在東京的一般公寓裡覺得壓抑？了解如何找到適合高個子外國居民的寬敞兩層複式格局和挑高閣樓。

如果您是身材高大的外國居民（185cm以上 / 6英尺以上），在東京找房可能會遇到意想不到的身體上的挑戰。日本住宅的標準門框高度傳統上只有180cm至190cm（5英尺11英寸至6英尺2英寸），較老的1K套房的天花板淨高往往只有210cm左右。

如果您像許多歐美外籍人士一樣身高2公尺，住在天花板很低的房子裡，就意味著要經常低頭躲門梁、撞到吊燈，在狹小的居住空間裡還會感到壓抑。

幸運的是，東京現代的建築開發提供了非常寬敞的替代選擇：複式公寓（メゾネット / Maisonette）、附開放式挑空的格局（吹き抜け / Fukunuki）以及挑高閣樓。本指南將為您介紹如何在東京找到寬敞、淨高充足的住宅。

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1. 格局比較：複式公寓與閣樓

在日本不動產網站上搜尋寬敞的立體格局時，需要了解以下關鍵用語：

| 格局類別 | 日語用語 | 建築設計 | 天花板淨高 | 適合的外籍人士 | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | 複式公寓 | Mezonetto（メゾネット） | 戶內2層，附專用室內樓梯 | 240cm – 350cm以上 | 高個子外籍人士、希望明確分開生活區和工作區的情侶或夫妻 | | 挑空格局 | Fukunuki（吹抜） | 客廳上方為兩層高的開放式天花板 | 400cm – 500cm | 創意工作者、喜歡自然採光的人 | | 附閣樓格局 | Rofuto-tsuki（ロフト付き） | 主空間天花板較高，另設抬高的睡眠平台 | 閣樓140cm / 主空間220cm | 希望增加立體收納或睡眠空間的單身外籍人士 | | 一般套房 | 1K / 1R | 單層平面套房 | 210cm – 230cm | 預算有限的租屋者（對高個子來說可能較侷促） |

為什麼複式公寓住起來更舒適 複式公寓是位於公寓大樓或分售公寓大樓內、獨立完整的兩層住宅。一般單層公寓的所有房間都擠在同一層，而複式公寓則透過戶內專用樓梯連接上下兩層。

這種設計讓主客廳擁有氣勢十足的兩層挑高，徹底消除城市生活的壓抑感，同時能把工作區和睡眠區清楚地分開。

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2. 門框與浴室淨高檢查清單

在大東京地區和仲介一起看房（Naiki）時，請帶上捲尺，檢查以下結構淨高：

1. 建造年份很重要（1990年以前與2010年以後） - 1990年以前的昭和時代建築：門梁高度傳統上為180cm–185cm，冷氣和吊燈也裝得比較低。 - 2010年以後的現代建築：按照現代建築標準建造，門框高度為200cm–210cm（6英尺7英寸以上），標準天花板高度為240cm–250cm。

2. 整體浴室的台階（Unit Bus） 在東京許多面積較小的套房裡，預製的塑膠整體浴室（ユニットバス / Unit Bus）會比主地面高出15cm–20cm，以便在下方鋪設排水管道。對高個子外籍人士來說，踏上抬高的整體浴室後，淋浴處的有效淨高會降到190cm以下。建議尋找衛浴分離（バス・トイレ別 / Basu-Toilet Betsu）、浴室地面與室內齊平的公寓。

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3. 挑高住宅的能源效率與水電瓦斯費用

挑高的天花板雖然能帶來明亮、奢華的居住空間，但熱空氣自然會上升。在東京的冬天，要給4公尺高的挑空或複式空間供暖，需要高效的冷暖設備：

- 雙變頻冷氣（大金 / 松下）：確認客廳配備了適用14疊或18疊面積的大功率熱泵冷氣（エアコン / Eakon）。 - 吊扇（シーリングファン / Samen-Fan）：讓吊扇反向運轉，可以把積聚在上方的暖空氣重新送回地面，最多可節省25%的暖氣費。

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4. 透過Affarah尋找東京的寬敞格局

Affarah Friendly Homes為有特殊建築需求的外國客戶提供服務。無論您需要2公尺高的門框、挑高的複式格局，還是寬敞的郊外獨棟住宅，我們的雙語顧問都會根據您的身高和空間需求篩選東京的物件。

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相關工具與指南 - 🏢 東京寬敞公寓物件（英文）：按複式格局、挑高天花板和2LDK以上面積篩選物件。 - 🗺️ 東京街區指南（英文）：了解世田谷、杉並、目黑等安靜寬敞的住宅區。

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在澀谷工作或上學，但收入還處在起步階段？了解5個月租7萬日圓以下、坐電車45分鐘內可到達的東京實惠街區。

在澀谷找到一份入門級的科技工作、教學工作或實習，試用期月薪卻不到20萬日圓，難免讓人發愁。如果直接在澀谷、惠比壽或代官山找套房，平均租金從每月11萬至14萬日圓起，高得驚人——幾乎不剩錢用於吃飯、水電瓦斯或週末出遊。

不過，東京的鐵路網堪稱傳奇。沿著從澀谷站向西、向南延伸的直通路線，您可以住在安靜、迷人、綠意盎然的住宅區，優質的1K套房月租不到7萬日圓，通勤只需輕鬆的15至30分鐘。

下面為您詳細介紹5個適合澀谷通勤族的低預算街區，以及房東的收入審查規則。

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1. 適合澀谷通勤族的5大低預算街區

| 街區 | 主要路線 | 到澀谷的通勤時間 | 1K平均租金 | 街區特色與生活便利 | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | 登戶 / 向丘遊園 | 小田急線 | 20–25分鐘（急行） | 55,000日圓 – 68,000日圓 | 多摩川沿岸綠地公園、面向學生的平價超市、生活安靜 | | 千歲烏山 | 京王線 | 20分鐘（急行） | 62,000日圓 – 72,000日圓 | 熱鬧的本地商店街（商店街 / Shotengai），麵包店文化濃厚 | | 溝之口 | 田園都市線 | 15–20分鐘（快速） | 65,000日圓 – 75,000日圓 | 川崎的主要商業中心，有24小時超市，多條路線可達 | | 永福町 | 京王井之頭線 | 12–15分鐘（急行） | 68,000日圓 – 76,000日圓 | 直達澀谷，有神社和公園，住宅街道安靜 | | 鷺之宮 | 西武新宿線 | 30分鐘（急行 + 轉乘） | 58,000日圓 – 66,000日圓 | 懷舊的郊區寧靜氛圍、河邊散步道、CP值極高 |

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2. 房東的收入審查：總收入30%規則

在日本，管理公司在審核房客申請時，會採用嚴格的財務審查標準（審査 / Shinsa）：

租金與收入的計算方式 每月租金總額（含管理費）必須不超過您稅前月收入的30%。

- 月薪20萬日圓（試用期薪資）：房東會批准月租不超過65,000日圓的公寓。 - 月薪25萬日圓：房東會批准月租不超過75,000日圓的公寓。

> 💡 外籍人士小竅門：如果在6個月試用期內薪資暫時較低，可以尋找月租55,000日圓至65,000日圓、免禮金的公寓，這樣無需日本家人做連帶保證人，也一定能快速通過審查！

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3. Affarah如何幫助低預算租屋者

Affarah Friendly Homes專門在主要通勤路線沿線尋找免禮金的公寓，讓您不超預算也能舒適入住。

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相關工具與指南 - 🏢 東京低預算公寓物件（英文）：按租金和鐵路路線篩選長期租賃物件。 - 🗺️ 東京街區比較（英文）：比較東京各區的通勤時間和租金。 - 🧮 UR住宅計算器（英文）：了解免禮金的公共住宅選擇。

選街區之前，先比較建築類型

地段只是篩選的一半。即使在同一地區，Apaato、Manshon、團地和UR住宅在隔音、費用、設施和審查方面也可能差別很大。預約看房前，請先閱讀Apaato、Manshon、團地與UR住宅比較，再比較每棟房子的每月總費用和入住費用。

> 💡 東京西部通勤族：如果您更希望方便前往新宿或東京站，請查看我們的JR中央線街區指南：中野、高圓寺、阿佐谷與吉祥寺（英文），那裡有富有創意、實惠的街區，以及快速列車帶來的便捷交通。

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在東京或千葉購屋時的交易費用逐項說明。中古屋請預留房價的6%至8%，新成屋約3%至5%，且須以現金支付。

要點： 外國人在日本購屋時（無論是中古（中古 / Chuko）獨棟住宅還是城市公寓），如果是中古（Chuko）不動產，需要預留房價的6%至8%作為交易費用；如果是全新開發的不動產（新築 / Shinchiku），則需預留3%至5%。這些交易費用須在交屋時以現金支付，不能計入普通的銀行房貸。

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1. 交易費用明細

| 費用項目 | 一般計算方式 | 支付時間 | 備註 | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 不動產仲介費（仲介手数料 / Chukai Tesuryo） | 3% + 60,000日圓（另加10%消費稅） | 簽約時付50%，交屋時付50% | 法律規定上限的標準仲介佣金。 | | 印花稅（印紙税 / Inshizai） | 10,000日圓 – 60,000日圓（分檔） | 簽訂合約時 | 以實物收入印花貼在買賣合約上。 | | 登記許可稅（登録免許税 / Toroku Menkyozei） | 評估價值的0.1% – 2.0% | 產權轉移時 | 政府徵收的產權過戶稅。 | | 司法書士費（司法書士 / Shiho Shoshi） | 100,000日圓 – 250,000日圓 | 產權轉移時 | 辦理土地及產權登記的法律手續費。 | | 不動產取得稅（不動産取得税 / Fudosan Shutokuzei） | 課稅評估額的3% – 4% | 交屋後3至6個月 | 交屋後由地方政府寄送繳稅通知。 | | 銀行房貸手續費 | 貸款總額的2.2% | 房貸放款時 | 由銀行直接收取的貸款辦理費用。 |

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2. 持有期間每年的費用

在東京或千葉取得不動產後，每年還需負擔以下固定支出： - 固定資產稅（固定資産税 / Kotei Shisan Zei）： 政府評估不動產價值的1.4%。 - 都市計畫稅（都市計画税 / Toshi Kikaku Zei）： 評估價值的0.3%。 - 大樓管理費與修繕基金（管理費・修繕積立金 / Kanrihi / Shukitsukin）： 每月20,000日圓 – 50,000日圓（適用於公寓）。

閱讀我們的完整分析：公寓與獨棟住宅30年成本比較（英文）。

在提交購屋報價之前，如需進行個人化的資金試算，請試用我們免費的日本購屋費用計算器（英文）。

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東京的粗大垃圾（粗大ごみ）：了解什麼算粗大垃圾、如何預約回收、購買正確的處理券、比較費用，並避免退租時出錯。

要點： 粗大垃圾（粗大ごみ / Sodai gomi）是指體積較大的家庭廢棄物。在東京的許多區，任何一邊超過30 cm的物品，都必須預約付費回收，不能和普通垃圾一起扔。請測量物品尺寸，向所在區預約回收，按預約時顯示的金額準確付費，給每件物品貼好標籤，並在規定時間前（通常是上午8:00）把物品放到指定的一樓回收地點。規定和費用因地區而異，不要把某一個區的價目表當成全國通用的規則。[^1]

> ✅ 避免大多數錯誤的唯一規則： 先預約，再買處理券。預約時會告訴您該物品是否接受回收、它在市區町村系統中的名稱、回收日期以及需要支付的準確金額。

是不是粗大垃圾？用這張表快速判斷

| 您的物品 | 應該怎麼做 | |---|---| | 超過所在市區町村尺寸限制的家具或家用設備 | 預約市區町村的粗大垃圾回收 | | 冷氣、電視、冰箱 / 冷凍櫃、洗衣機或乾衣機 | 透過零售商或家電回收的途徑處理，而不是作為粗大垃圾 | | 狀況良好、還能用的物品 | 先考慮二手店、送人或市區町村的再利用服務 | | 商業或辦公室垃圾 | 請委託持有許可證的商業垃圾處理服務；家庭垃圾回收不適用 | | 特殊、非常重或危險的物品 | 付費或搬動之前，先諮詢市區町村 |

東京的「30 cm規則」很常見，但並非處處適用。澀谷區把任何一邊超過30 cm的物品定義為粗大家庭垃圾。[^1] 千葉市則是看物品能否完全裝進指定垃圾袋並把袋口紮緊。[^5] 請始終以產生垃圾的市區町村的規定為準。

處理粗大垃圾的五個步驟

1. 測量並確認每件物品

測量最長的一邊；如果是家具，還要測量第二長的一邊。注意床指的是床架、床墊還是兩者都有：它們通常是分開預約的物品，費用也可能不同。

拆卸任何東西之前，先拍張照片。如果線上的物品清單裡找不到該物品的名稱，請打電話或使用市區町村的線上諮詢服務，而不要隨便選一個看起來最接近的類別。

2. 在退租日期之前預約回收

請使用所在區或市的官方網站或受理中心。通常需要提供：

- 您的地址和聯絡方式； - 物品名稱、尺寸和數量； - 希望的回收日期；以及 - 所在建築或一樓的回收地點。

一確定退租日期就儘快預約。3月和4月前後、年底以及長假之後，預約名額會比較緊張。世田谷區特別提醒，在春季搬家旺季，其受理電話會更加繁忙。[^4]

3. 按預約金額準確付費

傳統的方法是在指定的便利商店或零售店，購買所在區或市專用的付費處理券。可以這樣說：

粗大ごみ処理券をください。

Sodai gomi shori-ken o kudasai.

