Affarah 住まい探しのガイド（日本語）

東京の天井の高い部屋・ロフト・メゾネットの探し方

Affarah Friendly Homes — Mon, 24 Aug 2026 10:00:00 GMT

東京の一般的な部屋に圧迫感を覚える背の高い方へ。メゾネット、吹抜、ロフト付きの違い、内見で確認したいドア枠と浴室の高さ、天井の高い部屋の光熱費対策をご紹介します。

背の高い外国籍の方（185cm以上 / 6フィート以上）にとって、東京での部屋探しには思わぬ身体的な苦労が伴うことがあります。日本の住宅のドア枠の高さは、従来180cm〜190cm（5フィート11インチ〜6フィート2インチ）ほどしかなく、築年数の古い1Kでは天井高が210cm前後のこともよくあります。

ヨーロッパやアメリカ出身の方に多い2mほどの身長の方が天井の低い部屋で暮らすと、ドアの上枠をくぐるたびに身をかがめ、吊り下げ式の照明に頭をぶつけ、狭い居住空間に圧迫感を覚えることになります。

幸い、東京の近年の建築では、驚くほど開放的な選択肢があります。複数階のメゾネット、リビングの上が大きく開いた吹抜のある部屋、天井の高いロフト付きの部屋などです。このガイドでは、東京で広々とした、天井の高い住まいを見つける方法をご紹介します。

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1. 間取りのタイプ比較：メゾネットとロフト

日本の不動産情報サイトで縦に広い間取りを探すときは、次の主な用語を押さえておきましょう。

メゾネットが暮らしやすい理由メゾネットとは、アパートやマンションの建物内にある、独立した2階建ての住戸です。すべての部屋が1フロアに詰め込まれた一般的な部屋とは異なり、メゾネットには上下の階をつなぐ専用の室内階段があります。

この設計により、メインのリビングには2層分の高さがある開放的な天井が生まれ、都会での圧迫感がなくなるうえ、仕事のスペースと寝室をはっきり分けることができます。

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2. ドア枠と浴室の高さのチェックリスト

首都圏で不動産会社と一緒に内見するときは、メジャーを持参し、次の点を確認しましょう。

1. 築年数が重要（1990年以前と2010年以降） - 1990年以前の昭和の建物：ドアの上枠の高さは従来180cm〜185cmほどです。エアコンや吊り下げ式の照明も低い位置に取り付けられています。 - 2010年以降の新しい建物：現代の建築基準に沿って建てられており、ドアの高さは200cm〜210cm（6フィート7インチ以上）、一般的な天井高は240cm〜250cmです。

2. ユニットバスの段差東京のコンパクトなワンルームの多くでは、樹脂製のユニットバスが、床下の配管のために室内の床より15cm〜20cm高く設置されています。背の高い方にとっては、段差のあるユニットバスに上がると、シャワーを浴びられる実際の高さが190cm未満になってしまいます。床に段差のないバストイレ別の物件を探しましょう。

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3. 天井の高い住まいの省エネと光熱費

天井の高い部屋は、明るく贅沢な居住空間になる一方で、暖かい空気は自然と上にたまります。冬の東京で高さ4mの吹抜やメゾネットを暖めるには、効率的な冷暖房が必要です。

- インバーターエアコン（ダイキン、パナソニックなど）：リビングに、14畳用または18畳用の大能力のヒートポンプ式エアコンが設置されているか確認しましょう。 - シーリングファン：シーリングファンを逆回転で運転すると、上にたまった暖かい空気を床まで循環させることができ、暖房費を最大25%削減できます。

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4. Affarahで東京の広々とした間取りを探す

Affarah Friendly Homesでは、建物に関する特別なご要望をお持ちの外国籍のお客様にも対応しています。高さ2mのドア枠、天井の高いメゾネット、郊外の広い一戸建てなど、どのようなご希望でも、バイリンガルのスタッフがお客様の身長と広さのご要望に合わせて東京の物件をお探しします。

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関連ツール・ガイド - 🏢 東京の広々とした賃貸物件（英語）：メゾネット、天井の高さ、2LDK以上の広さで物件を絞り込めます。 - 🗺️ 東京のエリアガイド（英語）：世田谷区、杉並区、目黒区など、静かで広々とした住宅地をご覧いただけます。

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渋谷に通いやすい家賃7万円以下の東京のエリア5選

Affarah Friendly Homes — Fri, 14 Aug 2026 10:00:00 GMT

渋谷で働く・学ぶ方で、収入がまだ多くない方へ。渋谷まで電車で45分以内、1Kの家賃が月7万円以下で借りられる5つのエリアと、家賃と収入の目安をご紹介します。

試用期間中の月給が20万円未満で、渋谷のIT企業の初級職、英語講師、インターンシップなどの仕事に就く場合、部屋探しに不安を感じるかもしれません。渋谷、恵比寿、代官山で直接ワンルームを探すと、平均家賃は月11万円〜14万円からと驚くほど高く、食費、光熱費、週末の旅行に回せるお金はほとんど残りません。

しかし、東京の鉄道網の便利さは折り紙付きです。渋谷駅から西や南に延びる直通の路線を使えば、静かで魅力的な、緑の多い住宅地に住むことができます。こうしたエリアでは、質の良い1Kが月7万円以下で借りられ、通勤時間も15〜30分と快適です。

ここでは、渋谷に通勤しやすい家賃の手頃な5つのエリアと、貸主の収入審査のルールを詳しくご紹介します。

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1. 渋谷に通勤する方におすすめの、家賃の手頃なエリア5選

| エリア | 主な路線 | 渋谷までの通勤時間 | 1Kの平均家賃 | 街の雰囲気と暮らしのメリット | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | 登戸・向ヶ丘遊園 | 小田急線 | 20〜25分（急行） | 55,000円〜68,000円 | 多摩川沿いの緑豊かな公園、学生向けの安いスーパー、静かな暮らし | | 千歳烏山 | 京王線 | 20分（急行） | 62,000円〜72,000円 | 活気のある地元の商店街、充実したパン屋 | | 溝の口 | 田園都市線 | 15〜20分（快速） | 65,000円〜75,000円 | 川崎市の大きな商業拠点、24時間営業のスーパー、複数路線が利用可能 | | 永福町 | 京王井の頭線 | 12〜15分（急行） | 68,000円〜76,000円 | 渋谷まで直通、神社や公園、静かな住宅街 | | 鷺ノ宮 | 西武新宿線 | 30分（急行＋乗り換え）| 58,000円〜66,000円 | レトロで落ち着いた郊外の雰囲気、川沿いの散歩道、抜群のコストパフォーマンス |

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2. 貸主の収入審査：額面収入の30%ルール

日本の管理会社は、入居の申込みを審査する際に、厳格な収入の基準を当てはめます。

家賃と収入の計算月々の家賃（管理費を含む）は、額面月収の30%以下である必要があります。

- 月給20万円（試用期間中の給与）：月65,000円までの物件で審査に通ります。 - 月給25万円：月75,000円までの物件で審査に通ります。

> 💡 外国籍の方へのヒント：6か月の試用期間中で一時的に給与が低い場合でも、家賃55,000円〜65,000円の礼金0円の物件を探せば、日本人の家族を連帯保証人に立てなくても、すぐに審査に通ることが確実です！

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3. 家賃を抑えたい方へのAffarahのサポート

Affarah Friendly Homesは、主要な通勤路線沿いの礼金0円の物件探しを得意としています。予算を超えることなく、快適に新生活を始められるようお手伝いします。

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関連ツール・ガイド - 🏢 東京の家賃の手頃な賃貸物件（英語）：家賃と路線で長期の賃貸物件を絞り込めます。 - 🗺️ 東京のエリア比較（英語）：東京各区の通勤時間と家賃相場を比較できます。 - 🧮 UR賃貸の申込資格チェックツール（英語）：礼金0円の公的な賃貸住宅の選択肢を調べられます。

エリアを選ぶ前に、建物の種類を比較する

立地は、候補選びの半分にすぎません。アパート、マンション、団地、UR賃貸住宅では、同じエリアでも防音性、費用、設備、入居審査が大きく異なることがあります。内見を予約する前にアパート・マンション・団地・UR賃貸の比較をご確認いただき、それぞれの建物の月々の費用と初期費用の総額を比べてください。

> 💡 東京西部へ通勤する方へ：新宿駅や東京駅へのアクセスを重視する方は、JR中央線沿線エリアガイド（中野・高円寺・阿佐ヶ谷・吉祥寺）（英語）もご覧ください。快速電車で都心に早く出られる、個性的で家賃の手頃なエリアをご紹介しています。

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日本の不動産購入にかかる諸費用の総額と内訳

Affarah Friendly Homes — Fri, 24 Jul 2026 10:08:15 GMT

東京・千葉で不動産を購入する際の諸費用の内訳をすべてご紹介します。中古物件では物件価格の6%〜8%、新築物件では3%〜5%を目安に予算を組みましょう。

要点：外国籍の方が日本で住宅を購入する場合（中古の一戸建てでも、都市部のマンションでも）、中古物件では物件価格の6%〜8%、新築物件では3%〜5%の諸費用を予算に組み込む必要があります。これらの諸費用は決済時に現金で支払うもので、通常の銀行の住宅ローンに上乗せすることはできません。

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1. 諸費用の内訳

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2. 毎年かかる所有コスト

東京や千葉で物件を取得した後は、毎年次のような費用がかかります。 - 固定資産税：固定資産税評価額の1.4% - 都市計画税：評価額の0.3% - 管理費・修繕積立金：月2万円〜5万円（マンションの場合）

詳しくはマンションと一戸建ての30年間のコスト比較（英語）をご覧ください。

購入の申込みをする前に、ご自身の条件に合わせた資金計画を立てるには、無料の日本の不動産購入シミュレーター（英語）をお試しください。

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東京の粗大ごみの出し方：申込み・処理券・手数料（2026年版）

Affarah Friendly Homes — Tue, 21 Jul 2026 09:17:35 GMT

東京で粗大ごみを出すときは、処理券を買う前にまず申込みを。対象となる品目、収集の申込み、処理券の購入、渋谷区の手数料の例、千葉市との違い、退去時の注意点を詳しく解説します。

要点：粗大ごみとは、大型・特大の家庭ごみのことです。東京の多くの区では、一辺が30cmを超える品目は通常のごみとして出すことができず、有料の収集を申し込む必要があります。品目の寸法を測り、お住まいの区に収集を申し込み、申込み時に案内された手数料をそのとおりに支払い、すべての品目にシールを貼って、指定された時刻（多くの場合は午前8時）までに、指定された1階の収集場所へ出します。ルールや手数料は自治体ごとに異なるため、ある区の料金表を全国共通のルールと考えないようにしてください。[^1]

> ✅ ほとんどの失敗を防ぐ一つのルール：処理券を買う前に、まず申込みをすること。申込みをすると、その品目が収集の対象かどうか、自治体のシステム上での品目名、収集日、支払うべき正確な金額がわかります。

粗大ごみに当たるか：簡単チェック

| 出したいもの | 対応方法 | |---|---| | お住まいの自治体の大きさの基準を超える家具・家庭用品 | 自治体の粗大ごみ収集を申し込む | | エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機 | 粗大ごみではなく、販売店または家電リサイクルの手続きを利用する | | 安全に使える状態の品物 | まずはリユースショップ、譲渡、自治体のリユース事業の利用を検討する | | 事業所・オフィスから出るごみ | 許可を受けた事業系ごみの収集業者に依頼する（家庭ごみの収集は対象外） | | 珍しいもの、非常に重いもの、危険物 | 支払いや移動の前に、自治体に問い合わせる |

東京では「30cm」の基準が一般的ですが、どこでも同じではありません。渋谷区は、一辺が30cmを超えるものを粗大ごみと定めています。[^1] 一方、千葉市では、指定ごみ袋に入れて袋の口を縛れるかどうかで判断します。[^5] まずは、ごみが出た場所の自治体のルールを確認してください。

粗大ごみを出す5つのステップ

1. すべての品目の寸法を測り、品目を確認する

最も長い辺の長さを測り、家具の場合は2番目に長い辺も測ります。ベッドの場合は、フレームなのかマットレスなのか、両方なのかを確認してください。通常は別々の品目として申し込み、手数料も異なることがあります。

分解する前に、写真を撮っておきましょう。オンラインの品目一覧に該当する品目名が見当たらない場合は、見た目が近い品目を選ぶのではなく、自治体に電話するか、チャットサービスで問い合わせてください。

2. 退去日より前に収集を申し込む

お住まいの区・市の公式サイトまたは受付センターから申し込みます。通常、次の情報が必要です。

- 住所と連絡先 - 品目名、寸法、数量 - 収集の希望日 - 建物、または1階の収集場所

退去日が決まったら、すぐに申し込みましょう。3月・4月、年末、大型連休の後は、予約が取りにくくなります。世田谷区は、春の引越しシーズンには電話がつながりにくくなると具体的に注意を呼びかけています。[^4]

3. 申込み時に案内された金額を正確に支払う

従来の方法は、区・市ごとの有料粗大ごみ処理券を、指定のコンビニエンスストアや取扱店で購入する方法です。店頭では次のようにお伝えください。

「粗大ごみ処理券をください。」

家具の種類を店員が判断してくれるとは限らないため、申込み時に案内された金額を見せましょう。渋谷区では、A券が200円、B券が300円で、これらを組み合わせて必要な手数料にします。[^3] 券の金額は自治体によって異なります。オンライン決済に対応する自治体も増えています。渋谷区では、時期の条件を満たせばキャッシュレス決済が利用でき、世田谷区ではインターネットまたはチャットボットで申し込んだ場合にオンライン決済が利用できます。[^1][^4]

4. 品目ごとにシールを貼る

収集日と、自治体が求める氏名または受付番号を記入します。正しい金額の処理券を、品目ごとに見えやすい面へしっかりと貼り付けてください。

オンラインで支払った場合は、申込み時の案内に従って紙の表示を付けます。渋谷区では、キャッシュレス決済の場合、収集日と氏名または受付番号をはっきりと書いた紙を、すべての品目に貼るよう求めています。[^1]

5. 正しい収集場所に出す

普段のごみ集積所の表示ではなく、申込み時の案内に従ってください。渋谷区では、粗大ごみは各戸からの収集で、集合住宅にお住まいの方は1階の道路沿いまで運び出す必要があり、午前8時までに出しておくこととされています。[^1][^2]

> 🔑 集合住宅にお住まいの方へ：自治体の収集員は、通常、建物の中に入ったり、上の階からソファを運び下ろしたりはしません。建物の管理人に出す場所を確認し、ご自身で安全に運べない場合は、収集日の前に手伝いを手配しておきましょう。

