Thấy ngột ngạt trong căn hộ tiêu chuẩn ở Tokyo? Tìm hiểu cách tìm căn maisonette 2 tầng rộng rãi và căn có gác lửng trần cao dành cho người cao lớn.

Nếu bạn là người nước ngoài có chiều cao lớn (từ 185cm / 6ft trở lên), việc tìm nhà ở Tokyo có thể mang lại những bất tiện về thể chất mà bạn không ngờ tới. Khung cửa trong nhà ở tiêu chuẩn của Nhật xưa nay chỉ cao 180cm đến 190cm (5'11" đến 6'2"), và trần nhà ở các căn studio 1K cũ thường chỉ khoảng 210cm.

Nếu bạn cao 2 mét như nhiều người châu Âu hay người Mỹ sống ở Nhật, sống trong căn hộ trần thấp đồng nghĩa với việc lúc nào cũng phải cúi đầu khi qua cửa, va đầu vào đèn treo và cảm thấy ngột ngạt trong không gian chật hẹp.

May mắn là các dự án kiến trúc hiện đại ở Tokyo có những lựa chọn rộng rãi đáng kinh ngạc: căn hộ nhiều tầng kiểu maisonette (メゾネット), căn có khoảng thông tầng (fukinuke) và căn có gác lửng trần cao. Trong bài này, chúng tôi hướng dẫn cách tìm nhà rộng rãi, trần cao ở Tokyo.

---

1. So sánh các kiểu bố trí: maisonette và gác lửng

Khi tìm các căn có không gian theo chiều cao trên các trang bất động sản Nhật, bạn cần hiểu những thuật ngữ sau:

| Loại bố trí | Thuật ngữ tiếng Nhật | Thiết kế | Chiều cao trần | Phù hợp với | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | Maisonette | Mezonetto (メゾネット) | Căn hộ 2 tầng bên trong, có cầu thang riêng trong nhà | 240cm – 350cm+ | Người cao lớn, các cặp đôi muốn tách biệt rõ khu sinh hoạt và làm việc | | Thông tầng | Fukinuke (吹抜) | Trần cao gấp đôi, thông tầng phía trên phòng khách | 400cm – 500cm | Người làm nghề sáng tạo, người thích ánh sáng tự nhiên | | Căn có gác lửng | Rofuto-tsuki (ロフト付き) | Trần chính cao, có sàn gác lửng để ngủ | Gác lửng 140cm / tầng chính 220cm | Người độc thân muốn có thêm chỗ để đồ hoặc chỗ ngủ theo chiều cao | | Studio tiêu chuẩn| 1K / 1R | Căn studio một tầng | 210cm – 230cm | Thuê nhà tiết kiệm (có thể thấy chật với người cao) |

Vì sao maisonette dễ sống hơn Maisonette là căn hộ hai tầng khép kín nằm bên trong một tòa chung cư. Khác với căn hộ một mặt bằng thông thường, nơi mọi phòng dồn trên một tầng, maisonette có cầu thang riêng bên trong nối tầng trên và tầng dưới.

Thiết kế này tạo ra trần cao gấp đôi rất ấn tượng ở phòng khách, xóa đi cảm giác ngột ngạt của đô thị và tách biệt rõ khu làm việc với khu ngủ.

---

2. Danh sách kiểm tra chiều cao khung cửa và phòng tắm

Khi đi xem nhà (naiken, 内見) ở khu vực Tokyo cùng công ty môi giới, hãy mang theo thước dây và kiểm tra những chiều cao sau:

1. Năm xây dựng rất quan trọng (trước năm 1990 và sau năm 2010) - Tòa nhà thời Shōwa, xây trước năm 1990: khung cửa thường chỉ cao 180cm–185cm. Máy lạnh và đèn treo được lắp thấp. - Tòa nhà hiện đại, xây sau năm 2010: được xây theo tiêu chuẩn kiến trúc hiện đại, với khung cửa cao 200cm–210cm (6'7"+) và trần thông thường cao 240cm–250cm.

2. Bậc bước lên phòng tắm đúc sẵn (unit bus) Ở nhiều căn studio nhỏ tại Tokyo, phòng tắm nhựa đúc sẵn (unit bus) được đặt cao hơn sàn chính 15cm–20cm để chứa đường ống bên dưới. Với người cao, việc bước lên phòng tắm nâng cao này làm chiều cao thực tế chỗ tắm vòi sen chỉ còn dưới 190cm. Hãy tìm những căn hộ có phòng tắm và nhà vệ sinh riêng (basu toire betsu, バス・トイレ別) với sàn ngang mặt sàn chính.

---

3. Hiệu quả năng lượng và chi phí điện nước ở nhà trần cao

Trần cao tạo nên không gian sống sáng sủa, sang trọng, nhưng không khí nóng tự nhiên sẽ bốc lên cao. Sưởi ấm một khoảng thông tầng cao 4 mét hay một căn maisonette trong mùa đông Tokyo đòi hỏi hệ thống điều hòa hiệu quả:

- Máy lạnh inverter kép (Daikin / Panasonic): hãy đảm bảo phòng khách có máy lạnh hai chiều (eakon) công suất lớn, loại dành cho phòng 14 chiếu hoặc 18 chiếu. - Quạt trần (sīringu fan): cho quạt trần quay ngược chiều sẽ đẩy luồng khí ấm bị giữ trên cao xuống sàn, giúp giảm tiền sưởi tới 25%.

---

4. Tìm căn hộ rộng rãi ở Tokyo cùng Affarah

Tại Affarah Friendly Homes, chúng tôi phục vụ khách hàng nước ngoài có những yêu cầu cụ thể về kiến trúc. Dù bạn cần khung cửa cao 2 mét, căn maisonette trần cao hay nhà riêng rộng rãi ở ngoại ô, các nhân viên song ngữ của chúng tôi sẽ lọc nhà ở Tokyo cho đúng chiều cao và không gian bạn cần.

---

Công cụ và hướng dẫn liên quan - 🏢 Căn hộ rộng rãi ở Tokyo (tiếng Anh): lọc nhà theo kiểu maisonette, trần cao và diện tích từ 2LDK trở lên. - 🗺️ Hướng dẫn các khu vực ở Tokyo (tiếng Anh): khám phá các quận dân cư yên tĩnh, rộng rãi như Setagaya, Suginami và Meguro.

Đọc toàn bài →

Làm việc hoặc học gần Shibuya với mức lương khởi điểm? Khám phá 5 khu giá mềm ở Tokyo có tiền thuê dưới 70.000 yên/tháng, đi tàu đến Shibuya trong vòng 45 phút.

Có được công việc IT ở vị trí khởi đầu, việc dạy học hay thực tập ở Shibuya với mức lương thử việc dưới 200.000 yên mỗi tháng có thể khiến bạn khá lo lắng. Nếu tìm căn studio ngay tại Shibuya, Ebisu hay Daikanyama, tiền thuê trung bình bắt đầu từ mức đáng sợ 110.000 đến 140.000 yên mỗi tháng, gần như không còn gì cho ăn uống, điện nước hay đi chơi cuối tuần.

Tuy nhiên, hệ thống đường sắt của Tokyo nổi tiếng là tuyệt vời. Đi theo các tuyến tàu thẳng tỏa về phía tây và phía nam từ ga Shibuya, bạn có thể sống ở những khu dân cư yên tĩnh, dễ thương, nhiều cây xanh, nơi căn studio 1K chất lượng tốt có giá thuê dưới 70.000 yên/tháng, với thời gian đi làm thoải mái chỉ từ 15 đến 30 phút.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về 5 khu tiện đi lại đến Shibuya với chi phí hợp lý, cùng các quy tắc xét duyệt thu nhập của chủ nhà.

---

1. 5 khu giá mềm tốt nhất cho người đi làm ở Shibuya

| Khu vực | Tuyến tàu chính | Thời gian đến Shibuya | Tiền thuê 1K trung bình | Không khí và tiện ích nổi bật | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | Noborito / Mukogaoka | Tuyến Odakyu | 20–25 phút (tàu tốc hành) | 55.000 – 68.000 yên | Công viên xanh ven sông Tama, siêu thị giá rẻ cho sinh viên, cuộc sống yên tĩnh | | Chitose-Karasuyama | Tuyến Keio | 20 phút (tàu tốc hành) | 62.000 – 72.000 yên | Phố mua sắm địa phương (shōtengai) sôi động, nhiều tiệm bánh ngon | | Mizonokuchi | Tuyến Den-en-toshi | 15–20 phút (tàu nhanh) | 65.000 – 75.000 yên | Trung tâm thương mại lớn của Kawasaki, siêu thị mở 24 giờ, nhiều tuyến tàu | | Eifukucho | Tuyến Keio Inokashira | 12–15 phút (tàu tốc hành) | 68.000 – 76.000 yên | Tàu thẳng đến Shibuya, đền thờ và công viên, phố dân cư yên tĩnh | | Saginomiya | Tuyến Seibu Shinjuku | 30 phút (tàu tốc hành + chuyển tàu)| 58.000 – 66.000 yên | Không khí ngoại ô yên bình kiểu xưa, đường đi bộ ven sông, giá rất đáng tiền |

---

2. Chủ nhà xét duyệt thu nhập: quy tắc 30% tổng thu nhập

Ở Nhật, các công ty quản lý nhà áp dụng một công thức xét duyệt tài chính chặt chẽ (shinsa, 審査) khi đánh giá hồ sơ thuê nhà:

Cách tính tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập Tổng tiền thuê hằng tháng (gồm cả phí quản lý) phải bằng hoặc thấp hơn 30% tổng thu nhập hằng tháng (trước thuế) của bạn.

- Lương 200.000 yên/tháng (lương thử việc): chủ nhà sẽ duyệt các căn có tiền thuê đến 65.000 yên/tháng. - Lương 250.000 yên/tháng: chủ nhà sẽ duyệt các căn có tiền thuê đến 75.000 yên/tháng.

> 💡 Mẹo cho người nước ngoài: Nếu lương của bạn tạm thời thấp hơn trong 6 tháng thử việc, tìm các căn không có tiền lễ với giá thuê từ 55.000 đến 65.000 yên sẽ giúp bạn được duyệt nhanh mà không cần người thân là người Nhật đứng tên bảo lãnh!

---

3. Affarah hỗ trợ người thuê nhà tiết kiệm như thế nào

Tại Affarah Friendly Homes, chúng tôi chuyên tìm những căn hộ không có tiền lễ dọc các tuyến tàu đi làm chính, để bạn có thể dọn vào thoải mái mà không vượt ngân sách.

---

Công cụ và hướng dẫn liên quan - 🏢 Căn hộ giá mềm ở Tokyo (tiếng Anh): lọc nhà thuê dài hạn theo giá thuê và tuyến tàu. - 🗺️ So sánh các khu vực ở Tokyo (tiếng Anh): so sánh thời gian đi lại và giá thuê giữa các quận của Tokyo. - 🧮 Công cụ kiểm tra điều kiện UR (tiếng Anh): tìm hiểu các lựa chọn nhà công không có tiền lễ.

So sánh loại tòa nhà trước khi chọn khu vực

Vị trí chỉ là một nửa của danh sách lựa chọn. Một căn apāto, manshon, danchi hay UR có thể khác nhau rất nhiều về cách âm, các khoản phí, tiện ích và cách xét duyệt, dù nằm cùng một khu. Hãy xem so sánh apāto, manshon, danchi và nhà UR trước khi đặt lịch xem nhà, rồi so sánh tổng chi phí hằng tháng và chi phí dọn vào của từng tòa nhà.

> 💡 Người đi làm ở phía tây Tokyo: Nếu bạn muốn đi lại dễ dàng đến Shinjuku hoặc ga Tokyo, hãy xem hướng dẫn các khu dọc tuyến JR Chuo (Nakano, Koenji, Asagaya và Kichijoji) (tiếng Anh) để tìm những khu sáng tạo, giá mềm, có tàu nhanh đi lại thuận tiện.

Đọc toàn bài →

Bảng chi tiết đầy đủ các chi phí giao dịch khi mua bất động sản ở Tokyo hoặc Chiba. Với nhà đã qua sử dụng, hãy dự trù 6% đến 8% giá mua.

Tóm tắt: Khi người nước ngoài mua nhà ở Nhật (dù là nhà riêng đã qua sử dụng (chūko, 中古) hay căn hộ chung cư trong thành phố), bạn cần dự trù 6% đến 8% giá mua đối với bất động sản đã qua sử dụng (chūko), hoặc 3% đến 5% đối với nhà xây mới (shinchiku, 新築). Các chi phí giao dịch này được trả bằng tiền mặt khi tất toán và không thể gộp vào khoản vay thế chấp thông thường của ngân hàng.

---

1. Chi tiết từng khoản chi phí giao dịch

| Khoản phí | Cách tính thông thường | Thời điểm trả | Ghi chú | | :--- | :--- | :--- | :--- | | Phí môi giới bất động sản (chūkai tesūryō, 仲介手数料) | 3% + 60.000 yên (+10% thuế) | 50% khi ký hợp đồng, 50% khi tất toán | Mức hoa hồng môi giới tiêu chuẩn có giới hạn trần theo luật. | | Thuế tem (inshizei, 印紙税) | 10.000 – 60.000 yên (theo bậc) | Khi ký hợp đồng | Tem thuế (tem giấy) dán vào hợp đồng mua bán. | | Thuế đăng ký và cấp phép (tōroku menkyozei, 登録免許税) | 0,1% – 2,0% giá trị định giá | Khi chuyển quyền sở hữu | Thuế chính thức của nhà nước khi chuyển quyền sở hữu. | | Phí thư ký tư pháp (shihō shoshi, 司法書士) | 100.000 – 250.000 yên | Khi chuyển quyền sở hữu | Phí pháp lý cho việc đăng ký đất đai và quyền sở hữu. | | Thuế trước bạ bất động sản (fudōsan shutokuzei, 不動産取得税) | 3% – 4% giá trị tính thuế | 3 đến 6 tháng sau khi tất toán | Giấy báo thuế của địa phương gửi về sau khi tất toán. | | Phí khởi tạo khoản vay thế chấp của ngân hàng | 2,2% tổng số tiền vay | Khi giải ngân khoản vay | Ngân hàng thu trực tiếp cho việc xử lý khoản vay. |

---

2. Chi phí sở hữu hằng năm

Sau khi nhận nhà ở Tokyo hoặc Chiba, bạn sẽ phải trả định kỳ hằng năm các khoản sau: - Thuế tài sản cố định (kotei shisanzei, 固定資産税): 1,4% giá trị bất động sản do nhà nước định giá. - Thuế quy hoạch đô thị (toshi keikakuzei, 都市計画税): 0,3% giá trị định giá. - Phí quản lý tòa nhà và quỹ sửa chữa (kanrihi / shūzen tsumitatekin, 管理費・修繕積立金): 20.000 – 50.000 yên/tháng (áp dụng cho căn hộ chung cư).

Đọc phân tích đầy đủ của chúng tôi trong So sánh chi phí 30 năm giữa căn hộ chung cư và nhà riêng (tiếng Anh).

Để tính toán tài chính theo trường hợp của bạn trước khi gửi đề nghị mua, hãy thử công cụ tính chi phí mua nhà ở Nhật miễn phí (tiếng Anh).

Đọc toàn bài →

Sodai gomi ở Tokyo: tìm hiểu đồ nào được tính là rác cồng kềnh, cách đặt lịch thu gom, mua đúng phiếu, so sánh mức phí và tránh sai sót khi chuyển đi.

Tóm tắt: Sodai gomi (粗大ごみ) là rác cồng kềnh, tức đồ gia dụng có kích thước lớn. Ở nhiều quận của Tokyo, món đồ có bất kỳ cạnh nào dài hơn 30 cm phải được đặt lịch thu gom có trả phí, thay vì bỏ cùng rác thông thường. Hãy đo món đồ, đặt lịch thu gom với quận, trả đúng số tiền ghi trong phiếu đặt lịch, dán nhãn lên từng món và đặt đồ ở điểm thu gom tầng trệt được chỉ định trước giờ quy định, thường là 8 giờ sáng. Quy định và mức phí khác nhau theo từng địa phương, vì vậy đừng coi bảng giá của một quận là quy định chung cho cả nước.[^1]

> ✅ Một quy tắc giúp tránh hầu hết sai sót: đặt lịch trước, mua phiếu sau. Phiếu đặt lịch cho bạn biết món đồ có được nhận không, tên gọi của nó trong hệ thống của địa phương, ngày thu gom và chính xác số tiền phải trả.

Có phải sodai gomi không? Kiểm tra nhanh

| Món đồ của bạn | Nên làm gì | |---|---| | Đồ nội thất hoặc thiết bị gia dụng vượt quá giới hạn kích thước của địa phương | Đặt lịch thu gom sodai gomi của địa phương | | Máy lạnh, tivi, tủ lạnh/tủ đông, máy giặt hoặc máy sấy quần áo | Dùng kênh của cửa hàng bán lẻ hoặc kênh tái chế đồ điện gia dụng, không phải sodai gomi | | Món đồ còn dùng được và an toàn | Trước tiên hãy cân nhắc cửa hàng đồ cũ, cho tặng hoặc dịch vụ tái sử dụng của địa phương | | Rác thải kinh doanh hoặc văn phòng | Thuê dịch vụ thu gom rác thải kinh doanh có giấy phép; dịch vụ thu gom rác sinh hoạt không áp dụng | | Món đồ bất thường, rất nặng hoặc nguy hiểm | Hỏi địa phương trước khi trả tiền hoặc di chuyển nó |

Quy tắc 30 cm của Tokyo khá phổ biến, nhưng không phải ở đâu cũng vậy. Quận Shibuya định nghĩa rác sinh hoạt cồng kềnh là món đồ có một cạnh dài hơn 30 cm.[^1] Còn thành phố Chiba thì xem món đồ có cho vừa hoàn toàn vào túi rác quy định và buộc kín miệng túi được hay không.[^5] Hãy luôn bắt đầu từ địa phương nơi phát sinh rác.

Cách bỏ sodai gomi trong năm bước

1. Đo và xác định từng món đồ

Đo cạnh dài nhất và, với đồ nội thất, cả cạnh dài thứ hai. Lưu ý khi danh mục ghi “giường” thì là khung giường, nệm hay cả hai: chúng thường là các mục đặt lịch riêng và có thể có mức phí khác nhau.

Hãy chụp ảnh trước khi tháo rời bất cứ thứ gì. Nếu tên món đồ không có trong danh sách trực tuyến, hãy gọi điện hoặc dùng dịch vụ chat của địa phương thay vì chọn mục trông gần giống nhất.

2. Đặt lịch thu gom trước ngày chuyển đi

Dùng trang web chính thức hoặc trung tâm tiếp nhận của quận hay thành phố bạn đang sống. Thông thường bạn sẽ cung cấp:

- địa chỉ và thông tin liên lạc; - tên món đồ, kích thước và số lượng; - ngày thu gom mong muốn; và - tòa nhà hoặc điểm thu gom ở tầng trệt.

Hãy đặt lịch ngay khi ngày chuyển đi được xác định. Lịch thu gom kín hơn vào khoảng tháng 3 và tháng 4, cuối năm và sau các kỳ nghỉ dài. Quận Setagaya đặc biệt lưu ý rằng đường dây của họ bận hơn vào mùa chuyển nhà mùa xuân.[^4]

3. Trả đúng số tiền ghi trong phiếu đặt lịch

Cách truyền thống là mua phiếu xử lý rác có trả phí dành riêng cho quận hoặc thành phố đó tại cửa hàng tiện lợi hoặc cửa hàng bán lẻ được chỉ định. Hãy nói:

粗大ごみ処理券をください。

Sodai gomi shori-ken o kudasai.

“Cho tôi phiếu xử lý rác cồng kềnh.”

Hãy đưa số tiền trong phiếu đặt lịch cho nhân viên xem, đừng mong họ tự xác định được đồ nội thất của bạn. Ở Shibuya, phiếu A giá 200 yên và phiếu B giá 300 yên; kết hợp các phiếu để đủ số phí cần trả.[^3] Các thành phố khác dùng mệnh giá phiếu khác. Một số địa phương hiện có thanh toán trực tuyến: Shibuya cho phép thanh toán không dùng tiền mặt khi đáp ứng điều kiện về thời gian, và Setagaya hỗ trợ thanh toán trực tuyến cho các lượt đặt lịch qua internet hoặc chatbot.[^1][^4]

4. Dán nhãn lên từng món đồ riêng biệt

Ghi ngày thu gom cùng với họ tên hoặc số tiếp nhận theo yêu cầu của địa phương. Dán chắc phiếu đúng mệnh giá lên một mặt dễ thấy của từng món đồ.

Nếu bạn đã thanh toán trực tuyến, hãy làm theo hướng dẫn đặt lịch để dán nhãn giấy. Shibuya yêu cầu người thanh toán không dùng tiền mặt dán lên từng món đồ một nhãn ghi rõ ngày thu gom và họ tên hoặc số đăng ký.[^1]

5. Đặt đồ đúng điểm thu gom

Hãy làm theo phiếu xác nhận, không phải theo biển báo khu bỏ rác thông thường. Ở Shibuya, rác cồng kềnh được thu gom tại nơi ở; người sống ở chung cư phải mang đồ ra lề đường ở tầng trệt, và đồ cần được đặt ra trước 8 giờ sáng.[^1][^2]

> 🔑 Lưu ý với người sống ở chung cư: nhân viên thu gom của địa phương thường không vào trong tòa nhà hay khiêng sofa từ tầng trên xuống. Hãy xác nhận chính xác vị trí với người quản lý tòa nhà và nhờ người giúp trước ngày thu gom nếu bạn không thể tự di chuyển món đồ một cách an toàn.

