房贷。申请手续和法律文件主要使用日语，借款人需要能够理解相关日语文件，或自行安排合适的语言协助。

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2. 银行审核无永住权申请人的关键标准

1. 在日居住时间与在职年限（勤続年数 / Kinzoku Nensuu）： 银行希望您在日本现在的公司至少工作1至3年。 2. 签证类型与剩余在留期限： 长期工作签证（如高度专门职、技术·人文知识·国际业务、经营·管理）的获批率更高。 3. 首付资金的流动性： 没有永住权的借款人应准备10%至20%的首付，另加6%–8%的交易费用。

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3. 相关房贷与购房指南

- 阅读我们的日本外国人房贷银行综合对比（英文） - 了解详细的在日外国人房贷申请资格（英文） - 通过日本购房全部费用指南（英文）计算各项费用 - 对比日本独栋住宅与公寓的30年折旧（英文）

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常见问题

没有永住权的外国人可以用现金在日本买房吗？ 可以。用现金购房不需要任何签证或永住权；即使是非居民的外国人，在法律上也完全有权在日本购买永久产权（所有权）的房产。

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> 🏢 需要帮助寻找合适的贷款？ > Affarah帮助在东京和千叶购房的外国买家评估房贷资格，并协助完成购房流程。计算您的预算（英文），或把您的预算、希望地区和在留资格告诉Affarah。

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日本租房几乎都会要求紧急联系人（緊急連絡先），但它不是担保人。了解谁可以担任、为什么最好会说日语，以及没有人选时的解决办法。

要点： 紧急联系人（緊急連絡先）是房东或管理公司在联系不上您时可以打电话找的人，例如漏水、火灾报警、长期不在家或合同出现问题时。紧急联系人不是担保人，通常不承担任何付款责任。最好选择住在日本、能用日语沟通的人；身在海外的家人有时也能接受，但审查会比较慢。

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紧急联系人与担保人（不要混淆）

| 角色 | 日语 | 您拖欠房租时是否代付？ | 作用 | |---|---|---|---| | 紧急联系人 | 緊急連絡先 | 否 | 确保能联系到人 | | 个人担保人 | 連帯保証人 | 是（承担责任） | 付款担保 | | 担保公司 | 家賃保証会社 | 是（由公司承担） | 付款担保服务 |

现在的租赁合同大多采用担保公司 + 紧急联系人的组合。详见担保人与担保公司的区别（英文）。

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房东为什么坚持要求紧急联系人

日本的物业管理文化非常重视建筑安全和邻里关系。如果凌晨2点水管爆裂，而您正好出国两周，他们需要有一个能联系上的人。

审查部门也会把紧急联系人当作判断可靠程度的软性参考。如果联系人信息含糊或无法联系，即使其他条件都很好，申请也可能因此卡住。

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什么样的人适合做紧急联系人？

最佳 - 在日本的同事或公司人事部门联系人 - 会说日语的伴侣或室友 - 长期住在日本的朋友 - 入住公司宿舍时由公司提供的联系人

可以接受（视情况而定） - 住在日本的家人 - 语言学校的工作人员（有时可以） - 留学生在当地的担保方或资助人

较弱 - 从不接陌生号码的人 - 只会说中介无法沟通的语言的人 - “以后再找人”（会拖慢审查）

紧急联系人不一定必须是日本国籍，但会说日语会有很大帮助。

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需要准备哪些信息

把以下信息整理在一条备忘录里（方便复制粘贴到申请表中）：

- 全名（如有汉字请写汉字） - 与您的关系（朋友 / 同事 / 父母 / 配偶） - 电话号码（最好是日本手机号） - 地址（有时需要） - 电子邮箱（可选，但很有用）

小贴士： 提交申请前，先告诉您的紧急联系人。审查期间突然接到电话，容易造成尴尬和延误。

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紧急联系人可以在海外吗？

有时可以。但中介可能仍会要求：

- 带国家代码的国际电话号码 - 另一位在日本的备用联系人 - 额外的收入证明，以抵消“联系不上的风险”

如果您刚到日本，在当地完全没有人脉，请按以下顺序考虑：

1. 雇主的人事部门联系人 2. 合租房的管理人（如允许） 3. 请双语中介建议可接受的替代人选

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紧急联系人在申请材料中的位置

一套完整的申请材料通常包括：

1. 在留卡 / 身份证件 2. 收入证明 3. 紧急联系人 4. 担保公司申请

缺少第3项，是“中介突然没消息了”的常见原因。请在看房之前就把材料准备好：材料清单（英文）。

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浪费时间的常见问题

- 没有事先征得同意就把对方填为联系人 - 电话号码写错（非常常见） - 每张表上填的联系人不一样 - 把自己填成自己的紧急联系人

保持简单、前后一致：审查最喜欢“简单”。

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常见问题

法律上必须有紧急联系人吗？ 大多数房东和管理公司把它作为签约或申请的条件。没有紧急联系人，很难租到普通的民间公寓。

如果我没交房租，紧急联系人需要代付吗？ 不需要。代付是担保人（个人或公司）的责任，紧急联系人只负责沟通联络。

我的上司可以做我的紧急联系人吗？ 通常可以，只要对方同意。刚到日本的员工常常由人事部门的联系人担任。

如果我在日本一个人都不认识怎么办？ 可以通过雇主或学校工作人员解决，或者先选择要求较宽松的住房（部分合租房 / 月租公寓），同时慢慢建立在当地的人际关系。

管理公司会无缘无故给我的联系人打电话吗？ 通常只有在联系不上您，或房屋出现紧急情况时才会打。不过，最好还是提前告诉您的联系人，让对方能认出管理公司的名字。

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对比日本UR住宅与普通租赁住房。UR免礼金、免中介费、无需担保人；普通租房地段和房源选择更多。详解费用与申请条件的区别。

要点： UR住宅（UR賃貸住宅）由独立行政法人都市再生机构（UR都市機構）管理，属于半公共性质的租赁住房。对在日外国人来说，UR往往是门槛最低的租房选择之一，因为它不收礼金（Reikin）、不收中介费，也不需要担保人或担保公司。不过，UR设有明确的收入标准或存款标准，必须满足其中之一。普通租赁住房的地段选择更多，户型更新，收入门槛也相对灵活，但入住时需要支付较多的初期费用（通常为月租的3.5至5倍），并且必须通过担保公司审查。

> 简要结论： 如果您符合UR的收入标准，并希望在入住费用上节省约20万至40万日元，UR是理想选择。如果您想住在港区、涩谷区、目黑区等东京市中心，并且离主要车站步行距离较短，通常需要选择普通租赁住房。

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UR住宅与普通租赁住房一览

| 项目 / 费用 | UR住宅（UR都市機構） | 普通租赁住房（一般賃貸） | |---|---|---| | 礼金（Reikin） | 0日元（不收取） | 通常为1至2个月租金 | | 中介费 | 0日元（直接与UR签约） | 0.5至1.1个月租金 | | 担保人 / 担保公司 | 不需要 | 必须（担保费为0.5至1个月租金） | | 续约费（Koushin） | 0日元 | 通常每2年1个月租金 | | 押金（敷金 Shikikin） | 2个月租金 | 1至2个月租金 | | 收入标准 | 有明确标准（例：单身申请、月租62,500日元以上不满20万日元时，平均月收入需在25万日元以上） | 较灵活（一般为月租的约3倍） | | 外国人审查 | 按公开标准审查（不会因房东个人判断被拒） | 需要房东和担保公司同意 | | 地段与房源 | 郊区枢纽车站周边、团地（大型住宅区） | 市中心、靠近地铁站、新建公寓 |

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1. 什么是UR住宅？

UR住宅由独立行政法人都市再生机构管理。它的目标是在东京、神奈川、千叶、埼玉、大阪等大城市圈提供优质住房，并遵循公开的规则：房东不会挑选租客、不收礼金、续约不收费。

对刚来日本或在日本工作的外国人来说，UR消除了日本传统租房中的两大难关： 1. 寻找担保人，或通过担保公司（保証会社）的审查。 2. 支付不予退还的入住费用（礼金和中介费）。

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2. UR的收入标准与存款标准

UR不通过担保公司审查您的就业稳定性，而是设定了明确的收入或存款标准。您需要满足以下任意一项（以下标准以UR官方网站公布的内容为准，申请前请确认最新信息）：

A. 平均月收入标准（单身申请） - 月租不满62,500日元： 平均月收入为月租的4倍以上 - 月租62,500日元以上、不满20万日元： 平均月收入25万日元以上 - 月租20万日元以上： 平均月收入40万日元以上

以家庭名义申请时，标准为：月租不满82,500日元为月租的4倍以上；82,500日元以上不满20万日元为33万日元以上；20万日元以上为40万日元以上。

B. 存款标准 如果您正在找工作、是自由职业者，或在日本的工作尚未开始，可以用存款余额申请： - 所需存款： 月租的100倍以上 - 例： 月租8万日元的房子，需要有800万日元以上的存款。

C. 预付租金制度 可以一次性预付1至10年的租金和共益费，这种情况下不再审查收入。

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3. 初期费用对比：月租10万日元的房子

以东京月租10万日元的普通住房为例，对比入住时需要准备的费用：

| 费用明细 | UR住宅 | 普通租赁住房 | |---|---:|---:| | 首月租金 | 100,000日元 | 100,000日元 | | 共益费 / 管理费 | 6,000日元 | 8,000日元 | | 押金（敷金） | 200,000日元（2个月） | 100,000日元（1个月） | | 礼金 | 0日元 | 100,000日元（1个月） | | 中介费（含税） | 0日元 | 110,000日元（1.1个月） | | 担保公司首次费用 | 0日元 | 50,000日元（50%） | | 火灾保险 | 已包含或费用较低 | 20,000日元 | | 换锁费 | 0日元 | 22,000日元 | | 入住初期费用合计 | 306,000日元 | 510,000日元 |