東京の粗大ごみ手数料の例

手数料は、自治体、品目、大きさによって異なります。以下は2026年8月に公式の手数料一覧で確認した渋谷区の例であり、東京全体で共通の料金ではありません。[^3]

| 渋谷区の品目 | 現在の手数料の例 | 処理券の組み合わせ | |---|---:|---| | いす（ソファを除く） | 400円 | A券×2 | | 薄型・軽量の折りたたみマットレス | 400円 | A券×2 | | ベッド用マットレス・脚付きマットレス | 1,300円 | A券×2＋B券×3 | | テーブル（最長辺1m未満） | 400円 | A券×2 | | テーブル（1m以上1.5m未満） | 900円 | B券×3 | | シングルベッドのフレーム（マットレスを除く） | 1,300円 | A券×2＋B券×3 | | 1人掛けソファ | 900円 | B券×3 | | 2人掛け以上のソファ | 2,300円 | A券×1＋B券×7 |

「マットレスはだいたい1,200〜2,000円」という以前の目安は、当てになりません。薄い折りたたみマットレスとスプリング入りのベッドマットレスは別の区分になることがあり、まったく別の処分方法が求められる場合もあります。

東京と千葉では仕組みが違う

千葉市では現在、多くの粗大ごみの手数料を390円、780円、1,170円、1,560円の区分にまとめています。[^6] また、コイルスプリングやポケットスプリングを含む製品（一部のマットレス、いす、ソファなど）は、市の粗大ごみ収集の対象外です。[^6] 東京のガイドに見慣れた品目名が載っていても、必ず地元の一覧を確認する必要があるのはこのためです。

公式の申込み・手数料ページ

| 地域 | 確認するページ | 役立つ情報 | |---|---|---| | 渋谷区 | ごみ・粗大ごみの英語ガイド | 英語の概要、電話番号、収集のルール | | 渋谷区 | 粗大ごみの出し方（公式） | 申込み方法、キャッシュレスのルール、最新の英語版PDF | | 渋谷区 | 品目・手数料一覧（公式） | 品目、大きさ、処理券の組み合わせを正確に確認 | | 新宿区 | 粗大ごみの出し方（公式） | 最新の収集手順、申込みリンク、処理券の情報 | | 中野区 | 粗大ごみの出し方（公式） | 事前申込み、対象品目、手数料、処理券のルール | | 世田谷区 | 粗大ごみの出し方（公式） | オンライン申込み、チャットボット、支払い方法、多言語の電話対応 | | 横浜市 | 粗大ごみガイド（公式） | 収集、自己搬入、電子決済、手数料の情報 | | 横浜市 | 英語対応のインターネット受付 | オンライン申込みと、横浜市独自の大きさの基準の確認 | | 千葉市 | 暮らしの英語ガイド | 英語での説明と受付センターの電話番号 | | 千葉市 | 粗大ごみガイド（公式） | 申込み、対象外の品目、最新の手数料 |

お住まいの自治体が一覧にない場合は、その自治体の公式サイトで「粗大ごみ＋区・市の名前」と検索してください。自治体の収集方法を確認し、民間業者が適切な許可を得ていることを確かめるまでは、非公式の回収業者の広告は利用しないようにしましょう。

自治体の粗大ごみ収集の対象外となる品目

家電リサイクル法の対象となる4品目

家電リサイクル法（特定家庭用機器再商品化法）の対象は次のとおりです。

- エアコン - テレビ - 冷蔵庫・冷凍庫 - 洗濯機・衣類乾燥機

これらは通常、その家電を購入した販売店、買い替え品を配達する販売店、または地域で指定された家電リサイクルの窓口を通じて処分します。リサイクル料金と、通常は運搬・収集の費用を消費者が負担します。[^7] これらの家電のために粗大ごみ処理券を購入しないでください。

その他のよくある例外

自治体によっては、パソコン、オートバイ、タイヤ、ピアノ、耐火金庫、電池、薬品類、建築資材、非常に重いものなども対象外です。スプリング入りの家具も、一部の市では扱いが異なります。正しい処分方法は、自治体と品目の構造によって決まります。

マットレスの処分：引越しで最も間違えやすいポイント

申し込む前に、お持ちのマットレスが次のどれに当たるかを確認してください。

1. 薄い布団・折りたたみ式のマット：手数料の低い粗大ごみになる場合と、地域の布類のルールに従う場合があります。 2. ウレタンマットレス：通常は大きさに応じて、またはベッド用マットレスとして申し込みます。 3. コイル・ポケットスプリングのマットレス：東京の一部の区では収集の対象ですが、千葉市など対象外とする市もあります。[^6] 4. ベッドフレームとマットレス：通常は別々の2品目として申し込みます。

スプリング入りのマットレスを切り開かないでください。ラベルの写真を撮り、寸法を測り、区分がわからない場合は受付センターに問い合わせましょう。

退去時のチェックリスト

- [ ] 引越し先に持っていかないものをすべて書き出す - [ ] 再利用できるものと、ごみを分ける - [ ] 家具、マットレス、家電の寸法を測る - [ ] 現在お住まいの区・市のルールを確認する - [ ] 処理券の購入や民間業者の手配より先に、申込みをする - [ ] 受付番号と収集日を控えておく - [ ] 1階の出す場所を建物の管理会社に確認する - [ ] 階段、エレベーター、重いものの運び出しの手伝いを手配する - [ ] すべての品目に、正しい表示または処理券を貼る - [ ] 収集場所に出した品目の写真を撮る - [ ] 退去立会いの前に処分を終える

最後の写真は、品目が動かされたり、シールがはがれたり、後で貸主から処分が済んだかどうかを確認されたりした場合に役立ちます。

手続きで使う日本語

| 日本語 | 意味・使う場面 | |---|---| | 粗大ごみ | 大型・特大のごみ | | 粗大ごみ受付センター | 粗大ごみの申込み窓口 | | 粗大ごみ処理券 | 有料の粗大ごみ処理券 | | 収集日 | ごみを収集する日 | | 受付番号 / 申請番号 | 申込み時に発行される番号 | | この品目は粗大ごみですか？ | 粗大ごみに当たるかを確認するとき | | 料金はいくらですか？ | 手数料を確認するとき | | どこに出せばいいですか？ | 出す場所を確認するとき |

収集されない・退去時に費用を請求される原因となる失敗

- 申込みをせずに、家具を普段のごみ集積所に置いてしまう - 一般的なものに見える処理券を、別の区や市で購入してしまう - 1品目分しか支払っていないのに、2つの品目を出してしまう - フレームとマットレスを1品目として申し込んでしまう - 処理券に日付や受付番号を書いていない - 品目をロビーや上の階に置いたままにしてしまう - テレビ、冷蔵庫、洗濯機を通常の粗大ごみだと思い込んでしまう - 申込みが遅れ、鍵の返却前に収集されると思い込んでしまう

自治体の収集日が賃貸契約の終了後になる場合は、建物に何かを置いていく前に、貸主または管理会社に相談してください。書面での許可が大切です。許可がない場合、撤去や保管の費用が敷金から差し引かれることがあります。退去時の引き渡しチェックリストの残りの項目は、日本の賃貸の退去と敷金返還ガイド（英語）をご覧ください。

> 💡 次のお住まいをお探しですか？ Affarahは、海外から来られた方の東京・千葉での賃貸・購入の物件探しをお手伝いしています。インターネットに掲載されている一部の物件だけでなく、最新の物件からお探しします。ご予算、入居時期、ご希望のエリア、在留資格をAffarahにお知らせください。担当のIbukiが、現実的な候補選びをお手伝いします。

よくあるご質問

「粗大ごみ」とはどういう意味ですか？

粗大ごみとは、大型・特大のごみのことです。大きさの基準や対象となる品目は各自治体が定めているため、東京の「30cm」のルールが日本全国で通用するとは限りません。

粗大ごみ処理券はどこで買えますか？

収集を申し込んだ後、その区・市の指定のコンビニエンスストアや取扱店で、必要な金額分の粗大ごみ処理券を購入します。オンライン決済に対応している自治体もあります。申込みで手数料が確定する前に、処理券を購入しないでください。

粗大ごみは前日の夜に出してもよいですか？

収集の案内と建物のルールに従ってください。渋谷区では、収集日の午前8時までに、指定された1階の場所に出しておく必要があります。家具を一晩外に置くことを好ましく思わない建物も多くあります。

マットレスは粗大ごみとして出せますか？

多くの場合は出せますが、区分はマットレスの構造と地域によって異なります。薄い折りたたみマットレス、ウレタンマットレス、スプリングマットレスでは、手数料や処分方法が異なる場合があります。たとえば千葉市では、コイルスプリングやポケットスプリングを含む製品は、市の粗大ごみ収集の対象外です。

粗大ごみの収集は英語で申し込めますか？

対応は自治体によって異なります。渋谷区は英語のガイドを公開しており、世田谷区の電話窓口は多言語通訳に対応しています。千葉市も英語の生活ガイドを用意しています。上記の公式ページや受付センターをご利用ください。

収集員が家具を階下まで運んでくれますか？

通常は運んでくれません。渋谷区では、集合住宅にお住まいの方に、粗大ごみを1階の道路沿いまで出すよう案内しています。出す場所を建物の管理人に確認し、必要に応じて民間の運搬サービスを手配してください。

退去時に家具を残していくとどうなりますか？

貸主または管理会社が撤去を手配し、その費用を請求するか、敷金から差し引くことがあります。鍵を返却する前に処分を済ませ、確認用の写真を保存しておきましょう。

外国籍の方が日本で家を建てるには（2026年版）

Affarah Friendly Homes — Tue, 21 Jul 2026 09:14:46 GMT

外国籍の方も日本で土地を買い、注文住宅を建てることができます。建築の流れと期間、つなぎ融資の仕組み、ハウスメーカーと設計事務所の選び方を解説します。

要点：外国籍の方が日本で家を建てることは、法律上100%認められています。住宅用の土地を購入することにも、注文住宅を建てることにも、国籍や在留資格による制限はありません。ただし、完成済みの住宅を外国籍の方が購入する一般的な場合とは異なり、注文住宅の資金計画には、分割で実行されるつなぎ融資が必要です。通常の住宅ローンは、住宅が完成した後にしか実行されないためです。土地の購入代金や、建築中の工事代金の支払いには、専用のつなぎ融資を利用する必要があります。

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注文住宅の建築の流れ

日本で一から家を建てる場合、一般的に10〜18か月かかります。

| 段階 | 期間の目安 | 主な手続きと支払い | | :--- | :--- | :--- | | 1. 土地の購入 | 1〜2か月目 | 土地の売買契約を結び、現金で手付金10%と仲介手数料を支払います。 | | 2. 設計 | 3〜5か月目 | ハウスメーカーまたは建築家と組み、建築プランを作成します。 | | 3. 工事代金の中間払い | 6〜10か月目 | つなぎ融資を利用して、着工金30%、上棟金30%を支払います。 | | 4. 建築工事 | 10〜14か月目 | 施工会社が内装、給排水設備、電気工事を仕上げます。 | | 5. 引き渡し | 15か月目 | 検査済証が交付され、つなぎ融資が通常の住宅ローンに切り替わります。 |

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1. つなぎ融資の仕組み施工会社は工事の途中で支払いを求めるため、通常の住宅ローンだけでは支払いをまかなえません。つなぎ融資は短期の融資で、金利は比較的高め（一般的に2%〜3.5%）です。次の費用をまかないます。 1. 土地の購入代金の残金 2. 工事契約時に支払う着工金 3. 工事の中間時点（上棟時）に支払う上棟金建物が自治体の検査に合格すると、メインの銀行がつなぎ融資を返済し、低金利の35年の住宅ローンに切り替わります。

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2. ハウスメーカーと設計事務所のどちらを選ぶか - ハウスメーカー（積水ハウス、大和ハウス、一条工務店など）：規格化されたプランをもとにしたセミオーダーの住宅を提供しています。効率が良く、保証制度があらかじめ用意されており、地域の許認可の手続きも代行してくれます。構造の保証と短い工期を重視する方に最適です。 - 設計事務所：完全な自由設計です。東京都心の変形地や狭小地に合わせた設計に向いています。ただし、工期が4〜6か月長くなり、設計についての細かな関与が求められます。

土地の取引にかかる諸費用や、建築にかかる税金の総額は、不動産購入・住宅ローン費用シミュレーター（英語）で試算できます。

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日本の賃貸詐欺：支払い前の9つの危険サイン（2026年版）

Affarah Friendly Homes — Tue, 21 Jul 2026 09:14:42 GMT

偽の物件広告、個人口座への振込み、根拠のない費用。日本で外国籍の方を狙う賃貸詐欺の9つの危険サインと、支払い前に不動産会社の免許番号を確認する方法をまとめました。

要点：日本で外国籍の方を狙う賃貸詐欺は、SNSや非公式の物件掲載サイトに集中しています。被害を防ぐには、必ず不動産会社が有効な宅地建物取引業の免許番号（国土交通大臣または都道府県知事が交付）を持っていることを確認し、物件、会社、返金の条件が書面で確認できるまではお金を送らず、実際の内見やビデオ内見ができない物件は避けてください。

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9つの危険サイン一覧

1. 「海外在住の大家」：物件の所有者を名乗る人物が、鍵を郵送するからと敷金の支払いを求めてくる。 2. 個人口座への振込み：書類に記載された免許を持つ会社ではなく、個人の口座に送金するよう指示される。 3. 免許番号がない：不動産会社が、確認できる宅地建物取引業の免許番号を示せない、または示そうとしない。 4. 内見ができない：実際の部屋を、対面でもビデオでも内見しないまま支払いを求められる。 5. 相場よりはるかに安い家賃：その区の相場より家賃が30%ほど安い。多くの場合、実在しない「幽霊物件」です。 6. おとり物件：来店すると、安い物件は「たった今決まった」と言われ、条件が悪く家賃の高い物件を勧められる。 7. 無断転貸：入居者が貸主の承諾なしに自分の部屋を貸そうとし、契約書にあなたの名前を載せようとしない。 8. 任意の費用を「必須」と説明：貸主が求めていない消毒料、消臭料、24時間サポート料を、必須の費用として提示される。 9. 契約前のキャンセル料：正式な契約の前に申込みを取り下げたことを理由に、違約金を請求される。