Ví dụ về phí sodai gomi ở Tokyo

Phí tùy thuộc vào địa phương, món đồ và kích thước. Đây là ví dụ của quận Shibuya, đã được đối chiếu với bảng phí chính thức vào tháng 8/2026, không phải mức giá cố định cho toàn Tokyo.[^3]

| Món đồ ở Shibuya | Mức phí ví dụ hiện tại | Kết hợp phiếu | |---|---:|---| | Ghế, không gồm sofa | 400 yên | 2 × A | | Nệm gấp mỏng hoặc nhẹ | 400 yên | 2 × A | | Nệm giường / nệm có chân | 1.300 yên | 2 × A + 3 × B | | Bàn có cạnh dài nhất dưới 1 m | 400 yên | 2 × A | | Bàn từ 1 m đến dưới 1,5 m | 900 yên | 3 × B | | Khung giường đơn, không gồm nệm | 1.300 yên | 2 × A + 3 × B | | Sofa một chỗ | 900 yên | 3 × B | | Sofa từ hai chỗ trở lên | 2.300 yên | 1 × A + 7 × B |

Cách ước tính cũ “một tấm nệm tốn khoảng 1.200–2.000 yên” không còn đáng tin. Nệm gấp mỏng và nệm lò xo có thể thuộc các nhóm khác nhau, và thành phố có thể yêu cầu một cách xử lý hoàn toàn khác.

Tokyo và Chiba không cùng một hệ thống

Thành phố Chiba hiện xếp nhiều loại phí rác cồng kềnh vào các mức 390 yên, 780 yên, 1.170 yên và 1.560 yên.[^6] Thành phố này cũng không thu gom các sản phẩm có lò xo xoắn hoặc lò xo túi, bao gồm một số loại nệm, ghế và sofa, qua dịch vụ thu gom rác cồng kềnh của thành phố.[^6] Đó là lý do bạn phải dùng danh sách của địa phương mình, kể cả khi một hướng dẫn về Tokyo có tên món đồ quen thuộc.

Các trang đặt lịch và bảng phí chính thức

| Khu vực | Bắt đầu tại đây | Thông tin hữu ích | |---|---|---| | Quận Shibuya | Hướng dẫn về rác và rác cỡ lớn bằng tiếng Anh | Tổng quan bằng tiếng Anh, số điện thoại và quy định thu gom | | Quận Shibuya | Thủ tục sodai gomi chính thức | Đăng ký, quy định thanh toán không dùng tiền mặt và file PDF tiếng Anh hiện hành | | Quận Shibuya | Danh sách món đồ và bảng phí chính thức | Kiểm tra chính xác món đồ, kích thước và cách kết hợp phiếu | | Quận Shinjuku | Hướng dẫn chính thức về rác cồng kềnh | Các bước thu gom hiện hành, link đặt lịch và thông tin về phiếu | | Quận Nakano | Hướng dẫn chính thức về rác cồng kềnh | Đặt lịch trước, món đồ được nhận, phí và quy định về phiếu | | Quận Setagaya | Hướng dẫn chính thức về rác cồng kềnh | Đặt lịch trực tuyến, chatbot, thanh toán và hỗ trợ điện thoại đa ngôn ngữ | | Thành phố Yokohama | Hướng dẫn chính thức về rác cỡ lớn | Thu gom, tự mang đến, thanh toán điện tử và thông tin về phí | | Thành phố Yokohama | Tiếp nhận trực tuyến có tiếng Anh | Đăng ký trực tuyến và kiểm tra ngưỡng kích thước riêng của Yokohama | | Thành phố Chiba | Hướng dẫn đời sống hằng ngày bằng tiếng Anh | Giải thích bằng tiếng Anh và số điện thoại trung tâm tiếp nhận | | Thành phố Chiba | Hướng dẫn chính thức về rác cồng kềnh | Đặt lịch, các trường hợp ngoại lệ và mức phí hiện hành |

Nếu địa phương của bạn không có trong danh sách, hãy tìm trên trang web chính thức của địa phương với từ khóa 粗大ごみ + tên quận/thành phố của bạn. Tránh các quảng cáo thu gom không chính thức cho đến khi bạn đã kiểm tra kênh của địa phương và xác nhận rằng đơn vị tư nhân đó có giấy phép hợp lệ.

Những món đồ dịch vụ sodai gomi của địa phương không thu gom

Bốn nhóm thuộc Luật Tái chế Đồ điện gia dụng

Luật Tái chế Đồ điện gia dụng của Nhật áp dụng cho:

- máy lạnh; - tivi; - tủ lạnh và tủ đông; và - máy giặt và máy sấy quần áo.

Những thiết bị này thường được xử lý qua cửa hàng đã bán thiết bị cũ, cửa hàng giao thiết bị thay thế, hoặc kênh tái chế đồ điện được chỉ định của khu vực. Người tiêu dùng trả phí tái chế và thường cả phí vận chuyển/thu gom.[^7] Đừng mua phiếu sodai gomi cho các thiết bị này.

Các ngoại lệ thường gặp khác

Danh sách loại trừ của địa phương có thể gồm máy tính, xe máy, lốp xe, đàn piano, két sắt chống cháy, pin, hóa chất, vật liệu xây dựng và đồ vật rất nặng. Đồ nội thất có lò xo cũng được xử lý khác ở một số thành phố. Câu trả lời đúng tùy thuộc vào địa phương và cấu tạo của món đồ.

Bỏ nệm: câu hỏi mà nhiều người chuyển nhà hay nhầm nhất

Trước khi đặt lịch, hãy xác định bạn có loại nào dưới đây:

1. Futon mỏng hoặc tấm đệm gấp được: có thể là đồ cồng kềnh phí thấp, hoặc theo quy định riêng về đồ vải của địa phương. 2. Nệm mút (foam): thường được đặt lịch theo kích thước hoặc như một tấm nệm giường. 3. Nệm lò xo xoắn hoặc lò xo túi: được nhận ở một số quận của Tokyo nhưng bị loại trừ ở một số thành phố, trong đó có thành phố Chiba.[^6] 4. Khung giường kèm nệm: thường là hai mục đặt lịch riêng.

Đừng cắt nệm lò xo ra. Hãy chụp ảnh nhãn, đo kích thước và hỏi trung tâm tiếp nhận nếu không rõ nhóm.

Danh sách kiểm tra khi chuyển đi

- [ ] Liệt kê mọi thứ bạn sẽ không mang theo. - [ ] Tách đồ còn dùng được khỏi rác. - [ ] Đo đồ nội thất, nệm và thiết bị điện. - [ ] Kiểm tra quy định của quận hoặc thành phố hiện tại. - [ ] Đặt lịch trước khi chọn phiếu hoặc đơn vị thu gom tư nhân. - [ ] Lưu số xác nhận và ngày thu gom. - [ ] Xác nhận điểm đặt đồ ở tầng trệt với ban quản lý tòa nhà. - [ ] Nhờ người giúp với cầu thang, thang máy và đồ nặng. - [ ] Dán đúng nhãn hoặc phiếu lên từng món đồ. - [ ] Chụp ảnh các món đồ đã dán nhãn tại điểm thu gom. - [ ] Hoàn tất việc bỏ đồ trước buổi kiểm tra bàn giao nhà.

Bức ảnh cuối cùng đó rất hữu ích nếu món đồ bị di chuyển, nhãn bị rơi, hoặc sau này chủ nhà hỏi việc bỏ đồ đã hoàn tất chưa.

Những câu tiếng Nhật hữu ích

| Tiếng Nhật | Ý nghĩa | |---|---| | 粗大ごみ | Rác cồng kềnh / rác cỡ lớn | | 粗大ごみ受付センター | Trung tâm tiếp nhận rác cồng kềnh | | 粗大ごみ処理券 | Phiếu xử lý rác cồng kềnh có trả phí | | 収集日 | Ngày thu gom | | 受付番号 / 申請番号 | Số tiếp nhận / số đăng ký | | この品目は粗大ごみですか？ | Món đồ này có phải là rác cồng kềnh không? | | 料金はいくらですか？ | Phí là bao nhiêu? | | どこに出せばいいですか？ | Tôi nên đặt đồ ở đâu? |

Những sai lầm khiến đồ không được thu gom hoặc bị tính phí khi chuyển đi

- Để đồ nội thất ở chỗ bỏ rác thông thường mà không đặt lịch. - Mua nhầm phiếu trông giống nhau của quận hoặc thành phố khác. - Trả phí cho một món nhưng lại đặt ra hai món riêng biệt. - Coi khung giường và nệm là một mục đặt lịch. - Không ghi ngày hoặc mã đặt lịch lên phiếu. - Để đồ trong sảnh hoặc ở tầng trên. - Cho rằng tivi, tủ lạnh hay máy giặt là rác cồng kềnh thông thường. - Đặt lịch quá muộn mà vẫn mong được thu gom trước ngày bàn giao chìa khóa.

Nếu ngày thu gom của địa phương rơi vào sau khi hợp đồng thuê kết thúc, hãy hỏi chủ nhà hoặc công ty quản lý trước khi để lại bất cứ thứ gì ở căn nhà. Sự cho phép bằng văn bản rất quan trọng; nếu không, chi phí dọn và lưu giữ đồ có thể bị trừ vào tiền đặt cọc của bạn. Xem hướng dẫn chuyển đi và lấy lại tiền đặt cọc ở Nhật (tiếng Anh) để biết phần còn lại của danh sách kiểm tra khi bàn giao.

> 💡 Bạn vẫn đang tìm nhà mới? Affarah hỗ trợ người nước ngoài thuê và mua nhà tìm những bất động sản hiện có ở Tokyo và Chiba, không chỉ vài căn được đăng trên mạng. Hãy cho Affarah biết ngân sách, thời gian và khu vực bạn muốn, và Ibuki có thể giúp bạn lập một danh sách chọn lọc thực tế.

Câu hỏi thường gặp

Sodai gomi nghĩa là gì?

Sodai gomi (粗大ごみ) là rác cồng kềnh hay rác cỡ lớn. Tiêu chí kích thước cụ thể và các món đồ được nhận do địa phương quy định, nên đừng mặc định quy tắc 30 cm của Tokyo áp dụng ở mọi nơi tại Nhật.

Mua phiếu sodai gomi ở đâu?

Sau khi đặt lịch thu gom, hãy mua đúng mệnh giá phiếu rác cồng kềnh của địa phương tại cửa hàng tiện lợi hoặc cửa hàng bán lẻ được chỉ định ở quận hay thành phố đó. Một số địa phương cũng có thanh toán trực tuyến. Đừng mua phiếu trước khi phiếu đặt lịch xác nhận mức phí.

Có thể đặt sodai gomi ra từ tối hôm trước không?

Hãy làm theo phiếu xác nhận thu gom và nội quy tòa nhà. Shibuya yêu cầu đồ phải được đặt ở vị trí tầng trệt được chỉ định trước 8 giờ sáng ngày thu gom. Nhiều tòa nhà không khuyến khích để đồ nội thất bên ngoài qua đêm.

Có thể bỏ nệm theo dạng sodai gomi không?

Thường là được, nhưng nhóm phân loại tùy thuộc vào cấu tạo của nệm và nơi bạn sống. Nệm gấp mỏng, nệm mút và nệm lò xo có thể có mức phí hoặc cách xử lý khác nhau. Ví dụ, thành phố Chiba không thu gom các sản phẩm có lò xo xoắn hoặc lò xo túi qua dịch vụ rác cồng kềnh của thành phố.

Có thể đặt lịch thu gom sodai gomi bằng tiếng Anh không?

Tùy nơi. Shibuya có hướng dẫn bằng tiếng Anh, dịch vụ điện thoại của Setagaya có hỗ trợ phiên dịch đa ngôn ngữ, và thành phố Chiba có hướng dẫn đời sống bằng tiếng Anh. Hãy dùng trang chính thức hoặc trung tâm tiếp nhận của địa phương được liệt kê ở trên.

Nhân viên thu gom có khiêng đồ nội thất xuống tầng dưới không?

Thường là không. Shibuya yêu cầu người sống ở chung cư mang rác cồng kềnh ra lề đường ở tầng trệt. Hãy xác nhận chính xác vị trí với người quản lý tòa nhà và thuê người khiêng giúp nếu cần.

Nếu tôi để lại đồ nội thất khi chuyển đi thì sao?

Chủ nhà hoặc công ty quản lý có thể thuê người dọn và tính chi phí cho bạn, hoặc trừ vào tiền đặt cọc. Hãy hoàn tất việc bỏ đồ trước khi trả chìa khóa và giữ lại ảnh xác nhận.

Hướng dẫn liên quan của Affarah

- Quy định phân loại rác ở Nhật: hướng dẫn cho người thuê nhà (tiếng Anh) - Chuyển đi ở Nhật: cách bảo vệ tiền đặt cọc (tiếng Anh) - Sắm nội thất cho căn hộ ở Nhật với ngân sách hạn chế (tiếng Anh) - Nhờ Affarah tìm những căn nhà hiện có phù hợp với bạn

[^1]: Shibuya City, “Bulky Waste / 粗大ごみ,” cập nhật ngày 1/6/2026. https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/gomi/kateigomi/gomi_sodai.html [^2]: Shibuya City, “Garbage and Recycling — Large-sized trash.” https://www.city.shibuya.tokyo.jp/contents/living-in-shibuya/en/daily/garbage.html [^3]: Shibuya City, “Bulky Waste Item Fee List / 粗大ごみ品目手数料一覧.” https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/gomi/kateigomi/sibuyaku_sodaitesuuryou.html [^4]: Setagaya City, “How to Dispose of Bulky Waste / 粗大ごみの出し方.” https://www.city.setagaya.lg.jp/02241/online_tetsuzuki/380.html [^5]: Chiba City, “Everyday Life — Garbage.” https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kokusai/gb-en-kurashi.html [^6]: Chiba City, “Bulky Waste Disposal and Fee Guide / 粗大ごみの出し方・処理手数料一覧.” https://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/shushugyomu/sodaigomi.html [^7]: Bộ Kinh tế, Thương mại và Công nghiệp (Ministry of Economy, Trade and Industry), “Act on Recycling of Specified Home Appliances.” https://www.meti.go.jp/policy/recycle/main/english/law/home.html

Đọc toàn bài →

Muốn xây ngôi nhà mơ ước ở Nhật? Tìm hiểu quy trình xây nhà theo thiết kế riêng, cách vay bắc cầu trong thời gian giữ đất và các loại thuế khi xây nhà.

Tóm tắt: Người nước ngoài xây nhà ở Nhật là hoàn toàn hợp pháp (100%). Không có hạn chế nào về quốc tịch hay thị thực khi mua đất ở (đất, 土地 - tochi) hoặc đặt xây nhà theo thiết kế riêng (nhà xây theo yêu cầu, 注文住宅 - chūmon jūtaku). Tuy nhiên, khác với việc người nước ngoài mua nhà ở Nhật đã xây sẵn, xây nhà theo thiết kế riêng cần đến khoản vay bắc cầu giải ngân theo từng đợt (tsunagi yūshi), vì khoản vay thế chấp thông thường chỉ được giải ngân sau khi nhà hoàn thành. Để trả tiền mua đất và các đợt thanh toán theo tiến độ cho kiến trúc sư hoặc nhà thầu, bạn cần một khoản vay bắc cầu chuyên biệt (つなぎ融資 - tsunagi yūshi).

---

Quy trình xây nhà theo thiết kế riêng

Xây một căn nhà từ đầu ở Nhật thường mất 10 đến 18 tháng:

| Giai đoạn | Thời gian dự kiến | Các bước chính và khoản thanh toán | | :--- | :--- | :--- | | 1. Mua đất | Tháng 1 - 2 | Ký hợp đồng mua đất; trả 10% tiền đặt cọc bằng tiền mặt + phí môi giới. | | 2. Thiết kế kiến trúc | Tháng 3 - 5 | Làm việc với công ty xây nhà (house maker) hoặc kiến trúc sư; lên bản vẽ thiết kế. | | 3. Thanh toán theo tiến độ | Tháng 6 - 10 | Trả 30% khi khởi công, 30% khi hoàn thành phần khung, bằng khoản vay bắc cầu. | | 4. Thi công | Tháng 10 - 14 | Nhà thầu hoàn thiện nội thất, hệ thống cấp thoát nước và điện. | | 5. Bàn giao | Tháng 15 | Cấp giấy chứng nhận nghiệm thu; khoản vay bắc cầu được chuyển thành khoản vay thế chấp thông thường. |

---

1. Hiểu về khoản vay bắc cầu (tsunagi yūshi) Vì nhà thầu yêu cầu thanh toán trong quá trình thi công, bạn không thể dựa vào khoản vay thế chấp thông thường để trả các khoản này. Khoản vay bắc cầu là khoản vay ngắn hạn, lãi suất cao hơn (thường 2% đến 3,5%), dùng để trả: 1. Phần tiền mua đất còn lại. 2. Khoản thanh toán khi ký hợp đồng và khởi công (chakkōkin, 着工金). 3. Khoản thanh toán giữa kỳ khi kiểm tra phần kết cấu (jōtōkin, 上棟金). Khi công trình qua được đợt nghiệm thu của địa phương, ngân hàng chính của bạn sẽ trả hết khoản vay bắc cầu và thay bằng khoản vay thế chấp 35 năm lãi suất thấp.

---

2. Chọn công ty xây nhà hay kiến trúc sư độc lập - Công ty xây nhà (house maker) (Sekisui House, Daiwa House, Ichijo Komuten): cung cấp các mẫu nhà bán tùy chỉnh theo dạng mô-đun. Họ làm việc rất hiệu quả, có sẵn các gói bảo hành và lo thủ tục xin phép ở địa phương. Rất phù hợp nếu bạn muốn có bảo đảm về kết cấu và xây nhanh. - Văn phòng kiến trúc (設計事務所 - sekkei jimusho): thiết kế hoàn toàn theo ý bạn. Rất hợp với những mảnh đất nhỏ hoặc có hình dạng không vuông vức ở trung tâm Tokyo. Tuy nhiên, họ mất thêm 4–6 tháng và bạn cần theo sát phần thiết kế nhiều hơn.

Ước tính tổng chi phí giao dịch mua đất và các loại thuế khi xây nhà bằng công cụ ước tính chi phí mua nhà và vay thế chấp (tiếng Anh).

Đọc toàn bài →

Tin đăng giả, tiền đặt cọc chuyển vào tài khoản cá nhân, những khoản phí bịa ra. Cách các vụ lừa đảo thuê nhà ở Nhật hoạt động và cách kiểm tra số giấy phép của công ty môi giới trước khi trả tiền.

Tóm tắt: Các vụ lừa đảo thuê nhà nhắm vào người nước ngoài ở Nhật tập trung trên mạng xã hội và các trang đăng tin không chính thức. Để tự bảo vệ, hãy luôn kiểm tra công ty môi giới có số giấy phép kinh doanh bất động sản hợp lệ (do Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch hoặc thống đốc tỉnh cấp), không bao giờ chuyển tiền trước khi căn nhà, công ty và điều kiện hoàn tiền được xác nhận bằng văn bản, và tránh những tin đăng không cho xem nhà trực tiếp hoặc qua video (naiken).

---

Tóm tắt 9 dấu hiệu cảnh báo

1. “Chủ nhà ở nước ngoài”: một người tự nhận là chủ nhà yêu cầu bạn trả tiền đặt cọc để họ gửi chìa khóa qua bưu điện. 2. Chuyển tiền vào tài khoản cá nhân: tiền được yêu cầu chuyển cho một cá nhân thay vì công ty có giấy phép được ghi trong giấy tờ. 3. Không có số giấy phép: công ty môi giới không thể hoặc không chịu cung cấp số giấy phép kinh doanh bất động sản để bạn kiểm tra. 4. Không cho xem nhà: bạn bị yêu cầu trả tiền mà không được xem căn hộ thực tế, trực tiếp hoặc qua video. 5. Giá thuê thấp hơn hẳn thị trường: tiền thuê thấp hơn khoảng 30% so với mức giá chung của quận đó, thường có nghĩa là tin ảo. 6. Mồi nhử rồi đổi căn: căn giá rẻ “vừa có người thuê” khi bạn đến nơi, và bạn bị dẫn sang căn tệ hơn, đắt hơn. 7. Cho thuê lại không chính thức: một người thuê nhà mời bạn vào ở phòng của họ mà không có sự đồng ý của chủ nhà và không chịu ghi tên bạn vào hợp đồng. 8. Phí tùy chọn bị nói là “bắt buộc”: phí khử trùng, khử mùi hay phí hỗ trợ 24 giờ được nói là bắt buộc trong khi chủ nhà chưa bao giờ yêu cầu. 9. Phí hủy trước khi ký hợp đồng: công ty môi giới đòi tiền phạt vì bạn rút lại trước khi ký hợp đồng chính thức.

Các phần dưới đây giải thích cách từng chiêu hoạt động và bạn nên làm gì.

---

Các chiêu lừa đảo thuê nhà thường gặp ở Nhật

Dưới đây là những chiêu thường gặp nhất mà các công ty môi giới gian lận dùng để nhắm vào người nước ngoài mới đến:

| Loại lừa đảo | Chiêu thức | Cách nhận biết | | :--- | :--- | :--- | | Chủ nhà giả | “Chủ nhà” nói đang ở nước ngoài và yêu cầu tiền đặt cọc để gửi chìa khóa qua bưu điện cho bạn. | Chủ nhà ở Nhật hầu như không bao giờ cho người mới đến thuê mà không qua công ty môi giới có giấy phép hoặc công ty quản lý. | | Mồi nhử rồi đổi căn | Đăng một căn hộ đẹp, rẻ trên mạng, nhưng khi bạn đến lại nói căn đó “vừa có người thuê” để đẩy bạn sang căn tệ hơn, đắt hơn. | Tin đăng trên mạng vẫn còn hàng tuần liền với mức giá đáng ngờ. | | Cho thuê lại trái phép | Thuê phòng từ một người nước ngoài khác mà không có sự đồng ý của chủ nhà (cho thuê lại, tentaishaku, 転貸借). | “Người thuê” từ chối đăng ký tên bạn vào sổ chính thức của tòa nhà. |

---

1. Cách kiểm tra giấy phép của công ty môi giới bất động sản Nhật Mọi công ty môi giới bất động sản hợp pháp (宅地建物取引業者 - takuchi tatemono torihiki gyōsha) ở Nhật đều phải được Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) hoặc thống đốc tỉnh cấp phép. Bạn có thể tìm số giấy phép ở cuối trang web của họ, trên biển hiệu văn phòng và trong giấy tờ hợp đồng: - Định dạng: Thống đốc Tokyo (1) Số XXXXXX (ví dụ: 東京都知事 (3) 第98765号) - Số trong ngoặc: con số trong ngoặc cho biết công ty đã trải qua bao nhiêu kỳ giấy phép 5 năm. “(1)” nghĩa là họ được cấp phép chưa đến 5 năm, còn “(4)” nghĩa là từ 15 đến 20 năm. - Kiểm tra: tra số giấy phép và tên công ty trên hệ thống tra cứu công ty môi giới được cấp phép của MLIT hoặc sổ đăng ký của tỉnh, và đảm bảo tên công ty khớp với tên trên hóa đơn và tài khoản ngân hàng. Ví dụ, giấy phép của chính Affarah là Thống đốc Chiba (1) Số 18574.