> 可节省的费用： 月租10万日元的房子，选择UR可节省约20.4万日元的初期费用，并且每2年还能省下1个月租金的续约费。

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4. UR住宅对外国人的优缺点

UR住宅的优点 - 审查公平： 只要满足收入标准并通过材料审核，就不会因为国籍或日语能力被拒绝（需满足在留资格等UR规定的申请条件）。 - 没有续约费： 日本普通租房一般每24个月收取1个月租金作为续约费，UR合同续约不收费。 - 户型宽敞： 与同价位的普通公寓相比，UR常有2LDK、3LDK等较大的户型。 - 绿地和设施齐全： UR团地内常有公园、广场、托儿设施和社区活动中心。

UR住宅的缺点 - 建筑较老： 许多UR团地建于1970至1990年代。室内的厨房和地板等不断翻新，但外观和电梯可能显得陈旧。 - 地段受限： 大多数团地位于郊区枢纽车站步行10至20分钟的地方，而不是市中心的线路沿线。 - 竞争激烈： 东京和横滨的热门UR房源在UR网站上发布后，可能很快就被申请。

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5. 应该选哪一种？

` 适合选择UR住宅的情况： ├─ 能证明在日本的收入，或存款达到月租的100倍以上 ├─ 希望尽量减少入住时的支出 ├─ 计划在日本长期居住（无需每2年支付续约费） └─ 比起市中心、车站附近，更看重房间面积

适合选择普通租赁住房的情况： ├─ 想住在东京市中心（港区、涩谷区、新宿区、目黑区等） ├─ 需要离主要地铁站步行5分钟以内 ├─ 想住新建公寓（2020年以后建成） └─ 收入略低于UR的标准 `

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从比较到实际找房

UR和普通租房市场的空房情况各自变化。您可以使用UR申请资格计算器（英文）确认公开的申请条件，再浏览普通租赁房源示例（英文）了解地段和价格。网站上的房源仅为示例，不代表一定有空房。

如需根据您的情况进行比较，请把您的预算、希望区域、入住时间和在留资格告诉Affarah。我们会确认切实可行的选择，并为您查找最新的普通租赁房源（不保证能确保特定房源）。

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常见问题

可以在来日本之前从海外申请UR吗？ 可以，但需要有日本国内的代理人或中介替您看房并办理在日本的材料提交。详见如何从海外在日本租房（英文）。

申请UR需要哪些材料？ 需要在留卡、住民票（不含个人编号）、日本雇主出具的源泉征收票或收入证明，以及日本的银行账户信息。完整清单请参阅在日本租房所需材料清单（英文）。

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> 在东京、神奈川或千叶找房？ > Affarah 为在日外国人提供UR申请和普通租房两方面的协助。请通过咨询表告诉我们您的预算和在留资格，我们会为您推荐合适的房源。

阅读全文 →

在日本找房失败，大多不是因为“没有空房”，而是因为询问太含糊、中介无法判断您能否通过审查，或者入住时间不明确。

如果您觉得中介不理您，通常不是针对您个人，而是结构性的问题。

中介每天会收到大量根本无从下手的消息： “东京有便宜的公寓吗？” “我可能最近会搬家。” “能给我发一些房源吗？”

在日本，回复最快的询问，都清楚地回答了以下三个问题： 1) 您是否认真（并且准备好去看房）？ 2) 您是否有可能通过审查？ 3) 现在能不能约时间？

本文为您提供一套简单的流程，以及今天就能复制使用的模板。

> 东京都官方的住房常见问题建议在咨询阶段就确认入住日期，因为有些房间可能要1至2个月后才能入住。 TOKYO CAREER GUIDE 東京で働こう。 !在日本找房与布置新家 ---

1) 中介需要了解哪些信息才能帮您（以及原因）

日本官方的《找房指南》（Apartment Search Guidebook）说明了中介通常会询问的内容：您的姓名、职业、同住人、收入、语言能力、搬家原因，以及是否有担保人（英文）。

如果您习惯了其他国家的租房市场，可能会觉得这些问题有些冒犯。但这并不是“闲聊”，而是预审。中介是为了避免大家把时间浪费在您实际上租不到的房子上。

所以，您的目标是让中介更容易做到： - 为您匹配可行的房源 - 提出看房时间 - 尽快帮您提交申请

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2) 发消息前的30秒清单

在发出任何一条询问之前，先写下以下内容：

不可妥协的条件（最多3–5条） - 预算上限（包括管理费 / 共益费） - 区域或车站（2–5个目标，而不是20个） - 入住时间范围（真实的日期区间） - 家庭构成（单身 / 情侣或夫妻 / 家庭） - 任何硬性条件（宠物、乐器等）

您的“审查概要”（一句话） 示例： “正式员工，收入稳定，一个人入住，可以立即申请，接受使用担保公司（英文）。

为什么这很重要：国土交通省（MLIT）的指南建议清楚说明您的条件（车站、租金、面积、设备），甚至可以准备一张条件表给中介看。

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3) 最快的流程：筛选清单 → 询问 → 看房

只要按顺序来，您就不会再无休止地刷房源。

步骤A：整理8–12个房源的候选清单 不要只发1–2个“最喜欢”的房源，而是发一份候选清单。

房源会消失，空房情况会变化。有时“最好”的房源在审查或入住时间上并不可行。有一份候选清单，进度才不会中断。

步骤B：发一条清楚的消息，附上链接和您的基本情况 在以下情况下，中介回复得更快： - 您的入住日期很明确 - 您的预算很明确 - 您的家庭构成很明确 - 您附上了多个房源链接

步骤C：集中看房（一天看3–6套） 国土交通省的指南指出，看房是免费的，看完如果不满意，也不需要申请。 所以可以预约多套房，在同一段时间里集中比较。这样能减少反复犹豫，帮助您做决定。

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4) 可直接复制的询问模板（英语 + 简单日语）

以下模板可以直接使用，只需填写括号内的内容。模板正文保留英语和日语原文，方便您直接发给中介。

模板1：首次询问（最通用） Subject: Viewing request — move-in [DATE RANGE], budget up to ¥[X]

Hello, I’m looking for an apartment in [AREA / STATIONS].

- Move-in: [DATE RANGE] - Budget: Up to ¥[X] / month (including management fee) - Occupation: [Job title / student] - Household: [1 person / 2 people / family] - Notes: OK with [guarantor company（英文） / pets / etc.]

Here are listings I’m interested in (8–12 links): 1) [link] 2) [link] 3) [link] …

Could you please confirm availability and propose viewing times? Also, please share similar listings that match these conditions.

Thank you, [Name]

日语（简单版）： 件名：内見希望（入居：[日付]、予算：¥[X]まで）

こんにちは。 [エリア/駅]で部屋を探しています。

- 入居希望： [日付] - 予算：管理費込みで¥[X]/月まで - 職業： [会社員 / 学生] - 人数： [1人 / 2人 / 家族] - 備考： [保証会社OK / ペット相談 など]

気になる物件リンク： 1) [link] 2) [link] …

空室確認と内見可能日をご提案ください。 条件に近い物件も紹介してください。 よろしくお願いします。 [名前]

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模板2：“这个周末可以看房”（能快速约到时间） Hello, I can view apartments on [Day/time windows].

My conditions: - Area/stations: [X] - Budget: ¥[X] including management fee - Move-in: [date range]

Please confirm which of these listings are available and book viewings for the best matches: [8–12 links]

Thank you, [Name]

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模板3：如果您担心房子是否“接受外国人” Hello, I’m a foreign resident and want to avoid wasting time on properties that will not accept my application.