以下では、それぞれの手口と対処法を説明します。

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日本でよくある賃貸詐欺の手口

来日したばかりの外国籍の方を狙う悪質な業者が使う、代表的な手口は次のとおりです。

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1. 日本の不動産会社の免許を確認する方法日本で営業する正規の不動産仲介業者（宅地建物取引業者）は、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けなければなりません。免許番号は、会社のウェブサイトの下部、事務所の掲示、契約書類に記載されています。 - 表記の形式：東京都知事（1）第XXXXXX号（例：東京都知事（3）第98765号） - かっこ内の数字：かっこ内の数字は、5年ごとの免許の更新を何回受けたかを示します。「（1）」は免許取得から5年未満、「（4）」は15〜20年であることを意味します。 - 確認方法：免許番号と会社名を、国土交通省の宅地建物取引業者の検索システムや都道府県の名簿で検索し、請求書や振込先口座の会社名と一致しているかを確認してください。例として、Affarahの免許は千葉県知事（1）第18574号です。

免許番号を示せない不動産会社とは、すぐに連絡を絶ってください。

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2. 幽霊物件とおとり物件の見分け方「幽霊物件」とは、連絡先を集めたり、事務所に呼び込んだりする目的だけでインターネットに掲載し続けている安い物件のことです。 - 危険サイン：家賃がその区の平均的な相場より30%安い場合、偽物の可能性が高いといえます。 - 対処法：間取り図や住所をコピーして、他の物件サイトで検索してください。ほかのどこにも載っていない場合や、「リフォーム中」を理由に物件を見せようとしない場合は、偽物です。

よくあるおとり物件の例：渋谷のモダンな1LDKが8万円と掲載されていたので問い合わせると、不動産会社から「空いています。今日事務所に来てください」と返信が来ます。来店すると「10分前に申込みが入りました」と言われ、代わりに別の部屋を紹介され始めます。

身を守るには：物件のレインズ（REINS）登録番号を確認するか、内見の待ち合わせ場所を事務所ではなく物件の住所にしてもらいましょう。詳しくは日本の賃貸物件の広告で注意すべきサイン（英語）をご覧ください。

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3. 入居時の見積もりで確認したい費用

悪質な不動産会社は、入居時の見積もりの明細に、不要な費用を数千円から数万円上乗せすることがあります。室内消毒施工料や消臭といった項目に注意してください。多くの場合1万5,000円〜2万5,000円です。空室にスプレーを吹きかけるだけのことも多く、貸主が書面で物件の条件として定めていない限り、不動産会社に削除を依頼できます。

見積もりを一般的な費用と比べるには、日本の賃貸の初期費用ガイド（英語）を、保証会社の費用については日本の賃貸保証会社の費用ガイド（英語）をご確認ください。

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4. 契約前のキャンセル料

正式な賃貸借契約を結ぶ前に申込みを取り下げたことを理由に、不動産会社が費用を請求してきた場合は、応じないでください。申込みは契約ではありません。宅地建物取引業法では、契約前に申込みを撤回した場合に、不動産会社が申込金の返還を拒むことは認められていません。詳しくは契約前の賃貸キャンセル料と借り手の権利（英語）をご覧ください。

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5. 違法な転貸の危険性同じ外国籍の知人などから、部屋やシェアハウスの一室を非公式に借りることは、非常に危険です。日本の一般的な賃貸借契約では、承諾のない入居者は厳しく禁止されています。正式な契約書に記載されていないのに住んでいることが貸主に知られた場合： 1. ごく短い期間で退去を求められることがあります。 2. 本来の契約者が敷金を失い、法的な措置を受けるおそれがあります。 3. 住民票を登録できない場合があります。住民票は、銀行口座の開設や健康保険の加入に必要です。

日本の賃貸借契約の複雑な条項を読み解き、知らないうちに権利を手放さないようにするには、不動産用語解説ツール・SUUMOの見方（英語）をご確認ください。

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関連ツール・ガイド - 📖 日本の賃貸物件の広告で注意すべきサイン（英語） - 📖 契約前の賃貸キャンセル料（英語） - 📖 東京の入居時の初期費用を読み解く（英語） - 🧮 初期費用シミュレーター：お金を払う前に、一般的な入居時の費用を確認できます。 - 🏢 東京の賃貸物件検索（英語）：外国籍の方が借りやすい物件をご覧いただけます。 - 🗺️ 東京のエリアガイド（英語）：東京各区の家賃相場と通勤時間を比較できます。

よくあるご質問

日本の不動産会社が正規の業者かどうかを確認するには？

会社名、事務所の所在地、宅地建物取引業の免許番号を確認し、関係する都道府県または国の機関で照合してください。支払い先は、書類に記載された免許を持つ事業者と一致している必要があります。

日本では、内見の前にお金を支払うのは普通のことですか？

申込みや物件を押さえる手続きはさまざまですが、物件、会社、返金の条件、受取人が確認できる前に送金を急がせるのは、重大な危険サインです。まずは条件を書面で求めましょう。

日本の賃貸物件の広告が怪しいと感じたら、どうすればよいですか？

広告、メッセージ、振込みの指示、会社の情報を保存してください。支払いを止め、不動産会社をご自身で別途確認し、すでに送金してしまった場合は、すぐに銀行またはカード会社に連絡しましょう。

外国籍の方は偽の物件広告に狙われやすいのですか？

詐欺を行う人物は、言葉の壁、急いでいる状況、なじみのない費用につけ込むことがあります。送金する前に、ご自身での免許の確認、書面での費用の内訳、信頼できるバイリンガルの方による確認を活用してください。

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永住権なしで使える日本の住宅ローン銀行比較（2026年版）

Affarah Friendly Homes — Tue, 21 Jul 2026 02:49:53 GMT

永住権のない外国籍の方でも利用できる日本の住宅ローンはあるのか。SMBC信託銀行プレスティア、SBI新生銀行、ソニー銀行などの条件、年収基準、頭金、英語対応を比較します。

要点：永住権なしで日本の住宅ローンを利用することは十分に可能ですが、貸し手の選択肢は限られます。永住権をお持ちでない方が外国籍の方向けの住宅ローンを調べる場合、選択肢は絞られます。SMBC信託銀行プレスティアは、永住権のない外国籍の購入者にとって最も有力な選択肢の一つです。SBI新生銀行も永住権のない方の申込みを受け付ける場合がありますが、現在公表されている条件では、一般的に日本国籍または永住権を持つ配偶者が連帯保証人となることが求められます。

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> 🏠 日本で不動産の購入をご検討中で、どの住宅ローンを利用できるかわからない方へ > 住宅ローンの審査基準は、在留資格、永住権の有無、収入、勤務歴、国籍によって大きく異なります。Affarahは、東京・千葉で住宅の購入を検討される海外出身の方をサポートしています。日本での不動産購入についてAffarahに相談する →

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外国籍の方向け住宅ローン比較表（永住権なしの場合を中心に）

> 🗓️ 金利・審査基準の確認時期： 2026年7月。住宅ローンの条件、頭金の要件、金融機関の方針は定期的に変わります。お申し込みの前に、最新の条件を各銀行に直接ご確認ください。

| 銀行 | 永住権なしでも利用可能か | 主な条件 | 最低年収 | 融資比率（LTV）の上限 | 英語対応 | 最終確認 | |---|---|---|---|---|---|---| | SMBC信託銀行プレスティア | 可 | 頭金10%〜20% | 700万円 | 80%〜90%まで | 英語で全面対応 | 2026年7月 | | SBI新生銀行 | 条件付き | 日本国籍または永住権を持つ配偶者が必要 | 500万円 | 90%まで | 英語で全面対応 | 2026年7月 | | ソニー銀行 | 条件付き | 正社員であることと勤続年数 | 500万円 | 90%まで | 一部英語対応 | 2026年7月 | | 三菱UFJ銀行 | 不可 | 基準上、永住権が必要 | 400万円 | 永住権なしの場合は対象外 | 日本語のみ | 2026年7月 | | スルガ銀行 | 可 | 外国籍の方向け窓口（金利は高め） | 400万円 | 80%まで | 英語対応窓口あり | 2026年7月 |

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1. 永住権なしで利用できる主な銀行の条件

1. SMBC信託銀行プレスティア SMBC信託銀行プレスティアは、永住権を持たずに日本で暮らす高収入の外国籍の方にとって、最も利用しやすい選択肢の一つとして広く知られています。 - 永住権の要否：永住権は必須ではありません。 - 頭金：物件の所在地や評価に応じて、一般的に10%〜20%の頭金が必要です。 - 年収基準：最低年収は700万円です。 - 言語サポート：お申し込みから契約まで、英語で全面的にサポートしています。

2. SBI新生銀行 SBI新生銀行は外国籍の方にも利用しやすい住宅ローン条件を提供していますが、公表されている基準では、永住権のない方には家族とのつながりが求められます。 - 永住権の要否：永住権をお持ちでない場合、公表されている条件では、一般的に日本国籍または永住権を持つ配偶者が連帯保証人となることが必要です。 - 年収基準：最低年収は500万円です。 - 言語サポート：英語のオンラインサイトとサポートがあります。

3. 三菱UFJ銀行三菱UFJ銀行が現在公表している住宅ローンの基準では、日本国籍または永住権が必要とされているため、永住権のない外国籍の方は、一般的にこの住宅ローンを利用できません。申込みや契約関係の書類は主に日本語で取り扱われるため、借り手は関連する日本語の書類を理解できるか、適切な通訳・翻訳のサポートを手配する必要があります。

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2. 永住権のない申込者について金融機関が重視するポイント

1. 在留期間と勤続年数：金融機関は、日本国内の現在の勤務先での勤続年数が少なくとも1〜3年あることを好みます。 2. 在留資格の種類と残りの在留期間：長期の就労系在留資格（例：高度専門職、技術・人文知識・国際業務、経営・管理）の方が、審査に通りやすい傾向があります。 3. 頭金として用意できる資金：永住権のない借り手は、10%〜20%の頭金に加えて、6%〜8%の諸費用を用意しておく必要があります。

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3. 関連ツール・ガイド

- 日本で外国籍の方におすすめの住宅ローン銀行の総合比較（英語）をお読みください - 外国籍の方の日本の住宅ローン審査基準（英語）で詳しい条件をご確認ください - 日本で不動産を購入する際の諸費用の総額ガイド（英語）で費用を計算できます - 日本の一戸建てとマンションの30年間の資産価値の下落（英語）を比較してください

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よくあるご質問

永住権のない外国籍の方でも、現金で日本の不動産を購入できますか？はい、できます。現金で不動産を購入する場合、在留資格や永住権は必要ありません。日本に住んでいない外国籍の方にも、日本の不動産（所有権）を購入する法的な権利が完全に認められています。

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> 🏢 最適な住宅ローン選びでお困りですか？ > Affarahは、東京・千葉で住宅の購入を検討される外国籍の方に向けて、住宅ローンの利用可否の確認や購入手続きをサポートしています。購入予算を計算する（英語）、またはAffarahとの相談を予約するをご利用ください。

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日本の賃貸の緊急連絡先：誰がなれるのか

Affarah Friendly Homes — Thu, 16 Jul 2026 08:57:41 GMT

日本の賃貸では、ほぼ必ず緊急連絡先の記入を求められます。保証人とは違い、支払いの責任はありません。誰がなれるのか、日本語が必要か、海外在住の家族でもよいかを解説します。

要点：緊急連絡先とは、貸主や管理会社が入居者本人と連絡が取れないときに電話をかける相手です。水漏れ、火災報知器の作動、長期間の不在、契約上の問題などの際に連絡を取ります。緊急連絡先は保証人ではなく、通常は支払いの責任を負いません。日本語でやり取りができる、日本国内にいる方が望ましいでしょう。海外の家族が認められることもありますが、審査に時間がかかります。

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緊急連絡先と保証人の違い（混同しないように）

| 役割 | 日本語 | 家賃を滞納したときに支払うか | 目的 | |---|---|---|---| | 緊急連絡先 | 緊急連絡先 | いいえ | 連絡を取るため | | 個人の連帯保証人 | 連帯保証人 | はい（責任を負う） | 支払いの保証 | | 保証会社 | 家賃保証会社 | はい（会社が負う） | 支払いを保証するサービス |

最近の賃貸借契約の多くは、保証会社と緊急連絡先の組み合わせです。保証人と保証会社の違い（英語）もご覧ください。

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貸主が緊急連絡先を求める理由

日本の賃貸管理では、建物の安全と近隣との関係が重視されます。午前2時に配管が破裂したのに、入居者が2週間海外に出ていたら、連絡の取れる人が必要になります。

審査担当者は、緊急連絡先を信頼性をはかる目安の一つとしても見ています。緊急連絡先があいまいだったり、連絡がつかなかったりすると、ほかの条件が良い申込みでも審査が止まってしまうことがあります。

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緊急連絡先に適しているのは？

最適 - 日本国内の同僚、または人事担当者 - 日本語を話せるパートナーやルームメイト - 日本に長く住んでいる友人 - 社宅の場合は、会社が指定する連絡先

場合によっては可 - 日本国内に住む家族 - 日本語学校のスタッフ（場合によって） - 留学生の場合は、日本国内の身元保証人

弱い - 知らない番号からの電話に出ない人 - 不動産会社が対応できない言語しか話せない人 - 「あとで誰か探します」（審査が遅れます）

必ずしも日本国籍の方である必要はありませんが、日本語ができることは大きなプラスになります。

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準備しておくべき情報

次の情報を一つのメモにまとめておきましょう（申込書にコピーして貼り付けられます）。

- 氏名（漢字があれば漢字で） - 続柄・関係（友人 / 同僚 / 親 / 配偶者） - 電話番号（日本の携帯電話番号が望ましい） - 住所（求められる場合があります） - メールアドレス（任意ですが、あると便利です）

ワンポイント：申し込む前に、緊急連絡先になってもらう方に伝えておきましょう。審査中に突然電話がかかってくると、気まずい思いをさせたり、手続きが遅れたりします。

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緊急連絡先は海外在住の人でもよいですか？

認められる場合もあります。ただし、不動産会社から次のものを求められることがあります。

- 国番号付きの国際電話番号 - 日本国内にいる2人目の連絡先 - 「連絡が取りにくいリスク」を補うための追加の収入証明

来日したばかりで、日本国内に知り合いがまったくいない場合は、次の順で検討しましょう。

1. 勤務先の人事担当者 2. シェアハウスの管理人（認められる場合） 3. バイリンガルの不動産会社に、代わりとして認められる連絡先について相談する

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申込書類のなかでの位置づけ

一般的に、申込みに必要な書類一式には次のものが含まれます。

1. 在留カード・本人確認書類 2. 収入証明 3. 緊急連絡先 4. 保証会社への申込み

3が欠けていることは、「不動産会社から連絡が来なくなる」よくある原因です。内見の前に書類一式をそろえておきましょう：必要書類チェックリスト（英語）。

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時間を無駄にする危険サイン

- 本人に了承を得ないまま、緊急連絡先として記入する - 電話番号の書き間違い（非常によくあります） - 書類ごとに緊急連絡先が違う - 自分自身を緊急連絡先として記入する