Nếu công ty môi giới không thể cung cấp số đăng ký, hãy cắt liên lạc ngay.

---

2. Nhận biết tin ảo và chiêu mồi nhử (otori bukken) “Tin ảo” là những căn hộ giá rẻ được giữ trên mạng chỉ để thu thập thông tin liên lạc hoặc kéo bạn đến văn phòng. - Dấu hiệu cảnh báo: nếu tiền thuê thấp hơn 30% so với giá thị trường trung bình của quận đó, nhiều khả năng đó là tin giả. - Việc nên làm: sao chép sơ đồ căn hộ (madori) hoặc địa chỉ và tìm trên các trang tìm nhà khác. Nếu nó không có ở bất kỳ đâu khác, hoặc công ty môi giới từ chối cho xem nhà với lý do “đang sửa chữa”, thì đó là tin giả.

Một tình huống mồi nhử điển hình: bạn nhắn hỏi về một căn 1LDK hiện đại ở Shibuya giá 80.000 yên. Công ty môi giới trả lời là còn trống và mời bạn đến văn phòng ngay hôm nay. Khi bạn đến, họ nói có người vừa nộp hồ sơ cách đây mười phút, rồi bắt đầu giới thiệu các căn hộ khác.

Cách tự bảo vệ: hãy hỏi số đăng ký REINS của căn nhà, hoặc đề nghị gặp công ty môi giới ngay tại địa chỉ căn nhà để xem thay vì đến văn phòng của họ. Đọc thêm về những dấu hiệu cảnh báo trong tin đăng cho thuê ở Nhật (tiếng Anh).

---

3. Những khoản phí bạn có thể chất vấn trong báo giá dọn vào

Những công ty môi giới thiếu đạo đức có thể thêm hàng nghìn yên phí không cần thiết vào bảng báo giá chi phí dọn vào (mitsumori, 見積もり). Hãy để ý dòng ghi khử trùng trong nhà (shōdoku sekō-ryō) hoặc khử mùi (shōshū), thường từ 15.000 đến 25.000 yên. Trong nhiều trường hợp, đây chỉ là xịt nhanh một lượt trong căn phòng trống, và trừ khi chủ nhà ghi rõ đây là điều kiện bằng văn bản, bạn có thể đề nghị công ty môi giới bỏ khoản này.

| Khoản phí trong báo giá | Tên tiếng Nhật | Chi phí thường gặp | Bạn có thể từ chối không? | | :--- | :--- | :--- | :--- | | Phí khử trùng | Shōdoku / Shōshū | 15.000 – 25.000 yên | Tùy chọn: đề nghị bỏ khoản này. | | Phí hỗ trợ 24 giờ | Anshin Support | 1.000 – 2.000 yên/tháng | Tùy chọn, trừ khi công ty quản lý bắt buộc. | | Phí làm hồ sơ | Shorui Sakusei-hi | 10.000 – 20.000 yên | Nên chất vấn: hoa hồng của công ty môi giới đã có mức trần theo luật. | | Phí thay ổ khóa | Kagi Kōkan-dai | 15.000 – 35.000 yên | Thường là bắt buộc vì lý do an ninh. | | Bảo hiểm hỏa hoạn | Kasai Hoken | 15.000 – 25.000 yên | Thường là bắt buộc, nhưng bạn thường có thể tự chọn công ty bảo hiểm. |

Hãy so sánh báo giá với các khoản phí thông thường trong hướng dẫn chi phí trả trước khi thuê nhà ở Nhật (tiếng Anh), và đối chiếu phí bảo lãnh với hướng dẫn phí công ty bảo lãnh thuê nhà ở Nhật (tiếng Anh).

---

4. Phí hủy trước khi ký hợp đồng

Nếu công ty môi giới đòi phí vì bạn rút hồ sơ trước khi ký hợp đồng thuê chính thức, hãy phản đối. Hồ sơ đăng ký không phải là hợp đồng, và Luật Kinh doanh Giao dịch Bất động sản của Nhật không cho phép công ty môi giới từ chối trả lại tiền đăng ký (mōshikomi-kin, 申込金) khi bạn rút lại trước khi ký hợp đồng. Đọc hướng dẫn của chúng tôi về phí hủy thuê nhà và quyền của bạn trước khi ký (tiếng Anh).

---

5. Rủi ro của việc cho thuê lại trái phép Thuê lại một căn phòng hay phòng share house một cách không chính thức từ một người nước ngoài khác là rất rủi ro. Ở Nhật, hợp đồng thuê thông thường cấm nghiêm ngặt người ở không được phép. Nếu chủ nhà phát hiện bạn đang sống ở đó mà không có tên trong hợp đồng chính thức: 1. Bạn có thể bị yêu cầu rời đi với thời gian báo trước rất ngắn. 2. Người thuê chính có thể mất tiền đặt cọc và bị kiện. 3. Bạn có thể không đăng ký được địa chỉ (phiếu cư trú, jūminhyō), thứ bạn cần để mở tài khoản ngân hàng và tham gia bảo hiểm y tế.

Để hiểu các điều khoản phức tạp trong hợp đồng thuê tiếng Nhật và chắc chắn bạn không vô tình từ bỏ quyền lợi của mình, hãy xem công cụ giải nghĩa thuật ngữ và SUUMO (tiếng Anh).

---

Công cụ và hướng dẫn liên quan - 📖 Những dấu hiệu cảnh báo trong tin đăng cho thuê ở Nhật (tiếng Anh) - 📖 Phí hủy thuê nhà trước khi ký hợp đồng (tiếng Anh) - 📖 Giải mã chi phí dọn vào ban đầu ở Tokyo (tiếng Anh) - 🧮 Công cụ tính chi phí dọn vào (tiếng Anh): xem một hóa đơn dọn vào bình thường trông như thế nào trước khi bạn trả tiền. - 🏢 Tìm căn hộ ở Tokyo (tiếng Anh): xem các căn hộ nhận người nước ngoài. - 🗺️ Hướng dẫn các khu vực ở Tokyo (tiếng Anh): so sánh giá thuê và thời gian đi lại giữa các quận của Tokyo.

Câu hỏi thường gặp

Làm sao kiểm tra một công ty môi giới bất động sản ở Nhật?

Hãy hỏi tên công ty, địa chỉ văn phòng và số giấy phép kinh doanh giao dịch bất động sản, rồi đối chiếu với cơ quan có thẩm quyền của tỉnh hoặc trung ương. Các khoản thanh toán phải khớp với doanh nghiệp được cấp phép ghi trong giấy tờ.

Trả tiền trước khi xem căn hộ ở Nhật có bình thường không?

Thủ tục đăng ký hay giữ chỗ mỗi nơi một khác, nhưng bị thúc ép chuyển tiền trước khi căn nhà, công ty, điều kiện hoàn tiền và người nhận được xác minh là dấu hiệu cảnh báo nghiêm trọng. Hãy yêu cầu điều khoản bằng văn bản trước.

Nên làm gì nếu một tin đăng cho thuê ở Nhật trông đáng ngờ?

Hãy lưu lại tin đăng, tin nhắn, hướng dẫn chuyển tiền và thông tin công ty. Dừng thanh toán, tự kiểm tra công ty môi giới một cách độc lập, và liên hệ ngay với ngân hàng hoặc công ty thẻ nếu bạn đã chuyển tiền.

Người nước ngoài thuê nhà có bị tin đăng giả nhắm tới không?

Kẻ lừa đảo có thể lợi dụng rào cản ngôn ngữ, sự gấp gáp và những khoản phí xa lạ. Hãy tự kiểm tra giấy phép, yêu cầu bảng phí chi tiết bằng văn bản và nhờ một người song ngữ đáng tin cậy xem lại trước khi chuyển tiền.

Đọc toàn bài →

Ngân hàng Nhật nào cho người nước ngoài chưa có thường trú (PR) vay mua nhà? So sánh PRESTIA, SBI Shinsei, Sony Bank và các khoản vay cho người chưa có PR.

Tóm tắt: Bạn hoàn toàn có thể vay mua nhà ở Nhật khi chưa có thường trú (PR) (khoản vay mua nhà / 住宅ローン jūtaku rōn), dù số ngân hàng chấp nhận ít hơn. Khi tìm hiểu khoản vay ở Nhật cho người nước ngoài chưa có thường trú, bạn sẽ thấy các lựa chọn khá chọn lọc. SMBC Trust Bank PRESTIA là một trong những lựa chọn tốt nhất cho người nước ngoài mua nhà khi chưa có thường trú. SBI Shinsei Bank cũng có thể nhận hồ sơ của người chưa có PR, nhưng theo điều kiện công bố hiện nay, thường cần vợ hoặc chồng là người Nhật hoặc có PR đứng làm người bảo lãnh liên đới.

---

> 🏠 Bạn đang mua nhà ở Nhật và chưa biết mình đủ điều kiện vay ở đâu? > Điều kiện vay mua nhà có thể khác nhau rất nhiều tùy theo tư cách lưu trú, việc có PR hay không, thu nhập, quá trình làm việc và quốc tịch của bạn. Affarah hỗ trợ cư dân nước ngoài trong quá trình mua nhà ở Tokyo và Chiba. Trao đổi với Affarah về việc mua nhà ở Nhật →

---

Bảng so sánh khoản vay mua nhà cho người nước ngoài (tập trung vào người chưa có PR)

> 🗓️ Lãi suất và điều kiện được kiểm tra: tháng 7/2026. Điều kiện vay, yêu cầu về tiền trả trước và chính sách của ngân hàng thay đổi theo thời gian; hãy xác nhận trực tiếp với ngân hàng trước khi nộp hồ sơ.

| Ngân hàng | Nhận người chưa có PR? | Điều kiện chính | Thu nhập năm tối thiểu | Tỷ lệ cho vay tối đa (LTV) | Hỗ trợ tiếng Anh | Kiểm tra lần cuối | |---|---|---|---|---|---|---| | SMBC Prestia | Có | Trả trước 10%–20% | 7.000.000 yên | Tối đa 80%–90% | Đầy đủ bằng tiếng Anh | Tháng 7/2026 | | SBI Shinsei Bank | Có điều kiện | Cần vợ/chồng là người Nhật hoặc có PR | 5.000.000 yên | Tối đa 90% | Đầy đủ bằng tiếng Anh | Tháng 7/2026 | | Sony Bank | Có điều kiện | Là nhân viên chính thức và có thâm niên | 5.000.000 yên | Tối đa 90% | Một phần bằng tiếng Anh | Tháng 7/2026 | | MUFG Bank | Không | Điều kiện yêu cầu có PR | 4.000.000 yên | Không áp dụng cho người chưa có PR | Chỉ tiếng Nhật | Tháng 7/2026 | | Suruga Bank | Có | Quầy dành cho người nước ngoài (lãi suất cao hơn) | 4.000.000 yên | Tối đa 80% | Quầy tiếng Anh | Tháng 7/2026 |

---

1. Chi tiết điều kiện của các ngân hàng nhận người chưa có PR

1. SMBC Trust Bank PRESTIA SMBC Trust Bank PRESTIA được biết đến rộng rãi là một trong những lựa chọn dễ tiếp cận nhất cho người nước ngoài thu nhập cao đang sống ở Nhật mà chưa có PR. - Yêu cầu về PR: không bắt buộc phải có PR. - Tiền trả trước: thường cần trả trước 10% đến 20%, tùy vị trí và kết quả định giá bất động sản. - Ngưỡng thu nhập: thu nhập năm tối thiểu 7.000.000 yên. - Hỗ trợ ngôn ngữ: hỗ trợ đầy đủ bằng tiếng Anh từ khi nộp hồ sơ đến khi giải ngân.

2. SBI Shinsei Bank SBI Shinsei Bank có điều kiện vay khá dễ tiếp cận cho cư dân nước ngoài, nhưng theo tiêu chí công bố, người vay chưa có PR cần có quan hệ gia đình phù hợp. - Yêu cầu về PR: nếu bạn chưa có PR, theo điều kiện công bố thường cần vợ hoặc chồng là người Nhật hoặc là người có thường trú đứng làm người bảo lãnh liên đới. - Ngưỡng thu nhập: thu nhập năm tối thiểu 5.000.000 yên. - Hỗ trợ ngôn ngữ: cổng thông tin trực tuyến và hỗ trợ đầy đủ bằng tiếng Anh.

3. MUFG Bank Theo tiêu chí cho vay mua nhà MUFG công bố hiện nay, người vay phải có quốc tịch Nhật hoặc thường trú, nên người nước ngoài chưa có PR thường không đủ điều kiện vay theo hình thức này. Hồ sơ và giấy tờ pháp lý chủ yếu bằng tiếng Nhật, vì vậy người vay cần hiểu được các giấy tờ tiếng Nhật liên quan hoặc chuẩn bị người hỗ trợ ngôn ngữ phù hợp.

---

2. Những tiêu chí chính ngân hàng xem xét ở người chưa có PR

1. Thời gian cư trú và thâm niên làm việc (kinzoku nensū, 勤続年数): ngân hàng thường muốn bạn đã làm cho công ty hiện tại ở Nhật ít nhất 1 đến 3 năm. 2. Loại visa và thời hạn còn lại: visa lao động dài hạn (ví dụ: Nhân lực chuyên môn cao, Kỹ sư/Chuyên gia nhân văn/Dịch vụ quốc tế, Kinh doanh/Quản lý) có tỷ lệ được duyệt cao hơn. 3. Khả năng chuẩn bị tiền trả trước: người vay chưa có PR nên chuẩn bị 10% đến 20% tiền trả trước, cộng thêm 6%–8% chi phí giao dịch.

---

3. Hướng dẫn liên quan về vay thế chấp và mua nhà

- Đọc so sánh tổng quan các ngân hàng cho người nước ngoài vay mua nhà ở Nhật (tiếng Anh) - Xem chi tiết điều kiện vay mua nhà ở Nhật cho cư dân nước ngoài (tiếng Anh) - Tính các khoản phí với hướng dẫn tổng chi phí giao dịch khi mua bất động sản ở Nhật (tiếng Anh) - So sánh mức khấu hao trong 30 năm của nhà riêng và căn hộ chung cư ở Nhật (tiếng Anh)

---

Câu hỏi thường gặp

Người nước ngoài chưa có PR có mua được nhà ở Nhật bằng tiền mặt không? Có. Mua nhà bằng tiền mặt không cần visa hay tư cách thường trú; người nước ngoài không cư trú tại Nhật cũng có đầy đủ quyền hợp pháp để mua bất động sản sở hữu lâu dài ở Nhật.

---

> 🏢 Bạn cần giúp tìm khoản vay phù hợp? > Affarah hỗ trợ người nước ngoài mua nhà ở Tokyo và Chiba đánh giá khả năng vay và thực hiện việc mua bất động sản. Tính ngân sách của bạn (tiếng Anh) hoặc đặt lịch tư vấn với Affarah.

Đọc toàn bài →

Hầu như mọi căn hộ cho thuê ở Nhật đều yêu cầu người liên lạc khẩn cấp (緊急連絡先), và người này không phải người bảo lãnh. Tìm hiểu ai đủ điều kiện, có cần nói tiếng Nhật không và cách xử lý khi bạn chưa quen ai.

Tóm tắt: Người liên lạc khẩn cấp (緊急連絡先, kinkyū renrakusaki) là người mà chủ nhà hoặc công ty quản lý có thể gọi khi không liên lạc được với bạn, ví dụ khi rò rỉ nước, chuông báo cháy kêu, bạn vắng nhà lâu ngày hoặc có vấn đề về hợp đồng. Người này không phải người bảo lãnh và thường không có trách nhiệm trả tiền. Tốt nhất nên chọn người đang sống ở Nhật và giao tiếp được bằng tiếng Nhật; người thân ở nước ngoài đôi khi vẫn được chấp nhận nhưng việc xét duyệt sẽ chậm hơn.

---

Người liên lạc khẩn cấp và người bảo lãnh (đừng nhầm lẫn)

| Vai trò | Tiếng Nhật | Trả tiền thuê nếu bạn không trả? | Mục đích | |---|---|---|---| | Người liên lạc khẩn cấp | 緊急連絡先 | Không | Để liên lạc được | | Người bảo lãnh cá nhân | 連帯保証人 | Có (chịu trách nhiệm) | Bảo đảm thanh toán | | Công ty bảo lãnh | 家賃保証会社 | Có (công ty chịu) | Dịch vụ bảo đảm thanh toán |

Phần lớn hợp đồng thuê hiện nay dùng công ty bảo lãnh + người liên lạc khẩn cấp. Xem Người bảo lãnh và công ty bảo lãnh (tiếng Anh).

---

Vì sao chủ nhà nhất định yêu cầu

Văn hóa quản lý nhà ở Nhật đặt an toàn tòa nhà và quan hệ với hàng xóm lên hàng đầu. Nếu ống nước bị vỡ lúc 2 giờ sáng mà bạn lại đang ở nước ngoài hai tuần, họ cần một người có thể liên lạc được.

Bộ phận xét duyệt cũng xem người liên lạc khẩn cấp như một dấu hiệu gián tiếp về độ tin cậy. Một người liên lạc mơ hồ hoặc không liên lạc được có thể làm hồ sơ vốn rất tốt bị đình trệ.

---

Ai là người liên lạc khẩn cấp phù hợp?

Tốt nhất - Đồng nghiệp hoặc người phụ trách nhân sự ở Nhật - Người yêu hoặc bạn ở cùng nói được tiếng Nhật - Bạn bè lâu năm đang sống ở Nhật - Người liên lạc do công ty chỉ định trong trường hợp nhà do công ty thuê

Chấp nhận được (tùy trường hợp) - Người thân trong gia đình đang ở Nhật - Nhân viên trường tiếng Nhật (đôi khi) - Người bảo trợ ở Nhật đối với du học sinh

Kém thuận lợi - Người không bao giờ nghe máy số lạ - Người chỉ nói một ngôn ngữ mà công ty môi giới không dùng được - “Tôi sẽ tìm người sau” (làm chậm việc xét duyệt)

Bạn không phải lúc nào cũng cần một người có quốc tịch Nhật, nhưng khả năng tiếng Nhật sẽ giúp ích rất nhiều.

---

Những thông tin bạn cần chuẩn bị

Hãy ghi sẵn vào một ghi chú (để sao chép và dán vào các mẫu đơn):

- Họ tên đầy đủ (bằng kanji nếu có) - Mối quan hệ (bạn bè / đồng nghiệp / bố mẹ / vợ chồng) - Số điện thoại (ưu tiên số di động Nhật) - Địa chỉ (đôi khi bắt buộc) - Email (không bắt buộc nhưng hữu ích)

Mẹo: Hãy báo trước cho người liên lạc trước khi nộp hồ sơ. Những cuộc gọi bất ngờ trong lúc xét duyệt dễ gây chậm trễ khó xử.

---

Người liên lạc khẩn cấp ở nước ngoài có được không?

Đôi khi được. Tuy vậy, công ty môi giới vẫn có thể yêu cầu:

- Số điện thoại quốc tế kèm mã quốc gia - Thêm một người liên lạc phụ đang ở Nhật - Thêm giấy tờ chứng minh thu nhập để bù cho “rủi ro khó liên lạc”

Nếu bạn vừa sang Nhật và chưa quen ai, hãy ưu tiên:

1. Người phụ trách nhân sự ở công ty 2. Người quản lý share house (nếu được chấp nhận) 3. Hướng dẫn của công ty môi giới song ngữ về người thay thế được chấp nhận

---

Vị trí của mục này trong bộ hồ sơ đăng ký

Một bộ hồ sơ đầy đủ thường gồm:

1. Thẻ cư trú / giấy tờ tùy thân 2. Giấy tờ chứng minh thu nhập 3. Người liên lạc khẩn cấp 4. Đơn đăng ký công ty bảo lãnh

Thiếu mục số 3 là lý do phổ biến khiến “công ty môi giới im lặng”. Hãy chuẩn bị bộ hồ sơ trước khi đi xem nhà: Danh sách giấy tờ cần chuẩn bị (tiếng Anh).

---

Những điều gây mất thời gian

- Ghi tên một người mà chưa hỏi ý họ trước - Ghi sai số điện thoại (cực kỳ phổ biến) - Mỗi mẫu đơn ghi một người liên lạc khác nhau - Tự ghi chính mình làm người liên lạc khẩn cấp

Hãy cứ đơn giản và nhất quán, vì bên xét duyệt rất thích sự đơn giản.

---

Câu hỏi thường gặp

Pháp luật có bắt buộc phải có người liên lạc khẩn cấp không? Phần lớn chủ nhà và công ty quản lý yêu cầu điều này như một điều kiện của hợp đồng hoặc hồ sơ đăng ký. Nếu không có, bạn sẽ khó thuê được căn hộ tư nhân thông thường.

Người liên lạc khẩn cấp có phải trả tiền nếu tôi không trả tiền thuê không? Không. Đó là vai trò của người bảo lãnh (cá nhân hoặc công ty). Người liên lạc khẩn cấp chỉ dùng để liên lạc.

Sếp của tôi có thể làm người liên lạc khẩn cấp không? Thường là được, nếu họ đồng ý. Với nhân viên mới sang Nhật, người phụ trách nhân sự thường đứng tên làm người liên lạc.