Could you recommend listings that are likely to accept foreign tenants and allow a guarantor company, based on these conditions: - [Area/stations] - [Budget] - [Move-in date range] - [Household]

Thank you, [Name]

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5) 马上要问中介的问题（避免意外）

东京都官方的常见问题指出，许多租赁房源在入住前需要支付押金（英文）、礼金（英文）、中介费、保险费等费用，还需要安排担保人或担保公司。 TOKYO CAREER GUIDE 東京で働こう。 所以要尽早问清费用，而不是等到爱上这套房子之后才问。

请在第一或第二条消息中问清以下问题： - 每月总费用是多少（房租 + 管理费 / 共益费）？ - 入住总费用是多少（请逐项列出）？ - 是否必须使用担保公司？是哪一家？ - 最早什么时候可以入住？ - 能否在一天内看多套房？

> 国土交通省的指南提到，中介可能会要求出示身份证件（在留卡或护照），因为您可能在看房当天就需要填写租赁申请表。

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6) 提高回复率的小细节（没错，它们很重要）

这些看起来有点小题大做，但确实有效：

- 提供2–3个可看房的时间段，而不是说“随时都行”。 - 给出真实的预算上限。中介猜不到“实惠”对您来说意味着多少钱。 - 消息要简短但完整（事实 > 感受）。 - 如果您日语不好，国土交通省的指南建议请会日语的人陪同，并提到有些地区提供陪同前往中介的支援服务。

还有一个实用提醒：在房产网站上，步行时间是按照业界“80m=1分钟”的规则计算的，不包括等红绿灯的时间（SUUMO对此有清楚的说明）。 所以，如果“步行5分钟”对您至关重要，请在预约看房前先用地图核实一下。 !在日本租房与开通水电燃气 ---

7) Affarah的作用（用房产网站发现房源，由Affarah负责落实）

您完全可以自己找到房源。难的是从“链接”走到“钥匙”。

Affarah帮您： - 把候选清单变成看房日程 - 尽早确认真实的费用和条件 - 在浪费时间之前发现审查风险 - 保持进度，直到您顺利入住

延伸阅读（Affarah） - 到日本后如何找房（英文） - 房产网站 + Affarah：在日本找房最快的方法（英文） - 每次看房都该问的问题（英文） - 日本租房的初期费用（英文）

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SUUMO和HOME'S非常适合发现房源，但并不完全支持英语，信息也不是最终结论。介绍分步筛选方法、房源核对清单，以及从网站到看房的流程。

要点： SUUMO和HOME'S是发现东京 / 千叶房源最快的方式，但它们并不完全支持英语，也无法确认空房情况、入住总费用或针对外国人的审查规则。请用房产网站在10–15分钟内整理出候选清单，然后再通过能用日语办理手续的中介核实房源并预约看房。

有想请我们核实的SUUMO链接吗？ 把房源链接连同您的预算和搬家日期发给Affarah。Affarah可以帮您确认目前的空房情况、初期费用以及申请是否合适；仅凭一个网站链接，并不能确认这套房子真的可以租到。

如果您正在日本找房，一定会一遍又一遍地听到同样的建议：“去SUUMO或HOME’S上看看就行。”

这个建议没错，只是不完整。

房产网站非常适合发现房源，但并不是为了提供确定性而设计的。空房情况可能变化很快，费用可能不同，而“完美”的房源也可能因为审查规则或隐藏的限制条件而走进死胡同。

本文将介绍一种简单、可重复的方法： - 用房产网站发现房源 - 用Affarah核实房源、翻译细则，并办理真正让您入住的各项手续

> 在SUUMO上，地址可能只显示到“丁目”，步行时间是按照业界“80m = 1分钟”（不足1分钟按1分钟计）的规则计算的，而不是“现实中加上红绿灯”的时间。 > （下面我们会说明如何把这一点考虑进去。） !在日本找房与布置新家 ---

为什么房产网站仍然有用（以及为什么让人沮丧）

房产网站是了解市场最快的方式： - 您的预算能租到什么样的房子 - 目标区域常见的户型有哪些 - 房龄、距离和设备如何影响价格

但它们也会制造两个常见的陷阱。

陷阱1：一直在看，却始终不“下决心” 因为房源太多，您总觉得下一套可能更好。很多人就是这样浪费了好几周。

陷阱2：以为房源信息就等于现实 在房产网站上，一个房源往往只是一个起点，而不是承诺。空房情况可能很快变化，信息也可能不完整。

所以目标不是“一直看到感觉满意为止”， 而是“整理候选清单、确认、看房、决定”。

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房产网站无法可靠做到的事（这正是Affarah能帮忙的地方）

房产网站的设计，并不能为您提供以下五件真正需要的东西：

1. 确认的空房情况（是现在，而不是“也许”） 2. 清楚的总费用（每月 + 初期费用，逐项列出） 3. 是否真正接受外国人（审查规则和房东的接受程度因楼而异） 4. 顺畅的看房流程（带着正确的问题，快速约好时间） 5. 申请准备（材料 + 担保人（英文）安排 + 时间安排）

这就是为什么“我在网上找到了”并不等于“我能租到”。

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分步指南：不懂日语也能使用SUUMO

您不需要精通日语也能从SUUMO获益。您需要的是一套固定的点击路径，以及解读关键字段的方法。

1) 从租房地图 / 区域搜索开始 1. 打开SUUMO（或HOME'S）。 2. 如果进入的是买卖页面，请选择賃貸（租房）。 3. 选择都道府县（東京都 / 千葉県），然后选择市 / 区或铁路线路。 4. 忽略装饰性的横幅广告，直接进入筛选条件。

2) 设置能守住预算的筛选条件 即使标签是日语，也请使用以下字段： - 家賃：月租范围（设定一个硬性上限） - 管理費・共益費込み：比较时包含管理费 - 間取り：户型（1K / 1DK / 1LDK） - 専有面積：面积（m²） - 駅徒歩：步行到车站的分钟数（请当作乐观估计；徒歩5分 ≈ 400m的经验法则） - 築年数：房龄 - こだわり条件：附加条件（オートロック（自动门禁）、バストイレ別（卫浴分离）、ペット相談（宠物可商量）、外国人可（接受外国人，如果有这一项））

> 小贴士：如果找不到“接受外国人”的筛选条件，不要以为该房源就不接受外国人。很多接受外国人的房子从来没有贴上这个标签。请向中介确认。

3) 把房源卡片当作核对清单来读 在每个搜索结果中，记录以下信息： 1. 房租 + 管理费（自己把两者相加） 2. 户型 + 面积（m²） 3. 车站 + 步行时间 4. 房龄 5. 中介公司名称（之后会用到） 6. 房源编号 / 网址（用于您的候选清单表格）

4) 打开详情页：先忽略宣传文字 如果页面上有費用（费用）和初期費用（初期费用）之类的栏目，请直接滚动到那里。如果初期费用写得含糊，请把该房源标为“需要核实”，而不是直接放弃。

5) 快速保存10–20个链接，再精简到8–12个 除非您日语很好，否则不要自己通过网站的联系表单给40家中介发消息。大量的表单消息只会拖慢您的进度，还会让空房确认变得混乱。

6) 把候选清单交给双语中介（Affarah的流程） 把链接和您的条件发给我们。我们会确认实时的空房情况、入住总费用、担保规则，以及房东是否接受外国人申请，然后为您预约看房。

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Affarah的流程（网站发现房源 → 核实后的候选清单 → 看房）

以下就是我们推荐的具体流程。

第1步：用房产网站发现房源（10–15分钟） 先进行宽泛的搜索，不要一开始就设置太多筛选条件。您要了解的是什么才是正常水平。

重点关注以下关键字段： - 每月总费用：房租 + 管理费 / 共益费 - 户型 + 面积：您能接受的范围 - 通勤：车站和线路（而不只是“分钟数”）

> 小贴士：把“徒歩5分”当作估计值。实际上，红绿灯和路口可能会增加时间。请务必用地图路线核实一下。

第2步：快速保存10–20个房源，再精简到8–12个 不要只爱上一个房源。 先快速保存一批，再用简单的标准精简：

- 去掉任何违反您不可妥协条件的房源 - 去掉任何费用不清楚的房源 - 保留8–12个“足够好、值得去看”的房源

大多数人的进展从这一步开始立刻改善。您不再只是浏览，而是开始推进。

第3步：把候选清单发给Affarah（链接 + 您的条件） 请发给我们： - 8–12个房源链接 - 希望入住的时间范围 - 预算上限 - 家庭情况（单身 / 情侣或夫妻、宠物等） - 任何硬性条件（工作地点、学校、签证时间）

然后，Affarah会帮您： - 确认哪些房源真正可行 - 解释任何风险点（费用、规定、审查是否合适） - 用类似的有效房源替换已经失效的房源

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可以直接复制的“候选清单模板”

| 项目 | 您的回答 | |---|---| | 希望入住时间 | （示例：2月10日–25日） | | 预算上限 | （示例：含管理费120,000日元） | | 区域 / 车站 | （示例：中央・总武线，或木场 / 门前仲町附近） | | 户型范围 | （示例：1K–1LDK） | | 必备条件 | （示例：卫浴分离、室内洗衣机位） | | 绝对不行 | （示例：一楼、没有自然光） |

如果把这张表和链接一起发来，流程会推进得更快。

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如何避免陷入“诱饵 / 失效房源”的循环

日本有禁止“おとり（otori）”（诱饵）房源广告的规定，其中包括实际上无法租用、或被用来吸引咨询的房源。这并不意味着每个失效的房源都是恶意的，而是说如果您只依赖一个链接，这套系统很可能让您感到沮丧。

解决办法很实际： - 每次都发送多个房源 - 立即询问“最接近的替代房源” - 遇到非常合适的房子时，尽快预约看房

在这一步，Affarah的工作就是减少无用功。 !在日本租房与开通水电燃气 ---

看房：问哪些问题才不会后悔

去看房时，您需要一套可以反复使用的问题清单。下面是一个入门版本。

建筑 + 房间 - 这是普通租约还是定期租约？ - 每月总费用具体是多少（房租 + 管理费）？ - 入住总费用具体是多少（逐项列出）？ - 有没有噪音风险（主干道、铁轨、墙壁薄）？ - 网络情况如何（光纤、楼内限制）？ - 关于访客、宠物、乐器、吸烟有什么规定？

入住与审查 - 使用哪家担保公司（英文）（如果需要的话）？ - 审查需要哪些材料？ - 最早什么时候可以入住？

> 日本一本常用的指南指出，从申请到入住通常需要约1–2周，而且一般需要担保人或房租担保公司。 > （这就是为什么如果开始得晚，“下周就入住”可能很难实现。）

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每周20分钟的找房习惯（避免身心俱疲）

找房不应该占据您的整个生活。

- 周一 / 周三 / 周五（10–15分钟）：在网站上搜索 + 保存新房源 - 周二 / 周四（5–10分钟）：清理收藏，把候选清单保持在8–12个 - 周末：集中看房（一天3–5套） - 候选清单准备好后：发给Affarah核实并安排看房