地味でも一貫性を持たせることが大切です。審査では、地味で一貫した情報が好まれます。

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よくあるご質問

緊急連絡先は法律で義務付けられていますか？多くの貸主・管理会社が、契約や申込みの条件として求めています。緊急連絡先がないと、一般的な民間の賃貸物件を借りるのは難しいでしょう。

家賃を滞納した場合、緊急連絡先が支払う必要がありますか？いいえ。それは保証人（個人または保証会社）の役割です。緊急連絡先は、連絡を取るためのものです。

上司に緊急連絡先になってもらえますか？了承してもらえれば、多くの場合可能です。来日したばかりの社員の場合、人事担当者が緊急連絡先になることはよくあります。

日本に知り合いがいない場合はどうすればよいですか？勤務先や学校のスタッフに相談するか、日本国内での人間関係を築くまでの間、条件の緩やかな住まい（一部のシェアハウスやマンスリーマンション）から始めましょう。

管理会社が理由もなく緊急連絡先に電話することはありますか？通常は、入居者本人と連絡が取れない場合や、物件で緊急事態が起きた場合だけです。それでも、管理会社の名前を見てわかるように、緊急連絡先の方に事前に伝えておきましょう。

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UR賃貸と民間賃貸の比較：初期費用と入居資格の違い（2026年版）

Affarah Friendly Homes — Thu, 16 Jul 2026 08:57:41 GMT

UR賃貸と民間賃貸を比較します。礼金・仲介手数料・保証人が不要なUR賃貸と、立地や物件の選択肢が広い民間賃貸。費用と申込資格の違いを詳しく解説します。

要点： UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理する賃貸住宅です。日本で暮らす外国籍の方にとって、URは最も利用しやすい選択肢の一つです。礼金、仲介手数料、保証人（保証会社）がいずれも不要だからです。一方で、URには明確に定められた収入基準または貯蓄基準があり、これを満たす必要があります。民間の賃貸住宅は立地の選択肢が広く、新しい間取りの物件も多く、収入面のハードルも比較的低めですが、まとまった初期費用（一般的に家賃の3.5〜5か月分）と保証会社の審査が必要です。

> ポイント： URの収入基準を満たし、入居時の費用を20万〜40万円程度抑えたい方にはURが適しています。港区、渋谷区、目黒区などの都心で、主要駅に近い新しい物件をご希望の場合は、民間賃貸が現実的な選択肢となります。

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UR賃貸と民間賃貸の比較一覧

| 項目・費用 | UR賃貸住宅 | 民間賃貸住宅 | |---|---|---| | 礼金 | 0円（不要） | 家賃の1〜2か月分が一般的 | | 仲介手数料 | 0円（URと直接契約） | 家賃の0.5〜1.1か月分 | | 保証人・保証会社 | 不要 | 原則必要（保証料は家賃の0.5〜1か月分） | | 更新料 | 0円 | 2年ごとに家賃1か月分が一般的 | | 敷金 | 家賃の2か月分 | 家賃の1〜2か月分 | | 収入基準 | 明確な基準あり（例：単身で家賃62,500円以上20万円未満の場合、平均月収25万円以上） | 比較的柔軟（目安は家賃の約3倍の月収） | | 外国籍の方の審査 | 公表された基準による審査（貸主個人の判断で断られることはない） | 貸主・保証会社の承認が必要 | | 立地・物件 | 郊外の拠点駅周辺、団地 | 都心部、駅近、築浅物件など |

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1. UR賃貸住宅とは

UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理する賃貸住宅です。東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪などの大都市圏で良質な住宅を提供することを目的としており、貸主による入居者の選別がない、礼金がない、更新料がないといった公的なルールのもとで運営されています。

来日したばかりの外国籍の方や、日本で働く外国籍の方にとって、URは日本の一般的な賃貸契約における二つの大きなハードルを取り除いてくれます。 1. 連帯保証人を探すこと、または保証会社の審査に通ること。 2. 返還されない入居時費用（礼金・仲介手数料）を支払うこと。

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2. URの収入基準・貯蓄基準

URは保証会社を通じた審査を行わない代わりに、収入または貯蓄に関する明確な基準を設けています。次のいずれかを満たす必要があります（基準はURの公式サイトで公表されているものです。お申し込み前に最新の情報をご確認ください）。

A. 平均月収による基準（単身でお申し込みの場合） - 家賃62,500円未満：平均月収が家賃の4倍以上 - 家賃62,500円以上20万円未満：平均月収25万円以上 - 家賃20万円以上：平均月収40万円以上

世帯でお申し込みの場合は、家賃82,500円未満で家賃の4倍以上、82,500円以上20万円未満で33万円以上、20万円以上で40万円以上が基準です。

B. 貯蓄基準制度転職活動中の方、フリーランスの方、日本での勤務開始前に入居したい方などは、預貯金の額で申し込むことができます。 - 基準貯蓄額：月額家賃の100倍以上 - 例：家賃8万円の住宅の場合、800万円以上の預貯金が必要です。

C. 家賃等の一時払い制度 1年から10年の範囲で家賃と共益費を前払いすることで、収入要件を問わずお申し込みいただけます。

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3. 初期費用の比較：家賃10万円の住宅の場合

東京で家賃10万円の一般的な住宅を借りる場合の、入居時に必要な費用を比較します。

| 費用の内訳 | UR賃貸住宅 | 民間賃貸住宅 | |---|---:|---:| | 初月家賃 | 100,000円 | 100,000円 | | 共益費・管理費 | 6,000円 | 8,000円 | | 敷金 | 200,000円（2か月分） | 100,000円（1か月分） | | 礼金 | 0円 | 100,000円（1か月分） | | 仲介手数料（税込） | 0円 | 110,000円（1.1か月分） | | 保証会社の初回保証料 | 0円 | 50,000円（50%） | | 火災保険料 | 込み、または低額 | 20,000円 | | 鍵交換費用 | 0円 | 22,000円 | | 入居時費用の合計 | 306,000円 | 510,000円 |

> 節約できる金額：家賃10万円の住宅の場合、URを選ぶことで初期費用を約20万4千円抑えられます。さらに、2年ごとの更新料（家賃1か月分）もかかりません。

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4. 外国籍の方にとってのUR賃貸のメリット・デメリット

UR賃貸のメリット - 公平な審査：収入基準を満たし、必要書類の確認が済めば、国籍や日本語力を理由にお申し込みを断られることはありません（在留資格など、URが定める申込資格を満たす必要があります）。 - 更新料がない：日本の民間賃貸では、24か月ごとに家賃1か月分の更新料がかかるのが一般的です。URの契約は更新料なしで継続されます。 - ゆとりある間取り：同程度の家賃の民間物件と比べて、2LDKや3LDKなど広めの間取りが多くあります。 - 緑地や施設が充実： URの団地には、公園や広場、保育施設、集会所などが併設されていることがよくあります。

UR賃貸のデメリット - 築年数の古い建物が多い： URの団地の多くは1970年代から1990年代に建てられています。室内はキッチンや床などのリフォームが進んでいますが、外観やエレベーターには年数を感じることがあります。 - 立地の制約：多くの団地は、都心の路線沿いではなく、郊外の拠点駅から徒歩10〜20分ほどの場所にあります。 - 人気物件は競争率が高い：東京や横浜の人気物件は、URのサイトに掲載されてからすぐに申し込みが入ることがあります。

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5. どちらを選ぶべきか

` UR賃貸が向いている方： ├─ 日本での収入を証明できる、または家賃の100倍以上の預貯金がある ├─ 入居時に支払う費用をできるだけ抑えたい ├─ 日本に長く住む予定がある（2年ごとの更新料が不要） └─ 都心の駅近よりも、部屋の広さを優先したい

民間賃貸が向いている方： ├─ 東京の都心部（港区、渋谷区、新宿区、目黒区など）に住みたい ├─ 主要な地下鉄駅から徒歩5分以内を希望している ├─ 築浅（2020年以降築）のマンションを希望している └─ 収入がURの基準にわずかに届かない `

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比較から、実際の物件探しへ

URの空室状況と民間賃貸の空室状況は、それぞれ別々に変動します。URの申込資格チェックツール（英語）で公表されている申込資格を確認し、民間賃貸の掲載物件例（英語）で立地や家賃の目安をつかんでください。本サイトの掲載物件はあくまで一例であり、空室を保証するものではありません。

ご自身の状況に合わせて比較したい場合は、ご予算、ご希望のエリア、入居時期、在留資格をAffarahにお知らせください。現実的な選択肢を確認したうえで、最新の民間賃貸物件をお探しします（特定の物件の確保をお約束するものではありません）。

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よくあるご質問

来日前に海外からURに申し込むことはできますか？可能です。ただし、物件の内見や日本国内での書類提出のために、日本国内の代理人または不動産会社のサポートが必要になります。詳しくは海外から日本の賃貸物件を借りる方法（英語）をご覧ください。

URの申し込みにはどのような書類が必要ですか？在留カード、住民票（マイナンバーの記載がないもの）、勤務先が発行する源泉徴収票または収入証明書、日本の銀行口座の情報などが必要です。日本で賃貸物件を借りる際の必要書類チェックリスト（英語）もあわせてご確認ください。

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> 東京・神奈川・千葉でお部屋をお探しですか？ > Affarahは、URへのお申し込みと民間賃貸の物件探しの両方を、外国籍のお客様に向けてサポートしています。お問い合わせフォームから、ご予算や在留資格をお知らせください。条件に合った物件をご提案いたします。

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日本の不動産会社への問い合わせ方とテンプレート

Affarah Friendly Homes — Sun, 10 May 2026 14:30:00 GMT

不動産会社からすぐに返信をもらうには、本気度、審査に通る見込み、日程の三つを最初のメッセージで伝えることが大切です。問い合わせ前のチェックリストと、そのまま使えるテンプレートをご紹介します。

不動産会社から無視されているように感じても、それはたいてい個人的な理由ではありません。仕組みの問題です。

不動産会社には、対応のしようがないメッセージがたくさん届きます。「東京で安い部屋はありますか？」「近いうちに引っ越すかもしれません。」「物件をいくつか送ってもらえますか？」

日本では、次の三つの質問にはっきり答えている問い合わせに、最も早く返信が来ます。 1) 本気で探しているか（すぐに内見できるか）？ 2) 入居審査に通りそうか？ 3) 今すぐ日程を決められるか？

この記事では、今日からそのまま使える、シンプルな進め方とテンプレートをご紹介します。

> 東京都の公式の住まいに関するFAQでは、入居までに1〜2か月かかる部屋もあるため、問い合わせの段階で入居日を確認することを勧めています。 TOKYO CAREER GUIDE 東京で働こう。 !日本での部屋探しと新生活の準備 ---

1) 不動産会社があなたを手助けするために知りたいこと（とその理由）

国の公式の「部屋探しのガイドブック」では、不動産会社が一般的に尋ねる事項として、氏名、職業、同居人、収入、日本語の能力、引越しの理由、保証人（英語）の有無などが挙げられています。

ほかの国の不動産市場に慣れていると、立ち入った質問に感じるかもしれません。しかし、これは「雑談」ではなく、事前の審査です。不動産会社は、実際には借りられない物件に皆が時間を無駄にしないよう努めているのです。

ですから、不動産会社が次のことをしやすいようにするのが目標です。 - 実際に申し込める物件とのマッチング - 内見の日時の提案 - 速やかな申込み

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2) 問い合わせる前の30秒チェックリスト

問い合わせを送る前に、次のことを書き出しておきましょう。

譲れない条件（多くても3〜5つ） - 予算の上限（管理費・共益費を含む） - エリアまたは駅（20か所ではなく、2〜5か所） - 入居希望の時期（具体的な日付の範囲） - 世帯（単身 / カップル / ご家族） - 絶対に外せない条件（ペット、楽器など）

あなたの「審査用のまとめ」（一文で）例：「正社員で収入は安定しており、単身での入居、すぐに申込み可能、保証会社（英語）の利用も問題ありません。」

これが重要な理由：国土交通省のガイドブックでは、希望条件（駅、家賃、広さ、設備）をはっきり伝えることを勧めており、不動産会社に見せるための希望条件のシートを用意することも提案しています。

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3) 最も早い進め方：候補リスト → 問い合わせ → 内見

この順番で進めれば、いつまでも物件を見続けることはなくなります。

ステップA：8〜12件の候補リストを作る「お気に入り」の物件を1〜2件だけ送るのはやめましょう。候補リストを送ります。

物件はすぐに募集が終わり、空室状況も変わります。また、「一番良い」物件が、審査や入居時期の面で現実的でないこともあります。候補リストがあれば、勢いを保てます。

ステップB：リンクと必要な情報をまとめた、わかりやすいメッセージを1通送る次の点がはっきりしていると、不動産会社からの返信が早くなります。 - 入居希望日 - 予算 - 世帯の状況 - 複数の物件のリンク

ステップC：内見をまとめて入れる（1日に3〜6件）国土交通省のガイドブックでは、内見は無料ででき、内見して気に入らなければ申し込む必要はないと説明されています。ですから、複数の内見を予約し、まとまった時間で比較しましょう。迷いが減り、決めやすくなります。

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4) そのまま使える問い合わせテンプレート（丁寧な日本語版と簡単な日本語版）

これらのテンプレートはそのままお使いいただけます。かっこ内を埋めるだけです。

テンプレート1：最初の問い合わせ（どのような場面でも使える基本形）件名：内見の依頼：入居 [日付の範囲]、予算 [X]円まで

お世話になります。 [エリア / 駅]で部屋を探しています。

- 入居希望：[日付の範囲] - 予算：月[X]円まで（管理費込み） - 職業：[職種 / 学生] - 世帯：[1人 / 2人 / 家族] - 備考：[保証会社（英語）の利用可 / ペットありなど]

気になっている物件は次のとおりです（8〜12件のリンク）。 1) [link] 2) [link] 3) [link] …

空室状況をご確認のうえ、内見可能な日時をご提案いただけますでしょうか。あわせて、この条件に合う類似の物件もご紹介いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。 [名前]

日本語（簡単な表現）：件名：内見希望（入居：[日付]、予算：¥[X]まで）

こんにちは。 [エリア/駅]で部屋を探しています。

- 入居希望： [日付] - 予算：管理費込みで¥[X]/月まで - 職業： [会社員 / 学生] - 人数： [1人 / 2人 / 家族] - 備考： [保証会社OK / ペット相談など]