Nếu tôi không quen ai ở Nhật thì sao? Hãy nhờ qua công ty, nhân viên trường học, hoặc bắt đầu với các loại nhà có yêu cầu nhẹ hơn (một số share house / monthly mansion) trong lúc bạn xây dựng mối quan hệ ở Nhật.

Công ty quản lý có gọi cho người liên lạc của tôi khi không có lý do không? Thường chỉ gọi khi không liên lạc được với bạn hoặc khi có sự cố khẩn cấp ở căn nhà. Dù vậy, hãy dặn trước người liên lạc để họ nhận ra tên công ty quản lý khi được gọi.

Đọc toàn bài →

So sánh nhà UR và nhà thuê tư nhân ở Nhật. UR không có tiền lễ, phí môi giới và không cần người bảo lãnh; nhà tư nhân có nhiều lựa chọn về vị trí hơn. Tìm hiểu chi tiết khác biệt về chi phí và điều kiện đăng ký.

Tóm tắt: Nhà UR (UR賃貸住宅) là nhà cho thuê bán công do Cơ quan Tái thiết Đô thị (UR都市機構), một pháp nhân hành chính độc lập, quản lý. Với người nước ngoài sống ở Nhật, UR thường là một trong những lựa chọn dễ thuê nhất, vì không có tiền lễ (reikin), không có phí môi giới, không cần người bảo lãnh hay công ty bảo lãnh. Đổi lại, UR có tiêu chuẩn thu nhập hoặc tiền tiết kiệm rõ ràng và bạn phải đáp ứng một trong hai. Nhà thuê tư nhân có nhiều lựa chọn về vị trí hơn, nhà mới hơn và điều kiện thu nhập linh hoạt hơn, nhưng chi phí ban đầu cao hơn (thường gấp 3,5 đến 5 lần tiền thuê một tháng) và bạn phải qua xét duyệt của công ty bảo lãnh.

> Kết luận nhanh: Nếu bạn đáp ứng tiêu chuẩn thu nhập của UR và muốn tiết kiệm khoảng 200.000–400.000 yên tiền dọn vào, UR là lựa chọn lý tưởng. Nếu bạn muốn sống ở trung tâm Tokyo như Minato, Shibuya hay Meguro, gần các ga lớn, thường bạn sẽ cần nhà thuê tư nhân.

---

So sánh nhanh nhà UR và nhà thuê tư nhân

| Hạng mục / chi phí | Nhà UR (UR都市機構) | Nhà thuê tư nhân (一般賃貸) | |---|---|---| | Tiền lễ (reikin) | 0 yên (không thu) | Thường 1–2 tháng tiền thuê | | Phí môi giới | 0 yên (ký trực tiếp với UR) | 0,5–1,1 tháng tiền thuê | | Người bảo lãnh / công ty bảo lãnh | Không cần | Bắt buộc (phí bảo lãnh 0,5–1 tháng tiền thuê) | | Phí gia hạn hợp đồng (kōshinryō) | 0 yên | Thường 1 tháng tiền thuê mỗi 2 năm | | Tiền đặt cọc (shikikin) | 2 tháng tiền thuê | 1–2 tháng tiền thuê | | Tiêu chuẩn thu nhập | Có quy định rõ (ví dụ: đăng ký một mình, tiền thuê từ 62.500 yên đến dưới 200.000 yên thì thu nhập bình quân tháng phải từ 250.000 yên) | Linh hoạt hơn (thường khoảng 3 lần tiền thuê) | | Xét duyệt người nước ngoài | Theo tiêu chuẩn công khai (không bị từ chối theo ý riêng của chủ nhà) | Cần chủ nhà và công ty bảo lãnh đồng ý | | Vị trí và loại nhà | Quanh các ga đầu mối ở ngoại ô, khu danchi lớn | Trung tâm thành phố, gần ga tàu điện, nhà mới xây |

---

1. Nhà UR là gì?

Nhà UR do Cơ quan Tái thiết Đô thị, một pháp nhân hành chính độc lập, quản lý. Mục tiêu là cung cấp nhà ở chất lượng tại các vùng đô thị lớn như Tokyo, Kanagawa, Chiba, Saitama, Osaka, theo những quy tắc công khai: chủ nhà không chọn người thuê, không có tiền lễ và gia hạn hợp đồng không mất phí.

Với người nước ngoài mới đến hoặc đang làm việc tại Nhật, UR gỡ bỏ hai rào cản lớn nhất của việc thuê nhà truyền thống ở Nhật: 1. Tìm người bảo lãnh, hoặc qua được xét duyệt của công ty bảo lãnh (保証会社). 2. Trả các khoản phí dọn vào không được hoàn lại (tiền lễ và phí môi giới).

---

2. Tiêu chuẩn thu nhập và tiền tiết kiệm của UR

UR không dùng công ty bảo lãnh để đánh giá sự ổn định công việc của bạn, mà đặt ra tiêu chuẩn thu nhập hoặc tiền tiết kiệm rõ ràng. Bạn cần đáp ứng một trong các điều kiện dưới đây (theo thông tin công bố trên trang web chính thức của UR; vui lòng kiểm tra thông tin mới nhất trước khi đăng ký):

A. Thu nhập bình quân tháng (đăng ký một mình) - Tiền thuê dưới 62.500 yên: thu nhập bình quân tháng từ 4 lần tiền thuê trở lên - Tiền thuê từ 62.500 yên đến dưới 200.000 yên: thu nhập bình quân tháng từ 250.000 yên trở lên - Tiền thuê từ 200.000 yên trở lên: thu nhập bình quân tháng từ 400.000 yên trở lên

Nếu đăng ký theo hộ gia đình: tiền thuê dưới 82.500 yên cần thu nhập từ 4 lần tiền thuê; từ 82.500 yên đến dưới 200.000 yên cần từ 330.000 yên; từ 200.000 yên trở lên cần từ 400.000 yên.

B. Tiêu chuẩn tiền tiết kiệm Nếu bạn đang tìm việc, làm tự do, hoặc công việc ở Nhật chưa bắt đầu, bạn có thể đăng ký bằng số dư tiết kiệm: - Số tiền cần có: từ 100 lần tiền thuê một tháng trở lên - Ví dụ: căn hộ 80.000 yên/tháng cần tiền tiết kiệm từ 8 triệu yên trở lên.

C. Trả trước tiền thuê Bạn có thể trả trước một lần tiền thuê và phí dịch vụ chung từ 1 đến 10 năm. Khi đó UR không xét thu nhập nữa.

---

3. So sánh chi phí ban đầu: căn hộ 100.000 yên/tháng

Lấy ví dụ một căn hộ ở Tokyo có tiền thuê 100.000 yên/tháng, đây là số tiền cần chuẩn bị khi dọn vào:

| Khoản chi | Nhà UR | Nhà thuê tư nhân | |---|---:|---:| | Tiền thuê tháng đầu | 100.000 yên | 100.000 yên | | Phí dịch vụ chung / phí quản lý | 6.000 yên | 8.000 yên | | Tiền đặt cọc (shikikin) | 200.000 yên (2 tháng) | 100.000 yên (1 tháng) | | Tiền lễ (reikin) | 0 yên | 100.000 yên (1 tháng) | | Phí môi giới (đã gồm thuế) | 0 yên | 110.000 yên (1,1 tháng) | | Phí công ty bảo lãnh lần đầu | 0 yên | 50.000 yên (50%) | | Bảo hiểm hỏa hoạn | Đã gồm hoặc rất thấp | 20.000 yên | | Phí thay ổ khóa | 0 yên | 22.000 yên | | Tổng chi phí ban đầu | 306.000 yên | 510.000 yên |

> Số tiền tiết kiệm được: với căn hộ 100.000 yên/tháng, chọn UR giúp bạn tiết kiệm khoảng 204.000 yên chi phí ban đầu, và cứ mỗi 2 năm lại không phải trả 1 tháng tiền thuê làm phí gia hạn.

---

4. Ưu và nhược điểm của nhà UR với người nước ngoài

Ưu điểm - Xét duyệt công bằng: chỉ cần đáp ứng tiêu chuẩn thu nhập và hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ không bị từ chối vì quốc tịch hay khả năng tiếng Nhật (vẫn phải đáp ứng các điều kiện đăng ký của UR, như tư cách lưu trú). - Không có phí gia hạn: nhà thuê tư nhân ở Nhật thường thu 1 tháng tiền thuê mỗi 24 tháng khi gia hạn; hợp đồng UR gia hạn miễn phí. - Diện tích rộng: so với căn hộ tư nhân cùng tầm giá, UR thường có căn 2LDK, 3LDK rộng hơn. - Nhiều cây xanh và tiện ích: khu danchi của UR thường có công viên, sân chơi, nhà trẻ và nhà sinh hoạt cộng đồng.

Nhược điểm - Tòa nhà cũ: nhiều khu danchi của UR được xây từ những năm 1970–1990. Bếp, sàn và nội thất bên trong được cải tạo liên tục, nhưng bề ngoài và thang máy có thể trông cũ. - Vị trí hạn chế: phần lớn khu danchi cách ga đầu mối ở ngoại ô 10–20 phút đi bộ, không nằm dọc các tuyến tàu trung tâm. - Cạnh tranh cao: những căn UR được ưa chuộng ở Tokyo và Yokohama có thể có người đăng ký rất nhanh sau khi được đăng lên trang web của UR.

---

5. Nên chọn loại nào?

` Nên chọn nhà UR nếu: ├─ Bạn chứng minh được thu nhập ở Nhật, hoặc có tiền tiết kiệm từ 100 lần tiền thuê ├─ Bạn muốn giảm tối đa chi phí khi dọn vào ├─ Bạn định sống lâu dài ở Nhật (không phải trả phí gia hạn mỗi 2 năm) └─ Bạn coi trọng diện tích hơn vị trí trung tâm hay gần ga

Nên chọn nhà thuê tư nhân nếu: ├─ Bạn muốn sống ở trung tâm Tokyo (Minato, Shibuya, Shinjuku, Meguro…) ├─ Bạn cần nhà cách ga tàu điện lớn không quá 5 phút đi bộ ├─ Bạn muốn ở căn hộ mới xây (từ năm 2020 trở lại đây) └─ Thu nhập của bạn hơi thấp hơn tiêu chuẩn của UR `

---

Từ so sánh đến tìm nhà thực tế

Tình trạng phòng trống của UR và của thị trường nhà thuê tư nhân thay đổi riêng biệt. Bạn có thể dùng công cụ kiểm tra điều kiện UR (tiếng Anh) để xem các điều kiện công khai, rồi xem ví dụ nhà thuê tư nhân (tiếng Anh) để hình dung vị trí và giá. Nhà trên trang web chỉ là ví dụ, không có nghĩa là chắc chắn còn trống.

Nếu bạn muốn so sánh theo hoàn cảnh của mình, hãy gửi cho Affarah ngân sách, khu vực mong muốn, thời gian dọn vào và tư cách lưu trú của bạn. Chúng tôi sẽ xác nhận những lựa chọn khả thi và tìm nhà thuê tư nhân mới nhất cho bạn (chúng tôi không thể cam kết giữ một căn cụ thể).

---

Câu hỏi thường gặp

Có thể đăng ký UR từ nước ngoài trước khi sang Nhật không? Có, nhưng bạn cần một người đại diện hoặc công ty môi giới ở Nhật xem nhà và nộp hồ sơ tại Nhật thay bạn. Xem thêm cách thuê nhà ở Nhật khi còn ở nước ngoài (tiếng Anh).

Đăng ký UR cần những giấy tờ gì? Bạn cần thẻ cư trú (zairyū card), phiếu cư trú (jūminhyō, không ghi mã số cá nhân), phiếu khấu trừ thuế (gensen chōshūhyō) hoặc giấy xác nhận thu nhập do công ty ở Nhật cấp, và thông tin tài khoản ngân hàng Nhật. Danh sách đầy đủ có trong danh sách giấy tờ cần để thuê nhà ở Nhật (tiếng Anh).

---

> Bạn đang tìm nhà ở Tokyo, Kanagawa hoặc Chiba? > Affarah hỗ trợ người nước ngoài tại Nhật cả khi đăng ký UR lẫn khi thuê nhà tư nhân. Hãy cho chúng tôi biết ngân sách và tư cách lưu trú của bạn qua mẫu liên hệ, chúng tôi sẽ giới thiệu những căn nhà phù hợp.

Đọc toàn bài →

Phần lớn việc tìm nhà ở Nhật không thất bại vì “hết phòng”, mà vì yêu cầu quá mơ hồ, công ty môi giới không đánh giá được khả năng qua xét duyệt, hoặc thời điểm dọn vào không rõ ràng.

Nếu bạn cảm thấy các công ty môi giới đang phớt lờ mình, thường thì đó không phải chuyện cá nhân. Đó là vấn đề về cách vận hành.

Công ty môi giới nhận rất nhiều tin nhắn mà họ không thể xử lý được: “Có căn hộ nào rẻ ở Tokyo không?” “Có thể sắp tới tôi sẽ chuyển nhà.” “Gửi cho tôi vài lựa chọn được không?”

Ở Nhật, những yêu cầu được trả lời nhanh nhất là những yêu cầu trả lời rõ ràng ba câu hỏi: 1) Bạn có nghiêm túc (và sẵn sàng đi xem nhà) không? 2) Bạn có khả năng qua được xét duyệt không? 3) Có thể hẹn lịch ngay bây giờ không?

Bài viết này đưa ra một quy trình đơn giản và các mẫu tin nhắn bạn có thể sao chép và dùng ngay hôm nay.

> Trang câu hỏi thường gặp chính thức về nhà ở của Tokyo khuyên nên xác nhận ngày dọn vào ngay từ lúc hỏi thông tin, vì có những phòng phải 1–2 tháng sau mới dọn vào được. TOKYO CAREER GUIDE 東京で働こう。 !Tìm căn hộ và chuẩn bị cuộc sống ở Nhật ---

1) Công ty môi giới cần biết gì để giúp bạn (và vì sao)

“Sách hướng dẫn tìm nhà” chính thức của Nhật giải thích những điều công ty môi giới thường hỏi: họ tên, nghề nghiệp, người ở cùng, thu nhập, khả năng ngôn ngữ, lý do chuyển nhà và bạn có người bảo lãnh hay không.

Điều đó có thể khiến bạn thấy bị hỏi han quá nhiều nếu đã quen với thị trường ở nước khác. Nhưng đó không phải là “chuyện phiếm”. Đó là bước sàng lọc trước. Công ty môi giới đang cố tránh để mọi người mất thời gian vào những căn nhà mà thực tế bạn không thể thuê.

Vì vậy, mục tiêu của bạn là giúp họ dễ dàng: - tìm cho bạn những căn nhà khả thi - đề xuất giờ đi xem nhà - đưa bạn đến bước nộp hồ sơ thật nhanh

---

2) Danh sách kiểm tra 30 giây trước khi nhắn cho bất kỳ ai

Trước khi gửi yêu cầu đầu tiên, hãy ghi lại những điều sau:

Điều kiện bắt buộc (tối đa 3–5 điều) - Mức ngân sách tối đa (gồm cả phí quản lý/phí dịch vụ chung) - Khu vực hoặc ga tàu (2–5 nơi, không phải 20) - Khoảng thời gian dọn vào (một khoảng ngày cụ thể) - Số người ở (một mình / hai người / gia đình) - Những ràng buộc cứng (thú cưng, nhạc cụ, v.v.)

“Tóm tắt về khả năng xét duyệt” của bạn (một câu) Ví dụ: “Nhân viên chính thức, thu nhập ổn định, ở một mình, có thể nộp hồ sơ ngay, đồng ý dùng công ty bảo lãnh.

Vì sao điều này quan trọng: hướng dẫn của MLIT khuyên nên nêu rõ yêu cầu của bạn (ga tàu, tiền thuê, diện tích, trang thiết bị) và thậm chí chuẩn bị sẵn một tờ ghi yêu cầu để đưa cho công ty môi giới xem.

---

3) Quy trình nhanh nhất: danh sách chọn lọc → gửi yêu cầu → đi xem nhà

Nếu làm theo đúng thứ tự này, bạn sẽ không còn lướt xem nhà mãi không dứt.

Bước A: Lập danh sách chọn lọc 8–12 căn Đừng chỉ gửi 1–2 căn “yêu thích”. Hãy gửi cả một danh sách chọn lọc.

Tin đăng biến mất. Tình trạng phòng trống thay đổi. Và đôi khi căn “tốt nhất” lại không khả thi về xét duyệt hay thời điểm dọn vào. Một danh sách chọn lọc giúp mọi việc tiếp tục tiến triển.

Bước B: Gửi một tin nhắn gọn gàng kèm link và thông tin của bạn Công ty môi giới trả lời nhanh hơn khi: - ngày dọn vào của bạn rõ ràng - ngân sách của bạn rõ ràng - số người ở rõ ràng - bạn gửi kèm link của nhiều tin đăng

Bước C: Gom lịch xem nhà (3–6 căn trong một ngày) Hướng dẫn của MLIT cho biết bạn có thể xem nhà miễn phí và không cần nộp hồ sơ nếu xem xong mà không hài lòng. Vì vậy hãy đặt lịch xem nhiều căn và so sánh trong cùng một khoảng thời gian. Cách này giúp bạn bớt phân vân và dễ quyết định hơn.

---

4) Mẫu tin nhắn hỏi nhà để sao chép (tiếng Anh + tiếng Nhật đơn giản)

Hãy dùng nguyên các mẫu này. Chỉ cần điền vào chỗ trong ngoặc vuông.

Mẫu 1: Yêu cầu đầu tiên (dùng được cho mọi trường hợp) Subject: Viewing request — move-in [KHOẢNG NGÀY DỌN VÀO], budget up to ¥[X]

Hello, I’m looking for an apartment in [KHU VỰC / GA TÀU].

- Move-in: [KHOẢNG NGÀY DỌN VÀO] - Budget: Up to ¥[X] / month (including management fee) - Occupation: [Chức danh công việc / sinh viên] - Household: [1 người / 2 người / gia đình] - Notes: OK with [guarantor company / pets / etc.]

Here are listings I’m interested in (8–12 links): 1) [link] 2) [link] 3) [link] …

Could you please confirm availability and propose viewing times? Also, please share similar listings that match these conditions.

Thank you, [Tên của bạn]

Tiếng Nhật (đơn giản): 件名：内見希望（入居：[日付]、予算：¥[X]まで）

こんにちは。 [エリア/駅]で部屋を探しています。

- 入居希望： [日付] - 予算：管理費込みで¥[X]/月まで - 職業： [会社員 / 学生] - 人数： [1人 / 2人 / 家族] - 備考： [保証会社OK / ペット相談 など]

気になる物件リンク： 1) [link] 2) [link] …

空室確認と内見可能日をご提案ください。 条件に近い物件も紹介してください。 よろしくお願いします。 [名前]

---

Mẫu 2: “Tôi có thể đi xem nhà cuối tuần này” (giúp hẹn lịch nhanh) Hello, I can view apartments on [Ngày/khung giờ].

My conditions: - Area/stations: [X] - Budget: ¥[X] including management fee - Move-in: [khoảng ngày]

Please confirm which of these listings are available and book viewings for the best matches: [8–12 link]

Thank you, [Tên của bạn]

---

Mẫu 3: Nếu bạn lo lắng về chuyện “nhận người nước ngoài” Hello, I’m a foreign resident and want to avoid wasting time on properties that will not accept my application.

Could you recommend listings that are likely to accept foreign tenants and allow a guarantor company, based on these conditions: - [Khu vực/ga tàu] - [Ngân sách] - [Khoảng ngày dọn vào] - [Số người ở]

Thank you, [Tên của bạn]

---

5) Những điều nên hỏi công ty môi giới ngay (để tránh bất ngờ)

Trang câu hỏi thường gặp chính thức của Tokyo cho biết nhiều căn cho thuê có các khoản trả trước như tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới, phí bảo hiểm và việc sắp xếp người bảo lãnh/công ty bảo lãnh. TOKYO CAREER GUIDE 東京で働こう。 Vì vậy hãy hỏi rõ chi phí từ sớm, đừng đợi đến khi đã “phải lòng” căn hộ.

Hãy hỏi những điều sau trong tin nhắn thứ nhất hoặc thứ hai: - Tổng chi phí hằng tháng là bao nhiêu (tiền thuê + phí quản lý/phí dịch vụ chung)? - Tổng chi phí dọn vào là bao nhiêu (liệt kê từng khoản)? - Có bắt buộc dùng công ty bảo lãnh không? Công ty nào? - Sớm nhất là ngày nào có thể dọn vào? - Có thể xem nhiều căn trong một ngày không?

> Sách hướng dẫn của MLIT cho biết công ty môi giới có thể yêu cầu giấy tờ tùy thân (thẻ cư trú hoặc hộ chiếu), vì bạn có thể được đề nghị điền đơn đăng ký thuê nhà ngay trong ngày đến xem.

---

6) Những chi tiết nhỏ giúp tăng tỷ lệ được trả lời (và đúng, chúng quan trọng)

Nghe có vẻ vụn vặt, nhưng chúng hiệu quả:

- Đưa ra 2–3 khung giờ xem nhà, đừng nói “lúc nào cũng được”. - Đưa ra mức ngân sách tối đa cụ thể. Công ty môi giới không thể đoán “giá phải chăng” với bạn là bao nhiêu. - Viết ngắn gọn nhưng đầy đủ (thông tin quan trọng hơn cảm xúc). - Nếu bạn chưa giỏi tiếng Nhật, hướng dẫn của MLIT khuyên nên đi cùng một người nói được tiếng Nhật, và cho biết một số địa phương có dịch vụ hỗ trợ đi cùng bạn đến công ty môi giới.

Thêm một lưu ý thực tế: khi dùng các trang tìm nhà, số phút đi bộ được tính theo quy tắc của ngành là 80m = 1 phút và không tính thời gian chờ đèn tín hiệu (SUUMO giải thích điều này rất rõ). Vì vậy, nếu “5 phút đi bộ” là điều quan trọng với bạn, hãy kiểm tra lại trên bản đồ trước khi hẹn lịch. !Thuê căn hộ và đăng ký điện nước ở Nhật ---

7) Affarah giúp gì (trang tìm nhà để khám phá, Affarah để hoàn tất)

Bạn hoàn toàn có thể tự tìm tin đăng. Phần khó là đi từ “những đường link” đến “chìa khóa”.