坚持比疯狂刷屏更有效。

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延伸阅读（Affarah） - 在日本租房（英文）的真实流程 - 日本租房时间线：从找房到入住 - 每次看房都该问的问题（英文） - 日本租房的初期费用（英文）

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参考资料 - SUUMO：房源信息的显示方式（地址显示到丁目；步行时间的计算规则） - LIFULL HOME’S：提高房源信息时效性、减少遇到“诱饵”房源的举措 - 消费者厅：将“おとり（otori）”广告定义为不当表示 - 国土交通省（MLIT）：《找房指南》（Apartment Search Guidebook）（入住时间和担保人相关说明）

常见问题

SUUMO有英文版吗？ SUUMO主要是日语网站。浏览器翻译可以帮助理解标签，但费用、审查规则和空房情况仍然需要人工核实。请把机器翻译当作发现房源的辅助工具，而不是合同。

外国人可以用SUUMO在日本租房吗？ 用来做调研是可以的。但申请时，您仍然需要准备材料，通常还要使用担保公司，并需要一位能用日语提交文件的中介。

SUUMO和HOME'S哪个更好？ 两个都可以用来发现房源。两者的房源有重叠，但并不完全相同。制胜之道是整理一份8–12个链接的候选清单，而不是只认一个网站。

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在日本，租房审查不是针对个人，而是风险管理。房东和担保公司主要想确认您付得起房租、能合法居留，并能顺利遵守规则。

要点： 房东和担保公司会批准看起来风险较低的外国租客：收入稳定（通常约为月租的3倍）、材料齐全、使用担保公司、有能联系上的紧急联系人，以及清楚、前后一致的申请信息。被拒绝的原因通常是材料、收入或沟通方面的风险，而不仅仅是国籍。

在日本租房被拒，常常让人摸不着头脑。

您去看了房，也很喜欢。 然后却听到：“抱歉，审查没有通过。”

大多数时候，这与您这个人无关，而是与风险有关。 房东和担保公司只想知道一件事：

房租能不能按时交，这位租客会不会带来麻烦？

本指南将说明他们看重什么、为什么外国人有时会被审查得更严格，以及如何快速提高通过率。

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> 担保公司通常会根据在留卡、住民票和收入证明等材料进行审查，过程中还可能进行电话核实。[^1]

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1) 房东的心态：“稳定、可预期、省心”

日本房东通常并不是在寻找“完美租客”。 他们想要的是这样的人： - 按时付款 - 不会突然消失 - 不会引起投诉 - 遵守基本的楼内规定

外国租客有时会让房东产生不确定感，这并不是因为国籍，而是因为房东担心： - 沟通问题 - 提前退租 - 难以联系紧急联系人 - 付款是否可靠

所以目标很简单： 消除不确定性。

这就是为什么申请材料的质量往往比您的个性更重要。

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2) 3个最重要的通过信号（最关键的部分）

信号1：支付能力（收入 + 稳定性） 房东想确认房租不会成为问题。

实际上，担保服务公司通常建议证明工作稳定，并有足够的收入余量。一份面向外国租客的指南建议，月收入至少约为房租的3倍，可以作为大致的安全线。[^1]

这并不意味着您必须很富有， 而是意味着您需要看起来稳定。

如何显得稳定： - 工资单前后一致 - 在职证明清楚明确 - 材料正确、齐全 - 没有奇怪的空白或缺失信息

信号2：合法居留期限（签证期限） 房东担心租客在合同期间突然离开。

有些住房提供方会明确规定签证期限。UR公开的条件要求剩余在留期限至少1年（不接受短期签证）。[^2]

即使不是UR住宅，签证期限也常被视为稳定性的信号。

信号3：沟通能力 + 责任感 这是“软性”部分，但同样重要。

一份面向外国人的住房指南指出，房东通常会看租客能否用日语沟通（或能否通过会日语的人可靠地沟通）。[^3] 这并不要求日语完美，而是看出现问题时能否平静地解决。

如果您的日语不够好，“解决办法”是： - 找双语中介 - 找一位会说日语的紧急联系人 - 表达非常清楚，回复非常及时

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3) 房东 / 担保公司需要哪些材料

日本是一个非常重视文件的国家，租房审查也是如此。

GTN的申请指南列出了外国租客常见的必要材料，包括： - 护照 - 在留卡 - 收入证明（例如最近3个月） - 在职证明 / 录用通知书 - 住民票（juminhyo）[^4]

另一家租赁公司的租约页面也列出了基本材料：在留卡 / 护照、在职证明以及收入证明（如工资明细 / 银行流水 / 纳税证明）。[^5]

核心内容始终一致： 身份 + 收入 + 住址证明 + 可靠的联系方式。

材料速查表（建议收藏）

| 材料 | 为什么需要 | 常见示例 | |---|---|---| | 身份证明 | 证明您就是本人 | 在留卡、护照 [^4] | | 住址证明 | 证明您已登记住址、可以联系到 | 住民票（juminhyo）[^4] | | 收入证明 | 证明您能持续付款 | 工资单、纳税材料 [^4][^5] | | 在职证明 | 稳定性 + 工作期限 | 在职证明 / 录用通知书 [^4][^5] | | 紧急联系人 | 最坏情况下的后备 | 在日本的联系人 [^6] |

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4) “担保公司这一层”（很多决定都在这里做出）

现在很多租赁房源都把使用担保公司作为标准做法。

GTN的说明列出了担保公司的常见费用： - 首次费用通常为房租的50–100% - 每年续约费通常为10,000日元–20,000日元 - 手续费通常为5,000日元–10,000日元 [^1]

这笔钱并不便宜，但在很多情况下，它可以代替传统上必需的个人担保人。

重要： 审查可能包括打电话确认身份或工作信息。 同一份GTN指南介绍的流程中就包括材料审核和电话核实。[^1]

所以在申请时： - 保持手机畅通 - 工作时间内接听陌生号码 - 确认雇主信息准确无误

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5) 外国人为什么会被拒（真正的原因）

以下是最常见的失败原因，没有一个是“神秘”的。

1) 材料缺失或前后不一致 如果申请中姓名不一致、地址信息过时或缺页，就会显得有风险。 GTN特别提醒，应按照官方证件提供信息（姓名 / 地址须与护照 / 在留卡完全一致）。[^6]

2) 稳定性信号较弱 例如： - 还没有收入证明 - 新工作的合同期限不明确 - 签证即将到期 - 没有在日本的紧急联系人

3) “不接受外国人” / 建筑政策的现实 遗憾的是，有些房子至今仍然拒绝外国租客。 一份面向外国人的住房指南指出，“不接受外国人”的政策仍然存在，并建议尽早确认是否接受。[^3]

这就是为什么与对外国人友好的中介合作能节省时间。 没有必要和那些永远不会同意的房子较劲。

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6) 通过审查的攻略（如何快速成为“安全的租客”）

以下方法确实有效。

第1步：让申请清楚而“无聊” 无聊是好事。无聊才能通过。

- 所有材料上的姓名格式一致 - 没有缺页 - 雇主信息清楚 - 回复迅速

第2步：减少“未知因素” 如果您日语不好，不要假装会说。 而是让房东省心： - 双语支持 - 可靠的紧急联系人 - 清楚的书面回答

第3步：必要时提供更多稳定性证明 如果您处于临界线上，展示更多确定性会有帮助： - 更多的存款证明 - 更长期的合同证明 - 更快的入住日期 - 愿意接受担保公司的条件

UR的条件中也列出了其他资格方式，例如预付一年房租或拥有足够多的存款（其公布的选项因标准而异）。[^2] 并不是所有房东都接受这种思路，但稳定性信号总是有帮助的。

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7) 关键的心态转变：您并不是在“被评判”

不要把审查当成针对您个人。 把它当作一张核对清单。

房东和担保公司并不认识您， 他们只知道您的材料和回答所传递的信息。

所以您要传达的是： - 我付得起房租 - 我会一直住在这里 - 我很好沟通 - 我尊重规则

就这么简单。

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Affarah能帮您做什么

Affarah通过减少各种障碍，帮助外国租客更快通过审查。

我们帮您： - 在申请前预先检查材料 - 选择真正接受外国租客的房源 - 准备一套清楚、稳定的申请材料 - 避开那些“自动拒绝”、浪费时间的房子

延伸阅读（Affarah） - 每次看房都该问的问题（英文） - 从开始找房到入住：日本租房的真实时间线

参考资料 [^1]: GTN Magazine, “Understanding Japan's Co-guarantor and Guarantee Company System for Foreign Renters.” https://www.gtn.co.jp/magazine/en_us/article206/ [^2]: UR Housing (Tokyo/Kanto), “What are the requirements for UR housing?”（签证期限和收入标准；其他资格方式）. https://www.ur-housing.com/faq/31/ [^3]: THE和RKERS, “Complete Housing Guide for Foreign Residents in Japan”（房东看重什么；“不接受外国人”的政策；沟通）. https://theworkers.jp/complete-housing-guide-for-foreign-residents-in-japan/ [^4]: GTN Magazine, “Essential Application and Contract Procedures for Foreign Residents in Japan”（必要材料：在留卡、住民票、收入证明、在职证明）. https://www.gtn.co.jp/magazine/en_us/article208/ [^5]: RISE Corp（东京外籍人士住房）, “How to rent a property in Japan | Lease Agreement”（材料：在留卡 / 护照、在职证明、收入证明；担保合同）. https://www.rise-corp.tokyo/pages/property-lease-agreement [^6]: GTN Stay, “Apartment Application Form”（使用官方证件上的信息；在日本的紧急联系人；工资单 / 录用通知书）. https://www.gtnstay.com/newinquiry-1