「請給我粗大垃圾處理券。」

請出示預約時的金額，而不要指望收銀員能判斷您的家具屬於哪一類。在澀谷區，A券為200日圓，B券為300日圓，組合起來湊成所需的費用。[^3] 其他城市的處理券面額不同。現在有些市區町村還提供線上支付：澀谷區在滿足時間條件時可以無現金支付，世田谷區則支援透過網路或聊天機器人預約時線上付款。[^1][^4]

4. 給每件物品分別貼上標籤

寫上回收日期，以及市區町村要求的姓名或受理編號。把相應面額的處理券牢固地貼在每件物品顯眼的位置。

如果您是在線上付款的，請按照預約說明使用紙本標籤。澀谷區要求無現金支付的使用者在每件物品上貼上清楚寫明回收日期和姓名或申請編號的標籤。[^1]

5. 放到正確的回收地點

請按照預約確認中的說明，而不是普通垃圾站的告示。在澀谷區，粗大垃圾是到府回收的；住公寓的居民必須把物品搬到一樓路邊，並在上午8:00之前放好。[^1][^2]

> 🔑 住公寓需要注意： 市區町村的回收人員通常不會進入建築物，也不會幫您把沙發從樓上搬下來。請向大樓管理員確認具體的放置地點；如果無法安全地搬動物品，請在回收日之前安排好幫手。

東京粗大垃圾費用範例

費用取決於市區町村、物品種類和尺寸。以下是澀谷區的範例，已於2026年8月對照官方價目表查證，並不是東京通用的固定價格。[^3]

| 澀谷區的物品 | 目前的範例費用 | 處理券組合 | |---|---:|---| | 椅子（不含沙發） | 400日圓 | 2 × A | | 薄型或輕型摺疊床墊 | 400日圓 | 2 × A | | 床用床墊 / 帶腳床墊 | 1,300日圓 | 2 × A + 3 × B | | 最長邊不足1 m的桌子 | 400日圓 | 2 × A | | 1 m以上、不足1.5 m的桌子 | 900日圓 | 3 × B | | 單人床架（不含床墊） | 1,300日圓 | 2 × A + 3 × B | | 單人沙發 | 900日圓 | 3 × B | | 雙人及以上沙發 | 2,300日圓 | 1 × A + 7 × B |

過去那種「床墊大約1,200日圓–2,000日圓」的說法並不可靠。薄型摺疊床墊和彈簧床墊可能屬於不同的類別，有的城市甚至要求走完全不同的處理途徑。

東京和千葉不是同一套制度

千葉市目前把許多粗大垃圾的費用分為390日圓、780日圓、1,170日圓和1,560日圓幾個檔次。[^6] 千葉市還規定，含有螺旋彈簧或獨立袋裝彈簧的產品（包括部分床墊、椅子和沙發）不在市裡的粗大垃圾回收範圍內。[^6] 因此，即使東京的指南裡有您熟悉的物品名稱，也必須查看當地的清單。

官方預約和收費頁面

| 地區 | 從這裡開始 | 實用資訊 | |---|---|---| | 澀谷區 | 英文版垃圾與大件垃圾指南 | 英文概述、電話號碼和回收規定 | | 澀谷區 | 官方粗大垃圾手續 | 申請方法、無現金支付規定和最新的英文PDF | | 澀谷區 | 官方物品與收費清單 | 查詢具體物品、尺寸和處理券組合 | | 新宿區 | 官方粗大垃圾說明 | 最新的回收步驟、預約連結和處理券資訊 | | 中野區 | 官方粗大垃圾說明 | 提前預約、可回收物品、費用和處理券規定 | | 世田谷區 | 官方粗大垃圾說明 | 線上預約、聊天機器人、付款方式和多語言電話支援 | | 橫濱市 | 官方大件垃圾指南 | 到府回收、自行運送、電子支付和收費資訊 | | 橫濱市 | 支援英語的線上受理 | 線上申請，並查詢橫濱不同的尺寸標準 | | 千葉市 | 英文生活指南 | 英文說明和受理中心電話 | | 千葉市 | 官方粗大垃圾指南 | 預約、不予回收的物品和最新費用 |

如果您所在的市區町村不在表中，請在其官方網站上搜尋粗大ごみ + 您所在的區 / 市名。在查證市區町村的回收途徑、並確認民間業者確實持有正規許可證之前，不要輕信非官方的回收廣告。

市區町村粗大垃圾不回收的物品

家電回收的四大類

日本的《家電回收法》（特定家庭用機器再商品化法）適用於：

- 冷氣； - 電視； - 冰箱和冷凍櫃；以及 - 洗衣機和乾衣機。

這些物品通常需要透過當初出售該舊家電的零售商、為您配送新家電的零售商，或當地指定的家電回收途徑來處理。消費者需要支付回收費，通常還要支付運輸 / 收運費。[^7] 不要為這些家電購買粗大垃圾處理券。

其他常見的例外

各地不予回收的物品可能包括電腦、機車、輪胎、鋼琴、耐火保險箱、電池、化學品、建築材料以及非常重的物品。有些城市對含彈簧的家具也另有規定。正確答案取決於所在的市區町村以及物品的構造。

床墊處理：搬家時最容易搞錯的問題

預約之前，請先確認您的床墊屬於以下哪一種：

1. 薄被褥或可摺疊墊子： 可能是低收費的粗大垃圾，也可能適用當地關於紡織品的規定。 2. 泡棉床墊： 通常按尺寸或作為床用床墊預約。 3. 螺旋彈簧或獨立袋裝彈簧床墊： 東京有些區接受回收，但有些城市（包括千葉市）不予回收。[^6] 4. 床架加床墊： 通常是兩件分開預約的物品。

不要把彈簧床墊剪開。請拍下標籤、測量尺寸；如果不確定屬於哪一類，請諮詢受理中心。

退租清單

- [ ] 列出所有不隨您搬走的物品。 - [ ] 把可以再利用的物品和垃圾分開。 - [ ] 測量家具、床墊和家電的尺寸。 - [ ] 查看您現在所在區或市的規定。 - [ ] 先預約，再選擇處理券或民間回收業者。 - [ ] 儲存受理編號和回收日期。 - [ ] 向管理公司確認一樓的放置地點。 - [ ] 為樓梯、電梯和重物安排幫手。 - [ ] 在每件物品上貼好正確的標籤或處理券。 - [ ] 在回收地點拍下貼好標籤的物品。 - [ ] 在交還房屋的退租檢查之前完成處理。

如果物品被挪動、標籤脫落，或房東事後詢問是否已經處理完畢，最後那張照片就能派上用場。

實用日語短語

| 日語 | 意思 | |---|---| | 粗大ごみ | 粗大垃圾 / 大件垃圾 | | 粗大ごみ受付センター | 粗大垃圾受理中心 | | 粗大ごみ処理券 | 付費的粗大垃圾處理券 | | 収集日 | 回收日期 | | 受付番号 / 申請番号 | 受理編號 / 申請編號 | | この品目は粗大ごみですか？ | 這件物品屬於粗大垃圾嗎？ | | 料金はいくらですか？ | 費用是多少？ | | どこに出せばいいですか？ | 應該放在哪裡？ |

導致錯過回收或被收取退租費用的常見錯誤

- 沒有預約，就把家具放在普通垃圾站。 - 買了別的區或市、看起來差不多的處理券。 - 只付了一件物品的錢，卻放出了兩件分開的東西。 - 把床架和床墊當成一件物品預約。 - 處理券上沒有寫日期或受理編號。 - 把物品留在大廳或樓上。 - 以為電視、冰箱或洗衣機屬於普通的粗大垃圾。 - 預約太晚，卻指望在交鑰匙之前完成回收。

如果市區町村的回收日期在租約結束之後，請在把任何物品留在房屋內之前，先徵求房東或管理公司的同意。書面許可很重要；否則，清運和保管費用可能會從您的押金中扣除。退租交接清單的其餘部分，請參閱我們的日本退租與押金指南（英文）。

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常見問題

粗大垃圾（sodai gomi）是什麼意思？

粗大垃圾（粗大ごみ）是指體積較大的廢棄物。具體的尺寸標準和可回收物品由當地市區町村規定，因此不能認為東京的30 cm規則在日本各地都適用。

在哪裡買粗大垃圾處理券？

預約回收之後，在所在區或市指定的便利商店或零售店，購買與金額相符的當地粗大垃圾處理券。有些市區町村也提供線上支付。在預約確認費用之前，不要購買處理券。

可以在前一天晚上把粗大垃圾放出去嗎？

請遵守回收確認中的說明和所在建築的規定。澀谷區要求在回收日上午8:00之前把物品放到指定的一樓地點。很多建築不鼓勵把家具放在室外過夜。

床墊可以作為粗大垃圾處理嗎？

通常可以，但類別取決於床墊的構造和所在地區。薄型摺疊床墊、泡棉床墊和彈簧床墊的費用或處理途徑可能不同。例如，千葉市規定含有螺旋彈簧或獨立袋裝彈簧的產品不在市裡的粗大垃圾回收服務範圍內。

可以用英語預約粗大垃圾回收嗎？

各地的情況不同。澀谷區發布了英文指南，世田谷區的電話服務支援多語言口譯，千葉市提供英文生活指南。請使用上面列出的當地官方頁面或受理中心。

回收人員會幫忙把家具搬下樓嗎？

通常不會。澀谷區要求住公寓的居民把粗大垃圾搬到一樓路邊。請向大樓管理員確認具體地點，如有需要，請安排民間的搬運幫手。

退租時把家具留下會怎樣？

房東或管理公司可能會安排清運，並向您收取費用或從押金中扣除。請在交還鑰匙之前完成處理，並保留確認照片。

Affarah相關指南

- 日本垃圾分類規則：租屋者指南（英文） - 在日本退租：如何保住押金（英文） - 如何低預算佈置日本公寓（英文） - 請Affarah為您挑選目前的物件

[^1]: Shibuya City, 「Bulky Waste / 粗大ごみ,」 updated June 1, 2026. https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/gomi/kateigomi/gomi_sodai.html [^2]: Shibuya City, 「Garbage and Recycling — Large-sized trash.」 https://www.city.shibuya.tokyo.jp/contents/living-in-shibuya/en/daily/garbage.html [^3]: Shibuya City, 「Bulky Waste Item Fee List / 粗大ごみ品目手数料一覧.」 https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/gomi/kateigomi/sibuyaku_sodaitesuuryou.html [^4]: Setagaya City, 「How to Dispose of Bulky Waste / 粗大ごみの出し方.」 https://www.city.setagaya.lg.jp/02241/online_tetsuzuki/380.html [^5]: Chiba City, 「Everyday Life — Garbage.」 https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kokusai/gb-en-kurashi.html [^6]: Chiba City, 「Bulky Waste Disposal and Fee Guide / 粗大ごみの出し方・処理手数料一覧.」 https://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/shushugyomu/sodaigomi.html [^7]: Ministry of Economy, Trade and Industry, 「Act on Recycling of Specified Home Appliances.」 https://www.meti.go.jp/policy/recycle/main/english/law/home.html

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想在日本建造理想的家？了解定製建房的流程、如何申請購地過橋貸款，以及建房相關稅費。

要點： 外國人在日本自建住宅100%合法。 購買住宅用地（土地 - Tochi）或委託訂製建造住宅（註文住宅 - Chūmon Jūtaku）均沒有國籍或簽證方面的限制。不過，與直接購買成屋不同，訂製建房的資金需要透過分期放款的過橋貸款（Tsunagi Yūshi）來解決，因為一般房貸只有在房屋竣工後才會放款。為了支付土地款和建商的階段性工程款，您需要申請專門的過橋貸款（つなぎ融資 - Tsunagi Yuushi）。

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訂製建房的流程

在日本從零開始建一棟房子，通常需要10至18個月：

| 階段 | 預計時間 | 主要步驟與付款 | | :--- | :--- | :--- | | 1. 購買土地 | 第1 - 2個月 | 簽訂土地合約；支付10%現金定金及仲介費。 | | 2. 建築設計 | 第3 - 5個月 | 與住宅建造商或建築師合作，繪製建築圖。 | | 3. 階段性付款 | 第6 - 10個月 | 用過橋貸款支付30%開工款和30%主體結構完工款。 | | 4. 施工 | 第10 - 14個月 | 施工單位完成內裝、給排水和電氣工程。 | | 5. 交屋 | 第15個月 | 取得驗收合格證；過橋貸款轉為一般房貸。 |

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1. 了解過橋貸款（Tsunagi Yuushi） 由於施工單位在建造期間就要求付款，您無法依靠一般房貸來支付這些款項。過橋貸款是一種短期、利率較高（一般為2%至3.5%）的貸款，用於支付： 1. 剩餘的土地款。 2. 簽約開工時的首筆工程款（著手金 / Chakushoukin）。 3. 主體結構中期驗收時的工程款（上棟金 / Jotoukin）。 房屋透過地方政府的驗收後，您的主貸銀行會還清過橋貸款，並將其替換為低利率的35年期房貸。

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2. 選擇住宅建造商還是獨立建築師 - 住宅建造商（積水住宅、大和房屋、一條工務店）： 提供半訂製的模組化方案。效率很高，配有成套的保固計畫，並會代辦當地的建築許可手續。如果您重視結構保證和較短的工期，這是很好的選擇。 - 建築設計事務所（設計事務所 - Sekkei Jimusho）： 完全訂製設計，非常適合東京市中心形狀不規則或面積較小的土地。不過，工期通常要多出4至6個月，而且需要您在設計上投入大量精力。

使用我們的購屋與房貸費用估算器（英文），估算土地交易費用和建房相關稅費的總額。

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虛假物件、匯到個人帳戶的押金、憑空編造的費用。了解日本租屋詐騙的手法，以及付款前如何查證仲介的許可證號。

要點： 在日本針對外國人的租屋詐騙，主要集中在社群媒體和非正規的物件網站上。為了保護自己，請務必確認仲介持有有效的宅地建物交易業許可證號（由國土交通大臣或都道府縣知事頒發）；在物件、公司和退款條件得到書面確認之前，絕不要匯款；不提供實地看房或視訊看房（内見 / naiken）的物件，一律避開。

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9個危險訊號一覽

1. 「人在海外的房東」： 自稱房東的人要求您先付押金，說好把鑰匙寄給您。 2. 匯款到個人帳戶： 錢要匯給某個個人，而不是文件上寫明的持證公司。 3. 沒有許可證號： 仲介無法或不願提供可以查詢的宅地建物交易業許可證號。 4. 不能看房： 沒有實地看房或視訊看房，就要求您付款。 5. 租金遠低於市價： 租金比該區的行情低約30%，這通常意味著是虛假物件。 6. 誘餌調包： 您到了之後，便宜的物件「剛剛被租走了」，然後被推銷更差、更貴的房子。 7. 非正規轉租： 房客在未經房東同意的情況下把房間轉租給您，而且不肯把您的名字寫進合約。 8. 把非必要費用說成「必須」： 把消毒、除臭或24小時支援服務費說成必須支付，而房東其實從未要求。 9. 簽約前收取取消費： 您在正式簽約前撤回申請，仲介卻要求您支付違約金。