気になる物件リンク： 1) [link] 2) [link] …

空室確認と内見可能日をご提案ください。条件に近い物件も紹介してください。よろしくお願いします。 [名前]

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テンプレート2：「今週末に内見できます」（日程がすぐに決まりやすい）お世話になります。 [曜日・時間帯]に内見が可能です。

希望条件： - エリア・駅：[X] - 予算：管理費込みで[X]円 - 入居時期：[日付の範囲]

次の物件のうち、空室のものをご確認いただき、条件に合うものの内見をご予約いただけますでしょうか。 [8〜12件のリンク]

よろしくお願いいたします。 [名前]

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テンプレート3：「外国籍でも借りられるか」が心配な場合お世話になります。私は日本に住む外国籍の者で、申込みを受け付けていただけない物件に時間を費やすことは避けたいと考えております。

次の条件で、外国籍の入居者を受け入れてもらえる可能性が高く、保証会社の利用が可能な物件をご紹介いただけますでしょうか。 - [エリア / 駅] - [予算] - [入居希望の時期] - [世帯]

よろしくお願いいたします。 [名前]

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5) すぐに不動産会社に確認したいこと（思わぬ出費を防ぐために）

東京都の公式FAQでは、多くの賃貸物件で敷金（英語）、礼金（英語）、仲介手数料、保険料などの初期費用や、保証人・保証会社の手配が必要になると説明されています。 TOKYO CAREER GUIDE 東京で働こう。ですから、部屋を気に入ってしまった後ではなく、早い段階で費用を明確にしましょう。

最初または2通目のメッセージで、次のことを確認しましょう。 - 月々の費用の合計（家賃＋管理費・共益費）はいくらですか？ - 入居時の費用の合計（明細付き）はいくらですか？ - 保証会社の利用は必要ですか？どの会社ですか？ - 最短の入居日はいつですか？ - 1日に複数の内見をすることはできますか？

> 国土交通省のガイドブックでは、内見の当日に入居申込書の記入を求められることがあるため、不動産会社から本人確認書類（在留カードまたはパスポート）の提示を求められる場合があると説明されています。

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6) 返信率を上げる小さなポイント（本当に大切です）

ささいなことに思えますが、効果があります。

- 「いつでも」ではなく、内見の候補時間を2〜3つ伝える。 - 具体的な予算の上限を伝える。不動産会社には、あなたにとっての「手頃」がいくらなのかはわかりません。 - メッセージは短く、しかし必要な情報はすべて入れる（気持ちより事実を）。 - 日本語があまり得意でない場合、国土交通省のガイドブックでは、日本語ができる人に同行してもらうことを勧めており、地域によっては不動産会社への同行支援サービスがあることも紹介されています。

もう一つ実用的な注意点があります。ポータルサイトの徒歩分数は「80m＝1分」という業界のルールで計算されており、信号待ちの時間は含まれていません（SUUMOがわかりやすく説明しています）。「徒歩5分」が重要な条件であれば、日程を決める前に地図で確認しましょう。 !日本での賃貸住宅と生活インフラ ---

7) Affarahの役割（物件を探すのはポータルサイトで、手続きを進めるのはAffarahで）

物件はご自身で見つけることも十分にできます。難しいのは、「リンク」から「鍵」までたどり着くことです。

Affarahは次のことをお手伝いします。 - 候補リストを内見のスケジュールにする - 実際の費用と条件を早い段階で確認する - 何日も無駄にする前に、審査上のリスクを見つける - 入居まで勢いを保つ

関連ツール・ガイド - 来日後の部屋探し（英語） - ポータルサイト＋Affarah：日本で部屋を見つける最も早い方法（英語） - 内見のたびに確認したい質問（英語） - 日本の賃貸の初期費用（英語）

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SUUMOを英語で使うには：外国籍の方向け活用法（2026年版）

Affarah Friendly Homes — Sun, 05 Apr 2026 08:45:00 GMT

SUUMOやHOME'Sは物件探しには便利ですが、英語対応も情報の確実性も十分ではありません。絞り込み条件の設定、物件情報のチェックリスト、ポータルから内見までの進め方をご紹介します。

要点： SUUMOやHOME'Sは、東京・千葉の物件を探し始めるには最も早い方法ですが、完全な英語対応ではなく、空室状況、入居時の費用の総額、外国籍の方の審査基準を保証するものでもありません。ポータルサイトは10〜15分で候補を絞り込むために使い、その後は日本語で手続きを進められる不動産会社に確認と内見の予約を依頼しましょう。

確認してほしいSUUMOのリンクはありますか？物件のURL、ご予算、入居時期をAffarahにお知らせください。Affarahが、現在の空室状況、初期費用、入居審査に通る見込みを確認します。ポータルサイトのリンクだけでは、実際に借りられる物件かどうかはわかりません。

日本で部屋探しをしていると、「とりあえずSUUMOかHOME'Sを見てみて」というアドバイスを何度も耳にします。

このアドバイスは間違いではありません。ただ、それだけでは足りないのです。

ポータルサイトは、物件を探し始めるには最適です。しかし、確実性を得るためのものではありません。空室状況はすぐに変わりますし、費用もさまざまです。そして「理想の」物件も、審査の基準を満たさなかったり、見えない制約があったりすると、行き止まりになってしまいます。

この記事では、シンプルで繰り返し使える方法をご紹介します。 - ポータルサイトで物件を探す - Affarahで確認し、細かな条件を翻訳し、実際に入居するまでの手続きを進める

> SUUMOでは、住所が丁目までしか表示されない場合があります。また、徒歩時間は「80m＝1分（端数切り上げ）」という業界のルールで計算されており、「信号待ちを含めた実際の時間」ではありません。 > （この点の考え方は、以下で説明します。） !日本での部屋探しと新生活の準備 ---

ポータルサイトが今でも役立つ理由（そして、多くの人が苛立つ理由）

ポータルサイトは、市場を理解する最も早い方法です。 - ご予算でどのような部屋が借りられるか - 希望のエリアでよくある間取りは何か - 築年数、駅からの距離、設備によって家賃がどう変わるか

ただし、よくある落とし穴が二つあります。

落とし穴1：いつまでも見続けて、決めきれない物件の数が非常に多いため、次の物件の方が良いかもしれないと考え続けてしまいます。こうして何週間も無駄にしてしまうのです。

落とし穴2：掲載内容がそのまま現実だと思い込むポータルサイトの物件情報は、多くの場合あくまで出発点であり、約束ではありません。空室状況はすぐに変わりますし、情報が不完全なこともあります。

ですから、目標は「納得できるまで見続けること」ではありません。目標は「候補を絞り、確認し、内見して、決めること」です。

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ポータルサイトでは確実にできないこと（ここでAffarahがお手伝いします）

ポータルサイトは、実際に必要な次の五つを提供するようには作られていません。

1. 空室状況の確認（「たぶん」ではなく、今この時点で） 2. 費用の総額の明確化（月々の費用と初期費用、明細付き） 3. 外国籍の方を受け入れるかの実情（審査基準や貸主の受け入れ姿勢は建物によって異なります） 4. 内見までのスムーズな流れ（適切な質問を添えた素早い日程調整） 5. 申込みの準備（書類、保証人（英語）の手配、タイミング）

だからこそ、「ネットで見つけた」が「借りられる」とは限らないのです。

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日本語が読めない方のためのSUUMO活用ステップ

SUUMOを活用するのに、日本語が流暢である必要はありません。必要なのは、毎回同じ手順で操作することと、重要な項目を読み解く方法です。

1) 賃貸の地図検索・エリア検索から始める 1. SUUMO（またはHOME'S）を開きます。 2. 売買のページが表示された場合は、賃貸を選びます。 3. 都道府県（東京都 / 千葉県）を選び、市区町村または路線を選びます。 4. 装飾的なバナーは気にせず、すぐに絞り込み条件へ進みます。

2) 予算を守るための条件を設定する表示が日本語でも、次の項目は使いましょう。 - 家賃 — 月額家賃の範囲（上限ははっきり決めておく） - 管理費・共益費込み — 比較するときは管理費を含める - 間取り — 1K / 1DK / 1LDKなど - 専有面積 — 広さ（m²） - 駅徒歩 — 駅までの徒歩分数（楽観的な数字と考える。目安として徒歩5分≒400m） - 築年数 — 建物の築年数 - こだわり条件 — その他の条件（オートロック、バストイレ別、ペット相談、外国人可などがあれば）

> ヒント：「外国人可」の条件が見つからなくても、その物件が外国籍の方を受け入れないとは限りません。外国籍の方が入居できる物件の多くには、その表示が付いていないからです。不動産会社に確認しましょう。

3) 物件カードはチェックリストのように読む検索結果のそれぞれについて、次の情報を控えておきます。 1. 家賃と管理費（ご自身で合計する） 2. 間取りと面積（m²） 3. 最寄り駅と徒歩時間 4. 築年数 5. 不動産会社の名前（後で必要になります） 6. 物件番号・URL（候補リストのスプレッドシート用）

4) 詳細ページを開く：まずは宣伝文を読み飛ばす費用や初期費用の欄があれば、そこまでスクロールします。初期費用の記載があいまいな場合は、その物件を候補から外すのではなく、「要確認」と印を付けておきましょう。

5) まずは10〜20件を素早く保存し、8〜12件に絞る日本語を十分に読めない場合は、ポータルサイトの問い合わせフォームから40社にご自身で連絡するのは避けましょう。大量にフォームを送ると、かえって時間がかかり、空室状況の確認も混乱します。

6) 候補リストをバイリンガルの不動産会社に渡す（Affarahの流れ）リンクと条件を送ってください。Affarahが、現在の空室状況、入居時の費用の総額、保証会社の条件、貸主が外国籍の方の申込みを受け付けるかどうかを確認し、内見を予約します。

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Affarahの流れ（ポータルで探す → 確認済みの候補リスト → 内見）

私たちがおすすめする具体的な流れは次のとおりです。

ステップ1：ポータルサイトで物件を探す（10〜15分）まずは幅広く検索します。最初から条件を絞り込みすぎないようにしましょう。何が標準的なのかを知ることが目的です。

次の重要な項目に注目します。 - 月々の費用の合計：家賃＋管理費・共益費 - 間取りと広さ：暮らせる範囲かどうか - 通勤：駅と路線（「分数」だけではなく）

> ちょっとしたヒント：「徒歩5分」は目安と考えましょう。実際には、信号や横断歩道で時間が延びることがあります。必ず地図のルートで確認してください。

ステップ2：10〜20件を素早く保存し、8〜12件に絞る一つの物件にこだわりすぎないようにしましょう。まとめて素早く保存し、簡単な基準で絞り込みます。

- 譲れない条件を満たさないものは外す - 費用がはっきりしないものは外す - 内見する価値が「十分にある」8〜12件を残す

多くの方は、ここですぐに状況が改善します。見続けるのをやめ、前に進み始めるのです。

ステップ3：候補リストをAffarahに送る（リンクとご希望の条件）お送りいただくもの： - 8〜12件の物件のリンク - 入居希望の時期 - 予算の上限 - 世帯の状況（単身・二人暮らし、ペットなど） - 絶対に外せない条件（勤務地、学校、在留資格の時期など）

その後、Affarahが次のことをお手伝いします。 - 実際に申し込める物件の確認 - リスクとなる点（費用、ルール、審査との相性）の説明 - 募集が終了した物件に代わる、似た条件の募集中の物件のご紹介

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そのまま使える「候補リストのテンプレート」

| 項目 | ご回答 | |---|---| | 入居希望日 | （例：2月10日〜25日） | | 予算の上限 | （例：管理費込みで12万円） | | エリア・駅 | （例：中央・総武線沿線、または木場・門前仲町周辺） | | 間取りの範囲 | （例：1K〜1LDK） | | 必須条件 | （例：バストイレ別、室内洗濯機置場） | | 譲れないNG条件 | （例：1階、日当たりなし） |

リンクと一緒にこれを送っていただくと、手続きがより早く進みます。

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「おとり物件・募集終了物件」の悪循環を避けるには

日本には、実際には借りられない物件や、問い合わせを集めるために使われる物件の広告など、「おとり」広告を禁止するルールがあります。とはいえ、募集が終了した物件がすべて悪意によるものというわけではありません。一つのリンクだけに頼ると、仕組み上、苛立つ結果になりやすいということです。

解決策は実践的なものです。 - 必ず複数の物件を送る - 「似た条件の物件」をすぐに尋ねる - 条件に合う物件があれば、すぐに内見を予約する

この段階でのAffarahの役割は、無駄な手間を減らすことです。 !日本での賃貸住宅と生活インフラ ---

内見：後悔しないために確認したいこと

内見では、毎回使える質問のリストがあると便利です。まずは次の項目から始めましょう。

建物と部屋について - 普通借家契約ですか、定期借家契約ですか？ - 月々の費用の正確な合計（家賃＋管理費）はいくらですか？ - 入居時の費用の正確な合計（明細付き）はいくらですか？ - 騒音の心配（幹線道路、線路、薄い壁）はありますか？ - インターネット環境（光回線、建物の制限）はどうですか？ - 来客、ペット、楽器、喫煙に関するルールはありますか？

入居と審査について - どの保証会社（英語）を利用しますか（必要な場合）？ - 審査に必要な書類は何ですか？ - 最短の入居日はいつですか？

> 日本で広く使われているガイドブックでは、申込みから入居まで一般的に1〜2週間ほどかかり、通常は保証人または家賃保証会社が必要であると説明されています。 > （探し始めるのが遅いと「来週入居したい」が難しいのは、このためです。）

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週20分のルーティン（疲れ切らないために）

部屋探しに生活のすべてを奪われる必要はありません。

- 月・水・金（10〜15分）：ポータルサイトで検索し、新しい物件を保存 - 火・木（5〜10分）：保存した物件を整理し、候補を8〜12件に保つ - 週末：内見をまとめて入れる（1日に3〜5件） - 候補リストができたら：Affarahに送り、確認と日程調整を依頼

まとめて一気に見るより、継続することが大切です。

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関連ツール・ガイド - 日本の賃貸の実際の仕組み（英語） - 日本の賃貸スケジュール：物件探しから入居まで - 内見のたびに確認したい質問（英語） - 日本の賃貸の初期費用（英語）

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参考資料 - SUUMO：物件情報の表示方法について（住所は丁目まで表示、徒歩時間の計算ルール） - LIFULL HOME'S：掲載情報の鮮度向上と「おとり物件」との遭遇を減らす取り組み - 消費者庁：「おとり広告」を不当表示とする定義 - 国土交通省：部屋探しのガイドブック（入居までの期間と保証人に関する記載）