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常见问题

外国租客在日本为什么会被拒？ 常见原因包括：材料不全、收入低于该房源的标准、担保公司不接受、语言 / 沟通方面的顾虑，或者房东就是不接受外国人申请该房间。

如何提高通过率？ 看房前准备好整套材料，使用信誉良好的担保公司，保持姓名和收入信息一致，当天回复中介的消息，并且只申请接受外国人的房子。

必须会日语才能通过审查吗？ 不一定，但有会说日语的紧急联系人和双语中介会顺利很多。对于对外国人友好的房子，通常与专业中介用英语清楚沟通就足够了。

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在日本，第一次选择住房通常有三条路：普通租约、合租房，或月租公寓（带家具的月租房）。

要点： 如果您能通过审查，想要长期每月成本最低，请选择普通租约。想要初期费用低、有社区氛围，请选择合租房。如果愿意多付一些钱，想要速度快、带家具、灵活方便，请选择月租公寓 / 服务式公寓。请根据您的签证时间安排和材料准备情况来选择。

刚到日本的人，通常都想要同样的东西：一个安全、简单、经济上不太吃力的住处。

但最好的选择取决于您所处的阶段。

普通公寓租约能给您掌控感和长期的稳定，但需要办理各种手续，初期费用也高。合租房入住快、启动成本低，但要牺牲隐私。月租公寓（带家具的月租房）是最容易实现“明天就入住”的选择，但每月价格可能较高。

本指南将帮助您选出最适合自己时间安排的那一种。

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> 许多“月租公寓”类的租赁房源不收日本传统的初期费用（押金 / 礼金 / 中介费），但由于包含了家具和水电燃气费，每月价格往往更高。[^1]

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1) 快速决策指南（选好您的方向）

如果您需要快速决定，可以参考以下建议：

- 如果您需要马上有地方住，并且想要一套几乎不用布置的独立住房，请选择月租公寓。 - 如果您想要初期费用低、落地过程更顺利（尤其是刚来东京），请选择合租房。 - 如果您追求长期的最佳性价比，并且已经准备好接受审查和签约，请选择普通租约。

常见的错误是根据哪种听起来“更像大人”来选择。 请根据哪种能让您接下来3个月过得最轻松来选择。

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2) 方案A：普通公寓租约（长期来看的赢家）

大多数长期居民最终都会选择普通租约。

您可以拥有完全的隐私和掌控权，就面积和地段而言，每月性价比通常也是最好的。尤其是如果您打算在日本住一年或更久，它能给您真正的“家”的感觉。

但这条路也有阻力。很多租赁房源要求支付多笔初期费用，例如押金（敷金 / shikikin）、礼金（礼金 / reikin）、火灾保险和中介费，有时还有与担保相关的费用。Tokyo Apartments的租房费用指南解释了这些常见费用，并指出水电燃气和网络（燃气 / 电 / 水 / 网络）通常需要另付。[^2]

这并不意味着它是个糟糕的选择，而是说您应该把它当作一项较长期的投资：前期更费事，长期回报更好。

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3) 方案B：合租房（初期费用低，落地更快）

合租房通常意味着： - 您租一间独立卧室 - 共用厨房 / 浴室 / 公共区域 - 房子由运营公司管理（而不是随便找来的室友）

人们选择合租房的主要原因是费用低、手续简单。多家合租房运营商公布的对比显示，合租房的初期费用约为10万日元，而普通租房如果算上礼金 / 押金 / 各种手续费和置办生活用品的费用，则需要40万日元以上。[^3] XROSS HOUSE同样表示，合租房的一般初期费用远低于普通租房，这通常是因为不需要礼金以及中介 / 担保相关费用。[^4]

但您需要在金钱以外的方面付出代价。如果您对噪音、卫生或共同规则比较敏感，时间长了合租房可能会让您感到疲惫。即使是支持合租房的指南也指出了隐私和生活方式上的取舍：共用浴室、共用洗衣机、共同的生活节奏。[^5]

合租房往往是很好的第一步，尤其是如果您想先熟悉各个街区，再做长期决定。

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4) 方案C：月租公寓（独立、带家具、方便……但不便宜）

“月租公寓”（也叫月租房）基本上是一种过渡方案： - 独立住房 - 配有家具 - 合同期较短（通常最短1个月） - 开始生活的麻烦少得多

这种选择适合不想买家具、不想签长期租约，或者暂时还无法签订普通合同的人。

关于月租公寓的指南通常会强调它“启动门槛”较低：月租房可能不需要普通租约那些传统费用（中介费、礼金），水电燃气和网络也常常包含在内。Plaza Homes表示，月租公寓每月价格更高，但由于许多传统费用不适用，初期费用大大降低。[^6] Village House的指南也指出，月租公寓通常不需要押金 / 礼金 / 中介费，但清洁费等相关费用的收取方式可能不同（通常需要预先支付）。[^7]

如果您需要“明天就入住”，同时又想保有隐私，这是最好的选择。

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5) 真正的对比表（日常生活中重要的方面）

下面是很多租房者希望早点看到的简单对比：

| 选项 | 最适合 | 初期费用感受 | 隐私 | 水电燃气 | 最短居住期 | |---|---|---:|---:|---:|---:| | 普通租约 | 长期稳定 + 最佳性价比 | 高（多项费用）[^2] | 高 | 通常另付 [^2] | 通常为2年租约 | | 合租房 | 低成本落地 + 灵活 | 低（通常约10万日元左右）[^3] | 中 | 通常包含 [^3] | 通常1个月以上 | | 月租公寓 | 最快入住的独立住房 | “传统费用”较低 [^6] | 高 | 通常包含 [^6] | 通常1个月以上 [^8] |

这就是为什么最适合您的选择取决于您的时间安排。 如果您打算住6–12个月，普通租约会更有吸引力；如果只住1–3个月，月租公寓往往在便利性上胜出。

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6) 没人提醒您的隐性取舍

合租房：社区可能是加分项，也可能是一种“税” 有些人很喜欢合租的社交氛围，也有人觉得被困住了。

真正的代价在于您必须协调日常生活：洗澡、厨房、噪音、访客和卫生。即使是推广合租模式的指南，也会强调这类共同生活中的妥协。[^5]

月租公寓：便利已经算进价格里了 月租房住起来轻松，是因为麻烦的部分都包含在价格里了。 家具、短期合同和水电燃气让一切都显得省心。但时间一长，您可能会发现自己在为已经不需要的东西多付钱。

普通租约：只有住得够久，“最划算”才会兑现 普通租约一开始很痛苦，之后才会变得舒适。 如果您住了2–3个月就搬走，可能会觉得只是为了进入这个市场就付出了太多。

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7) 我们按情况给出的建议（简单而坦诚）

如果您刚到日本（最初1–4周） 请选择月租公寓或合租房。

月租公寓是最简单的独立落脚方式。例如，Sakura House推广的带家具月租房包含水电燃气，并称其面向外国人的住房不需要礼金 / 中介费 / 担保人。[^9] 合租房通常更便宜，同样简单方便，尤其适合想结识新朋友、四处探索的人。

如果您会在日本住3–12个月 如果想要灵活，先选择合租房；如果您已经准备好且情况稳定，可以选择普通租约。

在这个阶段，合租房适合用来“试住”不同街区。等您了解了自己的通勤和生活方式，再换成普通租约，以获得长期的最佳性价比。

如果您会在日本住1年以上 普通租约通常是赢家。 您最终会想要： - 自己的空间 - 能掌控噪音和生活节奏 - 能买些东西、安顿下来

到那时，前期的痛苦就不再可怕了。

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8) Affarah的做法（我们如何让这件事变得更简单）

我们不会一开始就把您推向最难的选项。 我们的目标是让您住得安心、不后悔。

Affarah帮您按照最聪明的顺序进行： 1) 安全落脚（如有需要，先住月租公寓或合租房） 2) 了解自己的通勤和生活方式偏好 3) 准备好之后，搬进合适的长期公寓

如果您愿意，我们也可以帮您规划“两步走的住房策略”，避免过早签错租约而浪费钱。

延伸阅读（Affarah） - 日本租房时间线：从找房到入住

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常见问题

在东京长期住，哪种最便宜？ 如果您住1年以上，把礼金 / 押金分摊下来后，通常是普通的民间公寓最便宜。如果只看第1–3个月的现金支出总额，合租房胜出。

可以在海外租普通公寓吗？ 有时可以，但审查更难。在您拿到在留卡和日本当地的材料之前，月租公寓和合租房是更容易的短期过渡方案。

合租房需要担保公司吗？ 通常不需要，或者手续更简单。具体规定因运营商而异，请务必确认押金、提前通知期和访客规定。

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1K是一个房间加一个独立厨房，面积一般为18–28 m²。对比1R、1K、1DK和1LDK的面积、东京的一般租金，以及如何看懂日本户型图。