下面各節將說明每種手法的運作方式以及應對辦法。

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日本常見的租屋詐騙手法

以下是針對剛來日本的外國人、不法仲介最常用的手法：

| 詐騙類型 | 手法 | 如何識別 | | :--- | :--- | :--- | | 假房東 | 「房東」自稱人在海外，要求先付押金，再把鑰匙寄給您。 | 在日本，房東幾乎不會在沒有持證仲介或管理公司參與的情況下，把房子租給剛來的人。 | | 誘餌調包 | 線上展示一間漂亮又便宜的公寓，等您到了卻說「剛剛租出去了」，轉而推銷更差、更貴的房子。 | 線上的物件以可疑的低價掛了好幾週都沒有下架。 | | 非法轉租 | 在未經房東同意的情況下，從其他外國人那裡租房間（転貸借 / tentaishaku）。 | 這位「房客」拒絕把您的名字登記到大樓的正式名冊上。 |

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1. 如何查證日本不動產仲介的許可證 在日本，所有合法的不動產仲介（宅地建物取引業者 - takuchi tatemono torihiki gyōsha）都必須取得國土交通省（MLIT）或都道府縣知事頒發的許可證。許可證號通常可以在其網站底部、店面招牌和合約文件中找到： - 格式： 東京都知事（1）第XXXXXX號（例如：東京都知事 (3) 第98765號） - 括號裡的數字： 表示該仲介已經完成了幾個5年的許可期。「(1)」表示取得許可不滿5年，而「(4)」表示已有15至20年。 - 查證方法： 在國土交通省的宅地建物交易業者檢索系統或都道府縣的名冊中，搜尋該許可證號和公司名稱，並確認公司名稱與帳單和收款銀行帳戶上的名稱一致。舉例來說，Affarah自己的許可證號是千葉縣知事（1）第18574號。

如果仲介無法提供許可證號，請立即停止聯絡。

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2. 識別虛假物件和誘餌調包（おとり物件 / Otori Bukken） 「虛假物件」是指僅僅為了收集聯絡方式或把您吸引到店面，而一直掛在線上的便宜公寓。 - 危險訊號： 如果租金比該區的平均市價低30%，很可能是假的。 - 應對： 複製格局圖（間取り / madori）或地址，到其他不動產網站上搜尋。如果在別處都找不到，或者仲介以「正在裝潢」為由拒絕帶您看房，那就是假的。

典型的誘餌調包是這樣的：您詢問澀谷一間租金80,000日圓的現代1LDK。仲介回覆說還有空房，請您今天就到店面來。等您到了，對方卻說十分鐘前剛有人申請，然後開始給您介紹其他房子。

如何保護自己： 要求對方提供該物件的REINS登記號，或者要求直接在物件地址與仲介見面看房，而不是去店面。延伸閱讀：日本租屋物件的危險訊號（英文）。

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3. 入住報價單上可以質疑的費用

不良仲介可能會在逐項列出的入住費用報價單（見積もり / mitsumori）中，加上數千日圓不必要的費用。請留意標為室內消毒（消毒施工料 / shōdoku sekō-ryō）或除臭（消臭 / shōshū）的項目，通常為15,000日圓至25,000日圓。很多情況下，這只是在空房間裡簡單噴一噴；除非房東把它作為該物件的書面條件，否則您可以請仲介刪除這一項。

| 報價單上的費用 | 日語名稱 | 一般費用 | 可以拒絕嗎？ | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 消毒費 | Shōdoku / Shōshū | 15,000日圓 – 25,000日圓 | 非必要：可以要求刪除。 | | 24小時支援服務費 | Anshin Support | 每月1,000日圓 – 2,000日圓 | 非必要，除非管理公司強制要求。 | | 文件製作費 | Shorui Sakusei-hi | 10,000日圓 – 20,000日圓 | 可以質疑：仲介佣金已經有法律規定的上限。 | | 換鎖費 | Kagi Kōkan-dai | 15,000日圓 – 35,000日圓 | 基於安全考量，通常必須支付。 | | 火災保險 | Kasai Hoken | 15,000日圓 – 25,000日圓 | 通常必須加入，但往往可以自己選擇保險公司。 |

請對照我們的日本租屋初期費用指南（英文）核對報價中的正常費用，並對照日本租屋保證費用指南（英文）核對保證相關費用。

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4. 簽約前的取消費

如果您在簽訂正式租約前撤回申請，仲介卻因此要求收費，請據理力爭。申請並不是合約，日本的《宅地建物交易業法》不允許仲介在您簽約前撤回時拒絕退還申請金（申込金 / mōshikomi-kin）。請閱讀我們的指南：租屋取消費與簽約前的權利（英文）。

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5. 非法轉租的風險 私下從其他外籍人士那裡租一間房或合租屋的房間，風險非常高。在日本，普通租約嚴格禁止未經許可的人入住。如果房東發現您住在那裡，而您的名字不在正式合約上： 1. 您可能會被要求在很短的時間內搬走。 2. 原房客可能會失去押金，並面臨法律訴訟。 3. 您可能無法登記住址（住民票 / jūminhyō），而開銀行帳戶和加入健康保險都需要住址登記。

如需解讀複雜的日本租約條款、確保自己不會在不知情中放棄權利，請查看我們的術語解碼器與SUUMO解讀（英文）。

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相關工具與指南 - 📖 日本租屋物件的危險訊號（英文） - 📖 簽約前的租屋取消費（英文） - 📖 解讀東京的入住初期費用（英文） - 🧮 入住費用計算器（英文）：付款前先看看正常的入住帳單是什麼樣的。 - 🏢 東京公寓搜尋（英文）：瀏覽接受外國人的公寓。 - 🗺️ 東京街區指南（英文）：比較東京各區的租金和通勤時間。

常見問題

如何查證日本的不動產仲介？

請索取公司名稱、店面地址和宅地建物交易業許可證號，然後向相關的都道府縣或國家主管機關查證這些資訊。付款對象應與文件中寫明的持證公司一致。

在日本看房前付款正常嗎？

申請或保留物件的手續各不相同，但如果在物件、公司、退款條件和收款方都還沒有查證之前，就催促您匯款，這是一個嚴重的警告訊號。請先要求書面條款。

如果日本的租屋物件看起來可疑，該怎麼辦？

儲存物件資訊、聊天紀錄、付款說明和公司資料。停止付款，獨立查證這家仲介；如果已經匯款，請儘快聯絡您的銀行或信用卡公司。

外國房客是虛假物件的目標嗎？

詐騙者可能會利用語言障礙、急迫心理和不熟悉的費用。在轉帳之前，請獨立查證許可證，索取書面的費用明細，並請可信賴的雙語人士幫忙把關。

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哪些日本銀行向沒有永住權（PR）的外國人提供房貸？比較PRESTIA、SBI新生銀行、索尼銀行，以及無永住權申請房貸的條件。

要點： 在沒有永住權（PR）的情況下申請日本房貸（房屋貸款 / 住宅ローン Juutaku Roon）是完全可以實現的，只是可選擇的銀行更有限。沒有永住權的外國人在研究日本房貸時會發現，選擇面相對較窄。SMBC信託銀行PRESTIA是沒有永住權的外國購屋者最有力的選擇之一。SBI新生銀行也可能接受沒有永住權的申請人，但根據其目前公佈的條件，一般要求由日本籍或擁有永住權的配偶擔任連帶保證人。

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> 🏠 在日本買房，但不確定自己能申請哪種房貸？ > 房貸資格會因簽證類型、是否擁有永住權、收入、工作經歷和國籍而有很大差別。Affarah幫助在日外國人在東京和千葉完成購屋流程。向Affarah諮詢在日本購屋的預算、地區和在留資格 →

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外國人房貸比較表（以無永住權為重點）

> 🗓️ 利率與資格查證時間： 2026年7月。房貸條件、頭期款要求和銀行政策會定期調整，申請前請直接向銀行確認最新條件。

| 銀行 | 無永住權可申請？ | 關鍵條件 | 最低年收入 | 最高貸款成數（LTV） | 英語服務 | 最近查證 | |---|---|---|---|---|---|---| | SMBC Prestia | 可以 | 頭期款10%–20% | 7,000,000日圓 | 最高80%–90% | 全程英語 | 2026年7月 | | SBI新生銀行 | 有條件 | 需日本籍 / 永住權配偶 | 5,000,000日圓 | 最高90% | 全程英語 | 2026年7月 | | 索尼銀行 | 有條件 | 正式僱用及在職年限 | 5,000,000日圓 | 最高90% | 部分英語 | 2026年7月 | | 三菱UFJ銀行 | 不可以 | 按規定需要永住權 | 4,000,000日圓 | 無永住權不適用 | 僅日語 | 2026年7月 | | 駿河銀行 | 可以 | 外籍人士窗口（利率較高） | 4,000,000日圓 | 最高80% | 英語窗口 | 2026年7月 |

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1. 主要銀行對無永住權申請人的資格詳情

1. SMBC信託銀行PRESTIA SMBC信託銀行PRESTIA被普遍認為是在日本工作、收入較高但沒有永住權的外國專業人士最容易申請的銀行之一。 - 永住權要求： 不嚴格要求永住權。 - 頭期款： 視不動產位置和評估結果，一般需要10%至20%的頭期款。 - 收入門檻： 最低年收入7,000,000日圓。 - 語言支援： 從申請到放款全程提供英語服務。

2. SBI新生銀行 SBI新生銀行為外國居民提供較易申請的房貸條件，但根據其公佈的標準，沒有永住權的借款人需要有家庭方面的關聯。 - 永住權要求： 如果您沒有永住權，根據公佈的條件，一般需要由日本籍或擁有永住權的配偶擔任連帶保證人。 - 收入門檻： 最低年收入5,000,000日圓。 - 語言支援： 提供完整的英文線上平台和英語服務。

3. 三菱UFJ銀行 三菱UFJ銀行目前公佈的房屋貸款條件要求申請人擁有日本國籍或永住權，因此沒有永住權的外國申請人一般無法透過這一管道申請房貸。申請手續和法律文件主要使用日語，借款人需要能夠理解相關日語文件，或自行安排合適的語言協助。

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2. 銀行審核無永住權申請人的關鍵標準

1. 在日居住時間與在職年限（勤続年数 / Kinzoku Nensuu）： 銀行希望您在日本現在的公司至少工作1至3年。 2. 簽證類型與剩餘在留期限： 長期工作簽證（如高度專門職、技術·人文知識·國際業務、經營·管理）的核准率更高。 3. 頭期款資金的流動性： 沒有永住權的借款人應準備10%至20%的頭期款，另加6%–8%的交易費用。

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3. 相關房貸與購屋指南

- 閱讀我們的日本外國人房貸銀行綜合比較（英文） - 了解詳細的在日外國人房貸申請資格（英文） - 透過日本購屋全部費用指南（英文）計算各項費用 - 比較日本獨棟住宅與公寓的30年折舊（英文）

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常見問題

沒有永住權的外國人可以用現金在日本買房嗎？ 可以。用現金購屋不需要任何簽證或永住權；即使是非居民的外國人，在法律上也完全有權在日本購買永久產權（所有權）的不動產。

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> 🏢 需要幫助尋找合適的貸款？ > Affarah幫助在東京和千葉購屋的外國買家評估房貸資格，並協助完成購屋流程。計算您的預算（英文），或把您的預算、希望地區和在留資格告訴Affarah。

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日本租屋幾乎都會要求緊急聯絡人（緊急連絡先），但它不是保證人。了解誰可以擔任、為什麼最好會說日語，以及沒有人選時的解決辦法。

要點： 緊急聯絡人（緊急連絡先）是房東或管理公司在聯絡不上您時可以打電話找的人，例如漏水、火災報警、長期不在家或合約出現問題時。緊急聯絡人不是保證人，通常不承擔任何付款責任。最好選擇住在日本、能用日語溝通的人；身在海外的家人有時也能接受，但審查會比較慢。

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緊急聯絡人與保證人（不要混淆）

| 角色 | 日語 | 您拖欠房租時是否代付？ | 作用 | |---|---|---|---| | 緊急聯絡人 | 緊急連絡先 | 否 | 確保能聯絡到人 | | 個人保證人 | 連帯保証人 | 是（承擔責任） | 付款保證 | | 保證公司 | 家賃保証会社 | 是（由公司承擔） | 付款保證服務 |

現在的租賃合約大多採用保證公司 + 緊急聯絡人的組合。詳見保證人與保證公司的區別（英文）。

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房東為什麼堅持要求緊急聯絡人

日本的租賃管理文化非常重視建築安全和鄰里關係。如果凌晨2點水管爆裂，而您正好出國兩週，他們需要有一個能聯絡上的人。

審查部門也會把緊急聯絡人當作判斷可靠程度的軟性參考。如果聯絡人資訊含糊或無法聯絡，即使其他條件都很好，申請也可能因此卡住。

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什麼樣的人適合做緊急聯絡人？

最佳 - 在日本的同事或公司人事部門聯絡人 - 會說日語的伴侶或室友 - 長期住在日本的朋友 - 入住公司宿舍時由公司提供的聯絡人

可以接受（視情況而定） - 住在日本的家人 - 語言學校的工作人員（有時可以） - 留學生在當地的保證方或資助人

較弱 - 從不接陌生號碼的人 - 只會說仲介無法溝通的語言的人 - 「以後再找人」（會拖慢審查）

緊急聯絡人不一定必須是日本國籍，但會說日語會有很大幫助。

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需要準備哪些資訊

把以下資訊整理在一則備忘錄裡（方便複製貼上到申請表中）：

- 全名（如有漢字請寫漢字） - 與您的關係（朋友 / 同事 / 父母 / 配偶） - 電話號碼（最好是日本手機號碼） - 地址（有時需要） - 電子郵件（選填，但很有用）

小提醒： 提交申請前，先告訴您的緊急聯絡人。審查期間突然接到電話，容易造成尷尬和延誤。

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緊急聯絡人可以在海外嗎？

有時可以。但仲介可能仍會要求：

- 含國碼的國際電話號碼 - 另一位在日本的備用聯絡人 - 額外的收入證明，以抵消「聯絡不上的風險」

如果您剛到日本，在當地完全沒有人脈，請按以下順序考慮：

1. 僱主的人事部門聯絡人 2. 合租屋的管理人（如允許） 3. 請雙語仲介建議可接受的替代人選

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緊急聯絡人在申請文件中的位置

一套完整的申請文件通常包括：

1. 在留卡 / 身分證件 2. 收入證明 3. 緊急聯絡人 4. 保證公司申請

缺少第3項，是「仲介突然沒訊息了」的常見原因。請在看房之前就把文件準備好：文件清單（英文）。

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浪費時間的常見問題

- 沒有事先徵得同意就把對方填為聯絡人 - 電話號碼寫錯（非常常見） - 每張表上填的聯絡人不一樣 - 把自己填成自己的緊急聯絡人

保持簡單、前後一致：審查最喜歡「簡單」。

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常見問題

法律上必須有緊急聯絡人嗎？ 大多數房東和管理公司把它作為簽約或申請的條件。沒有緊急聯絡人，很難租到一般的民間公寓。

如果我沒交房租，緊急聯絡人需要代付嗎？ 不需要。代付是保證人（個人或公司）的責任，緊急聯絡人只負責溝通聯絡。

我的上司可以做我的緊急聯絡人嗎？ 通常可以，只要對方同意。剛到日本的員工常常由人事部門的聯絡人擔任。

如果我在日本一個人都不認識怎麼辦？ 可以透過僱主或學校工作人員解決，或者先選擇要求較寬鬆的住宅（部分合租屋 / 月租公寓），同時慢慢建立在當地的人際關係。

管理公司會無緣無故打電話給我的聯絡人嗎？ 通常只有在聯絡不上您，或房屋出現緊急情況時才會打。不過，最好還是提前告訴您的聯絡人，讓對方能認出管理公司的名字。

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比較日本UR住宅與一般租賃住宅。UR免禮金、免仲介費、無需保證人；一般租屋地段和物件選擇更多。詳解費用與申請條件的區別。