Affarah giúp bạn: - biến danh sách chọn lọc thành lịch đi xem nhà - xác nhận chi phí và điều kiện thực tế từ sớm - phát hiện rủi ro xét duyệt trước khi bạn mất nhiều ngày - giữ cho mọi việc tiến triển đến khi bạn dọn vào

Bài đọc liên quan (Affarah) - Tìm căn hộ sau khi đến Nhật (tiếng Anh) - Trang tìm nhà + Affarah: cách nhanh nhất để tìm căn hộ ở Nhật (tiếng Anh) - Những câu nên hỏi mỗi lần đi xem nhà (tiếng Anh) - Chi phí trả trước khi thuê nhà ở Nhật (tiếng Anh)

Đọc toàn bài →

SUUMO và HOME'S rất hữu ích để tìm hiểu nhưng không hoàn toàn bằng tiếng Anh và không phải thông tin cuối cùng. Bộ lọc từng bước, danh sách kiểm tra tin đăng và quy trình đi từ trang tìm nhà đến buổi xem nhà.

Tóm tắt: SUUMO và HOME'S là cách nhanh nhất để tìm hiểu nguồn nhà ở Tokyo/Chiba, nhưng các trang này không hoàn toàn bằng tiếng Anh và không xác nhận tình trạng phòng trống, tổng chi phí dọn vào hay quy tắc xét duyệt người nước ngoài. Hãy dùng các trang tìm nhà để lập danh sách chọn lọc trong 10–15 phút, sau đó xác nhận và đặt lịch xem nhà với một công ty môi giới có thể làm việc bằng tiếng Nhật.

Bạn có link SUUMO muốn được kiểm tra? Gửi link các tin đăng kèm ngân sách và ngày dọn nhà của bạn cho Affarah. Affarah có thể kiểm tra tình trạng phòng trống hiện tại, các khoản phí trả trước và khả năng hồ sơ của bạn phù hợp; chỉ một link trên trang tìm nhà không xác nhận được rằng căn nhà đó thuê được.

Nếu bạn đang tìm nhà ở Nhật, bạn sẽ nghe đi nghe lại cùng một lời khuyên: “Cứ xem SUUMO hoặc HOME’S là được.”

Lời khuyên đó không sai. Chỉ là chưa đủ.

Các trang tìm nhà rất tốt để khám phá. Nhưng chúng không được tạo ra để mang lại sự chắc chắn. Tình trạng phòng trống có thể thay đổi rất nhanh. Các khoản phí có thể khác nhau. Và căn nhà “hoàn hảo” có thể trở thành ngõ cụt nếu không qua được quy tắc xét duyệt hoặc đi kèm những ràng buộc không được nói rõ.

Bài viết này hướng dẫn một phương pháp đơn giản, lặp lại được: - Dùng các trang tìm nhà để khám phá nguồn nhà - Dùng Affarah để xác minh, dịch các điều khoản chi tiết và thực hiện những bước thực sự giúp bạn dọn vào

> Trên SUUMO, địa chỉ có thể chỉ được hiển thị đến cấp chōme, và thời gian đi bộ được tính theo quy tắc của ngành là 80m = 1 phút (làm tròn lên), không phải “thực tế có đèn giao thông”. > (Chúng tôi giải thích cách tính đến điều này ở bên dưới.) !Tìm căn hộ và chuẩn bị cuộc sống ở Nhật ---

Vì sao các trang tìm nhà vẫn hữu ích (và vì sao chúng khiến người ta bực mình)

Các trang tìm nhà là cách nhanh nhất để hiểu thị trường: - Với ngân sách của bạn thì thuê được gì - Kiểu bố trí nào phổ biến ở khu vực bạn nhắm tới - Tuổi tòa nhà, khoảng cách và trang thiết bị làm giá thay đổi thế nào

Nhưng chúng cũng tạo ra hai cái bẫy thường gặp.

Bẫy 1: Bạn lướt xem mãi mà không bao giờ “chốt” Vì có quá nhiều tin đăng, bạn cứ nghĩ căn tiếp theo có thể tốt hơn. Đó là cách nhiều người mất hàng tuần.

Bẫy 2: Bạn cho rằng tin đăng là thực tế Trên các trang tìm nhà, một tin đăng thường chỉ là điểm bắt đầu. Nó không phải là lời hứa. Tình trạng phòng trống có thể thay đổi nhanh và thông tin có thể không đầy đủ.

Vì vậy, mục tiêu không phải là “lướt cho đến khi thấy ưng”. Mục tiêu là “lập danh sách chọn lọc, xác nhận, đi xem, quyết định”.

---

Những điều các trang tìm nhà không làm được một cách đáng tin cậy (đây là lúc Affarah giúp bạn)

Các trang tìm nhà không được thiết kế để cho bạn năm điều bạn thực sự cần:

1. Tình trạng phòng trống đã được xác nhận (ngay lúc này, không phải “có thể”) 2. Chi phí rõ ràng (hằng tháng + trả trước, liệt kê từng khoản) 3. Thực tế về việc nhận người nước ngoài (quy tắc xét duyệt và mức độ chấp nhận của chủ nhà khác nhau ở từng tòa nhà) 4. Con đường rõ ràng đến buổi xem nhà (hẹn lịch nhanh, với đúng câu hỏi) 5. Sẵn sàng nộp hồ sơ (giấy tờ + sắp xếp người bảo lãnh + thời điểm)

Đó là lý do “Tôi thấy nó trên mạng” không có nghĩa là “Tôi thuê được nó”.

---

Từng bước: dùng SUUMO khi bạn không đọc được tiếng Nhật

Bạn không cần thông thạo tiếng Nhật để dùng SUUMO hiệu quả. Bạn cần một trình tự thao tác nhất quán và cách hiểu những mục thông tin quan trọng.

1) Bắt đầu bằng bản đồ nhà thuê / tìm theo khu vực 1. Mở SUUMO (hoặc HOME'S). 2. Chọn 賃貸 (thuê nhà) nếu bạn đang ở phần mua bán. 3. Chọn tỉnh/thành phố (東京都 / 千葉県), rồi chọn thành phố/quận hoặc tuyến tàu. 4. Bỏ qua các banner quảng cáo, vào thẳng phần bộ lọc.

2) Đặt bộ lọc để giữ đúng ngân sách Hãy dùng những mục sau dù nhãn bằng tiếng Nhật: - 家賃: khoảng tiền thuê hằng tháng (đặt mức trần cố định) - 管理費・共益費込み: tính cả phí quản lý khi so sánh - 間取り: kiểu bố trí (1K / 1DK / 1LDK) - 専有面積: diện tích sử dụng tính bằng m² - 駅徒歩: số phút đi bộ đến ga (hãy coi là con số lạc quan; 徒歩5分 ≈ 400m theo quy tắc ước lượng) - 築年数: tuổi tòa nhà - こだわり条件: điều kiện thêm (オートロック, バストイレ別, ペット相談, 外国人可 nếu có)

> Mẹo: Nếu bạn không tìm thấy bộ lọc “nhận người nước ngoài”, đừng vội cho rằng căn đó không nhận người nước ngoài, vì nhiều căn nhận người nước ngoài chưa bao giờ được gắn nhãn đó. Hãy xác nhận với công ty môi giới.

3) Đọc thẻ tin đăng như một danh sách kiểm tra Với mỗi kết quả, hãy ghi lại: 1. Tiền thuê + phí quản lý (tự cộng lại) 2. Kiểu bố trí + m² 3. Ga tàu + thời gian đi bộ 4. Tuổi tòa nhà 5. Tên công ty môi giới (bạn sẽ cần sau này) 6. Mã tin đăng / URL (cho bảng tính danh sách chọn lọc của bạn)

4) Mở trang chi tiết, bỏ qua phần quảng cáo trước Cuộn xuống phần 費用 (chi phí) và phần 初期費用 (chi phí ban đầu) hoặc tương tự nếu có. Nếu chi phí ban đầu không rõ ràng, hãy đánh dấu tin đăng là “cần xác minh” thay vì bỏ qua.

5) Lưu nhanh 10–20 link, rồi rút xuống 8–12 Đừng tự nhắn cho 40 công ty môi giới qua mẫu liên hệ trên trang tìm nhà, trừ khi bạn đọc tiếng Nhật tốt. Gửi hàng loạt mẫu liên hệ chỉ làm bạn chậm lại và khiến việc kiểm tra phòng trống thêm rối.

6) Giao danh sách chọn lọc cho công ty môi giới song ngữ (quy trình của Affarah) Gửi link + các điều kiện của bạn. Chúng tôi xác nhận tình trạng phòng trống thực tế, tổng chi phí dọn vào, quy tắc về người bảo lãnh và việc chủ nhà có nhận người nước ngoài hay không, rồi đặt lịch xem nhà.

---

Quy trình của Affarah (khám phá trên trang tìm nhà → danh sách đã xác minh → đi xem nhà)

Đây chính xác là quy trình chúng tôi khuyên dùng.

Bước 1: Dùng trang tìm nhà để khám phá (10–15 phút) Hãy tìm rộng trước. Đừng lọc quá kỹ ngay từ đầu. Bạn đang tìm hiểu đâu là mức bình thường.

Tập trung vào những mục quan trọng: - Tổng chi phí hằng tháng: tiền thuê + phí quản lý/phí dịch vụ chung - Kiểu bố trí + diện tích: mức bạn có thể sống được - Đi lại: ga và tuyến tàu (không chỉ là “số phút”)

> Mẹo nhanh: Hãy coi “徒歩5分” là con số ước tính. Thực tế, đèn tín hiệu và chỗ băng qua đường có thể làm mất thêm thời gian. Luôn kiểm tra lại bằng tuyến đường trên bản đồ.

Bước 2: Lưu nhanh 10–20 tin đăng, rồi rút xuống 8–12 Đừng “phải lòng” chỉ một tin đăng. Hãy lưu nhanh một loạt, rồi lọc bớt bằng một bộ lọc đơn giản:

- Loại mọi căn vi phạm điều kiện bắt buộc của bạn - Loại mọi căn có các khoản phí không rõ ràng - Giữ lại 8–12 căn “đủ tốt” để đi xem

Đây là bước giúp hầu hết mọi người tiến bộ ngay lập tức. Bạn ngừng lướt xem và bắt đầu tiến lên.

Bước 3: Gửi danh sách chọn lọc cho Affarah (link + các điều kiện của bạn) Bạn gửi cho chúng tôi: - 8–12 link tin đăng - Khoảng thời gian muốn dọn vào - Mức ngân sách tối đa - Thông tin về người ở (một mình/hai người, thú cưng, v.v.) - Những ràng buộc cứng (nơi làm việc, trường học, thời điểm visa)

Sau đó Affarah giúp bạn: - Xác nhận những căn thực sự khả thi - Giải thích các điểm rủi ro (phí, quy định, khả năng qua xét duyệt) - Thay những tin đăng không còn bằng các lựa chọn tương tự còn trống

---

Mẫu “danh sách chọn lọc” đơn giản để sao chép

| Mục | Câu trả lời của bạn | |---|---| | Thời gian muốn dọn vào | (ví dụ: 10–25/2) | | Mức ngân sách tối đa | (ví dụ: 120.000 yên, gồm phí quản lý) | | Khu vực / ga tàu | (ví dụ: tuyến Chuo–Sobu, hoặc gần Kiba/Monzen-Nakacho) | | Kiểu bố trí | (ví dụ: 1K–1LDK) | | Bắt buộc phải có | (ví dụ: phòng tắm và nhà vệ sinh riêng, chỗ đặt máy giặt trong nhà) | | Không chấp nhận | (ví dụ: tầng trệt, không có ánh sáng tự nhiên) |

Nếu bạn gửi bảng này kèm các link, mọi việc sẽ nhanh hơn.

---

Cách tránh vòng luẩn quẩn của “tin mồi / tin không còn”

Nhật Bản có quy định cấm quảng cáo bất động sản “otori” (おとり, tin mồi), bao gồm những tin đăng thực ra không còn cho thuê hoặc được dùng để thu hút người hỏi. Điều đó không có nghĩa mọi tin đăng không còn đều có ý xấu. Nó có nghĩa là hệ thống có thể khiến bạn bực mình nếu bạn chỉ dựa vào một link.

Giải pháp rất thực tế: - Luôn gửi nhiều tin đăng - Hỏi ngay về “các lựa chọn gần giống nhất” - Đặt lịch xem nhà nhanh khi có căn thật sự phù hợp

Việc của Affarah ở bước này là giảm bớt những công sức bị lãng phí. !Thuê căn hộ và đăng ký điện nước ở Nhật ---

Đi xem nhà: nên hỏi gì để không hối hận sau này

Khi đi xem nhà, bạn cần một bộ câu hỏi dùng lại được. Đây là bộ câu hỏi khởi đầu.

Tòa nhà + căn hộ - Đây là hợp đồng thuê thông thường hay hợp đồng thuê có thời hạn cố định? - Tổng chi phí hằng tháng chính xác là bao nhiêu (tiền thuê + phí quản lý)? - Tổng chi phí dọn vào chính xác là bao nhiêu (liệt kê từng khoản)? - Có nguy cơ ồn không (đường lớn, đường ray, tường mỏng)? - Có internet không (cáp quang, hạn chế của tòa nhà)? - Có quy định gì về khách đến chơi, thú cưng, nhạc cụ, hút thuốc không?

Dọn vào và xét duyệt - Dùng công ty bảo lãnh nào (nếu bắt buộc)? - Cần những giấy tờ gì để xét duyệt? - Sớm nhất là ngày nào có thể dọn vào?

> Một cuốn sách hướng dẫn phổ biến ở Nhật cho biết từ lúc nộp hồ sơ đến lúc dọn vào thường mất khoảng 1–2 tuần, và thường phải có người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh tiền thuê. > (Đây là lý do “tuần sau tôi dọn vào” có thể khó nếu bạn bắt đầu muộn.)

---

Thói quen 20 phút mỗi tuần (để bạn không bị kiệt sức)

Tìm nhà không nên chiếm hết cuộc sống của bạn.

- Thứ Hai/Thứ Tư/Thứ Sáu (10–15 phút): tìm trên trang tìm nhà + lưu tin đăng mới - Thứ Ba/Thứ Năm (5–10 phút): lọc bớt tin đã lưu, giữ danh sách chọn lọc ở mức 8–12 - Cuối tuần: dồn lịch xem nhà (3–5 căn trong một ngày) - Khi danh sách chọn lọc đã sẵn sàng: gửi cho Affarah để xác minh và đặt lịch

Đều đặn hiệu quả hơn lướt xem dồn dập.

---

Bài đọc liên quan (Affarah) - Thuê nhà ở Nhật (tiếng Anh) thực sự diễn ra như thế nào - Thời gian thuê nhà ở Nhật: từ tìm nhà đến dọn vào - Những câu nên hỏi mỗi lần đi xem nhà (tiếng Anh) - Chi phí trả trước khi thuê nhà ở Nhật (tiếng Anh)

---

Tài liệu tham khảo - SUUMO: cách hiển thị thông tin tin đăng (địa chỉ hiển thị đến cấp chōme; quy tắc tính thời gian đi bộ) - LIFULL HOME’S: nỗ lực cập nhật tin đăng và giảm việc gặp phải “tin mồi” - Cơ quan Tiêu dùng (Consumer Affairs Agency): định nghĩa quảng cáo “otori” là hình thức thể hiện không công bằng - MLIT: Sách hướng dẫn tìm nhà (thời gian dọn vào và lưu ý về người bảo lãnh)

Câu hỏi thường gặp

SUUMO có phiên bản tiếng Anh không? SUUMO chủ yếu bằng tiếng Nhật. Tính năng dịch của trình duyệt giúp hiểu các nhãn, nhưng phí, quy tắc xét duyệt và tình trạng phòng trống vẫn cần người kiểm tra. Hãy coi bản dịch tự động là công cụ hỗ trợ tìm hiểu, không phải hợp đồng.

Người nước ngoài có thể dùng SUUMO để thuê nhà ở Nhật không? Có, để tìm hiểu. Khi nộp hồ sơ, bạn vẫn cần giấy tờ, thường là một công ty bảo lãnh, và một công ty môi giới có thể nộp giấy tờ bằng tiếng Nhật.

SUUMO hay HOME'S, trang nào tốt hơn? Hãy dùng cả hai để tìm hiểu. Nguồn nhà có trùng nhau nhưng không giống hệt. Cách hiệu quả là lập danh sách chọn lọc 8–12 link, chứ không phải chỉ trung thành với một trang.

Đọc toàn bài →

Ở Nhật, xét duyệt thuê nhà không phải chuyện cá nhân mà là quản lý rủi ro. Chủ nhà và công ty bảo lãnh chủ yếu muốn thấy bằng chứng bạn trả được tiền, lưu trú hợp pháp và tuân thủ quy định mà không gây rắc rối.

Tóm tắt: Chủ nhà và công ty bảo lãnh sẽ duyệt người thuê nước ngoài trông có vẻ ít rủi ro: thu nhập ổn định (thường khoảng 3 lần tiền thuê hằng tháng), giấy tờ đầy đủ, có công ty bảo lãnh, người liên lạc khẩn cấp liên lạc được và hồ sơ rõ ràng, nhất quán. Bị từ chối thường là do giấy tờ, thu nhập hoặc rủi ro về giao tiếp, chứ không chỉ vì quốc tịch.

Bị từ chối khi thuê nhà ở Nhật có thể khiến bạn khá bối rối.

Bạn đã đi xem nhà. Bạn thích căn đó. Rồi bạn nghe: “Xin lỗi, hồ sơ không qua được xét duyệt.”

Phần lớn trường hợp, chuyện này không liên quan đến con người bạn. Mà là về rủi ro. Chủ nhà và công ty bảo lãnh chỉ muốn biết một điều:

Tiền thuê có được trả đầy đủ không, và người thuê này có gây rắc rối gì không?

Bài viết này giải thích họ xem xét những gì, vì sao người nước ngoài đôi khi bị xét duyệt khắt khe hơn và cách tăng nhanh khả năng được duyệt.

<!-- inline-image-1 -->

> Công ty bảo lãnh thường xét duyệt dựa trên các giấy tờ như thẻ cư trú, phiếu cư trú và giấy tờ chứng minh thu nhập, và có thể gọi điện xác minh như một phần của quy trình. [^1]

---

1) Suy nghĩ của chủ nhà: “ổn định, dễ đoán, dễ làm việc”

Chủ nhà Nhật thường không đi tìm “người thuê hoàn hảo”. Họ muốn một người sẽ: - trả tiền đúng hạn - không biến mất - không gây phàn nàn - tuân thủ các quy định cơ bản của tòa nhà

Người thuê nước ngoài đôi khi khiến chủ nhà thấy không chắc chắn, không phải vì quốc tịch, mà vì chủ nhà lo ngại về: - khó khăn trong giao tiếp - chuyển đi sớm - khó liên lạc khi có sự cố khẩn cấp - độ tin cậy trong thanh toán

Vì vậy mục tiêu rất đơn giản: xóa bỏ sự không chắc chắn.

Đó là lý do chất lượng hồ sơ thường quan trọng hơn tính cách của bạn.

---

2) 3 tín hiệu quan trọng nhất để được duyệt

Tín hiệu 1: Khả năng chi trả (thu nhập + sự ổn định) Chủ nhà muốn biết tiền thuê sẽ không trở thành vấn đề.

Trên thực tế, các dịch vụ bảo lãnh thường khuyên nên chứng minh việc làm ổn định và thu nhập đủ dư dả. Một hướng dẫn dành cho người thuê nước ngoài gợi ý nên có thu nhập hằng tháng ít nhất khoảng 3 lần tiền thuê như một mức an toàn tương đối. [^1]

Điều đó không có nghĩa bạn phải giàu. Mà nghĩa là bạn cần trông ổn định.

Cách để trông ổn định: - phiếu lương đều đặn - giấy xác nhận việc làm rõ ràng - giấy tờ chính xác, đầy đủ - không có khoảng trống bất thường hay thiếu thông tin

Tín hiệu 2: Thời gian lưu trú hợp pháp (thời hạn visa) Chủ nhà lo người thuê biến mất giữa chừng hợp đồng.

Một số đơn vị cho thuê nói rõ về thời hạn visa. Điều kiện công khai của UR yêu cầu tư cách lưu trú còn ít nhất 1 năm (không chấp nhận visa ngắn hạn). [^2]

Ngay cả ngoài UR, thời hạn visa cũng thường được xem là một tín hiệu về sự ổn định.

Tín hiệu 3: Giao tiếp + tinh thần trách nhiệm Đây là phần “mềm”, nhưng vẫn quan trọng.

Một hướng dẫn nhà ở cho người nước ngoài cho biết chủ nhà thường xem người thuê có giao tiếp được bằng tiếng Nhật không (hoặc thông qua một người nói được tiếng Nhật một cách đáng tin cậy). [^3] Không phải là tiếng Nhật hoàn hảo. Mà là liệu các vấn đề có thể được giải quyết một cách bình tĩnh hay không.

Nếu tiếng Nhật của bạn chưa tốt, “giải pháp” của bạn là: - làm việc với công ty môi giới song ngữ - có người liên lạc khẩn cấp nói được tiếng Nhật - trả lời thật rõ ràng và nhanh chóng

---

3) Chủ nhà / công ty bảo lãnh cần những giấy tờ gì

Nhật Bản rất nặng về giấy tờ. Việc xét duyệt cũng vậy.

Hướng dẫn đăng ký của GTN liệt kê các giấy tờ thường cần cho người thuê nước ngoài, gồm: - hộ chiếu - thẻ cư trú - giấy tờ chứng minh thu nhập (ví dụ: 3 tháng gần nhất) - giấy xác nhận việc làm / thư mời làm việc - phiếu cư trú (juminhyo) [^4]

Trang hợp đồng thuê của một công ty cho thuê khác cũng liệt kê những giấy tờ cơ bản: thẻ cư trú/hộ chiếu, giấy xác nhận việc làm và giấy tờ chứng minh thu nhập (như bảng lương / sao kê ngân hàng / giấy chứng nhận thuế). [^5]

Điểm chung rất rõ: danh tính + thu nhập + chứng minh nơi cư trú + khả năng liên lạc.