要点： 日本的1K公寓是指一个独立房间加一个独立厨房，厨房通常位于门后的玄关走廊里。大多数面积约为18–28 m²，适合一个人居住。1R的厨房在房间内部，而1DK或1LDK则多了餐厅区或客厅区。

日本的户型图（間取り図 / madori-zu）用一个数字（独立房间的数量）加上表示共用空间的字母来表示：R（Room，房间）、K（Kitchen，厨房）、DK（Dining-Kitchen，餐厨）和LDK（Living-Dining-Kitchen，客餐厨）。每种代码对应的厨房和餐厅最低面积，由不动产公正交易协议会（Fudōsan Kōsei Torihiki Kyōgikai）规定。

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1. 1R、1K、1DK、1LDK和2LDK对比

| 户型代码 | 房间 | 厨房情况 | 厨房 / 餐厅最低面积 | 适合人群 | 一般面积（m²） | |---|---|---|---|---|---| | 1R（One Room，单间） | 1个单间 | 厨房在主卧空间内 | 没有墙体隔断 | 学生、极简主义者 | 13 – 20 m² | | 1K（One Kitchen） | 1间卧室 | 厨房在独立的走廊 | 厨房不足4.5叠（7.5 m²） | 单身上班族 | 18 – 28 m² | | 1DK（One Dining-Kitchen） | 1间卧室 | 厨房 + 用餐空间 | 4.5至8叠（7.5–13 m²） | 想要用餐空间的单身人士 | 28 – 38 m² | | 1LDK（One Living-Dining-Kitchen） | 1间卧室 | 完整的客厅 + 餐厅 + 厨房 | 8叠以上（13 m²以上） | 情侣或夫妻、高收入单身人士 | 35 – 50 m² | | 2LDK（两间卧室 + LDK） | 2间卧室 | 完整的客厅 + 餐厅 + 厨房 | 10叠以上（16.5 m²以上） | 小家庭、远程办公者 | 50 – 70 m² |

注：在日本房地产中，房间面积用榻榻米（帖或畳，读作“Jo”，中文常写作“叠”）来衡量。1叠 ≈ 1.62平方米（18平方英尺）。

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东京市中心各户型的大致租金范围

以下是东京市中心租金的大致参考（租金会因区、房龄和离车站的距离而相差很大，请查看最新房源）：

| 户型 | 东京市中心大致租金 | | :--- | :--- | | 1R | 6万日元 – 8万日元 | | 1K | 7.5万日元 – 10.5万日元 | | 1DK | 9.5万日元 – 13.5万日元 | | 1LDK | 14万日元 – 22万日元 |

使用租金计算器（英文），看看这些租金对应的入住费用是多少。

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日本户型图示例：30秒读懂

下面是一套现代1LDK日本公寓户型图的结构：

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2. 为什么1K的厨房门很重要

在1K公寓里，把厨房和主房间隔开的那一扇门，有两个实际的好处：

隔绝油烟气味 日本的普通公寓很少配备排风管道通向室外的抽油烟机。在1R公寓里煎鱼、炒大蒜或煎肉，油烟颗粒会落在您的床上用品、窗帘和西装外套上。如果您经常做饭，请阅读我们的东京公寓厨房指南：写给爱下厨的人（英文）。1K的室内门能把做饭产生的油烟留在厨房走廊里，让排气扇抽走。

保温隔热 东京的冬天，冷风会从金属入户门钻进来。1K的门能把卧室和玄关走廊隔开，让空调热泵（エアコン / eakon）快速给卧室升温，而不会浪费过多的电。详见我们的指南：在日本开通水电燃气和网络（英文）。

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3. 您需要多大的面积？榻榻米（叠 / 帖）换算平方米

日本的房源用叠（帖 / Jo）来表示房间面积，1叠 ≈ 1.62 m²：

- 6叠（约9.7 m²）： 日本标准的卧室大小。可以放一张单人床、一张小书桌和一个窄电视柜。请参考我们的日本小户型公寓收纳技巧（英文）。 - 8叠（约13.0 m²）： 可以放一张小双人床（semi-double）、一张工作台和一个小衣架，或者一个紧凑的用餐区。 - 10叠（约16.2 m²）： 舒适的1LDK客厅，可以放沙发、茶几和餐桌。想找灵感，请阅读如何低预算布置日本公寓（英文）。 - 12叠（约19.4 m²）： 宽敞的1LDK客厅。

1K够两个人住吗？

通常不够，而且往往不被允许。许多1R和1K的房子限一人入住（単身者限定 / tanshin-sha gentei），房东可能会拒绝打算同住的情侣或朋友。1DK和1LDK更常允许两人入住（二人入居可 / futari nyūkyo ka），因此通常是情侣或夫妻的起点。申请前请务必确认房源的入住人数规定。关于建筑类型的区别，请参考我们的Apaato与Manshon对比（英文）。

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4. 户型图符号词汇表

日本的户型图中包含英文缩写和汉字符号。下面是完整的解读对照表：

| 符号 / 缩写 | 日语名称 | 中文意思 | 对租房者 / 买房者的意义 | |---|---|---|---| | UB | ユニットバス | 整体浴室 | 一体成型的塑料预制模块（浴缸 + 洗手池 + 马桶在同一个房间） | | 卫浴分离（B・T別） | バス・トイレ別 | 浴室与厕所分开 | 厕所是一个独立的房间，与浴缸分开 | | CL / WIC | クローゼット / WIC | 衣柜 / 步入式衣帽间 | 带挂衣杆的收纳空间 | | 押入（Oshi-ire） | 押入 | 传统日式壁橱 | 为收纳折叠被褥而设计的上下两层深柜 | | MB | メーターボックス | 仪表箱 | 位于室外走廊的水表 / 燃气表 | | PS | パイプスペース | 管道井 | 建筑物垂直的给排水管道井（无法拆除） | | SB | シューズボックス | 鞋柜 | 玄关处的鞋柜 | | W | 洗濯機置場 | 洗衣机位 | 室内专用的洗衣机给排水接口 | | 阳台（バルコニー） | バルコニー | 室外阳台 | 室外阳台空间（在日本用于晾晒衣物） | | 洋室（Youshitsu） | 洋室 | 西式房间 | 实木、复合地板或地毯 | | 和室（Washitsu） | 和室 | 日式房间 | 传统的榻榻米地面 |

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户型与搬家相关指南

- 阅读我们的指南：如何在海外租东京的公寓（英文） - 对比Apaato、Manshon、团地与UR住宅 - 了解日本租房的入住初期费用（英文） - 经常做饭？请阅读东京公寓厨房指南：写给爱下厨的人（英文）

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常见问题

日本的1K公寓是什么？ 1K是一个独立房间加一个独立的厨房区，厨房通常位于玄关走廊，与房间之间有一扇门。大多数面积约为18–28 m²，是为一个人居住设计的。

1R和1K有什么区别？ 1R的厨房在主房间内，没有隔断。1K则用墙或门把厨房和房间隔开，能把做饭的气味和冷风挡在睡觉的空间之外。

1DK和1LDK有什么区别？ 1DK的餐厨区较小（4.5至8叠 / 7.5–13 m²）。1LDK的客餐厨空间更大（一居室为8叠以上，两居室为10叠以上），可以轻松放下沙发、电视柜和餐桌。

两个人可以住1K吗？ 通常不行。很多1K的租约限一人入住。情侣或夫妻通常需要1DK或1LDK，或者明确写明允许两人入住（二人入居可）的房源。

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> 📐 想看真实的东京户型图？ > 想看附有详细规格、户型解读和准确尺寸的房源？请把您的预算、希望区域、入住时间和在留资格告诉Affarah。

先选户型，再用正确的条件搜索

英文的找房说法和日本房源的户型代码并不总是一一对应。英文里的“one-bedroom apartment”（一居室）通常指的是1DK或1LDK，而不是1K；“two-bedroom apartment”（两居室）通常指2DK或2LDK。字母表示共用的生活空间，数字表示独立房间的数量。

| 您的需求 | 对应的日本户型 | 实际的起点 | |---|---|---| | 小型单间 | 1R | 成本最低的独立空间；厨房与主房间共用 | | 厨房独立的单间 | 1K | 通常适合一个人居住 | | 带用餐空间的一居室 | 1DK | 有房源时是不错的折中选择 | | 带客厅的一居室 | 1LDK | 情侣或夫妻、远程办公者的常见目标 | | 两居室 / 家庭户型 | 2DK或2LDK | 更适合家庭、需要客房或独立办公室的人 | | 三居室或以上 | 3LDK以上或独栋住宅 | 在最中心的几个区以外更常见 |

仅凭户型代码，无法确认入住人数限制、实际可用面积、收纳空间或家具是否放得下。在把两个房源视为同等之前，请先确认面积（平方米）和各房间的尺寸。

- 请Affarah按您的预算和希望区域寻找1LDK - 请Affarah按您的预算和希望区域寻找2LDK - 对比东京和千叶各户型的租金范围（英文）

这些链接用于提交您的需求咨询，并不代表某一套公寓目前有空房。

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港区是“国际化东京”最集中的地方：大使馆、国际学校、高端公寓，以及前往主要商务区的便捷交通。

要点： 港区是东京的国际核心，麻布、广尾、六本木和品川一带集中了各国大使馆、国际学校和高端住宅。这里的租金在东京属于最高水平；请根据生活方式（安静的住宅区、夜生活还是通勤）来选择具体区域。与一般的区相比，这里接受外国人的房子更多。