要點： UR住宅（UR賃貸住宅）由獨立行政法人都市再生機構（UR都市機構）管理，屬於半公共性質的租賃住宅。對在日外國人來說，UR往往是門檻最低的租屋選擇之一，因為它不收禮金（Reikin）、不收仲介費，也不需要保證人或保證公司。不過，UR設有明確的收入標準或存款標準，必須滿足其中之一。一般租賃住宅的地段選擇更多，格局更新，收入門檻也相對靈活，但入住時需要支付較多的初期費用（通常為月租的3.5至5倍），並且必須通過保證公司審查。

> 簡要結論： 如果您符合UR的收入標準，並希望在入住費用上節省約20萬至40萬日圓，UR是理想選擇。如果您想住在港區、澀谷區、目黑區等東京市中心，並且離主要車站步行距離較短，通常需要選擇一般租賃住宅。

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UR住宅與一般租賃住宅一覽

| 項目 / 費用 | UR住宅（UR都市機構） | 一般租賃住宅（一般賃貸） | |---|---|---| | 禮金（Reikin） | 0日圓（不收取） | 通常為1至2個月租金 | | 仲介費 | 0日圓（直接與UR簽約） | 0.5至1.1個月租金 | | 保證人 / 保證公司 | 不需要 | 必須（保證費為0.5至1個月租金） | | 續約費（Koushin） | 0日圓 | 通常每2年1個月租金 | | 押金（敷金 Shikikin） | 2個月租金 | 1至2個月租金 | | 收入標準 | 有明確標準（例：單身申請、月租62,500日圓以上不滿20萬日圓時，平均月收入需在25萬日圓以上） | 較靈活（一般為月租的約3倍） | | 外國人審查 | 按公開標準審查（不會因房東個人判斷被拒） | 需要房東和保證公司同意 | | 地段與物件 | 郊區主要車站周邊、團地（大型住宅區） | 市中心、靠近地鐵站、新建公寓 |

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1. 什麼是UR住宅？

UR住宅由獨立行政法人都市再生機構管理。它的目標是在東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪等大城市圈提供優質住宅，並遵循公開的規則：房東不會挑選房客、不收禮金、續約不收費。

對剛來日本或在日本工作的外國人來說，UR消除了日本傳統租屋中的兩大難關： 1. 尋找保證人，或透過保證公司（保証会社）的審查。 2. 支付不予退還的入住費用（禮金和仲介費）。

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2. UR的收入標準與存款標準

UR不透過保證公司審查您的就業穩定性，而是設定了明確的收入或存款標準。您需要滿足以下任意一項（以下標準以UR官方網站公佈的內容為準，申請前請確認最新資訊）：

A. 平均月收入標準（單身申請） - 月租不滿62,500日圓： 平均月收入為月租的4倍以上 - 月租62,500日圓以上、不滿20萬日圓： 平均月收入25萬日圓以上 - 月租20萬日圓以上： 平均月收入40萬日圓以上

以家庭名義申請時，標準為：月租不滿82,500日圓為月租的4倍以上；82,500日圓以上不滿20萬日圓為33萬日圓以上；20萬日圓以上為40萬日圓以上。

B. 存款標準 如果您正在找工作、是自由工作者，或在日本的工作尚未開始，可以用存款餘額申請： - 所需存款： 月租的100倍以上 - 例： 月租8萬日圓的房子，需要有800萬日圓以上的存款。

C. 預付租金制度 可以一次預付1至10年的租金和共益費，這種情況下不再審查收入。

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3. 初期費用比較：月租10萬日圓的房子

以東京月租10萬日圓的普通住宅為例，比較入住時需要準備的費用：

| 費用明細 | UR住宅 | 一般租賃住宅 | |---|---:|---:| | 首月租金 | 100,000日圓 | 100,000日圓 | | 共益費 / 管理費 | 6,000日圓 | 8,000日圓 | | 押金（敷金） | 200,000日圓（2個月） | 100,000日圓（1個月） | | 禮金 | 0日圓 | 100,000日圓（1個月） | | 仲介費（含稅） | 0日圓 | 110,000日圓（1.1個月） | | 保證公司首次費用 | 0日圓 | 50,000日圓（50%） | | 火災保險 | 已包含或費用較低 | 20,000日圓 | | 換鎖費 | 0日圓 | 22,000日圓 | | 入住初期費用合計 | 306,000日圓 | 510,000日圓 |

> 可節省的費用： 月租10萬日圓的房子，選擇UR可節省約20.4萬日圓的初期費用，並且每2年還能省下1個月租金的續約費。

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4. UR住宅對外國人的優缺點

UR住宅的優點 - 審查公平： 只要滿足收入標準並通過資料審核，就不會因為國籍或日語能力被拒絕（需滿足在留資格等UR規定的申請條件）。 - 沒有續約費： 日本一般租屋一般每24個月收取1個月租金作為續約費，UR合約續約不收費。 - 格局寬敞： 與同價位的一般公寓相比，UR常有2LDK、3LDK等較大的格局。 - 綠地和設施齊全： UR團地內常有公園、廣場、托兒設施和社區活動中心。

UR住宅的缺點 - 建築較老： 許多UR團地建於1970至1990年代。室內的廚房和地板等不斷翻新，但外觀和電梯可能顯得陳舊。 - 地段受限： 大多數團地位於郊區主要車站步行10至20分鐘的地方，而不是市中心的線路沿線。 - 競爭激烈： 東京和橫濱的熱門UR物件在UR網站上發布後，可能很快就被申請。

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5. 應該選哪一種？

` 適合選擇UR住宅的情況： ├─ 能證明在日本的收入，或存款達到月租的100倍以上 ├─ 希望儘量減少入住時的支出 ├─ 計畫在日本長期居住（無需每2年支付續約費） └─ 比起市中心、車站附近，更看重房間面積

適合選擇一般租賃住宅的情況： ├─ 想住在東京市中心（港區、澀谷區、新宿區、目黑區等） ├─ 需要離主要地鐵站步行5分鐘以內 ├─ 想住新建公寓（2020年以後建成） └─ 收入略低於UR的標準 `

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從比較到實際找房

UR和一般租屋市場的空房情況各自變化。您可以使用UR申請資格計算器（英文）確認公開的申請條件，再瀏覽普通租賃物件範例（英文）了解地段和價格。網站上的物件僅為範例，不代表一定有空房。

如需根據您的情況進行比較，請把您的預算、希望區域、入住時間和在留資格告訴Affarah。我們會確認切實可行的選擇，並為您查詢最新的普通租賃物件（不保證能確保特定物件）。

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常見問題

可以在來日本之前從海外申請UR嗎？ 可以，但需要有日本國內的代理人或仲介替您看房並辦理在日本的資料提交。詳見如何從海外在日本租屋（英文）。

申請UR需要哪些資料？ 需要在留卡、住民票（不含個人編號）、日本僱主出具的源泉徵收票或收入證明，以及日本的銀行帳戶資訊。完整清單請參閱在日本租屋所需資料清單（英文）。

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> 在東京、神奈川或千葉找房？ > Affarah 為在日外國人提供UR申請和一般租屋兩方面的協助。請透過諮詢表告訴我們您的預算和在留資格，我們會為您推薦合適的物件。

閱讀全文 →

在日本找房失敗，大多不是因為「沒有空房」，而是因為詢問太含糊、仲介無法判斷您能否通過審查，或者入住時間不明確。

如果您覺得仲介不理您，通常不是針對您個人，而是結構性的問題。

仲介每天會收到大量根本無從下手的訊息： 「東京有便宜的公寓嗎？」 「我可能最近會搬家。」 「能傳一些物件給我嗎？」

在日本，回覆最快的詢問，都清楚地回答了以下三個問題： 1) 您是否認真（並且準備好去看房）？ 2) 您是否有可能通過審查？ 3) 現在能不能約時間？

本文為您提供一套簡單的流程，以及今天就能複製使用的模板。

> 東京都官方的住宅常見問題建議在諮詢階段就確認入住日期，因為有些房間可能要1至2個月後才能入住。 TOKYO CAREER GUIDE 東京で働こう。 !在日本找房與佈置新家 ---

1) 仲介需要了解哪些資訊才能幫您（以及原因）

日本官方的《找房指南》（Apartment Search Guidebook）說明了仲介通常會詢問的內容：您的姓名、職業、同住人、收入、語言能力、搬家原因，以及是否有保證人（英文）。

如果您習慣了其他國家的租屋市場，可能會覺得這些問題有些冒犯。但這並不是「閒聊」，而是預審。仲介是為了避免大家把時間浪費在您實際上租不到的房子上。

所以，您的目標是讓仲介更容易做到： - 為您配對可行的物件 - 提出看房時間 - 儘快幫您提交申請

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2) 傳訊息前的30秒清單

在發出任何一則詢問之前，先寫下以下內容：

不可妥協的條件（最多3–5條） - 預算上限（包括管理費 / 共益費） - 區域或車站（2–5個目標，而不是20個） - 入住時間範圍（真實的日期區間） - 家庭構成（單身 / 情侶或夫妻 / 家庭） - 任何硬性條件（寵物、樂器等）

您的「審查概要」（一句話） 範例： 「正式員工，收入穩定，一個人入住，可以立即申請，接受使用保證公司（英文）。

為什麼這很重要：國土交通省（MLIT）的指南建議清楚說明您的條件（車站、租金、面積、設備），甚至可以準備一張條件表給仲介看。

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3) 最快的流程：篩選清單 → 詢問 → 看房

只要按順序來，您就不會再無止盡地滑物件。

步驟A：整理8–12個物件的候選清單 不要只傳1–2個「最喜歡」的物件，而是傳一份候選清單。

物件會消失，空房情況會變化。有時「最好」的物件在審查或入住時間上並不可行。有一份候選清單，進度才不會中斷。

步驟B：傳一則清楚的訊息，附上連結和您的基本情況 在以下情況下，仲介回覆得更快： - 您的入住日期很明確 - 您的預算很明確 - 您的家庭構成很明確 - 您附上了多個物件連結

步驟C：集中看房（一天看3–6間） 國土交通省的指南指出，看房是免費的，看完如果不滿意，也不需要申請。 所以可以預約多間房，在同一段時間裡集中比較。這樣能減少反覆猶豫，幫助您做決定。

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4) 可直接複製的詢問模板（英語 + 簡單日語）

以下模板可以直接使用，只需填寫括號內的內容。模板正文保留英語和日語原文，方便您直接發給仲介。

模板1：首次詢問（最通用） Subject: Viewing request — move-in [DATE RANGE], budget up to ¥[X]

Hello, I’m looking for an apartment in [AREA / STATIONS].

- Move-in: [DATE RANGE] - Budget: Up to ¥[X] / month (including management fee) - Occupation: [Job title / student] - Household: [1 person / 2 people / family] - Notes: OK with [guarantor company（英文） / pets / etc.]

Here are listings I’m interested in (8–12 links): 1) [link] 2) [link] 3) [link] …

Could you please confirm availability and propose viewing times? Also, please share similar listings that match these conditions.

Thank you, [Name]

日語（簡單版）： 件名：内見希望（入居：[日付]、予算：¥[X]まで）

こんにちは。 [エリア/駅]で部屋を探しています。

- 入居希望： [日付] - 予算：管理費込みで¥[X]/月まで - 職業： [会社員 / 学生] - 人数： [1人 / 2人 / 家族] - 備考： [保証会社OK / ペット相談 など]

気になる物件リンク： 1) [link] 2) [link] …

空室確認と内見可能日をご提案ください。 条件に近い物件も紹介してください。 よろしくお願いします。 [名前]

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模板2：「這個週末可以看房」（能快速約到時間） Hello, I can view apartments on [Day/time windows].

My conditions: - Area/stations: [X] - Budget: ¥[X] including management fee - Move-in: [date range]

Please confirm which of these listings are available and book viewings for the best matches: [8–12 links]

Thank you, [Name]

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模板3：如果您擔心房子是否「接受外國人」 Hello, I’m a foreign resident and want to avoid wasting time on properties that will not accept my application.