Bảng giấy tờ nhanh (hãy lưu lại)

| Giấy tờ | Vì sao họ cần | Ví dụ thường gặp | |---|---|---| | Danh tính | bạn đúng là người bạn nói | thẻ cư trú, hộ chiếu [^4] | | Chứng minh địa chỉ | bạn đã đăng ký cư trú và liên lạc được | juminhyo (住民票) [^4] | | Chứng minh thu nhập | bạn có thể trả tiền đều đặn | phiếu lương, giấy tờ thuế [^4][^5] | | Chứng minh việc làm | sự ổn định + thời hạn | giấy xác nhận việc làm / thư mời làm việc [^4][^5] | | Người liên lạc khẩn cấp | phương án dự phòng trong trường hợp xấu nhất | người liên lạc ở Nhật [^6] |

---

4) “Lớp công ty bảo lãnh” (nơi nhiều quyết định được đưa ra)

Hiện nay rất nhiều căn cho thuê dùng công ty bảo lãnh như một tiêu chuẩn.

Bảng phân tích của GTN liệt kê các chi phí công ty bảo lãnh thường gặp như: - phí ban đầu thường 50–100% tiền thuê - phí gia hạn hằng năm thường 10.000–20.000 yên - phí hành chính thường 5.000–10.000 yên [^1]

Không hề rẻ. Nhưng trong nhiều trường hợp, nó thay thế cho yêu cầu truyền thống về người bảo lãnh cá nhân.

Quan trọng: việc xét duyệt có thể bao gồm các cuộc gọi để xác nhận danh tính hoặc thông tin công việc. Cũng hướng dẫn đó của GTN mô tả một quy trình có thể gồm kiểm tra giấy tờ và gọi điện xác minh. [^1]

Vì vậy khi nộp hồ sơ: - hãy luôn bật điện thoại - nghe máy số lạ trong giờ hành chính - đảm bảo thông tin công ty của bạn chính xác

---

5) Vì sao người nước ngoài bị từ chối (lý do thực sự)

Đây là những điểm thất bại phổ biến nhất. Không có gì là “bí ẩn” cả.

1) Thiếu giấy tờ hoặc giấy tờ không nhất quán Nếu hồ sơ của bạn có tên không khớp nhau, địa chỉ cũ hoặc thiếu trang, nó sẽ trông rủi ro. GTN đặc biệt lưu ý phải cung cấp thông tin theo giấy tờ chính thức (họ tên/địa chỉ đúng y như trên hộ chiếu/thẻ cư trú). [^6]

2) Tín hiệu ổn định yếu Ví dụ: - chưa có giấy tờ chứng minh thu nhập - công việc mới với thời hạn hợp đồng không rõ ràng - visa sắp hết hạn - không có người liên lạc khẩn cấp ở Nhật

3) Thực tế về chính sách “không nhận người nước ngoài” của tòa nhà Đáng tiếc là vẫn có những căn nhà từ chối người thuê nước ngoài. Một hướng dẫn nhà ở cho người nước ngoài cho biết chính sách “không nhận người nước ngoài” vẫn tồn tại và khuyên nên xác nhận việc có nhận hay không từ sớm. [^3]

Đó là lý do làm việc với công ty môi giới thân thiện với người nước ngoài giúp tiết kiệm thời gian. Bạn không muốn mất công với những tòa nhà sẽ không bao giờ đồng ý.

---

6) Cẩm nang được duyệt (cách nhanh chóng trở thành người thuê “an toàn”)

Đây là những gì thực sự hiệu quả.

Bước 1: Làm hồ sơ gọn gàng và “nhàm chán” Nhàm chán là tốt. Nhàm chán thì được duyệt.

- Cùng một cách viết tên trên mọi giấy tờ - Không thiếu trang nào - Thông tin công ty rõ ràng - Trả lời nhanh

Bước 2: Giảm những điều “chưa rõ” Nếu bạn chưa giỏi tiếng Nhật, đừng giả vờ. Thay vào đó, hãy giúp chủ nhà dễ dàng hơn: - có hỗ trợ song ngữ - có người liên lạc khẩn cấp đáng tin cậy - trả lời rõ ràng bằng văn bản

Bước 3: Bổ sung tín hiệu ổn định nếu cần Nếu hồ sơ của bạn đang ở mức sát nút, việc cho thấy sự chắc chắn hơn sẽ giúp ích: - chứng minh tiền tiết kiệm nhiều hơn - giấy tờ chứng minh hợp đồng lao động dài hơn - ngày dọn vào sớm hơn - sẵn sàng chấp nhận điều kiện của công ty bảo lãnh

Điều kiện của UR cũng đưa ra các cách khác để đủ điều kiện, như trả trước một năm tiền thuê hoặc có số tiền tiết kiệm lớn (các lựa chọn được công bố khác nhau tùy tiêu chí). [^2] Không phải chủ nhà nào cũng chấp nhận lập luận này, nhưng tín hiệu ổn định luôn có ích.

---

7) Thay đổi suy nghĩ quan trọng: bạn không “bị phán xét”

Đừng coi việc xét duyệt là chuyện cá nhân. Hãy coi nó như một danh sách kiểm tra.

Chủ nhà và công ty bảo lãnh không biết bạn. Họ chỉ biết những gì giấy tờ và câu trả lời của bạn thể hiện.

Vì vậy, việc của bạn là truyền đạt rằng: - Tôi có khả năng trả tiền - Tôi sẽ ở đây - Tôi dễ làm việc - Tôi tôn trọng các quy định

Vậy thôi.

<!-- inline-image-2 -->

---

Affarah giúp gì

Affarah giúp người thuê nước ngoài được duyệt nhanh hơn bằng cách loại bỏ những trở ngại.

Chúng tôi giúp bạn: - kiểm tra trước giấy tờ trước khi nộp hồ sơ - chọn những căn thực sự nhận người thuê nước ngoài - trình bày một bộ hồ sơ gọn gàng, ổn định - tránh mất thời gian với những căn “chắc chắn từ chối”

Bài đọc liên quan (Affarah) - Những câu nên hỏi mỗi lần đi xem nhà (tiếng Anh) - Từ lúc bắt đầu tìm đến khi dọn vào: thời gian thuê nhà thực tế ở Nhật

Tài liệu tham khảo [^1]: GTN Magazine, “Understanding Japan's Co-guarantor and Guarantee Company System for Foreign Renters.” https://www.gtn.co.jp/magazine/en_us/article206/ [^2]: UR Housing (Tokyo/Kanto), “What are the requirements for UR housing?” (thời hạn visa và tiêu chuẩn thu nhập; các lựa chọn thay thế). https://www.ur-housing.com/faq/31/ [^3]: THE和RKERS, “Complete Housing Guide for Foreign Residents in Japan” (chủ nhà xem xét gì; chính sách ‘không nhận người nước ngoài’; giao tiếp). https://theworkers.jp/complete-housing-guide-for-foreign-residents-in-japan/ [^4]: GTN Magazine, “Essential Application and Contract Procedures for Foreign Residents in Japan” (giấy tờ cần có: thẻ cư trú, juminhyo, chứng minh thu nhập, giấy xác nhận việc làm). https://www.gtn.co.jp/magazine/en_us/article208/ [^5]: RISE Corp (nhà ở cho người nước ngoài ở Tokyo), “How to rent a property in Japan | Lease Agreement” (giấy tờ: thẻ cư trú/hộ chiếu, giấy xác nhận việc làm, chứng minh thu nhập; hợp đồng bảo lãnh). https://www.rise-corp.tokyo/pages/property-lease-agreement [^6]: GTN Stay, “Apartment Application Form” (dùng thông tin theo giấy tờ chính thức; người liên lạc khẩn cấp ở Nhật; phiếu lương/thư mời làm việc). https://www.gtnstay.com/newinquiry-1

---

Câu hỏi thường gặp

Vì sao người thuê nước ngoài bị từ chối ở Nhật? Các lý do thường gặp: giấy tờ không đầy đủ, thu nhập thấp hơn ngưỡng của tòa nhà, không được công ty bảo lãnh chấp nhận, lo ngại về ngôn ngữ/giao tiếp, hoặc đơn giản là chủ nhà không nhận người nước ngoài cho căn đó.

Làm sao để tăng khả năng được duyệt? Hãy chuẩn bị bộ hồ sơ trước khi đi xem nhà, dùng một công ty bảo lãnh uy tín, giữ thông tin họ tên/thu nhập nhất quán, trả lời tin nhắn của công ty môi giới ngay trong ngày và chỉ nộp hồ sơ vào những tòa nhà nhận người nước ngoài.

Có cần biết tiếng Nhật mới được duyệt không? Không phải lúc nào cũng cần, nhưng có người liên lạc khẩn cấp nói được tiếng Nhật và công ty môi giới song ngữ sẽ giúp mọi việc suôn sẻ hơn. Với các tòa nhà nhận người nước ngoài, giao tiếp rõ ràng bằng tiếng Anh với một công ty môi giới chuyên nghiệp thường là đủ.

Đọc toàn bài →

Ở Nhật, lựa chọn chỗ ở đầu tiên của bạn thường quy về ba hướng: hợp đồng thuê thông thường, share house hoặc monthly mansion (căn hộ có nội thất thuê theo tháng).

Tóm tắt: Hãy chọn hợp đồng thuê thông thường để có chi phí hằng tháng thấp nhất về lâu dài nếu bạn qua được xét duyệt. Chọn share house nếu muốn chi phí ban đầu thấp và có cộng đồng. Chọn monthly mansion / căn hộ dịch vụ nếu cần nhanh và linh hoạt với nội thất sẵn có, chấp nhận trả giá cao hơn. Hãy chọn theo mốc thời gian visa và mức độ sẵn sàng về giấy tờ của bạn.

Khi mới đến Nhật, ai cũng thường muốn cùng một điều: một chỗ ở an toàn, đơn giản và không quá tốn kém.

Nhưng lựa chọn tốt nhất lại tùy vào giai đoạn bạn đang ở.

Hợp đồng thuê căn hộ thông thường cho bạn quyền chủ động và sự ổn định lâu dài, nhưng đi kèm nhiều giấy tờ và chi phí ban đầu. Share house nhanh và rẻ để bắt đầu, nhưng bạn phải đánh đổi sự riêng tư. Monthly mansion (căn hộ có nội thất thuê theo tháng) là lựa chọn “mai dọn vào luôn” dễ nhất, nhưng giá hằng tháng có thể cao.

Bài viết này giúp bạn chọn đúng loại theo mốc thời gian của bạn.

<!-- inline-image-1 -->

> Nhiều loại nhà thuê kiểu “monthly mansion” không thu các khoản phí trả trước truyền thống của Nhật (tiền đặt cọc/tiền lễ/phí môi giới), nhưng giá hằng tháng thường cao hơn vì đã gồm nội thất + điện nước. [^1]

---

1) Hướng dẫn quyết định nhanh (chọn hướng đi của bạn)

Nếu bạn cần quyết định nhanh, hãy dùng hướng dẫn này:

- Chọn monthly mansion nếu bạn cần chỗ ở ngay lập tức và muốn một căn riêng, ít phải chuẩn bị. - Chọn share house nếu bạn muốn chi phí ban đầu thấp và khởi đầu suôn sẻ hơn (đặc biệt khi mới đến Tokyo). - Chọn hợp đồng thuê thông thường nếu bạn muốn giá trị tốt nhất về lâu dài và sẵn sàng qua xét duyệt, ký hợp đồng.

Sai lầm là chọn theo cái nghe có vẻ “người lớn hơn”. Hãy chọn theo cái giúp 3 tháng tới của bạn dễ dàng nhất.

---

2) Lựa chọn A: hợp đồng thuê căn hộ thông thường (người chiến thắng về lâu dài)

Hợp đồng thuê thông thường là hình thức mà phần lớn cư dân sống lâu năm cuối cùng đều chọn.

Bạn có sự riêng tư trọn vẹn, toàn quyền chủ động và thường là giá trị hằng tháng tốt nhất so với diện tích và vị trí. Đây cũng là lựa chọn mang lại cảm giác “nhà” thực sự, nhất là khi bạn định ở Nhật từ một năm trở lên.

Nhưng con đường này có những trở ngại. Nhiều căn cho thuê yêu cầu nhiều khoản trả trước như tiền đặt cọc (shikikin), tiền lễ (reikin), bảo hiểm hỏa hoạn và phí môi giới, đôi khi thêm các chi phí liên quan đến người bảo lãnh. Hướng dẫn chi phí thuê nhà của Tokyo Apartments giải thích các khoản phí thường gặp này và lưu ý rằng điện, nước, gas, internet thường tính riêng. [^2]

Điều đó không có nghĩa đây là lựa chọn tồi. Nó có nghĩa bạn nên coi đây là một khoản đầu tư dài hạn: tốn công hơn lúc đầu, nhưng đáng giá hơn theo thời gian.

---

3) Lựa chọn B: share house (chi phí ban đầu thấp, ổn định nhanh hơn)

Share house thường có nghĩa là: - bạn thuê một phòng ngủ riêng - bạn dùng chung bếp/phòng tắm/khu sinh hoạt chung - tòa nhà do một công ty vận hành quản lý (không phải những người ở ghép ngẫu nhiên)

Lý do lớn khiến nhiều người chọn share house là chi phí và sự đơn giản. Nhiều đơn vị cung cấp share house công bố so sánh cho thấy chi phí ban đầu của share house vào khoảng 100.000 yên, so với từ 400.000 yên trở lên đối với nhà thuê thông thường khi tính cả tiền lễ/tiền đặt cọc/các khoản phí và chi phí sắm sửa. [^3] XROSS HOUSE cũng cho biết chi phí ban đầu thông thường của share house thấp hơn nhiều so với nhà thuê tiêu chuẩn, thường là vì không cần tiền lễ và các chi phí môi giới/bảo lãnh. [^4]

Nhưng bạn phải trả giá theo những cách không liên quan đến tiền. Nếu bạn nhạy cảm với tiếng ồn, vệ sinh hay các quy định chung, share house có thể dần trở nên mệt mỏi. Ngay cả những hướng dẫn ủng hộ share house cũng nêu ra sự đánh đổi về riêng tư và lối sống: dùng chung phòng tắm, chung máy giặt, chung nếp sinh hoạt. [^5]

Share house thường là bước đầu tiên tuyệt vời, nhất là khi bạn muốn tìm hiểu các khu vực trước khi quyết định ở lâu dài.

---

4) Lựa chọn C: monthly mansion (riêng tư, có nội thất, dễ dàng… nhưng không rẻ)

“Monthly mansion” (còn gọi là căn hộ thuê theo tháng) về cơ bản là lựa chọn bắc cầu: - căn hộ riêng - có sẵn nội thất - hợp đồng ngắn hơn (thường tối thiểu 1 tháng) - bắt đầu cuộc sống ít rắc rối hơn nhiều

Lựa chọn này dành cho những người không muốn mua đồ nội thất, không muốn ký hợp đồng dài hạn, hoặc chưa thể ký hợp đồng thông thường.

Các hướng dẫn về căn hộ thuê theo tháng thường nhấn mạnh “rào cản khởi đầu” thấp hơn: nhà thuê theo tháng có thể không thu các khoản phí truyền thống như hợp đồng thông thường (phí môi giới, tiền lễ), và điện nước/internet thường đã bao gồm. Plaza Homes cho biết căn hộ thuê theo tháng đắt hơn tính theo tháng, nhưng chi phí ban đầu giảm đáng kể vì nhiều khoản phí truyền thống không áp dụng. [^6] Hướng dẫn của Village House cũng cho biết monthly mansion thường không thu tiền đặt cọc/tiền lễ/phí môi giới, nhưng có thể tính phí vệ sinh và các khoản liên quan theo cách khác (thường thu trước). [^7]

Đây là lựa chọn tốt nhất cho tình huống “mai tôi cần dọn vào” mà vẫn có sự riêng tư.

<!-- inline-image-2 -->

---

5) Bảng so sánh thực tế (những điều quan trọng trong cuộc sống hằng ngày)

Đây là bảng so sánh đơn giản mà nhiều người thuê nhà ước gì mình có sớm hơn:

| Lựa chọn | Phù hợp nhất với | Cảm nhận về chi phí ban đầu | Riêng tư | Điện nước | Thời gian ở tối thiểu | |---|---|---:|---:|---:|---:| | Hợp đồng thuê thông thường | ổn định lâu dài + giá trị tốt nhất | Cao (nhiều khoản phí) [^2] | Cao | Thường tính riêng [^2] | thường là hợp đồng 2 năm | | Share house | khởi đầu chi phí thấp + linh hoạt | Thấp (thường khoảng 100 nghìn yên) [^3] | Trung bình | Thường đã bao gồm [^3] | thường từ 1 tháng | | Monthly mansion | có chỗ ở riêng nhanh nhất | Ít “phí truyền thống” hơn [^6] | Cao | Thường đã bao gồm [^6] | thường từ 1 tháng [^8] |

Đây là lý do lựa chọn tốt nhất phụ thuộc vào mốc thời gian của bạn. Nếu bạn ở 6–12 tháng, hợp đồng thuê thông thường trở nên hấp dẫn hơn. Nếu bạn chỉ ở 1–3 tháng, monthly mansion thường thắng về sự tiện lợi.

---

6) Những đánh đổi ẩn mà không ai cảnh báo bạn

Share house: cộng đồng có thể là điểm cộng hoặc là “thuế” Có người rất thích không khí giao lưu. Có người lại thấy bị bó buộc.

“Thuế” thực sự là bạn phải phối hợp với người khác trong cuộc sống hằng ngày: tắm giặt, bếp núc, tiếng ồn, khách đến chơi, vệ sinh. Ngay cả những hướng dẫn quảng bá mô hình share house cũng nhấn mạnh những kiểu thỏa hiệp khi sống chung như vậy. [^5]

Monthly mansion: sự tiện lợi đã được tính vào giá Nhà thuê theo tháng có vẻ dễ dàng vì những phần khó đã được tính sẵn vào giá. Nội thất, hợp đồng ngắn và điện nước khiến mọi thứ trông gọn gàng. Nhưng theo thời gian, bạn có thể nhận ra mình đang trả thêm tiền cho những thứ không còn cần nữa.

Hợp đồng thuê thông thường: “lựa chọn hời nhất” chỉ đáng khi bạn ở đủ lâu Hợp đồng thuê thông thường lúc đầu thì vất vả, sau đó mới thoải mái. Nếu bạn rời đi sau 2–3 tháng, bạn có thể thấy mình đã trả quá nhiều chỉ để bước chân vào thị trường.

---

7) Chúng tôi khuyên gì theo từng tình huống (đơn giản và thẳng thắn)

Nếu bạn vừa mới đến (1–4 tuần đầu) Hãy chọn monthly mansion hoặc share house.

Monthly mansion là cách khởi đầu dễ nhất với chỗ ở riêng. Ví dụ, Sakura House quảng bá các lựa chọn thuê theo tháng có nội thất, đã gồm điện nước, và cho biết không yêu cầu tiền lễ/phí môi giới/người bảo lãnh đối với chỗ ở dành cho người nước ngoài của họ. [^9] Share house thường rẻ hơn và vẫn đơn giản, nhất là khi bạn muốn làm quen với mọi người và khám phá.

Nếu bạn ở đây 3–12 tháng Hãy chọn share house trước nếu muốn linh hoạt, hoặc hợp đồng thuê thông thường nếu bạn đã sẵn sàng và ổn định.

Đây là giai đoạn share house hợp lý để “thử” các khu vực. Khi đã biết rõ đường đi làm và lối sống của mình, hãy chuyển sang hợp đồng thuê thông thường để tối ưu giá trị lâu dài.

Nếu bạn ở đây từ 1 năm trở lên Hợp đồng thuê thông thường thường là lựa chọn tốt nhất. Rồi bạn sẽ muốn có: - không gian riêng của mình - quyền kiểm soát tiếng ồn và nếp sinh hoạt - khả năng mua sắm vài thứ và ổn định cuộc sống

Đó là lúc khoản chi phí ban đầu không còn đáng sợ nữa.

---

8) Cách làm của Affarah (chúng tôi giúp mọi việc dễ dàng hơn thế nào)

Chúng tôi không đẩy bạn vào lựa chọn khó nhất ngay từ đầu. Chúng tôi ở đây để giúp bạn có chỗ ở mà không phải hối tiếc.

Affarah giúp bạn làm theo thứ tự hợp lý nhất: 1) Ổn định chỗ ở an toàn trước (monthly mansion hoặc share house nếu cần) 2) Tìm hiểu đường đi làm + lối sống bạn mong muốn 3) Dọn vào căn hộ dài hạn phù hợp khi bạn đã sẵn sàng

Nếu bạn muốn, chúng tôi cũng có thể giúp bạn lên “chiến lược nhà ở hai bước” để không lãng phí tiền vào một hợp đồng thuê sai quá sớm.

Bài đọc liên quan (Affarah) - Thời gian thuê nhà ở Nhật: từ tìm nhà đến dọn vào

---

Câu hỏi thường gặp

Về lâu dài, ở Tokyo lựa chọn nào rẻ nhất? Thường là căn hộ tư nhân theo hợp đồng thông thường, khi đã chia đều tiền lễ/tiền đặt cọc ra theo thời gian, nếu bạn ở từ 1 năm trở lên. Share house thắng về tổng tiền mặt phải chi trong 1–3 tháng đầu.

Tôi có thể thuê căn hộ thông thường khi còn ở nước ngoài không? Đôi khi được, nhưng xét duyệt khó hơn. Monthly mansion và share house là những lựa chọn bắc cầu ngắn hạn dễ hơn cho đến khi bạn có thẻ cư trú và giấy tờ ở Nhật.

Share house có yêu cầu công ty bảo lãnh không? Thường là không, hoặc thủ tục nhẹ nhàng hơn. Quy định khác nhau tùy công ty vận hành, hãy luôn xác nhận tiền đặt cọc, thời hạn báo trước khi chuyển đi và quy định về khách đến chơi.