よくあるご質問

SUUMOに英語版はありますか？ SUUMOは基本的に日本語のサイトです。ブラウザの翻訳機能は項目名の理解に役立ちますが、費用、審査基準、空室状況は人が確認する必要があります。機械翻訳は物件探しの補助として使い、契約の根拠にはしないでください。

外国籍の方もSUUMOを使って日本で部屋を借りられますか？物件の下調べには使えます。申込みには、書類、通常は保証会社、そして日本語で書類を提出できる不動産会社が必要です。

SUUMOとHOME'Sはどちらが良いですか？物件探しには両方を使いましょう。掲載物件は重なっていますが、同じではありません。成功の鍵は、一つのポータルサイトにこだわることではなく、8〜12件の候補リストを作ることです。

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貸主が外国籍の入居者に求めることと審査に通る方法

Affarah Friendly Homes — Sun, 25 Jan 2026 17:30:00 GMT

日本の入居審査で貸主や保証会社が見ているのは、支払い能力、在留期間、コミュニケーションの三つです。必要な書類、保証会社の仕組み、外国籍の方が審査に落ちる本当の理由と対策を解説します。

要点：貸主や保証会社が審査で承認するのは、リスクが低いと判断できる外国籍の入居者です。安定した収入（多くの場合、月額家賃の約3倍）、そろった書類、保証会社の利用、連絡のつく緊急連絡先、そして一貫性のある、わかりやすい申込み内容が求められます。審査に落ちる理由は、たいてい書類、収入、コミュニケーション上のリスクであり、国籍だけが理由になることはまれです。

日本で入居審査に落ちると、戸惑ってしまうかもしれません。

内見をして、部屋も気に入った。それなのに、「申し訳ありませんが、審査が通りませんでした」と言われる。

多くの場合、それはあなたという人に対する評価ではありません。リスクの問題です。貸主や保証会社が知りたいことは一つです。

家賃はきちんと支払われるか。この入居者はトラブルなく暮らしてくれるか。

このガイドでは、審査で何が見られているのか、なぜ外国籍の方は審査が厳しくなることがあるのか、そして審査に通る可能性を素早く高める方法を説明します。

> 保証会社は、在留カード、住民票、収入証明などの書類をもとに審査を行うことが多く、その過程で電話による確認を行う場合もあります。[^1]

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1) 貸主の考え方：「安定していて、予測でき、手間がかからない」

日本の貸主は、たいてい「完璧な入居者」を探しているわけではありません。求めているのは、次のような入居者です。 - 期日どおりに家賃を払う - 突然いなくならない - 苦情の原因にならない - 建物の基本的なルールを守る

外国籍の入居者に対して不安を感じる貸主がいるのは、国籍そのものが理由ではなく、次のような点を心配するためです。 - コミュニケーションの問題 - 早期の退去 - 緊急時に連絡が取りにくいこと - 支払いの確実さ

ですから、目標はシンプルです。不安を取り除くこと。

申込みの内容が、人柄以上に重要になることが多いのはこのためです。

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2) 審査に通るための3つの大きなポイント（最も重要なこと）

ポイント1：支払い能力（収入と安定性）貸主は、家賃の支払いが問題にならないことを確認したいと考えています。

実際、保証会社はしばしば、安定した雇用と十分な収入の余裕を示すことを勧めています。外国籍の入居者向けのあるガイドでは、おおよその安全ラインとして、月収が家賃の約3倍以上あることを目安にするよう提案しています。[^1]

お金持ちである必要はありません。安定しているように見えることが大切なのです。

安定していると示すには： - 継続した給与明細 - わかりやすい在職証明書 - 正確でそろった書類 - 不自然な空白や記載漏れがないこと

ポイント2：在留期間（在留資格の残り期間）貸主は、契約期間の途中で入居者がいなくなることを心配しています。

在留期間について明確に定めている住宅の提供者もあります。URの公表している申込資格では、在留期間が1年以上残っていることが必要とされています（短期滞在の在留資格は不可）。[^2]

UR以外でも、在留期間は安定性を示す目安として扱われることがよくあります。

ポイント3：コミュニケーションと責任感これは「ソフト」な面ですが、重要です。

外国籍の方向けのある住まいのガイドでは、貸主は入居者が日本語でコミュニケーションを取れるか（または日本語ができる人を通じて確実に連絡が取れるか）をよく見ていると指摘しています。[^3] 完璧な日本語が求められているわけではありません。問題が起きたときに落ち着いて解決できるかどうかが大切なのです。

日本語に自信がない場合の「解決策」は次のとおりです。 - バイリンガルの不動産会社を利用する - 日本語を話せる人に緊急連絡先になってもらう - 非常にわかりやすく、すぐに返信する

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3) 貸主・保証会社が求める書類

日本は書類を重視する国です。入居審査でも、多くの書類が必要になります。

GTNの申込みガイドでは、外国籍の入居者に一般的に求められる書類として、次のものを挙げています。 - パスポート - 在留カード - 収入証明（例：直近3か月分） - 在職証明書・内定通知書 - 住民票 [^4]

別の賃貸会社の契約に関するページでも、基本的な書類として、在留カード・パスポート、在職証明書、収入証明（給与明細、銀行の取引明細、課税証明書など）を挙げています。[^5]

共通しているのは、次の点です。本人確認、収入、住所の証明、連絡の確実さ。

書類の早見表（保存しておきましょう）

| 書類 | 求められる理由 | 一般的な例 | |---|---|---| | 本人確認書類 | 本人であることの確認 | 在留カード、パスポート [^4] | | 住所の証明 | 住民登録があり、連絡が取れることの確認 | 住民票 [^4] | | 収入証明 | 継続して支払えることの確認 | 給与明細、税関係の書類 [^4][^5] | | 在職の証明 | 安定性と雇用期間の確認 | 在職証明書・内定通知書 [^4][^5] | | 緊急連絡先 | 万一のときの連絡先 | 日本国内の連絡先 [^6] |

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4) 「保証会社」という審査の層（多くの判断がここで行われます）

現在、多くの賃貸物件で保証会社の利用が標準になっています。

GTNの解説では、保証会社の一般的な費用として、次のものを挙げています。 - 初回保証料：多くの場合家賃の50〜100% - 年間の更新料：多くの場合10,000円〜20,000円 - 事務手数料：多くの場合5,000円〜10,000円 [^1]

決して安くはありません。しかし多くの場合、従来の個人の保証人の代わりになります。

重要：審査では、本人確認や勤務先の情報を確認するための電話がかかってくることがあります。同じGTNのガイドでも、書類の審査と電話による確認を含む流れが説明されています。[^1]

ですから、申し込むときは次の点に気をつけましょう。 - 電話の電源を入れておく - 営業時間中は、知らない番号からの電話にも出る - 勤務先の情報が正しいことを確認する

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5) 外国籍の方が審査に落ちる本当の理由

よくある失敗のポイントは次のとおりです。どれも「謎」ではありません。

1) 書類の不足や不一致申込みの内容で名前の表記が一致していなかったり、住所が古かったり、ページが欠けていたりすると、リスクがあるように見えます。 GTNは、公的な書類に基づいて情報を記入する（氏名・住所はパスポートや在留カードの記載どおりにする）よう、特に注意を呼びかけています。[^6]

2) 安定性を示す材料が弱い例： - まだ収入証明がない - 新しい仕事で、契約期間がはっきりしない - 在留期間の満了が近い - 日本国内に緊急連絡先がいない

3) 「外国人不可」・建物の方針という現実残念ながら、今でも外国籍の入居者を受け入れない物件はあります。外国籍の方向けのある住まいのガイドでは、「外国人不可」の方針が今も存在することに触れ、受け入れが可能かどうかを早めに確認するよう勧めています。[^3]

外国籍の方の対応に慣れた不動産会社と組むと時間を節約できるのは、このためです。決して「はい」と言わない建物と戦う必要はありません。

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6) 審査に通るための戦略（安心できる入居者だと素早く示す方法）

効果のある方法は次のとおりです。

ステップ1：申込みの内容をきれいに、地味にそろえる地味なのは良いことです。地味な申込みは審査に通ります。

- すべての書類で氏名の表記をそろえる - ページの欠けがない - 勤務先の情報がはっきりしている - 返信が早い

ステップ2：「わからないこと」を減らす日本語が得意でない場合は、無理にできるふりをしないでください。その代わりに、貸主が安心できるようにしましょう。 - バイリンガルのサポート - 確実に連絡のつく緊急連絡先 - 書面でのわかりやすい回答

ステップ3：必要に応じて、安定性を示す材料を追加する審査に通るかどうかぎりぎりの場合は、より確実性を示すことが役立ちます。 - 預貯金の額を示す追加の証明 - より長い雇用契約の証明 - より早い入居日 - 保証会社の条件を受け入れる姿勢

URの申込資格でも、1年分の家賃の前払いや、十分な預貯金など、別の方法で申込資格を満たす方法が示されています（公表されている選択肢は基準によって異なります）。[^2] すべての貸主がこの考え方を受け入れるわけではありませんが、安定性を示す材料は常に役立ちます。

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7) 大切な考え方の転換：あなたが「評価されている」わけではない

審査を個人的なものと受け止めないでください。チェックリストとして扱いましょう。

貸主や保証会社は、あなたのことを知りません。わかるのは、書類と回答から読み取れることだけです。

ですから、あなたがすべきことは、次のことを伝えることです。 - 家賃を払える - ここに住み続ける - やり取りがスムーズ - ルールを守る

それだけです。

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Affarahのサポート

Affarahは、手続き上の障害を取り除くことで、外国籍の方が審査により早く通るようお手伝いしています。

私たちがお手伝いすること： - 申込みの前に書類を事前にチェック - 実際に外国籍の入居者を受け入れている物件の選定 - きれいで安定した印象の申込書類一式の準備 - 「最初から断られる」物件に時間を無駄にしないためのサポート

関連ツール・ガイド - 内見のたびに確認したい質問（英語） - 物件探しから入居まで：日本の賃貸の実際のスケジュール

参考資料 [^1]: GTN Magazine「Understanding Japan's Co-guarantor and Guarantee Company System for Foreign Renters」。https://www.gtn.co.jp/magazine/en_us/article206/ [^2]: UR都市機構（東京・関東）「What are the requirements for UR housing?」（在留期間と収入の基準、その他の選択肢）。https://www.ur-housing.com/faq/31/ [^3]: THE和RKERS「Complete Housing Guide for Foreign Residents in Japan」（貸主が見るポイント、「外国人不可」の方針、コミュニケーション）。https://theworkers.jp/complete-housing-guide-for-foreign-residents-in-japan/ [^4]: GTN Magazine「Essential Application and Contract Procedures for Foreign Residents in Japan」（必要書類：在留カード、住民票、収入証明、在職証明書）。https://www.gtn.co.jp/magazine/en_us/article208/ [^5]: RISE Corp（東京の外国籍の方向け住宅）「How to rent a property in Japan | Lease Agreement」（書類：在留カード・パスポート、在職証明書、収入証明、保証契約）。https://www.rise-corp.tokyo/pages/property-lease-agreement [^6]: GTN Stay「Apartment Application Form」（公的書類の情報を使用、日本国内の緊急連絡先、給与明細・内定通知書）。https://www.gtnstay.com/newinquiry-1

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よくあるご質問

日本で外国籍の入居者が審査に落ちるのはなぜですか？よくある理由は、書類の不備、建物の基準に満たない収入、保証会社の審査に通らないこと、言葉やコミュニケーションへの懸念、あるいはその部屋について貸主が外国籍の方の申込みを受け付けていないことです。

審査に通る可能性を高めるにはどうすればよいですか？内見の前に書類一式を準備し、信頼できる保証会社を利用し、氏名や収入の情報に一貫性を持たせ、不動産会社からのメッセージにはその日のうちに返信し、外国籍の方の申込みを受け付けている建物にだけ申し込みましょう。

審査に通るには、日本語の能力が必要ですか？必ずしも必要ではありませんが、日本語を話せる緊急連絡先とバイリンガルの不動産会社がいれば、手続きがスムーズになります。外国籍の方を受け入れている建物であれば、プロの不動産会社とわかりやすい英語でやり取りできれば、通常は十分です。

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普通の賃貸・シェアハウス・マンスリーマンション比較

Affarah Friendly Homes — Tue, 20 Jan 2026 17:00:00 GMT

日本での最初の住まいは、普通の賃貸契約、シェアハウス、マンスリーマンションの三つから選ぶのが一般的です。初期費用、プライバシー、滞在期間の観点から、ご自身に合った選び方を解説します。

要点：入居審査に通るのであれば、長期的な月々の費用を最も抑えられる普通の賃貸契約がおすすめです。初期費用を抑えたい方や、人とのつながりを求める方にはシェアハウスが向いています。割高な費用を払ってでも、すぐに入居でき、家具付きで柔軟に住みたい方にはマンスリーマンション・サービスアパートメントが適しています。在留資格の手続きの時期や、書類の準備状況に合わせて選びましょう。

日本に到着した方が求めるものは、たいてい同じです。安心できて、手続きがシンプルで、経済的な負担が大きすぎない住まいです。

しかし、最適な選択肢は、今どの段階にいるかによって変わります。

普通の賃貸契約は、自分で生活を管理でき、長期的に安定して暮らせますが、書類の手続きと初期費用がかかります。シェアハウスはすぐに安く住み始められますが、プライバシーと引き換えになります。マンスリーマンション（家具付きの月単位のアパート）は「明日から入居」に最も近い選択肢ですが、月々の費用が高くなることがあります。

このガイドでは、ご自身のスケジュールに合った住まいの選び方をご紹介します。

> 多くの「マンスリーマンション」タイプの賃貸では、日本で一般的な初期費用（敷金・礼金・仲介手数料）がかかりませんが、家具や光熱費が含まれているため、月々の費用は高めになることが多くあります。[^1]

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1) すぐに使える判断ガイド（ご自身に合う選択肢を選ぶ）

早く決めたい方は、次を参考にしてください。

- すぐに住む場所が必要で、準備の手間が少ない個室の住まいを希望する方は、マンスリーマンションを選びましょう。 - 初期費用を抑え、スムーズに生活を始めたい方（特に東京が初めての方）は、シェアハウスを選びましょう。 - 長期的に最もお得に暮らしたく、入居審査や契約の手続きを進める準備ができている方は、普通の賃貸契約を選びましょう。

よくある失敗は、「より大人らしい」と感じる選択肢で選んでしまうことです。これからの3か月を最も楽に過ごせるものを基準に選びましょう。

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2) 選択肢A：普通の賃貸契約（長期的にはベストな選択）