Could you recommend listings that are likely to accept foreign tenants and allow a guarantor company, based on these conditions: - [Area/stations] - [Budget] - [Move-in date range] - [Household]

Thank you, [Name]

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5) 馬上要問仲介的問題（避免意外）

東京都官方的常見問題指出，許多租賃物件在入住前需要支付押金（英文）、禮金（英文）、仲介費、保險費等費用，還需要安排保證人或保證公司。 TOKYO CAREER GUIDE 東京で働こう。 所以要儘早問清費用，而不是等到愛上這間房子之後才問。

請在第一或第二則訊息中問清以下問題： - 每月總費用是多少（房租 + 管理費 / 共益費）？ - 入住總費用是多少（請逐項列出）？ - 是否必須使用保證公司？是哪一家？ - 最早什麼時候可以入住？ - 能否在一天內看多間房？

> 國土交通省的指南提到，仲介可能會要求出示身分證件（在留卡或護照），因為您可能在看房當天就需要填寫租賃申請表。

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6) 提高回覆率的小細節（沒錯，它們很重要）

這些看起來有點小題大做，但確實有效：

- 提供2–3個可看房的時段，而不是說「隨時都行」。 - 給出真實的預算上限。仲介猜不到「實惠」對您來說意味著多少錢。 - 訊息要簡短但完整（事實 > 感受）。 - 如果您日語不好，國土交通省的指南建議請會日語的人陪同，並提到有些地區提供陪同前往仲介的支援服務。

還有一個實用提醒：在不動產網站上，步行時間是按照業界「80m=1分鐘」的規則計算的，不包括等紅綠燈的時間（SUUMO對此有清楚的說明）。 所以，如果「步行5分鐘」對您至關重要，請在預約看房前先用地圖查證一下。 !在日本租屋與開通水電瓦斯 ---

7) Affarah的作用（用不動產網站發現物件，由Affarah負責落實）

您完全可以自己找到物件。難的是從「連結」走到「鑰匙」。

Affarah幫您： - 把候選清單變成看房日程 - 儘早確認真實的費用和條件 - 在浪費時間之前發現審查風險 - 保持進度，直到您順利入住

延伸閱讀（Affarah） - 到日本後如何找房（英文） - 不動產網站 + Affarah：在日本找房最快的方法（英文） - 每次看房都該問的問題（英文） - 日本租屋的初期費用（英文）

閱讀全文 →

SUUMO和HOME'S非常適合發現物件，但並不完全支援英語，資訊也不是最終結論。介紹分步篩選方法、物件核對清單，以及從網站到看房的流程。

要點： SUUMO和HOME'S是發現東京 / 千葉物件最快的方式，但它們並不完全支援英語，也無法確認空房情況、入住總費用或針對外國人的審查規則。請用不動產網站在10–15分鐘內整理出候選清單，然後再透過能用日語辦理手續的仲介查證物件並預約看房。

有想請我們查證的SUUMO連結嗎？ 把物件連結連同您的預算和搬家日期發給Affarah。Affarah可以幫您確認目前的空房情況、初期費用以及申請是否合適；僅憑一個網站連結，並不能確認這套房子真的可以租到。

如果您正在日本找房，一定會一遍又一遍地聽到同樣的建議：「去SUUMO或HOME’S上看看就行。」

這個建議沒錯，只是不完整。

不動產網站非常適合發現物件，但並不是為了提供確定性而設計的。空房情況可能變化很快，費用可能不同，而「完美」的物件也可能因為審查規則或隱藏的限制條件而走進死胡同。

本文將介紹一種簡單、可重複的方法： - 用不動產網站發現物件 - 用Affarah查證物件、翻譯細則，並辦理真正讓您入住的各項手續

> 在SUUMO上，地址可能只顯示到「丁目」，步行時間是按照業界「80m = 1分鐘」（不足1分鐘按1分鐘計）的規則計算的，而不是「現實中加上紅綠燈」的時間。 > （下面我們會說明如何把這一點考慮進去。） !在日本找房與佈置新家 ---

為什麼不動產網站仍然有用（以及為什麼讓人沮喪）

不動產網站是了解市場最快的方式： - 您的預算能租到什麼樣的房子 - 目標區域常見的格局有哪些 - 屋齡、距離和設備如何影響價格

但它們也會製造兩個常見的陷阱。

陷阱1：一直在看，卻始終不「下決心」 因為物件太多，您總覺得下一套可能更好。很多人就是這樣浪費了好幾週。

陷阱2：以為物件資訊就等於現實 在不動產網站上，一個物件往往只是一個起點，而不是承諾。空房情況可能很快變化，資訊也可能不完整。

所以目標不是「一直看到感覺滿意為止」， 而是「整理候選清單、確認、看房、決定」。

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不動產網站無法可靠做到的事（這正是Affarah能幫忙的地方）

不動產網站的設計，並不能為您提供以下五件真正需要的東西：

1. 確認的空房情況（是現在，而不是「也許」） 2. 清楚的總費用（每月 + 初期費用，逐項列出） 3. 是否真正接受外國人（審查規則和房東的接受程度因樓而異） 4. 順暢的看房流程（帶著正確的問題，快速約好時間） 5. 申請準備（資料 + 保證人（英文）安排 + 時間安排）

這就是為什麼「我在線上找到了」並不等於「我能租到」。

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逐步指南：不懂日語也能使用SUUMO

您不需要精通日語也能從SUUMO獲益。您需要的是一套固定的點選路徑，以及解讀關鍵欄位的方法。

1) 從租屋地圖 / 區域搜尋開始 1. 打開SUUMO（或HOME'S）。 2. 如果進入的是買賣頁面，請選擇賃貸（租屋）。 3. 選擇都道府縣（東京都 / 千葉県），然後選擇市 / 區或鐵路線路。 4. 忽略裝飾性的橫幅廣告，直接進入篩選條件。

2) 設定能守住預算的篩選條件 即使標籤是日語，也請使用以下欄位： - 家賃：月租範圍（設定一個硬性上限） - 管理費・共益費込み：比較時包含管理費 - 間取り：格局（1K / 1DK / 1LDK） - 専有面積：面積（m²） - 駅徒歩：步行到車站的分鐘數（請當作樂觀估計；徒歩5分 ≈ 400m的經驗法則） - 築年数：屋齡 - こだわり条件：附加條件（オートロック（自動門禁）、バストイレ別（衛浴分離）、ペット相談（寵物可商量）、外國人可（接受外國人，如果有這一項））

> 小提醒：如果找不到「接受外國人」的篩選條件，不要以為該物件就不接受外國人。很多接受外國人的房子從來沒有貼上這個標籤。請向仲介確認。

3) 把物件卡片當作核對清單來讀 在每個搜尋結果中，記錄以下資訊： 1. 房租 + 管理費（自己把兩者相加） 2. 格局 + 面積（m²） 3. 車站 + 步行時間 4. 屋齡 5. 仲介公司名稱（之後會用到） 6. 物件編號 / 網址（用於您的候選清單表格）

4) 打開詳情頁：先忽略宣傳文字 如果頁面上有費用（費用）和初期費用（初期費用）之類的欄位，請直接捲動到那裡。如果初期費用寫得含糊，請把該物件標為「需要查證」，而不是直接放棄。

5) 快速儲存10–20個連結，再精簡到8–12個 除非您日語很好，否則不要自己透過網站的聯絡表單給40家仲介發訊息。大量的表單訊息只會拖慢您的進度，還會讓空房確認變得混亂。

6) 把候選清單交給雙語仲介（Affarah的流程） 把連結和您的條件發給我們。我們會確認即時的空房情況、入住總費用、保證規則，以及房東是否接受外國人申請，然後為您預約看房。

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Affarah的流程（網站發現物件 → 查證後的候選清單 → 看房）

以下就是我們推薦的具體流程。

第1步：用不動產網站發現物件（10–15分鐘） 先進行寬泛的搜尋，不要一開始就設定太多篩選條件。您要了解的是什麼才是正常水準。

重點關注以下關鍵欄位： - 每月總費用：房租 + 管理費 / 共益費 - 格局 + 面積：您能接受的範圍 - 通勤：車站和線路（而不只是「分鐘數」）

> 小提醒：把「徒歩5分」當作估計值。實際上，紅綠燈和路口可能會增加時間。請務必用地圖路線查證一下。

第2步：快速儲存10–20個物件，再精簡到8–12個 不要只愛上一個物件。 先快速儲存一批，再用簡單的標準精簡：

- 去掉任何違反您不可妥協條件的物件 - 去掉任何費用不清楚的物件 - 保留8–12個「足夠好、值得去看」的物件

大多數人的進展從這一步開始立刻改善。您不再只是瀏覽，而是開始推進。

第3步：把候選清單發給Affarah（連結 + 您的條件） 請發給我們： - 8–12個物件連結 - 希望入住的時間範圍 - 預算上限 - 家庭情況（單身 / 情侶或夫妻、寵物等） - 任何硬性條件（工作地點、學校、簽證時間）

然後，Affarah會幫您： - 確認哪些物件真正可行 - 解釋任何風險點（費用、規定、審查是否合適） - 用類似的有效物件替換已經失效的物件

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可以直接複製的「候選清單範本」

| 項目 | 您的回答 | |---|---| | 希望入住時間 | （範例：2月10日–25日） | | 預算上限 | （範例：含管理費120,000日圓） | | 區域 / 車站 | （範例：中央・總武線，或木場 / 門前仲町附近） | | 格局範圍 | （範例：1K–1LDK） | | 必備條件 | （範例：衛浴分離、室內洗衣機放置處） | | 絕對不行 | （範例：一樓、沒有自然光） |

如果把這張表和連結一起發來，流程會推進得更快。

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如何避免陷入「誘餌 / 失效物件」的循環

日本有禁止「おとり（otori）」（誘餌）物件廣告的規定，其中包括實際上無法租用、或被用來吸引諮詢的物件。這並不意味著每個失效的物件都是惡意的，而是說如果您只依賴一個連結，這套系統很可能讓您感到沮喪。

解決辦法很實際： - 每次都發送多個物件 - 立即詢問「最接近的替代物件」 - 遇到非常合適的房子時，儘快預約看房

在這一步，Affarah的工作就是減少無用功。 !在日本租屋與開通水電瓦斯 ---

看房：問哪些問題才不會後悔

去看房時，您需要一套可以反覆使用的問題清單。下面是一個入門版本。

建築 + 房間 - 這是普通租約還是定期租約？ - 每月總費用具體是多少（房租 + 管理費）？ - 入住總費用具體是多少（逐項列出）？ - 有沒有噪音風險（主幹道、鐵軌、牆壁薄）？ - 網路情況如何（光纖、樓內限制）？ - 關於訪客、寵物、樂器、吸菸有什麼規定？

入住與審查 - 使用哪家保證公司（英文）（如果需要的話）？ - 審查需要哪些資料？ - 最早什麼時候可以入住？

> 日本一本常用的指南指出，從申請到入住通常需要約1–2週，而且一般需要保證人或房租保證公司。 > （這就是為什麼如果開始得晚，「下週就入住」可能很難實現。）

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每週20分鐘的找房習慣（避免身心俱疲）

找房不應該佔據您的整個生活。

- 週一 / 週三 / 週五（10–15分鐘）：在網站上搜尋 + 儲存新物件 - 週二 / 週四（5–10分鐘）：清理收藏，把候選清單保持在8–12個 - 週末：集中看房（一天3–5套） - 候選清單準備好後：發給Affarah查證並安排看房

堅持比瘋狂滑手機更有效。

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延伸閱讀（Affarah） - 在日本租屋（英文）的真實流程 - 日本租屋時程：從找房到入住 - 每次看房都該問的問題（英文） - 日本租屋的初期費用（英文）

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參考資料 - SUUMO：物件資訊的顯示方式（地址顯示到丁目；步行時間的計算規則） - LIFULL HOME’S：提高物件資訊時效性、減少遇到「誘餌」物件的舉措 - 消費者廳：將「おとり（otori）」廣告定義為不當表示 - 國土交通省（MLIT）：《找房指南》（Apartment Search Guidebook）（入住時間和保證人相關說明）

常見問題

SUUMO有英文版嗎？ SUUMO主要是日語網站。瀏覽器翻譯可以幫助理解標籤，但費用、審查規則和空房情況仍然需要人工查證。請把機器翻譯當作發現物件的輔助工具，而不是合約。

外國人可以用SUUMO在日本租屋嗎？ 用來做研究是可以的。但申請時，您仍然需要準備資料，通常還要使用保證公司，並需要一位能用日語提交文件的仲介。

SUUMO和HOME'S哪個更好？ 兩個都可以用來發現物件。兩者的物件有重疊，但並不完全相同。制勝之道是整理一份8–12個連結的候選清單，而不是只認一個網站。

閱讀全文 →

在日本，租屋審查不是針對個人，而是風險管理。房東和保證公司主要想確認您付得起房租、能合法居留，並能順利遵守規則。

要點： 房東和保證公司會批准看起來風險較低的外國房客：收入穩定（通常約為月租的3倍）、資料齊全、使用保證公司、有能聯絡上的緊急聯絡人，以及清楚、前後一致的申請資訊。被拒絕的原因通常是資料、收入或溝通方面的風險，而不僅僅是國籍。

在日本租屋被拒，常常讓人摸不著頭腦。

您去看了房，也很喜歡。 然後卻聽到：「抱歉，審查沒有通過。」

大多數時候，這與您這個人無關，而是與風險有關。 房東和保證公司只想知道一件事：

房租能不能按時交，這位房客會不會帶來麻煩？

本指南將說明他們看重什麼、為什麼外國人有時會被審查得更嚴格，以及如何快速提高通過率。

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> 保證公司通常會根據在留卡、住民票和收入證明等資料進行審查，過程中還可能進行電話查證。[^1]

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1) 房東的心態：「穩定、可預期、省心」

日本房東通常並不是在尋找「完美房客」。 他們想要的是這樣的人： - 按時付款 - 不會突然消失 - 不會招來抱怨 - 遵守基本的大樓規定

外國房客有時會讓房東產生不確定感，這並不是因為國籍，而是因為房東擔心： - 溝通問題 - 提前退租 - 難以聯絡緊急聯絡人 - 付款是否可靠

所以目標很簡單： 消除不確定性。

這就是為什麼申請資料的品質往往比您的個性更重要。

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2) 3個最重要的通過訊號（最關鍵的部分）

訊號1：支付能力（收入 + 穩定性） 房東想確認房租不會成為問題。

實際上，保證服務公司通常建議證明工作穩定，並有足夠的收入餘量。一份面向外國房客的指南建議，月收入至少約為房租的3倍，可以作為大致的安全線。[^1]

這並不意味著您必須很富有， 而是意味著您需要看起來穩定。

如何顯得穩定： - 薪資單前後一致 - 在職證明清楚明確 - 資料正確、齊全 - 沒有奇怪的空白或缺失資訊

訊號2：合法居留期限（簽證期限） 房東擔心房客在合約期間突然離開。

有些住宅業者會明確規定簽證期限。UR公開的條件要求剩餘在留期限至少1年（不接受短期簽證）。[^2]

即使不是UR住宅，簽證期限也常被視為穩定性的訊號。

訊號3：溝通能力 + 責任感 這是「軟性」部分，但同樣重要。

一份面向外國人的住宅指南指出，房東通常會看房客能否用日語溝通（或能否透過會日語的人可靠地溝通）。[^3] 這並不要求日語完美，而是看出現問題時能否平靜地解決。

如果您的日語不夠好，「解決辦法」是： - 找雙語仲介 - 找一位會說日語的緊急聯絡人 - 表達非常清楚，回覆非常及時

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3) 房東 / 保證公司需要哪些資料

日本是一個非常重視文件的國家，租屋審查也是如此。

GTN的申請指南列出了外國房客常見的必要資料，包括： - 護照 - 在留卡 - 收入證明（例如最近3個月） - 在職證明 / 錄取通知書 - 住民票（juminhyo）[^4]