Đọc toàn bài →

Căn 1K là một phòng cộng với khu bếp tách riêng, thường rộng 18–28 m². So sánh diện tích của 1R, 1K, 1DK và 1LDK, tiền thuê thường gặp ở Tokyo và cách đọc sơ đồ căn hộ Nhật.

Tóm tắt: Căn hộ 1K ở Nhật gồm một phòng riêng cộng với khu bếp tách biệt, thường nằm ở hành lang lối vào và có cửa ngăn. Phần lớn rộng khoảng 18–28 m² và phù hợp cho một người. Căn 1R đặt bếp ngay trong phòng, còn căn 1DK hoặc 1LDK có thêm khu ăn uống hoặc phòng khách.

Sơ đồ căn hộ của Nhật (madori-zu 間取り図) dùng một con số (số phòng riêng biệt) và theo sau là các chữ cái chỉ không gian chung: R (Room, phòng), K (Kitchen, bếp), DK (Dining-Kitchen, bếp kèm chỗ ăn) và LDK (Living-Dining-Kitchen, phòng khách kèm bếp và chỗ ăn). Diện tích tối thiểu của khu bếp và khu ăn ứng với mỗi ký hiệu do Hội đồng Giao dịch Công bằng Bất động sản (Fudōsan Kōsei Torihiki Kyōgikai) quy định.

---

1. So sánh 1R, 1K, 1DK, 1LDK và 2LDK

| Ký hiệu | Số phòng | Vị trí bếp | Diện tích bếp/khu ăn tối thiểu | Phù hợp với | Diện tích thường gặp (m²) | |---|---|---|---|---|---| | 1R (One Room) | 1 phòng studio | Bếp nằm trong phòng ngủ chính | Không có vách ngăn | Sinh viên, người sống tối giản | 13 – 20 m² | | 1K (One Kitchen) | 1 phòng ngủ | Bếp ở hành lang riêng | Bếp < 4,5 jō (7,5 m²) | Người độc thân đi làm | 18 – 28 m² | | 1DK (One Dining-Kitchen) | 1 phòng ngủ | Bếp + chỗ ăn | 4,5 đến 8 jō (7,5–13 m²) | Người độc thân muốn có chỗ ăn riêng | 28 – 38 m² | | 1LDK (One Living-Dining-Kitchen) | 1 phòng ngủ | Phòng khách + chỗ ăn + bếp đầy đủ | ≥ 8 jō (≥ 13 m²) | Cặp đôi, người độc thân thu nhập cao | 35 – 50 m² | | 2LDK (Two Bedrooms + LDK) | 2 phòng ngủ | Phòng khách + chỗ ăn + bếp đầy đủ | ≥ 10 jō (≥ 16,5 m²) | Gia đình nhỏ, người làm việc từ xa | 50 – 70 m² |

Lưu ý: Trong bất động sản Nhật, diện tích phòng được tính bằng chiếu tatami (帖 hoặc 畳, đọc là jō). 1 jō ≈ 1,62 mét vuông (18 sq ft).

---

Khoảng tiền thuê tham khảo ở trung tâm Tokyo theo kiểu bố trí

Đây là mức tham khảo tiền thuê ở trung tâm Tokyo (hãy xem tin đăng hiện tại, vì tiền thuê thay đổi nhiều theo quận, tuổi tòa nhà và khoảng cách đến ga):

| Kiểu bố trí | Tiền thuê tham khảo ở trung tâm Tokyo | | :--- | :--- | | 1R | 60.000 – 80.000 yên | | 1K | 75.000 – 105.000 yên | | 1DK | 95.000 – 135.000 yên | | 1LDK | 140.000 – 220.000 yên |

Dùng công cụ tính tiền thuê (tiếng Anh) để xem mỗi mức này tương ứng với chi phí dọn vào bao nhiêu.

---

Ví dụ sơ đồ căn hộ Nhật: đọc trong 30 giây

Đây là cách bố trí của một sơ đồ căn hộ 1LDK hiện đại ở Nhật:

<!-- widget:floorplan-1r-1k -->

---

2. Vì sao cánh cửa bếp của căn 1K lại quan trọng

Cánh cửa duy nhất ngăn bếp với phòng chính trong căn 1K mang lại hai lợi ích thực tế:

Giữ mùi Các căn hộ cơ bản ở Nhật hiếm khi có máy hút mùi thoát khí ra ngoài. Nướng cá, phi tỏi hay áp chảo thịt trong căn 1R đồng nghĩa với việc hạt dầu mỡ sẽ bám lên chăn gối, rèm cửa và áo vest của bạn. Nếu bạn hay nấu ăn, hãy đọc hướng dẫn về bếp trong căn hộ ở Tokyo cho người thích nấu ăn (tiếng Anh). Cánh cửa bên trong căn 1K giữ hơi nấu nướng lại ở hành lang bếp, nơi quạt hút có thể hút ra ngoài.

Giữ nhiệt Mùa đông ở Tokyo, gió lạnh lùa vào qua cửa ra vào bằng kim loại. Cánh cửa của căn 1K ngăn phòng ngủ với hành lang lối vào, giúp máy lạnh hai chiều (eakon) sưởi ấm chỗ ngủ nhanh mà không tốn thêm điện. Tìm hiểu thêm trong hướng dẫn đăng ký điện, nước, gas và internet ở Nhật (tiếng Anh).

---

3. Bạn cần diện tích bao nhiêu? Đổi chiếu tatami (jō 帖) sang mét vuông

Tin đăng ở Nhật ghi kích thước phòng bằng jō (帖), trong đó 1 jō ≈ 1,62 m²:

- 6 jō (~9,7 m²): phòng ngủ tiêu chuẩn của Nhật. Đủ cho một giường đơn, một bàn làm việc nhỏ và một kệ TV mỏng. Xem mẹo cất đồ cho căn hộ nhỏ ở Nhật (tiếng Anh). - 8 jō (~13,0 m²): đủ cho một giường semi-double, một bàn làm việc và một giá treo quần áo nhỏ, hoặc một khu ăn uống nhỏ gọn. - 10 jō (~16,2 m²): phòng khách 1LDK thoải mái với sofa, bàn trà và bàn ăn. Để có thêm ý tưởng, hãy đọc cách sắm nội thất cho căn hộ ở Nhật với ngân sách hạn chế (tiếng Anh). - 12 jō (~19,4 m²): phòng khách 1LDK rộng rãi.

Căn 1K có đủ rộng cho hai người không?

Thường là không, và nhiều khi còn không được phép. Nhiều căn 1R và 1K chỉ cho một người ở (tanshin-sha gentei, 単身者限定), và chủ nhà có thể từ chối các cặp đôi hoặc bạn bè định ở chung. Căn 1DK và 1LDK thường cho phép hai người ở (futari nyūkyo ka, 二人入居可) hơn, nên đây là điểm khởi đầu thường thấy của các cặp đôi. Hãy luôn kiểm tra quy định về số người ở trong tin đăng trước khi nộp hồ sơ. Về sự khác nhau giữa các loại tòa nhà, xem so sánh apāto và manshon (tiếng Anh).

---

4. Bảng giải nghĩa ký hiệu trên sơ đồ căn hộ

Bản vẽ sơ đồ căn hộ của Nhật có các ký hiệu viết tắt bằng tiếng Anh và kanji. Đây là bảng tra cứu đầy đủ:

| Ký hiệu / viết tắt | Tên tiếng Nhật | Nghĩa tiếng Anh | Ý nghĩa với người thuê / người mua | |---|---|---|---| | UB | ユニットバス | Unit Bath | Khối phòng tắm nhựa đúc sẵn (bồn tắm + bồn rửa + nhà vệ sinh trong 1 phòng) | | Phòng tắm / nhà vệ sinh riêng (B・T別) | バス・トイレ別 | Separate Bath & Toilet | Nhà vệ sinh ở một phòng riêng, tách khỏi bồn tắm | | CL / WIC | クローゼット / WIC | Closet / Walk-in Closet | Chỗ chứa đồ có thanh treo quần áo | | Oshi-ire (押入) | 押入 | Traditional Japanese Closet | Tủ âm tường sâu 2 tầng kiểu Nhật, thiết kế để cất futon gấp | | MB | メーターボックス | Meter Box | Hộp đồng hồ nước/gas nằm ở hành lang bên ngoài | | PS | パイプスペース | Pipe Space | Hộp kỹ thuật chứa ống nước thẳng đứng của tòa nhà (không thể dỡ bỏ) | | SB | シューズボックス | Shoe Box / Closet | Tủ giày ở lối vào | | W | 洗濯機置場 | Washing Machine Space | Chỗ đặt máy giặt trong nhà, có sẵn đường cấp thoát nước | | Ban công (バルコニー) | バルコニー | Exterior Balcony | Ban công ngoài trời (ở Nhật dùng để phơi quần áo) | | Yōshitsu (洋室) | 洋室 | Western-Style Room | Phòng kiểu Tây: sàn gỗ, sàn gỗ công nghiệp hoặc trải thảm | | Washitsu (和室) | 和室 | Japanese-Style Room | Phòng kiểu Nhật: sàn trải chiếu tatami truyền thống |

---

Hướng dẫn liên quan về kiểu bố trí và chuyển nhà

- Đọc hướng dẫn thuê căn hộ ở Tokyo khi còn ở nước ngoài (tiếng Anh) - So sánh apāto, manshon, danchi và nhà UR - Xem chi phí trả trước khi dọn vào ở Nhật (tiếng Anh) - Hay nấu ăn? Đọc hướng dẫn về bếp trong căn hộ ở Tokyo cho người thích nấu ăn (tiếng Anh)

---

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ 1K ở Nhật là gì? Căn 1K gồm một phòng riêng cộng với khu bếp tách biệt, thường ở hành lang lối vào và có cửa ngăn giữa bếp và phòng. Phần lớn rộng khoảng 18–28 m² và được thiết kế cho một người.

1R và 1K khác nhau thế nào? Ở căn 1R, bếp nằm ngay trong phòng chính, không có vách ngăn. Ở căn 1K, một bức tường hoặc cánh cửa ngăn bếp với phòng, giúp mùi nấu ăn và gió lạnh không lọt vào chỗ bạn ngủ.

1DK và 1LDK khác nhau thế nào? Căn 1DK có khu bếp kèm chỗ ăn nhỏ hơn (4,5 đến 8 jō / 7,5–13 m²). Căn 1LDK có không gian phòng khách, chỗ ăn và bếp rộng hơn (≥8 jō với căn 1 phòng ngủ, hoặc ≥10 jō với căn 2 phòng ngủ), đủ chỗ cho sofa, kệ TV và bàn ăn.

Hai người có thể ở căn 1K không? Thường là không. Nhiều hợp đồng thuê căn 1K chỉ cho một người ở. Các cặp đôi thường cần căn 1DK hoặc 1LDK, hoặc một tin đăng ghi rõ cho phép hai người ở (二人入居可).

---

> 📐 Bạn muốn xem sơ đồ căn hộ thực tế ở Tokyo? > Hãy gửi cho Affarah ngân sách, khu vực, thời gian dọn vào và tư cách lưu trú của bạn để nhận các căn đã được sàng lọc, kèm thông số đầy đủ bằng tiếng Anh, phân tích sơ đồ và kích thước chính xác.

Chọn kiểu bố trí, rồi tìm nhà với đúng yêu cầu

Cách gọi căn hộ trong tiếng Anh và ký hiệu trong tin đăng của Nhật không phải lúc nào cũng khớp nhau. “One-bedroom apartment” (căn hộ một phòng ngủ) thường có nghĩa là 1DK hoặc 1LDK, không phải 1K. “Two-bedroom apartment” (căn hộ hai phòng ngủ) thường có nghĩa là 2DK hoặc 2LDK. Các chữ cái mô tả không gian sinh hoạt chung; con số cho biết số phòng riêng biệt.

| Bạn cần gì | Kiểu bố trí Nhật phù hợp | Điểm khởi đầu thực tế | |---|---|---| | Studio nhỏ gọn | 1R | Không gian riêng rẻ nhất; bếp chung với phòng chính | | Studio có bếp tách riêng | 1K | Thường phù hợp cho một người | | Một phòng ngủ có chỗ ăn | 1DK | Lựa chọn trung gian hữu ích nếu có | | Một phòng ngủ có phòng khách | 1LDK | Lựa chọn phổ biến của các cặp đôi và người làm việc từ xa | | Hai phòng ngủ / bố trí cho gia đình | 2DK hoặc 2LDK | Phù hợp hơn cho gia đình, có khách hoặc cần phòng làm việc riêng | | Ba phòng ngủ trở lên | 3LDK+ hoặc nhà riêng | Phổ biến hơn ở ngoài các quận trung tâm nhất |

Chỉ riêng ký hiệu không xác nhận được việc có được phép ở bao nhiêu người, diện tích sử dụng, chỗ chứa đồ hay việc đồ nội thất có vừa không. Hãy kiểm tra số mét vuông và kích thước phòng trước khi coi hai tin đăng là tương đương.

- Gửi yêu cầu tìm căn 1LDK hiện có cho Affarah - Gửi yêu cầu tìm căn 2LDK hiện có cho Affarah - So sánh khoảng tiền thuê theo kiểu bố trí ở Tokyo và Chiba (tiếng Anh)

Các link này chỉ để bắt đầu một yêu cầu tìm nhà theo điều kiện. Chúng không có nghĩa là một căn hộ cụ thể nào đó đang còn trống.

Đọc toàn bài →

Quận Minato là nơi “Tokyo quốc tế” hiện diện rõ nhất: đại sứ quán, trường quốc tế, nguồn căn hộ cao cấp và đi lại nhanh đến các khu kinh doanh lớn.

Tóm tắt: Minato là trung tâm quốc tế của Tokyo, với các đại sứ quán, trường quốc tế và nguồn nhà cao cấp quanh Azabu, Hiroo, Roppongi và Shinagawa. Tiền thuê thuộc hàng cao nhất Tokyo; hãy chọn khu nhỏ theo lối sống của bạn (khu dân cư yên tĩnh, khu vui chơi về đêm hay thuận tiện đi làm). Các tòa nhà nhận người nước ngoài ở đây phổ biến hơn so với các quận khác.

Quận Minato là một trong những khu “quốc tế sẵn có” nhất của Tokyo, với các đại sứ quán, công ty toàn cầu và cộng đồng cư dân nước ngoài đông đảo. Tại đây có những khu đáng sống nhất thành phố, cùng các tòa chung cư hiện đại, giao thông thuận tiện và nhiều mảng xanh nằm xen giữa các địa danh lớn.

Minato rất hợp với bạn nếu bạn muốn: - lựa chọn căn hộ cao cấp (thường mới hơn, an ninh tốt hơn, tiện nghi hơn) - các dịch vụ quốc tế ở gần (trường học, phòng khám, cửa hàng thân thiện với người nói tiếng Anh) - thời gian đi làm ngắn đến các trung tâm kinh doanh (Shinagawa / Shimbashi / Roppongi / Akasaka)

Minato không phải lựa chọn tốt nhất nếu ngân sách của bạn eo hẹp, hoặc bạn muốn không khí “phố mua sắm truyền thống của Tokyo” trong cuộc sống hằng ngày.

---

Tổng quan về Minato

Phù hợp nhất với: người nước ngoài làm việc tại Nhật, các cặp vợ chồng cùng đi làm, các gia đình ưu tiên trường quốc tế và những người muốn đi làm gần Đánh đổi: tiền thuê cao hơn + chi phí ban đầu cao hơn (nhiều căn vẫn thu tiền đặt cọc/tiền lễ) Không khí: “tiện lợi của thành phố + sự yên bình của khu đại sứ quán”, với các điểm vui chơi về đêm ở một số khu nhất định

> 💡 Mẹo: Tìm nhà ở Minato hiệu quả nhất khi bạn chọn khu nhỏ trước, rồi mới tìm tin đăng. “Minato” nói chung là quá rộng: cuộc sống hằng ngày ở Shiba, Roppongi hay Odaiba sẽ hoàn toàn khác nhau.

---

1) Bản đồ khu vực: mọi người thực sự sống ở đâu

Azabu / Azabu-Juban (Motoazabu, Minami-Azabu, Higashi-Azabu) Khu dân cư quốc tế kinh điển, yên tĩnh và sang trọng. Rất tiện đi bộ, nhiều quán cà phê, kiểu sống “yên tĩnh mà vẫn ở trung tâm”. Thường là lựa chọn hàng đầu của người nước ngoài muốn có dịch vụ thân thiện với người nói tiếng Anh mà không có cảm giác sống giữa khu ăn chơi.

Hiroo Khu dân cư chỉn chu, thu hút các gia đình và cư dân sống lâu năm. Gần cây xanh và các đại sứ quán. Nếu bạn muốn phố xá yên tĩnh mà vẫn dễ dàng vào trung tâm Tokyo, Hiroo là một trong những lựa chọn gọn gàng nhất.

Roppongi Sôi động và rất tiện lợi. Rất hợp với những ai thích cuộc sống về đêm, ăn uống và muốn ở trung tâm. Ở đây cũng có các tòa tháp cư dân cao cấp, nhưng cuộc sống “hằng ngày” của bạn phụ thuộc nhiều vào từng dãy phố cụ thể.

Akasaka Gần các khu văn phòng, rất trung tâm và ở đúng chỗ thì đáng sống hơn bạn nghĩ. Nếu bạn làm việc ở trung tâm Tokyo và muốn đi làm gần trong một bầu không khí trưởng thành hơn Roppongi, Akasaka rất đáng cân nhắc.

Shiba / Hamamatsucho / Tamachi Thiên về “thực tế, ưu tiên đi làm”. Bạn có thể đi nhanh đến các tuyến tàu chính và khu kinh doanh, có công viên và không khí ven biển ở một số nơi. Thường đáng tiền hơn những khu hào nhoáng khác của Minato (nhưng vẫn không rẻ).

Shinagawa / Takanawa (phía Minato) Nếu bạn hay đi công tác (Shinkansen hoặc ra sân bay), đây có thể là lựa chọn chiến lược. Giao thông tuyệt vời, một số nơi mang không khí khu dân cư hơn và nguồn nhà chất lượng.

Odaiba (khu vực ven vịnh) Một lối sống khác: đường rộng, trung tâm mua sắm, lối đi dạo ven biển, tòa nhà mới hơn. Cảm giác rộng rãi hơn nhưng ít “nét khu phố Tokyo” hơn. Rất hợp nếu bạn thích sự hiện đại và thoáng đãng.

<!-- inline-image-1 -->

---

2) Tổng quan tiền thuê (chỉ để tham khảo)

Giá ở Minato khác nhau rất nhiều tùy khu cụ thể, tuổi tòa nhà và khoảng cách đến ga. Nhưng dưới đây là bảng tham khảo đơn giản để bạn hình dung.

| Kiểu bố trí | Mức tiền thuê thường gặp (quận Minato) | |------|-----------------------------------| | Studio / 1R | ~170.000 yên | | 1K | ~145.000 yên | | 1LDK | ~292.000 yên | | 2LDK | ~455.000 yên |

> ℹ️ Thông tin: Hãy coi đây là mức cơ sở. Các tòa tháp mới hơn, căn rộng hơn hoặc vị trí đắc địa có thể cao hơn nhiều so với các mức này. Tòa nhà cũ hơn hoặc vị trí ở rìa quận có thể thấp hơn.

---

3) Giao thông: vì sao Minato được ưa chuộng đến vậy

Minato cực kỳ “tối ưu cho việc đi làm”. Tùy vào ga gần nhà, bạn có thể đến: - Shibuya / Shinjuku (qua các tuyến Metro và các ga đầu mối JR lớn) - Ga Tokyo (qua các tuyến JR và Metro) - Shinagawa (ga đầu mối JR lớn + Shinkansen) - Sân bay Haneda (đặc biệt là từ khu Hamamatsucho)

Nếu chỗ làm của bạn ở trung tâm và bạn ghét chuyển tàu, Minato thường giúp việc đi làm nhẹ nhàng hơn gần như mọi quận khác.

---

4) Công viên và những góc “Tokyo yên tĩnh”

Minato không chỉ có văn phòng và cao ốc, ở đây còn có những công viên và mảng xanh tuyệt vời:

- Công viên Shiba: không khí công viên trung tâm kinh điển, nhìn thấy các địa danh nổi tiếng - Công viên tưởng niệm Arisugawa-no-miya (Minami-Azabu): một trong những công viên “yên bình ẩn mình” đẹp nhất trung tâm Tokyo - Những công viên nhỏ và các con phố dân cư cạnh khu đại sứ quán yên tĩnh đến bất ngờ

<!-- inline-image-2 -->

---

5) Trường quốc tế và sự tiện lợi cho gia đình

Nhiều gia đình chọn Minato vì nơi đây phù hợp với lối sống quốc tế: - có các trường quốc tế trong và gần Minato - dịch vụ và phòng khám thân thiện với người nói tiếng Anh - nhiều căn hộ có bố trí “kiểu phương Tây” hơn ở một số khu trong quận

Dù vậy, mức độ phù hợp cho gia đình còn tùy vào khu cụ thể. Một dãy phố yên tĩnh ở Azabu có thể hoàn toàn khác với giữa lòng Roppongi.

---

6) Lưu ý thực tế (những điều mọi người không để ý)

- Ngân sách dễ bị đội lên ở Minato: bạn sẽ thấy rất nhiều căn “gần như hoàn hảo” chỉ hơi vượt ngân sách. Hãy quyết định mức trần từ sớm. - An ninh và chất lượng tòa nhà thường cao hơn mức trung bình, nhất là ở các tòa manshon cao tầng. - Độ ồn thay đổi theo từng vị trí nhỏ: hai con phố có thể như hai thành phố khác nhau. - Nếu bạn mới đến Tokyo, hãy ưu tiên giao thông thuận tiện + nhu cầu hằng ngày (siêu thị, phòng gym, phòng khám) hơn là sự “sành điệu”.