普通の賃貸契約は、長く日本に住む方の多くが最終的に落ち着く住まい方です。

プライバシーが完全に守られ、生活を自分で管理でき、通常は広さと立地に対して月々の費用が最もお得です。特に1年以上日本に滞在する予定の方にとっては、本当の意味で「自分の家」と感じられる住まいでもあります。

ただし、この方法には手間がかかります。多くの賃貸物件では、敷金、礼金、火災保険料、仲介手数料など複数の初期費用が必要で、保証人関連の費用がかかることもあります。Tokyo Apartmentsの賃貸費用ガイドでは、こうした一般的な費用を説明したうえで、光熱費（ガス・電気・水道・インターネット）は通常別途かかると説明しています。[^2]

これは、悪い選択肢だという意味ではありません。長期的な投資と考えるべきだということです。最初の手間は大きくても、時間とともに得られるものも大きくなります。

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3) 選択肢B：シェアハウス（初期費用が安く、早く住み始められる）

シェアハウスとは、一般的に次のような住まいです。 - 個室の寝室を借りる - キッチン・浴室・共用スペースを共有する - 建物は運営会社が管理している（見知らぬルームメイト同士の同居ではない）

シェアハウスが選ばれる大きな理由は、費用と手軽さです。複数のシェアハウス運営会社が公表している比較では、礼金・敷金・各種手数料や生活の立ち上げ費用を含めると、シェアハウスの初期費用は10万円程度、普通の賃貸は40万円以上とされています。[^3] XROSS HOUSEも同様に、礼金や仲介手数料・保証関連の費用が不要なことが多いため、シェアハウスの一般的な初期費用は普通の賃貸よりはるかに安いと説明しています。[^4]

ただし、お金以外の面で代償があります。騒音、衛生面、共同生活のルールが気になる方にとっては、シェアハウスでの暮らしは時間とともに疲れるものになることがあります。シェアハウスを勧めるガイドでさえ、浴室、洗濯、生活リズムの共有といった、プライバシーや暮らし方の面でのトレードオフを指摘しています。[^5]

シェアハウスは、多くの場合最初の住まいとして最適です。特に、住む場所を決める前にいろいろなエリアを知りたい方に向いています。

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4) 選択肢C：マンスリーマンション（個室、家具付き、手軽…ただし安くはない）

「マンスリーマンション」（マンスリーアパートとも呼ばれます）は、いわばつなぎの選択肢です。 - 個室の住まい - 家具付き - 短い契約期間（多くは最短1か月） - 住み始めるまでの手間がはるかに少ない

家具を買いたくない方、長期の賃貸契約を結びたくない方、まだ普通の賃貸契約を結べない方のための選択肢です。

マンスリーアパートのガイドでは、住み始めるまでのハードルの低さが強調されることがよくあります。マンスリー物件では、普通の賃貸契約で一般的な費用（仲介手数料、礼金）がかからない場合があり、光熱費やインターネットが含まれていることも多くあります。Plaza Homesは、マンスリーアパートは月々の費用は高めですが、従来の費用の多くがかからないため、初期費用を大幅に抑えられると説明しています。[^6] Village Houseのガイドも、マンスリーマンションでは通常、敷金・礼金・仲介手数料は不要ですが、清掃費などの費用が別の形で（多くは前払いで）請求される場合があると述べています。[^7]

プライバシーを保ちながら「明日入居したい」という場合には、最適な選択肢です。

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5) 本当に役立つ比較表（日々の暮らしで大切なこと）

多くの入居者が「もっと早く知りたかった」と感じる、シンプルな比較表です。

| 選択肢 | 向いている方 | 初期費用の感覚 | プライバシー | 光熱費 | 最短の滞在期間 | |---|---|---:|---:|---:|---:| | 普通の賃貸契約 | 長期的な安定とお得さを求める方 | 高い（複数の費用）[^2] | 高い | 通常は別途 [^2] | 通常は2年契約 | | シェアハウス | 低コストで暮らし始めたい、柔軟に住みたい方 | 低い（多くは約10万円前後）[^3] | 中程度 | 込みのことが多い [^3] | 多くは1か月以上 | | マンスリーマンション | 最も早く個室で暮らし始めたい方 | 「従来の費用」は少なめ [^6] | 高い | 込みのことが多い [^6] | 多くは1か月以上 [^8] |

だからこそ、最適な選択肢はスケジュールによって変わるのです。 6〜12か月滞在するなら、普通の賃貸契約がより魅力的になります。1〜3か月だけの滞在なら、手軽さの面でマンスリーマンションに軍配が上がることが多いでしょう。

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6) 誰も教えてくれない隠れたトレードオフ

シェアハウス：人とのつながりは、プラスにも負担にもなる共同生活を楽しめる方もいれば、窮屈に感じる方もいます。

本当の負担は、シャワー、キッチン、騒音、来客、清潔さなど、日々の生活を周りと調整しなければならないことです。シェアハウスという住まい方を勧めるガイドでさえ、こうした共同生活ならではの妥協点を挙げています。[^5]

マンスリーマンション：手軽さは家賃に含まれているマンスリー物件が手軽に感じられるのは、面倒な部分が料金に組み込まれているからです。家具、短い契約期間、光熱費込みといった点で、すっきりと感じられます。しかし時間が経つと、もう必要のないものに割高な料金を払い続けていることに気づくかもしれません。

普通の賃貸契約：「一番お得」になるのは、十分に長く住んだ場合だけ普通の賃貸契約は、最初は負担が大きく、その後快適になっていきます。 2〜3か月で退去すると、物件を借りるためだけに高い費用を払ったと感じるかもしれません。

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7) 状況別のおすすめ（シンプルに、正直に）

到着したばかりの方（最初の1〜4週間）マンスリーマンションまたはシェアハウスを選びましょう。

マンスリーマンションは、個室で最も手軽に暮らし始められる方法です。たとえばサクラハウスは、光熱費込みの家具付きマンスリー物件を案内しており、外国籍の方向けの住まいでは礼金・仲介手数料・保証人が不要としています。[^9] シェアハウスは多くの場合さらに安く、手続きもシンプルです。特に、人と出会ったり、いろいろなエリアを知ったりしたい方に向いています。

3〜12か月滞在する方柔軟さを求めるならまずはシェアハウスを、生活が落ち着いて準備ができているなら普通の賃貸契約を選びましょう。

この期間は、シェアハウスでいろいろなエリアを「試す」のが合理的です。通勤や暮らし方がわかったら、長期的なお得さを重視して普通の賃貸契約に切り替えましょう。

1年以上滞在する方通常は普通の賃貸契約が最適です。いずれは次のようなものが欲しくなるはずです。 - 自分だけの空間 - 騒音や生活リズムを自分で管理できること - 家具などを少しずつそろえて、腰を落ち着けられること

そうなれば、初期費用の負担もそれほど怖くはなくなります。

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8) Affarahの進め方（住まい探しをもっと楽にするために）

私たちは、最初から最も難しい選択肢を勧めるつもりはありません。後悔のない住まいを見つけていただくことが、私たちの役目です。

Affarahは、最も賢い順番で住まい探しをお手伝いします。 1) 安心して暮らし始める（必要に応じてマンスリーマンションやシェアハウスで） 2) 通勤や暮らし方の好みを把握する 3) 準備ができたら、長く住むのに適した賃貸物件へ移る

ご希望であれば、早い段階で合わない賃貸契約にお金を無駄にしないよう、「2段階の住まい探しの計画」を立てるお手伝いもいたします。

関連ツール・ガイド - 日本の賃貸スケジュール：物件探しから入居まで

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よくあるご質問

東京で長期的に最も安いのはどれですか？礼金・敷金を長期間で割って考えると、1年以上住む場合は、通常、民間の普通の賃貸住宅が最も安くなります。最初の1〜3か月に支払う現金の合計では、シェアハウスが有利です。

海外から普通の賃貸物件を借りることはできますか？借りられる場合もありますが、審査は厳しくなります。在留カードや日本国内の書類がそろうまでは、マンスリーマンションやシェアハウスの方が、短期のつなぎとして利用しやすいでしょう。

シェアハウスでは保証会社が必要ですか？不要なことが多く、必要な場合も手続きは簡単なことが一般的です。ルールは運営会社によって異なるため、敷金、解約予告の期間、来客に関するルールを必ず確認してください。

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日本の1Kとは？1R・1K・1DK・1LDKの違いを解説

Affarah Friendly Homes — Sun, 18 Jan 2026 02:30:00 GMT

1Kは、1つの居室と独立したキッチンがある間取りで、一般的に18〜28m²です。1R・1K・1DK・1LDKの違い、東京都心の家賃の目安、帖と平方メートルの換算、間取り図の記号の読み方を解説します。

要点：日本の1Kとは、1つの居室と、独立したキッチンがある間取りです。キッチンは通常、玄関からの廊下部分にあり、居室とはドアで仕切られています。多くは18〜28m²ほどで、単身者向けです。1Rはキッチンが居室の中にあり、1DKや1LDKにはダイニングやリビングのスペースが加わります。

日本の間取り図では、数字（独立した居室の数）のあとに、共用スペースを表すアルファベットが続きます。R（ルーム）、K（キッチン）、DK（ダイニング・キッチン）、LDK（リビング・ダイニング・キッチン）です。それぞれの表記に必要なキッチン・ダイニングの最低限の広さは、不動産公正取引協議会が定めています。

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1. 1R、1K、1DK、1LDK、2LDKの比較

| 間取りの表記 | 居室 | キッチンの位置 | キッチン・ダイニングの最低限の広さ | 向いている方 | 一般的な広さ（m²） | |---|---|---|---|---|---| | 1R（ワンルーム） | ワンルーム1室 | 居室の中にキッチンがある | 壁による仕切りなし | 学生、ミニマリスト | 13〜20m² | | 1K | 居室1室 | 独立した廊下部分にキッチンがある | キッチン4.5帖（7.5m²）未満 | 単身の社会人 | 18〜28m² | | 1DK | 居室1室 | キッチン＋ダイニングスペース | 4.5〜8帖（7.5〜13m²） | ダイニングスペースが欲しい単身の方 | 28〜38m² | | 1LDK | 居室1室 | リビング＋ダイニング＋キッチン | 8帖以上（13m²以上） | カップル、収入の高い単身の方 | 35〜50m² | | 2LDK（居室2室＋LDK） | 居室2室 | リビング＋ダイニング＋キッチン | 10帖以上（16.5m²以上） | 少人数のご家族、在宅勤務の方 | 50〜70m² |

注：日本の不動産では、部屋の広さを畳（帖・畳）の数で表します。1帖≒1.62m²（18平方フィート）です。

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東京都心の間取り別の家賃の目安

東京都心の家賃のおおよその目安です（家賃は区、築年数、駅からの距離によって大きく異なるため、最新の物件情報をご確認ください）。

| 間取り | 東京都心の家賃の目安 | | :--- | :--- | | 1R | 60,000円〜80,000円 | | 1K | 75,000円〜105,000円 | | 1DK | 95,000円〜135,000円 | | 1LDK | 140,000円〜220,000円 |

これらの家賃で入居時にいくらかかるかは、初期費用シミュレーターでご確認いただけます。

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日本の間取り図の例：30秒で読み解く

近年の1LDKの間取り図は、次のように構成されています。

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2. 1Kのキッチンのドアが大切な理由

1Kでキッチンと居室を仕切る1枚のドアには、実用的な利点が二つあります。

においを閉じ込める日本の一般的な賃貸住宅では、屋外にダクトでつながったレンジフードが付いていることはあまりありません。1Rで魚やにんにくを調理したり、肉を焼いたりすると、油の粒子が寝具、カーテン、スーツに付いてしまいます。よく料理をされる方は、東京の賃貸住宅のキッチンガイド（英語）もご覧ください。1Kの室内ドアがあれば、調理の湯気やにおいをキッチンの廊下部分に閉じ込め、換気扇で外に出すことができます。

断熱性東京の冬は、金属製の玄関ドアから冷たいすきま風が入ってきます。1Kのドアは居室を玄関の廊下部分から仕切るため、エアコンで寝室を素早く暖めることができ、無駄な電気代を抑えられます。詳しくは日本での電気・ガス・水道・インターネットの手続きガイド（英語）をご覧ください。

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3. どのくらいの広さが必要か：畳（帖）から平方メートルへ

日本の物件情報では、部屋の広さを帖で表します。1帖≒1.62m²です。

- 6帖（約9.7m²）：日本の標準的な寝室の広さです。シングルベッド、小さな机、細めのテレビ台が置けます。狭い日本の部屋の収納のコツ（英語）もご覧ください。 - 8帖（約13.0m²）：セミダブルベッド、仕事用の机、小さな洋服ラックが置けます。またはコンパクトなダイニングスペースになります。 - 10帖（約16.2m²）：ソファ、ローテーブル、ダイニングテーブルが置ける、ゆとりある1LDKのリビングです。家具選びのヒントは、日本の賃貸住宅に低予算で家具をそろえる方法（英語）をご覧ください。 - 12帖（約19.4m²）：広々とした1LDKのリビングです。

1Kに二人で住めますか？

通常は狭すぎますし、認められていないことも多くあります。1Rや1Kの多くは単身者限定で、カップルや友人同士での入居は断られることがあります。1DKや1LDKは二人入居可のことが多いため、カップルの場合は一般的にこれらの間取りから探し始めます。申し込む前に、必ず物件情報で入居人数の条件を確認してください。建物の違いについては、アパートとマンションの比較（英語）をご覧ください。

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4. 間取り図の記号一覧

日本の間取り図には、英語の略語や漢字の記号が使われています。読み解くための一覧表です。

| 記号・略語 | 日本語での名称 | 英語での意味 | 借り手・買い手にとっての意味 | |---|---|---|---| | UB | ユニットバス | Unit Bath | 浴槽、洗面台、トイレが1室にまとまった樹脂製の一体型ユニット | | バス・トイレ別（B・T別） | バス・トイレ別 | Separate Bath & Toilet | トイレが浴室とは別の独立した部屋にある | | CL / WIC | クローゼット / WIC | Closet / Walk-in Closet | 洋服を掛けるパイプが付いた収納スペース | | 押入 | 押入 | Traditional Japanese Closet | 布団をたたんで収納するための、奥行きのある上下2段の収納 | | MB | メーターボックス | Meter Box | 共用廊下側にある水道・ガスのメーター | | PS | パイプスペース | Pipe Space | 建物の上下に通る配管スペース（撤去できません） | | SB | シューズボックス | Shoe Box / Closet | 玄関の靴箱 | | W | 洗濯機置場 | Washing Machine Space | 室内にある洗濯機専用の給排水の接続スペース | | バルコニー | バルコニー | Exterior Balcony | 屋外のバルコニー（日本では洗濯物を干すのに使われます） | | 洋室 | 洋室 | Western-Style Room | フローリング、またはカーペット敷きの部屋 | | 和室 | 和室 | Japanese-Style Room | 伝統的な畳敷きの部屋 |