另一家租賃公司的租約頁面也列出了基本資料：在留卡 / 護照、在職證明以及收入證明（如薪資明細 / 銀行交易明細 / 納稅證明）。[^5]

核心內容始終一致： 身分 + 收入 + 住址證明 + 可靠的聯絡方式。

資料速查表（建議收藏）

| 資料 | 為什麼需要 | 常見範例 | |---|---|---| | 身分證明 | 證明您就是本人 | 在留卡、護照 [^4] | | 住址證明 | 證明您已登記住址、可以聯絡到 | 住民票（juminhyo）[^4] | | 收入證明 | 證明您能持續付款 | 薪資單、納稅資料 [^4][^5] | | 在職證明 | 穩定性 + 工作期限 | 在職證明 / 錄取通知書 [^4][^5] | | 緊急聯絡人 | 最壞情況下的後備 | 在日本的聯絡人 [^6] |

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4) 「保證公司這一層」（很多決定都在這裡做出）

現在很多租賃物件都把使用保證公司作為標準做法。

GTN的說明列出了保證公司的常見費用： - 首次費用通常為房租的50–100% - 每年續約費通常為10,000日圓–20,000日圓 - 手續費通常為5,000日圓–10,000日圓 [^1]

這筆錢並不便宜，但在很多情況下，它可以代替傳統上必需的個人保證人。

重要： 審查可能包括打電話確認身分或工作資訊。 同一份GTN指南介紹的流程中就包括資料審核和電話查證。[^1]

所以在申請時： - 保持手機暢通 - 工作時間內接聽陌生號碼 - 確認僱主資訊準確無誤

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5) 外國人為什麼會被拒（真正的原因）

以下是最常見的失敗原因，沒有一個是「神秘」的。

1) 資料缺失或前後不一致 如果申請中姓名不一致、地址資訊過時或缺頁，就會顯得有風險。 GTN特別提醒，應按照官方證件提供資訊（姓名 / 地址須與護照 / 在留卡完全一致）。[^6]

2) 穩定性訊號較弱 例如： - 還沒有收入證明 - 新工作的合約期限不明確 - 簽證即將到期 - 沒有在日本的緊急聯絡人

3) 「不接受外國人」 / 建築政策的現實 遺憾的是，有些房子至今仍然拒絕外國房客。 一份面向外國人的住宅指南指出，「不接受外國人」的政策仍然存在，並建議儘早確認是否接受。[^3]

這就是為什麼與對外國人友好的仲介合作能節省時間。 沒有必要和那些永遠不會同意的房子較勁。

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6) 通過審查的攻略（如何快速成為「安全的房客」）

以下方法確實有效。

第1步：讓申請清楚而「無聊」 無聊是好事。無聊才能通過。

- 所有資料上的姓名格式一致 - 沒有缺頁 - 僱主資訊清楚 - 回覆迅速

第2步：減少「未知因素」 如果您日語不好，不要假裝會說。 而是讓房東省心： - 雙語支援 - 可靠的緊急聯絡人 - 清楚的書面回答

第3步：必要時提供更多穩定性證明 如果您處於臨界線上，展示更多確定性會有幫助： - 更多的存款證明 - 更長期的合約證明 - 更快的入住日期 - 願意接受保證公司的條件

UR的條件中也列出了其他資格方式，例如預付一年房租或擁有足夠多的存款（其公佈的選項因標準而異）。[^2] 並不是所有房東都接受這種思路，但穩定性訊號總是有幫助的。

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7) 關鍵的心態轉變：您並不是在「被評判」

不要把審查當成針對您個人。 把它當作一張核對清單。

房東和保證公司並不認識您， 他們只知道您的資料和回答所傳遞的資訊。

所以您要傳達的是： - 我付得起房租 - 我會一直住在這裡 - 我很好溝通 - 我尊重規則

就這麼簡單。

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Affarah能幫您做什麼

Affarah透過減少各種障礙，幫助外國房客更快通過審查。

我們幫您： - 在申請前預先檢查資料 - 選擇真正接受外國房客的物件 - 準備一套清楚、穩定的申請資料 - 避開那些「自動拒絕」、浪費時間的房子

延伸閱讀（Affarah） - 每次看房都該問的問題（英文） - 從開始找房到入住：日本租屋的真實時程

參考資料 [^1]: GTN Magazine, 「Understanding Japan's Co-guarantor and Guarantee Company System for Foreign Renters.」 https://www.gtn.co.jp/magazine/en_us/article206/ [^2]: UR Housing (Tokyo/Kanto), 「What are the requirements for UR housing?」（簽證期限和收入標準；其他資格方式）. https://www.ur-housing.com/faq/31/ [^3]: THE WORKERS, 「Complete Housing Guide for Foreign Residents in Japan」（房東看重什麼；「不接受外國人」的政策；溝通）. https://theworkers.jp/complete-housing-guide-for-foreign-residents-in-japan/ [^4]: GTN Magazine, 「Essential Application and Contract Procedures for Foreign Residents in Japan」（必要資料：在留卡、住民票、收入證明、在職證明）. https://www.gtn.co.jp/magazine/en_us/article208/ [^5]: RISE Corp（東京外籍人士住宅）, 「How to rent a property in Japan | Lease Agreement」（資料：在留卡 / 護照、在職證明、收入證明；保證合約）. https://www.rise-corp.tokyo/pages/property-lease-agreement [^6]: GTN Stay, 「Apartment Application Form」（使用官方證件上的資訊；在日本的緊急聯絡人；薪資單 / 錄取通知書）. https://www.gtnstay.com/newinquiry-1

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常見問題

外國房客在日本為什麼會被拒？ 常見原因包括：資料不全、收入低於該物件的標準、保證公司不接受、語言 / 溝通方面的顧慮，或者房東就是不接受外國人申請該房間。

如何提高通過率？ 看房前準備好整套資料，使用信譽良好的保證公司，保持姓名和收入資訊一致，當天回覆仲介的訊息，並且只申請接受外國人的房子。

必須會日語才能通過審查嗎？ 不一定，但有會說日語的緊急聯絡人和雙語仲介會順利很多。對於對外國人友好的房子，通常與專業仲介用英語清楚溝通就足夠了。

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在日本，第一次選擇住宅通常有三條路：普通租約、合租屋，或月租公寓（附家具的月租屋）。

要點： 如果您能通過審查，想要長期每月成本最低，請選擇普通租約。想要初期費用低、有社區氛圍，請選擇合租屋。如果願意多付一些錢，想要速度快、附家具、靈活方便，請選擇月租公寓 / 服務式公寓。請根據您的簽證時間安排和資料準備情況來選擇。

剛到日本的人，通常都想要同樣的東西：一個安全、簡單、經濟上不太吃力的住處。

但最好的選擇取決於您所處的階段。

一般公寓租約能給您掌控感和長期的穩定，但需要辦理各種手續，初期費用也高。合租屋入住快、啟動成本低，但要犧牲隱私。月租公寓（附家具的月租屋）是最容易實現「明天就入住」的選擇，但每月價格可能較高。

本指南將幫助您選出最適合自己時間安排的那一種。

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> 許多「月租公寓」類的租賃物件不收日本傳統的初期費用（押金 / 禮金 / 仲介費），但由於包含了家具和水電瓦斯費，每月價格往往更高。[^1]

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1) 快速決策指南（選好您的方向）

如果您需要快速決定，可以參考以下建議：

- 如果您需要馬上有地方住，並且想要一套幾乎不用佈置的獨立住宅，請選擇月租公寓。 - 如果您想要初期費用低、落地過程更順利（尤其是剛來東京），請選擇合租屋。 - 如果您追求長期的最佳CP值，並且已經準備好接受審查和簽約，請選擇普通租約。

常見的錯誤是根據哪種聽起來「更像大人」來選擇。 請根據哪種能讓您接下來3個月過得最輕鬆來選擇。

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2) 方案A：一般公寓租約（長期來看的贏家）

大多數長期居民最終都會選擇普通租約。

您可以擁有完全的隱私和掌控權，就面積和地段而言，每月CP值通常也是最好的。尤其是如果您打算在日本住一年或更久，它能給您真正的「家」的感覺。

但這條路也有阻力。很多租賃物件要求支付多筆初期費用，例如押金（敷金 / shikikin）、禮金（禮金 / reikin）、火災保險和仲介費，有時還有與保證相關的費用。Tokyo Apartments的租屋費用指南解釋了這些常見費用，並指出水電瓦斯和網路（瓦斯 / 電 / 水 / 網路）通常需要另付。[^2]

這並不意味著它是個糟糕的選擇，而是說您應該把它當作一項較長期的投資：前期更費事，長期回報更好。

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3) 方案B：合租屋（初期費用低，落地更快）

合租屋通常意味著： - 您租一間獨立臥室 - 共用廚房 / 浴室 / 公共區域 - 房子由營運公司管理（而不是隨便找來的室友）

人們選擇合租屋的主要原因是費用低、手續簡單。多家合租屋營運業者公佈的比較顯示，合租屋的初期費用約為10萬日圓，而一般租屋如果算上禮金 / 押金 / 各種手續費和添購生活用品的費用，則需要40萬日圓以上。[^3] XROSS HOUSE同樣表示，合租屋的一般初期費用遠低於一般租屋，這通常是因為不需要禮金以及仲介 / 保證相關費用。[^4]

但您需要在金錢以外的方面付出代價。如果您對噪音、衛生或共同規則比較敏感，時間長了合租屋可能會讓您感到疲憊。即使是支持合租屋的指南也指出了隱私和生活方式上的取捨：共用浴室、共用洗衣機、共同的生活節奏。[^5]

合租屋往往是很好的第一步，尤其是如果您想先熟悉各個街區，再做長期決定。

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4) 方案C：月租公寓（獨立、附家具、方便……但不便宜）

「月租公寓」（也叫月租屋）基本上是一種過渡方案： - 獨立住宅 - 配有家具 - 合約期較短（通常最短1個月） - 開始生活的麻煩少得多

這種選擇適合不想買家具、不想簽長期租約，或者暫時還無法簽訂普通合約的人。

關於月租公寓的指南通常會強調它「啟動門檻」較低：月租屋可能不需要普通租約那些傳統費用（仲介費、禮金），水電瓦斯和網路也常常包含在內。Plaza Homes表示，月租公寓每月價格更高，但由於許多傳統費用不適用，初期費用大大降低。[^6] Village House的指南也指出，月租公寓通常不需要押金 / 禮金 / 仲介費，但清潔費等相關費用的收取方式可能不同（通常需要預先支付）。[^7]

如果您需要「明天就入住」，同時又想保有隱私，這是最好的選擇。

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5) 真正的比較表（日常生活中重要的方面）

下面是很多租屋者希望早點看到的簡單比較：

| 選項 | 最適合 | 初期費用感受 | 隱私 | 水電瓦斯 | 最短居住期 | |---|---|---:|---:|---:|---:| | 普通租約 | 長期穩定 + 最佳CP值 | 高（多項費用）[^2] | 高 | 通常另付 [^2] | 通常為2年租約 | | 合租屋 | 低成本落地 + 靈活 | 低（通常約10萬日圓左右）[^3] | 中 | 通常包含 [^3] | 通常1個月以上 | | 月租公寓 | 最快入住的獨立住宅 | 「傳統費用」較低 [^6] | 高 | 通常包含 [^6] | 通常1個月以上 [^8] |

這就是為什麼最適合您的選擇取決於您的時間安排。 如果您打算住6–12個月，普通租約會更有吸引力；如果只住1–3個月，月租公寓往往在便利性上勝出。

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6) 沒人提醒您的隱性取捨

合租屋：社區可能是加分項，也可能是一種「稅」 有些人很喜歡合租的社交氛圍，也有人覺得被困住了。

真正的代價在於您必須協調日常生活：洗澡、廚房、噪音、訪客和衛生。即使是推廣合租模式的指南，也會強調這類共同生活中的妥協。[^5]

月租公寓：便利已經算進價格裡了 月租屋住起來輕鬆，是因為麻煩的部分都包含在價格裡了。 家具、短期合約和水電瓦斯讓一切都顯得省心。但時間一長，您可能會發現自己在為已經不需要的東西多付錢。

普通租約：只有住得夠久，「最划算」才會兌現 普通租約一開始很痛苦，之後才會變得舒適。 如果您住了2–3個月就搬走，可能會覺得只是為了進入這個市場就付出了太多。

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7) 我們按情況給出的建議（簡單而坦誠）

如果您剛到日本（最初1–4週） 請選擇月租公寓或合租屋。

月租公寓是最簡單的獨立落腳方式。例如，Sakura House推廣的附家具月租屋包含水電瓦斯，並稱其面向外國人的住宅不需要禮金 / 仲介費 / 保證人。[^9] 合租屋通常更便宜，同樣簡單方便，尤其適合想結識新朋友、四處探索的人。

如果您會在日本住3–12個月 如果想要靈活，先選擇合租屋；如果您已經準備好且情況穩定，可以選擇普通租約。

在這個階段，合租屋適合用來「試住」不同街區。等您了解了自己的通勤和生活方式，再換成普通租約，以獲得長期的最佳CP值。

如果您會在日本住1年以上 普通租約通常是贏家。 您最終會想要： - 自己的空間 - 能掌控噪音和生活節奏 - 能買些東西、安頓下來

到那時，前期的痛苦就不再可怕了。

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8) Affarah的做法（我們如何讓這件事變得更簡單）

我們不會一開始就把您推向最難的選項。 我們的目標是讓您住得安心、不後悔。

Affarah幫您按照最聰明的順序進行： 1) 安全落腳（如有需要，先住月租公寓或合租屋） 2) 了解自己的通勤和生活方式偏好 3) 準備好之後，搬進合適的長期公寓

如果您願意，我們也可以幫您規劃「分兩步的住宅策略」，避免過早簽錯租約而浪費錢。

延伸閱讀（Affarah） - 日本租屋時程：從找房到入住

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常見問題

在東京長期住，哪種最便宜？ 如果您住1年以上，把禮金 / 押金分攤下來後，通常是一般的民間公寓最便宜。如果只看第1–3個月的現金支出總額，合租屋勝出。

可以在海外租一般公寓嗎？ 有時可以，但審查更難。在您拿到在留卡和日本當地的資料之前，月租公寓和合租屋是更容易的短期過渡方案。

合租屋需要保證公司嗎？ 通常不需要，或者手續更簡單。具體規定因營運業者而異，請務必確認押金、提前通知期和訪客規定。

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1K是一個房間加一個獨立廚房，面積一般為18–28 m²。比較1R、1K、1DK和1LDK的面積、東京的一般租金，以及如何看懂日本格局圖。