港区是东京最“天生国际化”的地区之一：大使馆、跨国公司云集，外国居民社区也很成熟。这里有东京最受欢迎的一些街区，现代化的公寓楼、便利的交通，还有隐藏在各大地标之间的大片绿地。

如果您希望拥有以下条件，港区会非常适合您： - 高端公寓选择（通常房龄较新、安保更好、设施更完善） - 附近有国际化服务（学校、诊所、可用英语沟通的商家） - 到商务中心通勤时间短（品川 / 新桥 / 六本木 / 赤坂）

如果您预算紧张，或者希望日常生活中充满“传统东京商店街”的氛围，港区并不是最佳选择。

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港区概览

最适合： 外籍人士、双职工夫妻、重视国际教育的家庭，以及希望通勤时间短的专业人士 需要权衡： 租金更高 + 初期费用更高（很多房子仍收取押金 / 礼金） 氛围： “城市的便利 + 大使馆区的宁静”，部分区域有夜生活

> 💡 小贴士：在港区找房，最好先选定具体区域，再去搜索房源。“港区”整体范围太大，住在芝、六本木还是台场，日常生活的感受会完全不同。

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1) 街区地图：大家实际住在哪里

麻布 / 麻布十番（元麻布、南麻布、东麻布） 经典的国际化住宅区，氛围宁静而高雅。步行生活方便，咖啡馆多，可以享受“安静又处于市中心”的生活。对于想要使用英语服务、又不想住在热闹娱乐区的外国人来说，这里常常是首选。

广尾 精致的住宅区，吸引了许多家庭和长期居民。靠近绿地和大使馆。如果您既想要安静的街道，又想方便前往东京市中心，广尾是最理想的选择之一。

六本木 充满活力，生活极为便利。适合喜欢夜生活、美食，并希望交通便捷的人。这里也有高端住宅塔楼，但日常生活的感受很大程度上取决于具体在哪个街区。

赤坂 毗邻商务区，位置非常中心，选对地方的话居住起来出乎意料地舒适。如果您在东京市中心上班，希望通勤时间短、氛围又比六本木更成熟，赤坂值得考虑。

芝 / 滨松町 / 田町 更偏向“通勤优先的实用型”。可以便捷地使用主要线路、前往商务区，部分地方还有公园和海滨氛围。通常比港区那些更光鲜的区域性价比更高（但依然不便宜）。

品川 / 高轮（港区一侧） 如果您经常出差（乘坐新干线或前往机场），这一带会是很有策略性的选择。交通极为便利，部分区域住宅氛围较浓，建筑质量也很扎实。

台场（湾岸地区） 完全不同的生活方式：宽阔的街道、购物中心、海滨散步道和较新的建筑。空间感更强，但缺少“东京街区的生活质感”。如果您喜欢现代、开阔的环境，这里很合适。

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2) 租金概况（仅供参考）

港区的租金会因具体街区、房龄和离车站的距离而相差很大。下面的简单概况可以帮助您建立基本预期。

| 户型 | 一般租金水平（港区） | |------|-----------------------------------| | 单间 / 1R | 约17万日元 | | 1K | 约14.5万日元 | | 1LDK | 约29.2万日元 | | 2LDK | 约45.5万日元 |

> ℹ️ 说明：请把这些数字当作基准。较新的塔楼、面积更大的户型或黄金地段的房子，租金可能远高于此；较老的建筑或位置偏远的房子则可能更低。

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3) 交通：港区为什么如此受欢迎

港区的通勤条件极为优越。根据您所在的车站，可以前往： - 涩谷 / 新宿（通过地铁换乘和JR主要枢纽站） - 东京站（通过JR和地铁线路） - 品川（JR主要枢纽站 + 新干线） - 羽田机场（尤其是从滨松町一带出发）

如果您的工作地点在市中心，又讨厌换乘，港区往往比几乎任何其他区都更能减少通勤的麻烦。

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4) 公园与“安静的东京”

港区不只有写字楼和塔楼，这里还有很棒的公园和绿地：

- 芝公园：经典的市中心公园氛围，可以眺望地标景观 - 有栖川宫纪念公园（南麻布）：东京市中心最好的“隐秘宁静”公园之一 - 较小的口袋公园，以及大使馆周边的住宅街道，安静得出人意料

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5) 国际学校与家庭生活的便利性

许多家庭选择港区，是因为这里适合国际化的生活方式： - 港区内或附近有国际学校可选 - 有可用英语沟通的服务和诊所 - 区内部分地区有更多“西式”户型的公寓

不过，是否适合家庭居住取决于具体街区。麻布安静的街区和六本木的中心地带，感觉可能完全不同。

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6) 实用提示（很多人没有意识到的事）

- 在港区，预算很容易越来越高：您会看到许多“几乎完美”但略超预算的房子。请尽早确定上限。 - 安保和建筑质量通常高于平均水平，尤其是Manshon塔楼。 - 噪音因具体位置而异：相隔两条街，感觉可能像两座不同的城市。 - 如果您刚来东京，请优先考虑交通便利 + 日常需求（超市、健身房、诊所），而不是“酷不酷”。

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7) Affarah如何帮忙（不浪费您的时间）

港区的选择多、价格高。我们的工作是帮您理清头绪： - 根据通勤和生活方式，为您匹配合适的港区具体区域 - 筛选出外国人实际能够通过审查的房源 - 比较“真实成本”（初期费用 + 每月费用），避免被误导性的房源信息困住

只要告诉我们您的入住日期、预算范围和通勤目标，我们就能很快为您缩小港区的范围。

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港区与世田谷区：租房快速对比

这两个区解决的是不同的住房需求。预约看房前，请先参考下表：

| 因素 | 港区 | 世田谷区（英文） | |---|---|---| | 最适合 | 市中心通勤、国际学校、高端便利 | 更大的空间、更安静的街道、家庭和社区生活 | | 常见住房 | 现代Manshon、塔楼和服务式公寓 | 低层Manshon、Apaato和适合家庭的出租房 | | 预算压力 | 高；需要在面积或离车站距离上妥协 | 中等；离开急行停靠站后选择更多 | | 生活方式 | 快节奏、国际化、交通四通八达 | 住宅区、绿意多、以社区生活为中心 | | 优先考虑 | 麻布、广尾、芝 / 田町 | 三轩茶屋、用贺、二子玉川、成城 |

如果通勤时间和国际化配套值得多付的租金，就选港区；如果实际可用的空间和更安静的居家环境比住在东京市中心更重要，就选世田谷。

在东京寻找可养宠物的公寓？

即使在同一街区，宠物规定也会因房东和建筑而不同。请参考东京可养宠物公寓指南（英文），准备好宠物品种、体型、押金和担保人等信息，再查看目前可养宠物的房源示例（英文），然后再请我们实时搜索。

选街区之前，先比较建筑类型

地段只是筛选的一半。即使在同一地区，Apaato、Manshon、团地和UR住宅在隔音、费用、设施和审查方面也可能差别很大。预约看房前，请先阅读Apaato、Manshon、团地与UR住宅对比，再比较每栋房子的每月总费用和入住费用。

常见问题

港区值得多付租金吗？ 如果您看重英语服务、到市中心办公室的短通勤以及集中的国际社区，答案是值得。如果预算紧张，相邻的区往往能以同样的钱租到更大的空间。

港区哪个街区最安静？ 麻布十番的部分小巷、白金以及品川的一些住宅区，比六本木的夜生活区安静得多。申请之前，一定要在晚上去实地看看。

港区的房东更容易接受外国人吗？ 与外围的区相比，通常是的，但仍然需要审查。能否通过，依然取决于收入、担保公司和材料是否齐全。

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相关工具与指南 - 🧮 UR住宅申请资格计算器（英文）：计算外国人申请UR住宅所需的收入和存款条件。 - 🏢 东京公寓搜索（英文）：浏览新宿、港区和涩谷接受外国人、免礼金的公寓。 - 🗺️ 东京街区指南（英文）：对比东京各区的租金、外籍人士生活配套和通勤时间。 - 💰 租房与买房计算器（英文）：评估在日本买房还是租房在财务上更划算。

延伸阅读 - 麻布十番区域指南：东京外籍人士公寓、大使馆与双语房产服务（英文）

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哪种日本住房类型最适合外国人？从租金、隔音、外国人审查和初期费用等方面，对比Apaato、Manshon、团地和UR住宅。

要点： 在日本选择哪种住房，主要取决于三个因素：您的预算、对噪音的容忍度，以及签证和租房审查情况。在日本房地产用语中，Apaato（アパート）指两三层的木结构或轻钢结构建筑（租金最便宜，但隔音较差）。Manshon（マンション）指钢筋混凝土（RC/SRC）结构的多层或高层公寓（隔音好，租金和管理费较高）。注意，日语的“マンション”并不是英语中的豪宅，只是指这类公寓楼。UR住宅和团地是大型的公共或半公共住宅区，不收礼金，户型宽敞。