---

7) Affarah giúp gì (mà không làm mất thời gian của bạn)

Minato có nhiều lựa chọn và giá cao. Việc của chúng tôi là giúp bạn không bị lạc giữa quá nhiều thông tin: - chọn đúng khu nhỏ trong Minato dựa trên việc đi lại + lối sống - lọc ra những tin đăng thực sự có khả năng qua xét duyệt cho người nước ngoài - so sánh “chi phí thực tế” (trả trước + hằng tháng) để bạn không bị mắc bẫy bởi tin đăng gây hiểu lầm

Nếu bạn cho chúng tôi biết ngày dọn vào, khoảng ngân sách và nơi cần đi làm, chúng tôi có thể thu hẹp lựa chọn ở Minato rất nhanh.

---

Minato và Setagaya: so sánh nhanh cho người thuê nhà

Hai quận này giải quyết những nhu cầu nhà ở khác nhau. Hãy xem bảng này trước khi đặt lịch xem nhà:

| Yếu tố | Quận Minato | Quận Setagaya (tiếng Anh) | |---|---|---| | Phù hợp nhất với | Đi làm ở trung tâm, trường quốc tế, tiện nghi cao cấp | Không gian rộng hơn, phố yên tĩnh hơn, gia đình và cuộc sống khu phố | | Loại nhà thường gặp | Manshon hiện đại, tòa tháp và căn hộ dịch vụ | Manshon thấp tầng, apāto và căn hộ rộng cho gia đình | | Áp lực ngân sách | Cao; phải chấp nhận nhỏ hơn hoặc xa ga hơn | Vừa phải; nhiều lựa chọn hơn khi ở xa các ga có tàu tốc hành dừng | | Lối sống | Nhịp sống nhanh, quốc tế, kết nối cao | Khu dân cư, nhiều cây xanh, gắn với cộng đồng địa phương | | Nên xem trước | Azabu, Hiroo, Shiba/Tamachi | Sangenjaya, Yoga, Futako-Tamagawa, Seijo |

Hãy chọn Minato khi thời gian đi làm và cơ sở hạ tầng quốc tế xứng đáng với mức giá cao hơn. Hãy chọn Setagaya khi không gian sử dụng và môi trường sống yên tĩnh quan trọng hơn việc ở trung tâm Tokyo.

Bạn đang tìm căn hộ cho phép nuôi thú cưng ở Tokyo?

Quy định về thú cưng khác nhau tùy từng chủ nhà và từng tòa nhà, ngay cả trong cùng một khu. Hãy dùng hướng dẫn căn hộ cho phép nuôi thú cưng ở Tokyo (tiếng Anh) để chuẩn bị thông tin về giống, kích thước, tiền đặt cọc và người bảo lãnh, rồi xem các ví dụ căn hộ cho phép nuôi thú cưng hiện có (tiếng Anh) trước khi yêu cầu tìm nhà thực tế.

So sánh loại tòa nhà trước khi chọn khu vực

Vị trí chỉ là một nửa của danh sách lựa chọn. Một căn apāto, manshon, danchi hay UR có thể khác nhau rất nhiều về cách âm, các khoản phí, tiện ích và cách xét duyệt, dù nằm cùng một khu. Hãy xem so sánh apāto, manshon, danchi và nhà UR trước khi đặt lịch xem nhà, rồi so sánh tổng chi phí hằng tháng và chi phí dọn vào của từng tòa nhà.

Câu hỏi thường gặp

Minato có đáng với mức tiền thuê cao hơn không? Nếu bạn coi trọng dịch vụ thân thiện với người nói tiếng Anh, đi làm gần văn phòng ở trung tâm và một cộng đồng quốc tế đông đúc, thì có. Nếu ngân sách eo hẹp, các quận lân cận thường cho bạn nhiều diện tích hơn với cùng số tiền.

Khu nào ở Minato yên tĩnh nhất? Một số con phố nhỏ phía sau Azabu-Juban, Shirokane và một số khu dân cư ở Shinagawa yên tĩnh hơn các khu vui chơi về đêm ở Roppongi. Hãy luôn đến xem vào buổi tối trước khi nộp hồ sơ.

Chủ nhà ở Minato có dễ nhận người nước ngoài hơn không? So với các quận ngoại thành thì thường là có, nhưng vẫn phải qua xét duyệt. Thu nhập, công ty bảo lãnh và hồ sơ đầy đủ vẫn là những yếu tố quyết định.

---

Công cụ và hướng dẫn liên quan - 🧮 Công cụ kiểm tra điều kiện UR (tiếng Anh): tính yêu cầu về thu nhập và tiền tiết kiệm cho người nước ngoài khi thuê nhà UR. - 🏢 Tìm căn hộ ở Tokyo (tiếng Anh): xem các căn hộ nhận người nước ngoài, không có tiền lễ ở Shinjuku, Minato và Shibuya. - 🗺️ Hướng dẫn các khu vực ở Tokyo (tiếng Anh): so sánh giá thuê, tiện ích cho người nước ngoài và thời gian đi lại giữa các quận của Tokyo. - 💰 Công cụ so sánh thuê hay mua (tiếng Anh): đánh giá việc mua hay thuê nhà ở Nhật hợp lý hơn về mặt tài chính.

Bài đọc liên quan - Hướng dẫn khu Azabu-Juban: căn hộ cho người nước ngoài, đại sứ quán và môi giới song ngữ ở Tokyo (tiếng Anh)

Đọc toàn bài →

Loại nhà nào ở Nhật phù hợp nhất với người nước ngoài? So sánh apāto, manshon, danchi và nhà UR theo tiền thuê, cách âm, xét duyệt người nước ngoài và chi phí ban đầu.

Tóm tắt: Chọn loại nhà nào ở Nhật chủ yếu phụ thuộc vào ba điều: ngân sách, mức độ bạn chịu được tiếng ồn, và tình trạng visa cũng như khả năng qua xét duyệt thuê nhà. Trong ngôn ngữ bất động sản Nhật, apāto (アパート) là tòa nhà hai, ba tầng kết cấu gỗ hoặc thép nhẹ (giá thuê rẻ nhất nhưng cách âm kém). Manshon (マンション) là chung cư nhiều tầng hoặc cao tầng bằng bê tông cốt thép (RC/SRC), cách âm tốt, tiền thuê và phí quản lý cao hơn. Lưu ý: “マンション” trong tiếng Nhật không có nghĩa là biệt thự như “mansion” trong tiếng Anh, mà chỉ là loại chung cư này. Nhà UR và danchi là các khu nhà ở lớn mang tính công cộng hoặc bán công, không có tiền lễ và diện tích rộng.

---

Bảng so sánh nhanh

| Loại nhà | Kết cấu | Tiền thuê/tháng | Cách âm | Xét duyệt người nước ngoài | Phù hợp với | |---|---|---|---|---|---| | Apāto (アパート) | Gỗ / thép nhẹ | Thấp (50.000–90.000 yên) | Kém (nghe được tiếng bước chân, tiếng nói) | Trung bình đến dễ | Sinh viên, người độc thân ngân sách hạn chế, ở ngắn hạn | | Manshon (マンション) | Bê tông cốt thép (RC/SRC) | Trung bình đến cao (90.000 đến trên 300.000 yên) | Rất tốt | Tùy chủ nhà | Người đi làm, cặp đôi, gia đình | | Nhà UR (UR都市機構) | Bê tông cốt thép (RC) | Trung bình (70.000–180.000 yên) | Tốt (sàn bê tông) | Theo tiêu chuẩn công khai (quy tắc rõ ràng) | Người ở lâu dài, gia đình, người không muốn trả tiền lễ | | Danchi (団地) | Tấm bê tông / RC | Thấp đến trung bình (40.000–90.000 yên) | Trung bình đến tốt | Tương đối dễ | Người muốn ở lâu dài với chi phí thấp | | Share house (シェアハウス) | Nhiều loại | Thấp (40.000–70.000 yên, đã gồm điện nước) | Tùy nhà | Rất dễ (dọn vào nhanh) | Người mới sang Nhật, người nước ngoài ở ngắn hạn |

---

1. Apāto (アパート): nhà gỗ, thép nhẹ giá thuê thấp

Apāto ở Nhật thường là tòa nhà khoảng hai tầng, kết cấu gỗ (木造) hoặc thép nhẹ (軽量鉄骨).

Đặc điểm chính - Tiền thuê: thường rẻ hơn 15–30% so với manshon kết cấu RC có điều kiện tương đương trong cùng khu vực. - Chi phí ban đầu: tiền lễ thường thấp, chủ nhà cũng dễ thương lượng hơn. - Cách âm: kém. Bạn có thể nghe tiếng hàng xóm tầng trên đi lại, tiếng cửa kéo hay tiếng máy giặt. - Giữ nhiệt: nhà gỗ mùa đông lạnh, mùa hè nóng, nên tiền điện điều hòa thường cao hơn.

> Mẹo thuê nhà: nếu chọn apāto để tiết kiệm tiền thuê, hãy chọn căn góc ở tầng trên cùng (kado-beya, 角部屋) để tránh tiếng ồn từ tầng trên và một bên hàng xóm.

---

2. Manshon (マンション): chung cư bê tông cốt thép (RC/SRC)

Trong tiếng Anh, “mansion” là biệt thự; nhưng ở Nhật, マンション chỉ đơn giản là chung cư nhiều tầng hiện đại xây bằng bê tông cốt thép (RC) hoặc bê tông cốt thép có khung thép (SRC).

Đặc điểm chính - Tòa nhà: từ 3 đến hơn 50 tầng, thường có cửa khóa tự động (オートロック), thang máy, tủ nhận hàng (宅配ボックス) và phòng để rác trong tòa nhà. - Cách âm: rất tốt. Tường và sàn bê tông dày hấp thụ rung động, phù hợp với người làm ca đêm, người thích nghe nhạc và gia đình có con nhỏ. - An ninh: manshon mới hơn có camera giám sát, khóa mật mã và cửa ra vào hai lớp khóa. - Tiền thuê: tiền thuê cao hơn, và mỗi tháng còn phải trả phí quản lý / phí dịch vụ chung, khoảng 7.000–25.000 yên.

---

3. Nhà UR và danchi công (団地)

Danchi là các khu nhà tập thể lớn được xây trong thời kỳ kinh tế Nhật tăng trưởng nhanh sau chiến tranh. Các danchi công cũ hơn do tỉnh hoặc thành phố, quận quản lý, còn nhà UR (Cơ quan Tái thiết Đô thị, một pháp nhân hành chính độc lập) là các khu nhà đã được cải tạo và do một tổ chức chuyên nghiệp quản lý.

Vì sao người nước ngoài thích nhà UR - Không có tiền lễ, phí môi giới hay phí công ty bảo lãnh. - Xét duyệt công bằng theo tiêu chuẩn công khai: người nước ngoài có tư cách lưu trú hợp lệ và chứng minh được thu nhập sẽ không bị từ chối theo ý riêng của chủ nhà. - Diện tích rộng (thường là 2LDK hoặc 3LDK), bên trong đã được cải tạo. - Chi phí và tiêu chuẩn thu nhập chi tiết có trong bài so sánh nhà UR và nhà thuê tư nhân.

---

4. Thực tế xét duyệt người nước ngoài: loại nào dễ thuê nhất?

` Mức độ dễ qua xét duyệt thuê nhà đối với người nước ngoài:

Share house (dễ nhất) ──► Nhà UR ──► Manshon/apāto nhận người nước ngoài ──► Chủ nhà cá nhân truyền thống (khắt khe) └─ Không cần bảo lãnh └─ Tiêu chuẩn thu nhập rõ └─ Bắt buộc dùng công ty bảo lãnh └─ Hay đòi người bảo lãnh là người Nhật Dọn vào nhanh Chủ nhà không thể từ chối Cần chủ nhà đồng ý Tỷ lệ từ chối cao `

Khi thuê apāto hoặc manshon thông thường, hồ sơ của bạn sẽ qua ba bên xét duyệt: 1. Công ty môi giới bất động sản (仲介) 2. Công ty bảo lãnh (保証会社): xem người bảo lãnh và công ty bảo lãnh khác nhau thế nào (tiếng Anh) 3. Chủ nhà (大家さん)

Vì chủ nhà cá nhân có thể từ chối hồ sơ vì nhiều lý do không mang tính phân biệt, tỷ lệ người nước ngoài bị từ chối ở lần đăng ký đầu tiên khi thuê nhà tư nhân truyền thống có thể lên tới khoảng 30–50%. Với nhà UR và share house, chủ nhà hoàn toàn không có quyền phủ quyết như vậy.

---

5. Danh sách để quyết định: bạn nên thuê loại nhà nào?

- [ ] Ngân sách mỗi tháng dưới 70.000 yên? Hãy tìm apāto tầng trên cùng hoặc danchi của UR. - [ ] Làm việc tại nhà hoặc cần ngủ yên tĩnh? Nên thuê manshon kết cấu RC/SRC. - [ ] Không có người bảo lãnh người Nhật, hoặc chưa có lịch sử tín dụng ở Nhật? Hãy chọn nhà UR hoặc share house. - [ ] Dọn nhà cùng vợ/chồng hoặc con cái? Hãy tìm căn 2LDK/3LDK của UR, hoặc manshon RC gần công viên.

---

Câu hỏi thường gặp

RC và SRC trong tin đăng nhà ở Nhật khác nhau thế nào? RC là kết cấu bê tông cốt thép (鉄筋コンクリート), SRC là bê tông cốt thép có khung thép (鉄骨鉄筋コンクリート). Cả hai đều cách âm và chống động đất tốt; SRC thường dùng cho các tòa chung cư cao từ 10 tầng trở lên.

Loại nhà nào cũng phải trả tiền lễ sao? Không. Nhà UR và share house không bao giờ thu tiền lễ. Nhiều apāto và manshon thông thường cũng có ưu đãi “không tiền lễ”, nhất là vào mùa thuê nhà thấp điểm (tháng 5 đến tháng 8).

---

> Bạn đang tìm căn hộ nhận người nước ngoài ở Tokyo và khu vực lân cận? > Affarah giới thiệu những căn nhà không có tiền lễ và đã được xác nhận trước là nhận người nước ngoài. Hãy cho chúng tôi biết nhu cầu của bạn qua mẫu liên hệ.

Đọc toàn bài →

Thuê nhà ở Nhật thường mất 3 đến 5 tuần. Từ tìm nhà và xét duyệt đến ký hợp đồng, thanh toán, đăng ký điện nước gas và nhận chìa khóa, đây là từng bước bạn cần biết.

Trả lời ngắn: Thuê một căn hộ tư nhân thông thường ở Nhật thường mất 3 đến 5 tuần, tính từ lúc bắt đầu tìm đến khi nhận chìa khóa. Bạn nên dành khoảng 3–7 ngày để lọc nhà và đi xem, 3–7 ngày cho công ty bảo lãnh và chủ nhà xét duyệt, 5–7 ngày cho hợp đồng và thanh toán, sau đó là thời gian nhận chìa khóa và đăng ký điện, nước, gas. Nếu chuẩn bị sẵn hồ sơ, đôi khi chỉ cần 10–14 ngày là dọn vào được, nhưng không nên coi đó là điều chắc chắn.

Nếu bạn đang tính ngược từ ngày dọn vào, hãy ước tính số tiền cần chuẩn bị trước khi nhận chìa khóa (tiếng Anh), rồi gửi cho Affarah thời gian và yêu cầu của bạn. Gửi yêu cầu chỉ là bắt đầu trao đổi, không có nghĩa là đã giữ chỗ một căn nhà.

---

Toàn bộ các giai đoạn thuê nhà ở Nhật

` Tuần 1 ─ Tìm nhà trực tuyến, đi xem nhà ……… 3–7 ngày Tuần 2 ─ Nộp đơn, xét duyệt ………………… 3–7 ngày Tuần 3 ─ Ký hợp đồng, thanh toán ……………… 5–7 ngày Tuần 4 ─ Nhận chìa khóa, đăng ký điện nước gas … 2–3 ngày Tuần 5 ─ Hoàn tất dọn vào ………………… từ ngày thứ 30 `

| Giai đoạn | Nội dung | Thời gian thường gặp | Lưu ý cho người nước ngoài | |---|---|---|---| | Giai đoạn 1: Tìm và lọc nhà | Lọc nhà trực tuyến, trao đổi với công ty môi giới song ngữ | 3–7 ngày | Xác nhận trước chủ nhà có nhận người nước ngoài không | | Giai đoạn 2: Xem nhà trực tiếp / từ xa | Đến xem nhà hoặc xem qua video | 2–5 ngày | Kiểm tra sóng điện thoại, chỗ đặt máy giặt và ánh sáng | | Giai đoạn 3: Nộp đơn | Nộp đơn đăng ký thuê nhà | 1 ngày | Cần người liên hệ khẩn cấp và giấy tờ chứng minh thu nhập | | Giai đoạn 4: Xét duyệt (shinsa, 審査) | Công ty bảo lãnh và chủ nhà xét duyệt | 3–7 ngày | Công ty bảo lãnh sẽ gọi điện cho bạn và người liên hệ khẩn cấp | | Giai đoạn 5: Ký hợp đồng và chuyển tiền | Ký hợp đồng thuê, chuyển khoản chi phí ban đầu | 5–7 ngày | Tiền phải vào tài khoản ngân hàng Nhật trước khi nhận chìa khóa | | Giai đoạn 6: Nhận chìa khóa và dọn vào | Nhận chìa khóa tại văn phòng môi giới, mở gas | 1 ngày | Mở gas cần hẹn lịch và bạn phải có mặt |

---

1. Chi tiết từng giai đoạn

Giai đoạn 1: Tìm nhà và sàng lọc trước (ngày 1–5) Trước khi nộp hồ sơ, công ty môi giới song ngữ sẽ tìm nhà mới nhất trên hệ thống thông tin bất động sản dành cho các công ty môi giới (REINS) và lọc ra những chủ nhà sẵn sàng cho người nước ngoài thuê. - Nguyên nhân chậm trễ: nếu nộp đơn mà chưa xác nhận trước ý chủ nhà, bạn có thể bị từ chối ngay và mất trắng 3–4 ngày cho mỗi lần nộp.

Giai đoạn 2: Nộp đơn và xét duyệt (shinsa, 審査) (ngày 6–12) Sau khi chọn được nhà, bạn nộp đơn đăng ký thuê chính thức (入居申込書, nyūkyo mōshikomisho). Việc xét duyệt do hai bên thực hiện: 1. Công ty bảo lãnh (保証会社, hoshō gaisha): kiểm tra thu nhập (tiền thuê thường không quá 33% lương tháng trước thuế), tư cách lưu trú và hợp đồng lao động, đồng thời sẽ gọi điện cho cả bạn và người liên hệ khẩn cấp của bạn ở Nhật. 2. Chủ nhà / công ty quản lý: xem xét hồ sơ của bạn. - Lưu ý quan trọng: hãy báo trước cho người liên hệ khẩn cấp rằng họ sẽ nhận được cuộc gọi! Cuộc gọi xét duyệt không ai nghe máy là nguyên nhân số một khiến việc xét duyệt bị chậm.

Giai đoạn 3: Ký hợp đồng và thanh toán chi phí ban đầu (ngày 13–20) Khi qua được xét duyệt, bạn sẽ nhận hồ sơ hợp đồng và bảng chi tiết chi phí dọn vào (tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới, bảo hiểm, phí bảo lãnh…). - Bạn cần thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng Nhật (振込, furikomi). - Bạn sẽ được một chuyên viên giao dịch bất động sản có chứng chỉ (宅建士, takken-shi) giải thích các điều khoản quan trọng (重要事項説明, jūyō jikō setsumei).

Giai đoạn 4: Nhận chìa khóa và đăng ký điện, nước, gas (ngày 21–25) Chìa khóa thường được giao tại văn phòng môi giới vào ngày bắt đầu hợp đồng (契約開始日). - Điện và nước: có thể đăng ký trực tuyến trước 2–3 ngày. - Gas thành phố / gas bình (LPG): cần nhân viên đến kiểm tra thiết bị gas và mở van, bạn phải có mặt (立ち会い, tachiai).

---

2. Rút ngắn thời gian thuê nhà (dọn vào trong khoảng 14 ngày)

Nếu bạn sắp bắt đầu đi làm hoặc đi học, chuẩn bị trước những điều sau có thể rút ngắn cả quá trình xuống còn khoảng 14 ngày:

- [ ] Số điện thoại Nhật: SIM nghe gọi được bằng giọng nói. - [ ] Người liên hệ khẩn cấp đã đồng ý: một người đang sống ở Nhật, sẵn sàng nghe cuộc gọi xét duyệt (người Nhật hay người nước ngoài đều được). - [ ] Giấy tờ sẵn ở dạng PDF: thẻ cư trú, hộ chiếu, hợp đồng lao động hoặc thư mời làm việc có ghi mức lương, và thông tin tài khoản ngân hàng Nhật. - [ ] Sẵn tiền cho chi phí ban đầu: số tiền có thể chuyển khoản ngay (khoảng 4 lần tiền thuê một tháng).

---

Câu hỏi thường gặp

Có thể chốt nhà trước 3 tháng khi sang Nhật không? Phần lớn chủ nhà tư nhân ở Nhật sẽ không giữ một căn trống quá 2–3 tuần mà không thu tiền thuê. Nếu đăng ký sớm 3 tháng, bạn sẽ phải trả tiền thuê cho thời gian nhà để trống, hoặc cân nhắc những lựa chọn thuận tiện hơn cho việc chuyển đến như nhà UR hay căn hộ thuê theo tháng.

Có thể dọn vào ngay trong ngày ký hợp đồng không? Không. Trước khi nhận chìa khóa cần xác nhận tiền đã vào tài khoản, hoàn tất hợp đồng, thay ổ khóa và hẹn lịch điện, nước, gas, nên sớm nhất cũng phải 4–5 ngày làm việc sau khi ký hợp đồng.

---

> Bạn đã có ngày dọn vào cố định? > Gửi cho Affarah ngày dọn vào, ngân sách và khu vực mong muốn. Chúng tôi sẽ đối chiếu với tình hình nhà hiện có và giải thích bước tiếp theo nên làm; chúng tôi không giữ căn nào cho bạn trước khi xác nhận còn trống và điều kiện đăng ký.

Đọc toàn bài →