要點： 日本的1K公寓是指一個獨立房間加一個獨立廚房，廚房通常位於門後的玄關走廊裡。大多數面積約為18–28 m²，適合一個人居住。1R的廚房在房間內部，而1DK或1LDK則多了餐廳區或客廳區。

日本的格局圖（間取り図 / madori-zu）用一個數字（獨立房間的數量）加上表示共用空間的字母來表示：R（Room，房間）、K（Kitchen，廚房）、DK（Dining-Kitchen，餐廚）和LDK（Living-Dining-Kitchen，客餐廚）。每種代碼對應的廚房和餐廳最低面積，由不動產公正交易協議會（Fudōsan Kōsei Torihiki Kyōgikai）規定。

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1. 1R、1K、1DK、1LDK和2LDK比較

| 格局代碼 | 房間 | 廚房情況 | 廚房 / 餐廳最低面積 | 適合對象 | 一般面積（m²） | |---|---|---|---|---|---| | 1R（One Room，套房） | 1個套房 | 廚房在主臥空間內 | 沒有牆面隔間 | 學生、極簡主義者 | 13 – 20 m² | | 1K（One Kitchen） | 1間臥室 | 廚房在獨立的走廊 | 廚房不足4.5疊（7.5 m²） | 單身上班族 | 18 – 28 m² | | 1DK（One Dining-Kitchen） | 1間臥室 | 廚房 + 用餐空間 | 4.5至8疊（7.5–13 m²） | 想要用餐空間的單身人士 | 28 – 38 m² | | 1LDK（One Living-Dining-Kitchen） | 1間臥室 | 完整的客廳 + 餐廳 + 廚房 | 8疊以上（13 m²以上） | 情侶或夫妻、高收入單身人士 | 35 – 50 m² | | 2LDK（兩間臥室 + LDK） | 2間臥室 | 完整的客廳 + 餐廳 + 廚房 | 10疊以上（16.5 m²以上） | 小家庭、遠距工作者 | 50 – 70 m² |

注：在日本不動產業中，房間面積用榻榻米（帖或畳，讀作「Jo」，中文常寫作「疊」）來衡量。1疊 ≈ 1.62平方公尺（18平方英呎）。

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東京市中心各格局的大致租金範圍

以下是東京市中心租金的大致參考（租金會因區、屋齡和離車站的距離而相差很大，請查看最新物件）：

| 格局 | 東京市中心大致租金 | | :--- | :--- | | 1R | 6萬日圓 – 8萬日圓 | | 1K | 7.5萬日圓 – 10.5萬日圓 | | 1DK | 9.5萬日圓 – 13.5萬日圓 | | 1LDK | 14萬日圓 – 22萬日圓 |

使用租金計算器（英文），看看這些租金對應的入住費用是多少。

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日本格局圖範例：30秒讀懂

下面是一套現代1LDK日本公寓格局圖的結構：

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2. 為什麼1K的廚房門很重要

在1K公寓裡，把廚房和主房間隔開的那一扇門，有兩個實際的好處：

隔絕油煙氣味 日本的一般公寓很少配備排風管道通向室外的抽油煙機。在1R公寓裡煎魚、炒大蒜或煎肉，油煙顆粒會落在您的寢具、窗簾和西裝外套上。如果您經常做飯，請閱讀我們的東京公寓廚房指南：寫給愛下廚的人（英文）。1K的室內門能把做飯產生的油煙留在廚房走廊裡，讓排氣扇抽走。

保溫隔熱 東京的冬天，冷風會從金屬大門鑽進來。1K的門能把臥室和玄關走廊隔開，讓冷暖氣機（エアコン / eakon）快速給臥室升溫，而不會浪費過多的電。詳見我們的指南：在日本開通水電瓦斯和網路（英文）。

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3. 您需要多大的面積？榻榻米（疊 / 帖）換算平方公尺

日本的物件用疊（帖 / Jo）來表示房間面積，1疊 ≈ 1.62 m²：

- 6疊（約9.7 m²）： 日本標準的臥室大小。可以放一張單人床、一張小書桌和一個窄電視櫃。請參考我們的日本小格局公寓收納技巧（英文）。 - 8疊（約13.0 m²）： 可以放一張小雙人床（semi-double）、一張工作台和一個小衣架，或者一個小巧的用餐區。 - 10疊（約16.2 m²）： 舒適的1LDK客廳，可以放沙發、茶几和餐桌。想找靈感，請閱讀如何低預算佈置日本公寓（英文）。 - 12疊（約19.4 m²）： 寬敞的1LDK客廳。

1K夠兩個人住嗎？

通常不夠，而且往往不被允許。許多1R和1K的房子限一人入住（単身者限定 / tanshin-sha gentei），房東可能會拒絕打算同住的情侶或朋友。1DK和1LDK更常允許兩人入住（二人入居可 / futari nyūkyo ka），因此通常是情侶或夫妻的起點。申請前請務必確認物件的入住人數規定。關於建築類型的差異，請參考我們的Apaato與Manshon比較（英文）。

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4. 格局圖符號詞彙表

日本的格局圖中包含英文縮寫和漢字符號。下面是完整的解讀對照表：

| 符號 / 縮寫 | 日語名稱 | 中文意思 | 對租屋者 / 買房者的意義 | |---|---|---|---| | UB | ユニットバス | 整體衛浴 | 一體成型的塑膠預製模組（浴缸 + 洗手台 + 馬桶在同一個房間） | | 衛浴分離（B・T別） | バス・トイレ別 | 浴室與廁所分開 | 廁所是一個獨立的房間，與浴缸分開 | | CL / WIC | クローゼット / WIC | 衣櫃 / 步入式衣帽間 | 附吊衣桿的收納空間 | | 押入（Oshi-ire） | 押入 | 傳統日式壁櫥 | 為收納摺疊被褥而設計的上下兩層深櫃 | | MB | メーターボックス | 儀表箱 | 位於室外走廊的水錶 / 瓦斯表 | | PS | パイプスペース | 管道間 | 建築物垂直的給排水管道間（無法拆除） | | SB | シューズボックス | 鞋櫃 | 玄關處的鞋櫃 | | W | 洗濯機置場 | 洗衣機位 | 室內專用的洗衣機給排水接頭 | | 陽台（バルコニー） | バルコニー | 室外陽台 | 室外陽台空間（在日本用於晾曬衣物） | | 洋室（Youshitsu） | 洋室 | 西式房間 | 實木、複合地板或地毯 | | 和室（Washitsu） | 和室 | 日式房間 | 傳統的榻榻米地面 |

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格局與搬家相關指南

- 閱讀我們的指南：如何在海外租東京的公寓（英文） - 比較Apaato、Manshon、團地與UR住宅 - 了解日本租屋的入住初期費用（英文） - 經常做飯？請閱讀東京公寓廚房指南：寫給愛下廚的人（英文）

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常見問題

日本的1K公寓是什麼？ 1K是一個獨立房間加一個獨立的廚房區，廚房通常位於玄關走廊，與房間之間有一扇門。大多數面積約為18–28 m²，是為一個人居住設計的。

1R和1K有什麼不同？ 1R的廚房在主房間內，沒有隔間。1K則用牆或門把廚房和房間隔開，能把做飯的氣味和冷風擋在睡覺的空間之外。

1DK和1LDK有什麼不同？ 1DK的餐廚區較小（4.5至8疊 / 7.5–13 m²）。1LDK的客餐廚空間更大（一房為8疊以上，兩房為10疊以上），可以輕鬆放下沙發、電視櫃和餐桌。

兩個人可以住1K嗎？ 通常不行。很多1K的租約限一人入住。情侶或夫妻通常需要1DK或1LDK，或者明確寫明允許兩人入住（二人入居可）的物件。

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> 📐 想看真實的東京格局圖？ > 想看附有詳細規格、格局解讀和準確尺寸的物件？請把您的預算、希望區域、入住時間和在留資格告訴Affarah。

先選格局，再用正確的條件搜尋

英文的找房說法和日本物件的格局代碼並不總是一一對應。英文裡的「one-bedroom apartment」（一房）通常指的是1DK或1LDK，而不是1K；「two-bedroom apartment」（兩房）通常指2DK或2LDK。字母表示共用的生活空間，數字表示獨立房間的數量。

| 您的需求 | 對應的日本格局 | 實際的起點 | |---|---|---| | 小型套房 | 1R | 成本最低的獨立空間；廚房與主房間共用 | | 廚房獨立的套房 | 1K | 通常適合一個人居住 | | 附用餐空間的一房 | 1DK | 有物件時是不錯的折中選擇 | | 附客廳的一房 | 1LDK | 情侶或夫妻、遠距工作者的常見目標 | | 兩房 / 家庭格局 | 2DK或2LDK | 更適合家庭、需要客房或獨立辦公室的人 | | 三房或以上 | 3LDK以上或獨棟住宅 | 在最中心的幾個區以外更常見 |

僅憑格局代碼，無法確認入住人數限制、實際可用面積、收納空間或家具是否放得下。在把兩個物件視為同等之前，請先確認面積（平方公尺）和各房間的尺寸。

- 請Affarah按您的預算和希望區域尋找1LDK - 請Affarah按您的預算和希望區域尋找2LDK - 比較東京和千葉各格局的租金範圍（英文）

這些連結用於提交您的需求諮詢，並不代表某一套公寓目前有空房。

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港區是「國際化東京」最集中的地方：大使館、國際學校、高級公寓，以及前往主要商務區的便捷交通。

要點： 港區是東京的國際核心，麻布、廣尾、六本木和品川一帶集中了各國大使館、國際學校和高級住宅。這裡的租金在東京屬於最高水準；請根據生活方式（安靜的住宅區、夜生活還是通勤）來選擇具體區域。與一般的區相比，這裡接受外國人的房子更多。

港區是東京最「天生國際化」的地區之一：大使館、跨國公司雲集，外國居民社區也很成熟。這裡有東京最受歡迎的一些街區，現代化的公寓大樓、便利的交通，還有隱藏在各大地標之間的大片綠地。

如果您希望擁有以下條件，港區會非常適合您： - 高級公寓選擇（通常屋齡較新、保全更好、設施更完善） - 附近有國際化服務（學校、診所、可用英語溝通的商家） - 到商務中心通勤時間短（品川 / 新橋 / 六本木 / 赤坂）

如果您預算緊張，或者希望日常生活中充滿「傳統東京商店街」的氛圍，港區並不是最佳選擇。

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港區概覽

最適合： 外籍人士、雙薪夫妻、重視國際教育的家庭，以及希望通勤時間短的專業人士 需要權衡： 租金更高 + 初期費用更高（很多房子仍收取押金 / 禮金） 氛圍： 「城市的便利 + 大使館區的寧靜」，部分區域有夜生活

> 💡 小提醒：在港區找房，最好先選定具體區域，再去搜尋物件。「港區」整體範圍太大，住在芝、六本木還是台場，日常生活的感受會完全不同。

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1) 街區地圖：大家實際住在哪裡

麻布 / 麻布十番（元麻布、南麻布、東麻布） 經典的國際化住宅區，氛圍寧靜而高雅。步行生活方便，咖啡廳多，可以享受「安靜又處於市中心」的生活。對於想要使用英語服務、又不想住在熱鬧娛樂區的外國人來說，這裡常常是首選。

廣尾 精緻的住宅區，吸引了許多家庭和長期居民。靠近綠地和大使館。如果您既想要安靜的街道，又想方便前往東京市中心，廣尾是最理想的選擇之一。

六本木 充滿活力，生活極為便利。適合喜歡夜生活、美食，並希望交通便捷的人。這裡也有高級住宅大樓，但日常生活的感受很大程度上取決於具體在哪個街區。

赤坂 毗鄰商務區，位置非常中心，選對地方的話居住起來出乎意料地舒適。如果您在東京市中心上班，希望通勤時間短、氛圍又比六本木更成熟，赤坂值得考慮。

芝 / 濱松町 / 田町 更偏向「通勤優先的實用型」。可以便捷地使用主要線路、前往商務區，部分地方還有公園和海濱氛圍。通常比港區那些更光鮮的區域CP值更高（但依然不便宜）。

品川 / 高輪（港區一側） 如果您經常出差（乘坐新幹線或前往機場），這一帶會是很有策略性的選擇。交通極為便利，部分區域住宅氛圍較濃，建築品質也很紮實。

台場（灣岸地區） 完全不同的生活方式：寬闊的街道、購物中心、海濱散步道和較新的建築。空間感更強，但缺少「東京街區的生活質感」。如果您喜歡現代、開闊的環境，這裡很合適。

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2) 租金概況（僅供參考）

港區的租金會因具體街區、屋齡和離車站的距離而相差很大。下面的簡單概況可以幫助您建立基本預期。

| 格局 | 一般租金水準（港區） | |------|-----------------------------------| | 套房 / 1R | 約17萬日圓 | | 1K | 約14.5萬日圓 | | 1LDK | 約29.2萬日圓 | | 2LDK | 約45.5萬日圓 |

> ℹ️ 說明：請把這些數字當作基準。較新的高樓、面積更大的格局或黃金地段的房子，租金可能遠高於此；較老的建築或位置偏遠的房子則可能更低。

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3) 交通：港區為什麼如此受歡迎

港區的通勤條件極為優越。根據您所在的車站，可以前往： - 澀谷 / 新宿（透過地鐵轉乘和JR主要樞紐站） - 東京站（透過JR和地鐵線路） - 品川（JR主要樞紐站 + 新幹線） - 羽田機場（尤其是從濱松町一帶出發）

如果您的工作地點在市中心，又討厭轉乘，港區往往比幾乎任何其他區都更能減少通勤的麻煩。

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4) 公園與「安靜的東京」

港區不只有辦公大樓和高樓，這裡還有很棒的公園和綠地：

- 芝公園：經典的市中心公園氛圍，可以眺望地標景觀 - 有棲川宮紀念公園（南麻布）：東京市中心最好的「隱秘寧靜」公園之一 - 較小的口袋公園，以及大使館周邊的住宅街道，安靜得出人意料

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5) 國際學校與家庭生活的便利性

許多家庭選擇港區，是因為這裡適合國際化的生活方式： - 港區內或附近有國際學校可選 - 有可用英語溝通的服務和診所 - 區內部分地區有更多「西式」格局的公寓

不過，是否適合家庭居住取決於具體街區。麻布安靜的街區和六本木的中心地帶，感覺可能完全不同。

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6) 實用提示（很多人沒有意識到的事）

- 在港區，預算很容易越來越高：您會看到許多「幾乎完美」但略超預算的房子。請儘早確定上限。 - 保全和建築品質通常高於平均水準，尤其是高層Manshon。 - 噪音因具體位置而異：相隔兩條街，感覺可能像兩座不同的城市。 - 如果您剛來東京，請優先考慮交通便利 + 日常需求（超市、健身房、診所），而不是「酷不酷」。