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快速对比表

| 住房类型 | 结构 | 月租 | 隔音 | 外国人审查 | 适合人群 | |---|---|---|---|---|---| | Apaato（アパート） | 木结构 / 轻钢结构 | 较低（5万至9万日元） | 差（能听到脚步声和说话声） | 中等至容易 | 学生、预算有限的单身人士、短期居住 | | Manshon（マンション） | 钢筋混凝土（RC/SRC） | 中高（9万至30万日元以上） | 很好 | 视房东而定 | 上班族、情侣、家庭 | | UR住宅（UR都市機構） | 钢筋混凝土（RC） | 中等（7万至18万日元） | 好（混凝土楼板） | 按公开标准审查（规则明确） | 长期居住者、家庭、不想付礼金的人 | | 团地（団地） | 混凝土板 / RC | 较低至中等（4万至9万日元） | 中等至好 | 较容易 | 想低成本长期居住的人 | | 合租房（シェアハウス） | 各种结构 | 较低（含水电4万至7万日元） | 因房而异 | 非常容易（入住快） | 刚来日本的人、短期居住的外国人 |

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1. Apaato（アパート）：租金较低的木结构、轻钢结构住房

日本的Apaato通常是两层左右的建筑，采用木结构（木造）或轻钢结构（軽量鉄骨）。

主要特点 - 租金： 通常比同一区域同等条件的RC结构Manshon便宜15%至30%。 - 初期费用： 礼金往往较低，房东也更愿意协商。 - 隔音： 较差。 您可能会听到楼上邻居走路、拉门开关或洗衣机运转的声音。 - 保温性： 木结构建筑冬冷夏热，空调电费往往更高。

> 租房小贴士： 如果为了省租金选择Apaato，建议选顶层的边角房（角部屋），可以避开楼上和一侧邻居的噪音。

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2. Manshon（マンション）：钢筋混凝土（RC/SRC）公寓

在英语里，“mansion”指豪宅；但在日本，マンション只是指用钢筋混凝土（RC）或钢骨钢筋混凝土（SRC）建造的现代多层公寓楼。

主要特点 - 建筑： 从3层到50层以上不等，通常配有自动门禁（オートロック）、电梯、快递柜（宅配ボックス）和楼内垃圾房。 - 隔音： 很好。 厚实的混凝土墙和楼板能吸收振动，适合上夜班的人、喜欢听音乐的人和有小孩的家庭。 - 安全： 较新的Manshon配有监控摄像头、密码锁和双锁入户门。 - 租金： 月租较高，并且每月还需支付管理费 / 共益费，金额约为7,000至25,000日元。

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3. UR住宅与公营团地（団地）

团地是指日本战后经济高速增长时期建造的大型集合住宅。较老的公营团地由都道府县或市区町村管理，而UR住宅（独立行政法人都市再生机构）则是经过翻新、由专业机构管理的住宅区。

外国人为什么喜欢UR住宅 - 免礼金、免中介费、免担保公司费用。 - 按公开标准公平审查：持有有效在留资格并能证明收入的外国人，不会因房东个人判断被拒。 - 户型宽敞（常见2LDK或3LDK），室内已翻新。 - 详细的费用和收入标准，请参阅UR住宅与普通租赁住房对比。

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4. 外国人租房审查的现实：哪种最容易租到？

` 外国人通过租房审查的难易程度：

合租房（最容易）──► UR住宅 ──► 接受外国人的Manshon/Apaato ──► 传统个人房东（严格） └─ 无需担保人 └─ 收入标准明确 └─ 必须使用担保公司 └─ 常要求日本人担保人 入住快 房东不能拒绝 需要房东同意 拒绝率高 `

租普通的Apaato或Manshon时，您的申请会经过三方审查： 1. 房产中介（仲介） 2. 担保公司（保証会社） — 参阅担保人与担保公司的区别（英文） 3. 房东（大家さん）

由于个人房东可以出于各种非歧视性理由拒绝申请，外国申请人在传统普通租房中，首次申请被拒的比例可能达到30%至50%左右。UR住宅和合租房则完全不存在房东否决的问题。

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5. 决策清单：您应该租哪种房？

- [ ] 每月预算在7万日元以下？ 可以找顶层的Apaato或UR团地。 - [ ] 在家办公，或需要安静的睡眠环境？ 建议租RC/SRC结构的Manshon。 - [ ] 没有日本担保人，或在日本没有信用记录？ 可以选择UR住宅或合租房。 - [ ] 与配偶或孩子一起搬家？ 可以找UR的2LDK/3LDK，或公园附近的RC结构Manshon。

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常见问题

日本房源信息中的RC和SRC有什么区别？ RC是钢筋混凝土结构（鉄筋コンクリート），SRC是钢骨钢筋混凝土结构（鉄骨鉄筋コンクリート）。两者的隔音和抗震性能都很好，SRC多用于10层以上的高层塔楼公寓。

所有类型的住房都要付礼金吗？ 不是。UR住宅和合租房从不收取礼金。许多普通的Apaato和Manshon也会推出“免礼金”优惠，尤其是在租房淡季（5月至8月）。

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> 在东京及周边寻找接受外国人的公寓？ > Affarah 为您介绍免礼金、事先确认接受外国人的房源。请通过咨询表告诉我们您的需求。

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在日本租房通常需要3至5周。了解从找房、审查到签约、付款、开通水电燃气和领取钥匙的每一个步骤。

简短回答： 在日本租一套普通的民间公寓，从开始找房到领取钥匙通常需要3至5周。筛选和看房约需3至7天，担保公司和房东审查约3至7天，签约和付款约5至7天，之后还要领取钥匙并办理水电燃气。如果提前准备好材料，有时10至14天就能入住，但不能保证一定如此。

如果您是从入住日期倒推安排，请先估算领取钥匙前需要准备的费用（英文），再把您的时间和需求告诉Affarah。提交咨询只是开始沟通，并不代表预订了房源。

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日本租房整体时间线

` 第1周 ─ 网上找房、看房 ………… 3至7天 第2周 ─ 提交申请、审查 ………… 3至7天 第3周 ─ 签约、付款 …………… 5至7天 第4周 ─ 领取钥匙、开通水电燃气 … 2至3天 第5周 ─ 完成入住 …………… 第30天以后 `

| 阶段 | 内容 | 一般所需时间 | 外国人需注意的事项 | |---|---|---|---| | 阶段1：找房与筛选 | 网上筛选房源，咨询双语中介 | 3至7天 | 事先确认房东是否接受外国租客 | | 阶段2：实地 / 远程看房 | 实地看房或通过视频看房 | 2至5天 | 检查手机信号、洗衣机位置和采光 | | 阶段3：提交申请 | 提交入住申请表 | 1天 | 需要提供紧急联系人和收入证明 | | 阶段4：审查（審査） | 担保公司和房东审查 | 3至7天 | 担保公司会致电申请人和紧急联系人 | | 阶段5：签约与汇款 | 签署租赁合同，汇款支付初期费用 | 5至7天 | 领取钥匙前，款项必须已到账日本银行 | | 阶段6：领取钥匙与入住 | 在中介门店领取钥匙，开通燃气 | 1天 | 开通燃气需要预约并在场 |

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1. 各阶段详解

阶段1：找房与事先筛选（第1至5天） 在提交申请材料之前，双语中介会在不动产流通系统（REINS）等平台上查找最新房源，并筛选出愿意接受外国租客的房东。 - 延误原因： 如果没有事先确认房东意向就提交申请，可能会被直接拒绝，每次白白浪费3至4天。

阶段2：提交申请与审查（審査）（第6至12天） 选定房子后，需要提交正式的入住申请表（入居申込書）。审查由两方进行： 1. 担保公司（保証会社）： 核实收入（租金一般不超过税前月薪的33%）、在留资格和劳动合同，并会分别致电您本人和您在日本的紧急联系人。 2. 房东 / 管理公司： 审核您的个人情况。 - 重要提示： 一定要提前告诉紧急联系人会接到电话！审查电话无人接听，是审查延误的头号原因。

阶段3：签约与支付初期费用（第13至20天） 通过审查后，您会收到合同文件和入住费用明细（押金、礼金、中介费、保险费、担保费等）。 - 需要通过日本的银行转账（振込）付款。 - 您需要听取由持证的宅地建物交易士（宅建士）进行的重要事项说明（重要事項説明）。

阶段4：领取钥匙与开通水电燃气（第21至25天） 钥匙一般在合同开始日（契約開始日）于中介门店交付。 - 电和水： 可以提前2至3天在网上办理开通。 - 城市燃气 / 液化石油气： 需要工作人员上门检查燃气设备并开阀，本人须在场（立ち会い）。

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2. 加快租房进度（约14天入住）

如果您即将入职或入学，提前准备好以下事项，可以把整个流程缩短到约14天：

- [ ] 日本手机号码： 能接听语音电话的SIM卡。 - [ ] 确定紧急联系人： 一位住在日本、愿意接听审查电话的人（日本人或外国人均可）。 - [ ] 准备好PDF材料： 在留卡、护照、写明工资的劳动合同或录用通知书，以及日本银行账户信息。 - [ ] 准备好初期费用： 能够立即汇款的资金（约为月租的4倍）。

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常见问题

可以在搬到日本前3个月就把房子定下来吗？ 日本大多数民间房东不会在不收租金的情况下，为您保留空房超过2至3周。如果提前3个月申请，您需要支付空置期间的租金，或者考虑UR住宅、月租公寓等更方便搬迁的选择。

签约当天就能入住吗？ 不能。领取钥匙前需要确认到账、完成签约、更换门锁并安排水电燃气，签约后最快也要4至5个工作日。

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> 入住日期已经确定？ > 把您的入住日期、预算和希望区域告诉Affarah。我们会对照目前的房源情况，说明下一步该怎么做；在确认空房和申请条件之前，不会为您保留任何房源。

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