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7) Affarah如何幫忙（不浪費您的時間）

港區的選擇多、價格高。我們的工作是幫您理清頭緒： - 根據通勤和生活方式，為您挑選合適的港區具體區域 - 篩選出外國人實際能夠通過審查的物件 - 比較「真實成本」（初期費用 + 每月費用），避免被誤導性的物件資訊困住

只要告訴我們您的入住日期、預算範圍和通勤目標，我們就能很快為您縮小港區的範圍。

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港區與世田谷區：租屋快速比較

這兩個區解決的是不同的住宅需求。預約看房前，請先參考下表：

| 因素 | 港區 | 世田谷區（英文） | |---|---|---| | 最適合 | 市中心通勤、國際學校、高級便利 | 更大的空間、更安靜的街道、家庭和社區生活 | | 常見住宅 | 現代Manshon、高樓和服務式公寓 | 低層Manshon、Apaato和適合家庭的出租住宅 | | 預算壓力 | 高；需要在面積或離車站距離上妥協 | 中等；離開急行停靠站後選擇更多 | | 生活方式 | 快節奏、國際化、交通四通八達 | 住宅區、綠意多、以社區生活為中心 | | 優先考慮 | 麻布、廣尾、芝 / 田町 | 三軒茶屋、用賀、二子玉川、成城 |

如果通勤時間和國際化生活機能值得多付的租金，就選港區；如果實際可用的空間和更安靜的居家環境比住在東京市中心更重要，就選世田谷。

在東京尋找可養寵物的公寓？

即使在同一街區，寵物規定也會因房東和建築而不同。請參考東京可養寵物公寓指南（英文），準備好寵物品種、體型、押金和保證人等資訊，再查看目前可養寵物的物件範例（英文），然後再請我們即時搜尋。

選街區之前，先比較建築類型

地段只是篩選的一半。即使在同一地區，Apaato、Manshon、團地和UR住宅在隔音、費用、設施和審查方面也可能差別很大。預約看房前，請先閱讀Apaato、Manshon、團地與UR住宅比較，再比較每棟房子的每月總費用和入住費用。

常見問題

港區值得多付租金嗎？ 如果您看重英語服務、到市中心辦公室的短通勤以及集中的國際社區，答案是值得。如果預算緊張，相鄰的區往往能以同樣的錢租到更大的空間。

港區哪個街區最安靜？ 麻布十番的部分小巷、白金以及品川的一些住宅區，比六本木的夜生活區安靜得多。申請之前，一定要在晚上去實地看看。

港區的房東更容易接受外國人嗎？ 與外圍的區相比，通常是的，但仍然需要審查。能否通過，依然取決於收入、保證公司和資料是否齊全。

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相關工具與指南 - 🧮 UR住宅申請資格計算器（英文）：計算外國人申請UR住宅所需的收入和存款條件。 - 🏢 東京公寓搜尋（英文）：瀏覽新宿、港區和澀谷接受外國人、免禮金的公寓。 - 🗺️ 東京街區指南（英文）：比較東京各區的租金、外籍人士生活機能和通勤時間。 - 💰 租屋與買房計算器（英文）：評估在日本買房還是租屋在財務上更划算。

延伸閱讀 - 麻布十番區域指南：東京外籍人士公寓、大使館與雙語不動產服務（英文）

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哪種日本住宅類型最適合外國人？從租金、隔音、外國人審查和初期費用等方面，比較Apaato、Manshon、團地和UR住宅。

要點： 在日本選擇哪種住宅，主要取決於三個因素：您的預算、對噪音的容忍度，以及簽證和租屋審查情況。在日本不動產用語中，Apaato（アパート）指兩三層的木結構或輕鋼結構建築（租金最便宜，但隔音較差）。Manshon（マンション）指鋼筋混凝土（RC/SRC）結構的多層或高層公寓（隔音好，租金和管理費較高）。注意，日語的「マンション」並不是英語中的豪宅，只是指這類公寓大樓。UR住宅和團地是大型的公共或半公共住宅區，不收禮金，格局寬敞。

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快速比較表

| 住宅類型 | 結構 | 月租 | 隔音 | 外國人審查 | 適合對象 | |---|---|---|---|---|---| | Apaato（アパート） | 木結構 / 輕鋼結構 | 較低（5萬至9萬日圓） | 差（能聽到腳步聲和說話聲） | 中等至容易 | 學生、預算有限的單身人士、短期居住 | | Manshon（マンション） | 鋼筋混凝土（RC/SRC） | 中高（9萬至30萬日圓以上） | 很好 | 視房東而定 | 上班族、情侶、家庭 | | UR住宅（UR都市機構） | 鋼筋混凝土（RC） | 中等（7萬至18萬日圓） | 好（混凝土樓板） | 按公開標準審查（規則明確） | 長期居住者、家庭、不想付禮金的人 | | 團地（団地） | 混凝土板 / RC | 較低至中等（4萬至9萬日圓） | 中等至好 | 較容易 | 想低成本長期居住的人 | | 合租屋（シェアハウス） | 各種結構 | 較低（含水電4萬至7萬日圓） | 因房而異 | 非常容易（入住快） | 剛來日本的人、短期居住的外國人 |

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1. Apaato（アパート）：租金較低的木結構、輕鋼結構住宅

日本的Apaato通常是兩層左右的建築，採用木結構（木造）或輕鋼結構（軽量鉄骨）。

主要特點 - 租金： 通常比同一區域同等條件的RC結構Manshon便宜15%至30%。 - 初期費用： 禮金往往較低，房東也更願意協商。 - 隔音： 較差。 您可能會聽到樓上鄰居走路、拉門開關或洗衣機運轉的聲音。 - 保溫性： 木結構建築冬冷夏熱，冷暖氣電費往往更高。

> 租屋小提醒： 如果為了省租金選擇Apaato，建議選頂層的邊角房（角部屋），可以避開樓上和一側鄰居的噪音。

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2. Manshon（マンション）：鋼筋混凝土（RC/SRC）公寓

在英語裡，「mansion」指豪宅；但在日本，マンション只是指用鋼筋混凝土（RC）或鋼骨鋼筋混凝土（SRC）建造的現代多層公寓大樓。

主要特點 - 建築： 從3層到50層以上不等，通常配有自動門禁（オートロック）、電梯、宅配箱（宅配ボックス）和大樓內垃圾集中處。 - 隔音： 很好。 厚實的混凝土牆和樓板能吸收振動，適合上夜班的人、喜歡聽音樂的人和有小孩的家庭。 - 安全： 較新的Manshon配有監視器、密碼鎖和雙鎖大門。 - 租金： 月租較高，並且每月還需支付管理費 / 共益費，金額約為7,000至25,000日圓。

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3. UR住宅與公營團地（団地）

團地是指日本戰後經濟高度成長時期建造的大型集合住宅。較老的公營團地由都道府縣或市區町村管理，而UR住宅（獨立行政法人都市再生機構）則是經過翻新、由專業機構管理的住宅區。

外國人為什麼喜歡UR住宅 - 免禮金、免仲介費、免保證公司費用。 - 按公開標準公平審查：持有有效在留資格並能證明收入的外國人，不會因房東個人判斷被拒。 - 格局寬敞（常見2LDK或3LDK），室內已翻新。 - 詳細的費用和收入標準，請參閱UR住宅與一般租賃住宅比較。

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4. 外國人租屋審查的現實：哪種最容易租到？

` 外國人通過租屋審查的難易程度：

合租屋（最容易）──► UR住宅 ──► 接受外國人的Manshon/Apaato ──► 傳統個人房東（嚴格） └─ 無需保證人 └─ 收入標準明確 └─ 必須使用保證公司 └─ 常要求日本人保證人 入住快 房東不能拒絕 需要房東同意 拒絕率高 `

租普通的Apaato或Manshon時，您的申請會經過三方審查： 1. 不動產仲介（仲介） 2. 保證公司（保証会社） — 參閱保證人與保證公司的差異（英文） 3. 房東（大家さん）

由於個人房東可以出於各種非歧視性理由拒絕申請，外國申請人在傳統一般租屋中，首次申請被拒的比例可能達到30%至50%左右。UR住宅和合租屋則完全不存在房東否決的問題。

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5. 決策清單：您應該租哪種房？

- [ ] 每月預算在7萬日圓以下？ 可以找頂層的Apaato或UR團地。 - [ ] 在家辦公，或需要安靜的睡眠環境？ 建議租RC/SRC結構的Manshon。 - [ ] 沒有日本保證人，或在日本沒有信用紀錄？ 可以選擇UR住宅或合租屋。 - [ ] 與配偶或孩子一起搬家？ 可以找UR的2LDK/3LDK，或公園附近的RC結構Manshon。

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常見問題

日本物件資訊中的RC和SRC有什麼不同？ RC是鋼筋混凝土結構（鉄筋コンクリート），SRC是鋼骨鋼筋混凝土結構（鉄骨鉄筋コンクリート）。兩者的隔音和耐震性能都很好，SRC多用於10層以上的高層大樓公寓。

所有類型的住宅都要付禮金嗎？ 不是。UR住宅和合租屋從不收取禮金。許多普通的Apaato和Manshon也會推出「免禮金」優惠，尤其是在租屋淡季（5月至8月）。

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> 在東京及周邊尋找接受外國人的公寓？ > Affarah 為您介紹免禮金、事先確認接受外國人的物件。請透過諮詢表告訴我們您的需求。

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在日本租屋通常需要3至5週。了解從找房、審查到簽約、付款、開通水電瓦斯和領取鑰匙的每一個步驟。

簡短回答： 在日本租一套一般的民間公寓，從開始找房到領取鑰匙通常需要3至5週。篩選和看房約需3至7天，保證公司和房東審查約3至7天，簽約和付款約5至7天，之後還要領取鑰匙並辦理水電瓦斯。如果提前準備好資料，有時10至14天就能入住，但不能保證一定如此。

如果您是從入住日期倒推安排，請先估算領取鑰匙前需要準備的費用（英文），再把您的時間和需求告訴Affarah。提交諮詢只是開始溝通，並不代表預訂了物件。

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日本租屋整體時程

` 第1週 ─ 線上找房、看房 ………… 3至7天 第2週 ─ 提交申請、審查 ………… 3至7天 第3週 ─ 簽約、付款 …………… 5至7天 第4週 ─ 領取鑰匙、開通水電瓦斯 … 2至3天 第5週 ─ 完成入住 …………… 第30天以後 `

| 階段 | 內容 | 一般所需時間 | 外國人需注意的事項 | |---|---|---|---| | 階段1：找房與篩選 | 線上篩選物件，諮詢雙語仲介 | 3至7天 | 事先確認房東是否接受外國房客 | | 階段2：實地 / 遠端看房 | 實地看房或透過視訊看房 | 2至5天 | 檢查手機訊號、洗衣機位置和採光 | | 階段3：提交申請 | 提交入住申請表 | 1天 | 需要提供緊急聯絡人和收入證明 | | 階段4：審查（審査） | 保證公司和房東審查 | 3至7天 | 保證公司會致電申請人和緊急聯絡人 | | 階段5：簽約與匯款 | 簽署租賃合約，匯款支付初期費用 | 5至7天 | 領取鑰匙前，款項必須已匯入日本的銀行帳戶 | | 階段6：領取鑰匙與入住 | 在仲介店面領取鑰匙，開通瓦斯 | 1天 | 開通瓦斯需要預約並在場 |

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1. 各階段詳解

階段1：找房與事先篩選（第1至5天） 在提交申請資料之前，雙語仲介會在不動產流通系統（REINS）等平台上查詢最新物件，並篩選出願意接受外國房客的房東。 - 延誤原因： 如果沒有事先確認房東意向就提交申請，可能會被直接拒絕，每次白白浪費3至4天。

階段2：提交申請與審查（審査）（第6至12天） 選定房子後，需要提交正式的入住申請表（入居申込書）。審查由兩方進行： 1. 保證公司（保証会社）： 查證收入（租金一般不超過稅前月薪的33%）、在留資格和勞動契約，並會分別致電您本人和您在日本的緊急聯絡人。 2. 房東 / 管理公司： 審核您的個人情況。 - 重要提示： 一定要提前告訴緊急聯絡人會接到電話！審查電話無人接聽，是審查延誤的頭號原因。

階段3：簽約與支付初期費用（第13至20天） 通過審查後，您會收到合約文件和入住費用明細（押金、禮金、仲介費、保險費、保證費等）。 - 需要透過日本的銀行轉帳（振込）付款。 - 您需要聽取由持有證照的宅地建物交易士（宅建士）進行的重要事項說明（重要事項説明）。

階段4：領取鑰匙與開通水電瓦斯（第21至25天） 鑰匙一般在合約開始日（契約開始日）於仲介店面交付。 - 電和水： 可以提前2至3天在線上辦理開通。 - 城市瓦斯 / 液化石油氣： 需要工作人員到府檢查瓦斯設備並開閥，本人須在場（立ち会い）。

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2. 加快租屋進度（約14天入住）

如果您即將到職或入學，提前準備好以下事項，可以把整個流程縮短到約14天：

- [ ] 日本手機號碼： 能接聽語音電話的SIM卡。 - [ ] 確定緊急聯絡人： 一位住在日本、願意接聽審查電話的人（日本人或外國人均可）。 - [ ] 準備好PDF資料： 在留卡、護照、寫明薪資的勞動契約或錄取通知書，以及日本銀行帳戶資訊。 - [ ] 準備好初期費用： 能夠立即匯款的資金（約為月租的4倍）。

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常見問題

可以在搬到日本前3個月就把房子訂下來嗎？ 日本大多數民間房東不會在不收租金的情況下，為您保留空房超過2至3週。如果提前3個月申請，您需要支付空置期間的租金，或者考慮UR住宅、月租公寓等更方便搬遷的選擇。

簽約當天就能入住嗎？ 不能。領取鑰匙前需要確認款項入帳、完成簽約、更換門鎖並安排水電瓦斯，簽約後最快也要4至5個工作日。

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> 入住日期已經確定？ > 把您的入住日期、預算和希望區域告訴Affarah。我們會對照目前的物件情況，說明下一步該怎麼做；在確認空房和申請條件之前，不會為您保留任何物件。

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