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港区エリアガイド：麻布・六本木・広尾・芝・品川

Affarah Friendly Homes — Thu, 11 Dec 2025 07:57:00 GMT

大使館、インターナショナルスクール、高級物件、そしてビジネス街への近さ。港区の麻布、広尾、六本木、赤坂、芝、品川、お台場の特徴と家賃の目安、外国籍の方の部屋探しのポイントをご紹介します。

要点：港区は東京の国際的な中心地です。麻布、広尾、六本木、品川の周辺には、大使館、インターナショナルスクール、高級物件が集まっています。家賃は東京でもトップクラスの高さです。静かな住宅地、ナイトライフ、通勤の便など、ライフスタイルに合わせてエリアを選びましょう。外国籍の方を受け入れる建物は、平均的な区よりも多くあります。

港区は、東京の中でも「最初から国際的」なエリアの一つです。大使館、外資系企業、そして外国籍の住民による大きなコミュニティがあります。東京でも特に人気の高いエリアがいくつもあり、近代的なマンション、充実した交通網、主要なランドマークの合間にある豊かな緑がそろっています。

港区は、次のような方にぴったりです。 - 高級な物件を探している方（築浅で、セキュリティが高く、設備が充実していることが多い） - 近くに国際的なサービス（学校、クリニック、英語が通じるお店など）が欲しい方 - ビジネスの中心地（品川・新橋・六本木・赤坂）への通勤時間を短くしたい方

一方、予算が限られている方や、「昔ながらの東京の商店街」の雰囲気を日常として求める方には、あまり向いていません。

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港区の概要

向いている方：海外から来られた方、共働きのカップル、インターナショナルスクールでの教育を重視するご家族、通勤時間を短くしたい社会人トレードオフ：家賃と初期費用が高い（敷金・礼金がかかる物件もまだ多い）雰囲気：「都会の利便性と大使館街の落ち着き」。一部のエリアにはナイトライフの中心地もあります。

> 💡 ヒント：港区では、まずエリアを選んでから物件を探すのがおすすめです。「港区」全体では範囲が広すぎます。芝と六本木とお台場では、日々の暮らしがまったく違って感じられるはずです。

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1) エリアマップ：実際に人が住んでいる場所

麻布・麻布十番（元麻布、南麻布、東麻布）落ち着いた高級感のある、昔ながらの国際的な住宅エリアです。歩いて楽しめる街並みやカフェが魅力で、「静かだけれど都心」の暮らしができます。歓楽街に住んでいるような感覚なしに英語が通じるサービスを利用したい外国籍の方に、特に人気があります。

広尾ご家族や長く住む方に人気の、洗練された住宅エリアです。緑や大使館が近くにあります。静かな街並みと都心へのアクセスの良さを両立したいなら、広尾は最も間違いのない選択肢の一つです。

六本木活気があり、非常に便利なエリアです。ナイトライフや食事、都心へのアクセスを重視する方に最適です。高級なタワーマンションもありますが、日々の暮らしやすさは、どの街区に住むかによって大きく変わります。

赤坂ビジネス街に近く、非常に都心にありながら、場所を選べば意外と暮らしやすいエリアです。都心で働いていて、六本木より落ち着いた大人の雰囲気の中で通勤時間を短くしたい方は、赤坂も検討する価値があります。

芝・浜松町・田町より「通勤重視で実用的」なエリアです。主要な路線やビジネス街へのアクセスが良く、場所によっては公園や水辺の雰囲気も楽しめます。港区の華やかなエリアより割安なことが多いですが、それでも安くはありません。

品川・高輪（港区側）出張が多い方（新幹線や空港へのアクセス）には、戦略的な選択肢になります。交通の便が良く、一部には住宅地らしい雰囲気もあり、建物の質も安定しています。

お台場（湾岸エリア）暮らし方がまったく異なります。広い道路、ショッピングモール、水辺の散歩道、築浅の建物。開放感はありますが、「東京の街らしさ」は少なめです。モダンで開けた環境が好きな方には最適です。

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2) 家賃の目安（参考値）

港区の家賃は、エリア、築年数、駅からの距離によって大きく異なります。ここでは、目安をつかむための簡単な参考値をご紹介します。

| 間取り | 一般的な家賃水準（港区） | |------|-----------------------------------| | ワンルーム / 1R | 約170,000円 | | 1K | 約145,000円 | | 1LDK | 約292,000円 | | 2LDK | 約455,000円 |

> ℹ️ 参考：これは基準値としてお考えください。新しいタワーマンション、広い住戸、一等地の物件は、この水準を大きく上回ることがあります。築年数の古い建物や区の端のエリアでは、これより安い場合もあります。

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3) 交通：港区が人気の理由

港区は、通勤に非常に適したエリアです。最寄り駅によっては、次の場所へアクセスできます。 - 渋谷・新宿（地下鉄の乗り換えやJRの主要駅を経由） - 東京駅（JRや地下鉄の路線を利用） - 品川（JRの主要ターミナル駅、新幹線） - 羽田空港（特に浜松町エリアから）

勤務先が都心にあり、乗り換えが苦手な方にとって、港区はほかのほとんどどの区よりも通勤の負担を減らせることが多いでしょう。

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4) 公園と「静かな東京」のエリア

港区はオフィスやタワーマンションだけではありません。素晴らしい公園や緑のスペースもあります。

- 芝公園：ランドマークを望む、都心の公園らしい雰囲気 - 有栖川宮記念公園（南麻布）：都心で最も落ち着いた「穴場」の公園の一つ - 小さな公園や大使館周辺の住宅街は、驚くほど静かに感じられます

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5) インターナショナルスクールとご家族の暮らしやすさ

港区がご家族に選ばれるのは、国際的なライフスタイルと相性が良いからです。 - 港区内や周辺にインターナショナルスクールの選択肢がある - 英語が通じるサービスやクリニックがある - 区内の一部には「欧米風」の間取りの物件もある

とはいえ、ご家族にとっての住みやすさはエリアによって異なります。麻布の静かな街区と六本木の中心部では、まったく違って感じられるはずです。

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6) 実用的な注意点（意外と知られていないこと）

- 港区では予算オーバーが起こりやすい：予算を少し超える「ほぼ理想的な」物件をたくさん目にします。上限は早めに決めておきましょう。 - セキュリティと建物の質は、特にタワーマンションで平均より高いことが多くあります。 - 騒音は場所によって大きく異なる：通りが二本違うだけで、まったく別の街のように感じられることがあります。 - 東京に来たばかりの方は、「おしゃれさ」よりも交通の便と日常生活の利便性（スーパー、ジム、クリニック）を優先しましょう。

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7) Affarahのサポート（時間を無駄にしないために）

港区は選択肢が多く、価格も高いエリアです。迷わずに済むよう、私たちが次のことをお手伝いします。 - 通勤とライフスタイルに合わせて、港区内の最適なエリアをご提案 - 外国籍の方の入居審査に現実的に通る物件に絞り込み - 「実際の費用」（初期費用と月々の費用）を比較し、誤解を招く物件情報にとらわれないようサポート

入居希望日、予算の範囲、通勤先をお知らせいただければ、港区内の候補をすぐに絞り込みます。

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港区と世田谷区：賃貸の簡単比較

この二つの区は、それぞれ異なる住まいの悩みを解決してくれます。内見を予約する前に、次の表をご活用ください。

| 項目 | 港区 | 世田谷区（英語） | |---|---|---| | 向いている方 | 都心への通勤、インターナショナルスクール、高級感のある利便性を求める方 | 広さ、静かな街並み、ご家族での暮らし、地域とのつながりを求める方 | | 主な住まい | 近代的なマンション、タワーマンション、サービスアパートメント | 低層マンション、アパート、ファミリー向けの賃貸物件 | | 予算の負担 | 大きい（広さや駅からの距離で妥協が必要） | 中程度（急行停車駅から離れると選択肢が増える） | | ライフスタイル | テンポが速く、国際的で、交通の便が非常に良い | 住宅地らしく、緑が多く、地域に根ざした暮らし | | まず候補に入れたいエリア | 麻布、広尾、芝・田町 | 三軒茶屋、用賀、二子玉川、成城 |

通勤時間や国際的なインフラが高い家賃に見合うなら、港区を選びましょう。都心に住むことよりも、使える広さや落ち着いた住環境が大切なら、世田谷区を選びましょう。

東京でペット可の物件をお探しですか？

ペットに関するルールは、同じエリア内でも貸主や建物ごとに異なります。東京のペット可物件ガイド（英語）を参考に、ペットの種類や大きさ、敷金、保証会社に関する情報を準備し、現在のペット可物件の例（英語）をご覧になったうえで、最新の物件探しをご依頼ください。

エリアを選ぶ前に、建物の種類を比較する

よくあるご質問

港区は高い家賃に見合う価値がありますか？英語が通じるサービス、都心のオフィスへの短い通勤時間、国際的なコミュニティの充実を重視するなら、価値はあります。予算が限られている場合は、隣接する区の方が、同じ家賃でより広い部屋に住めることが多いでしょう。

港区で最も静かなエリアはどこですか？麻布十番の裏通りの一部、白金、品川の一部の住宅地は、六本木の繁華街より落ち着いています。申し込む前に、必ず夜にも現地を訪れてみてください。

港区の貸主は外国籍の方を受け入れやすいのですか？郊外の区と比べると受け入れやすい傾向はありますが、入居審査はあります。審査の結果を左右するのは、やはり収入、保証会社、そして書類がそろっているかどうかです。

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関連ツール・ガイド - 🧮 UR賃貸の申込資格チェックツール（英語）：外国籍の方がUR賃貸を申し込む際の収入基準・貯蓄基準を計算できます。 - 🏢 東京の賃貸物件検索（英語）：新宿区、港区、渋谷区で、礼金0円の外国籍の方が借りやすい物件をご覧いただけます。 - 🗺️ 東京のエリアガイド（英語）：東京各区の家賃相場、外国籍の方向けの生活環境、通勤時間を比較できます。 - 💰 賃貸・購入比較シミュレーター（英語）：日本で購入と賃貸のどちらが経済的に合理的かを検討できます。

関連記事 - 麻布十番エリアガイド：東京の外国籍の方向けの物件、大使館、バイリンガルの不動産会社（英語）

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日本の住宅の種類：アパート・マンション・団地・URの違い（2026年版）

Affarah Friendly Homes — Sat, 29 Nov 2025 12:47:00 GMT

外国籍の方に合う住宅の種類はどれでしょうか。アパート、マンション、団地、UR賃貸住宅を、家賃、遮音性、外国籍の方の入居審査、初期費用の観点から比較します。

要点：日本でどのような住宅を選ぶべきかは、主にご予算、生活音への許容度、在留資格や入居審査の状況の三つによって決まります。日本の不動産用語では、アパートは木造や軽量鉄骨造の2〜3階建ての建物を指し、家賃は安めですが遮音性は高くありません。マンションは鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の中高層の建物を指し、遮音性に優れる一方、家賃や管理費は高めです。UR賃貸住宅や団地は、公的または準公的な大規模集合住宅で、礼金が不要で間取りが広いことが特徴です。

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住宅の種類別比較表

| 住宅の種類 | 構造 | 月額家賃 | 遮音性 | 外国籍の方の入居審査 | 向いている方 | |---|---|---|---|---|---| | アパート | 木造・軽量鉄骨造 | 低め（5万〜9万円） | 低い（足音や話し声が聞こえやすい） | 比較的通りやすい | 学生、予算重視の単身者、短期滞在の方 | | マンション | 鉄筋コンクリート造（RC・SRC） | 中〜高（9万〜30万円以上） | 非常に高い | 貸主によって異なる | 会社員、ご夫婦、ご家族 | | UR賃貸住宅 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 中程度（7万〜18万円） | 高い（コンクリートの床・壁） | 公表された基準で審査（基準は明確） | 長期居住の方、ご家族、礼金を払いたくない方 | | 団地（公営住宅など） | コンクリートパネル・RC造 | 低め〜中程度（4万〜9万円） | 中〜高 | 比較的通りやすい | 費用を抑えて長く住みたい方 | | シェアハウス | さまざま | 低め（光熱費込みで4万〜7万円） | 物件による | 非常に通りやすい（入居までが早い） | 来日直後の方、短期滞在の方 |

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1. アパート：家賃を抑えやすい木造・軽量鉄骨造の住宅

日本のアパートは、一般的に木造または軽量鉄骨造の2階建て程度の建物です。

主な特徴 - 家賃：同じエリアのRC造マンションと比べて、15〜30%ほど安いことが一般的です。 - 初期費用：礼金が低めに設定されていることが多く、貸主が交渉に応じてくれる場合もあります。 - 遮音性：高くありません。上の階の足音、引き戸の開け閉め、洗濯機の音などが聞こえることがあります。 - 断熱性：木造の建物は冬は寒く夏は暑くなりやすいため、冷暖房の電気代が高くなる傾向があります。

> お部屋選びのヒント：家賃を抑えるためにアパートを選ぶ場合は、最上階の角部屋を選ぶと、上の階と片側の隣室からの生活音を避けられます。

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2. マンション：鉄筋コンクリート造（RC造・SRC造）の住宅

英語の「mansion」は豪邸を意味しますが、日本のマンションは、鉄筋コンクリート造（RC造）または鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の中高層の集合住宅を指します。

主な特徴 - 建物： 3階建てから50階建て以上まであり、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、敷地内のゴミ置き場などが備わっています。 - 遮音性：非常に高いです。厚いコンクリートの壁や床が振動を吸収するため、夜勤のある方、音楽を楽しむ方、小さなお子さまのいるご家庭にも向いています。 - 防犯性：新しいマンションには、防犯カメラ、暗証番号式のキー、ダブルロックの玄関ドアなどが備わっています。 - 家賃：月額家賃が高めで、さらに毎月管理費・共益費（7,000円〜25,000円程度）がかかります。

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3. UR賃貸住宅と公営の団地

団地とは、戦後の高度経済成長期に建設された大規模な集合住宅を指します。古い公営団地は都道府県や市区町村が管理していますが、UR賃貸住宅（独立行政法人都市再生機構）は、改修が進み、専門的に管理されている集合住宅です。

外国籍の方にURが選ばれる理由 - 礼金、仲介手数料、保証会社の保証料がいずれも不要です。 - 公表された基準に基づく公平な審査：有効な在留資格と収入の証明があれば、貸主個人の判断で断られることはありません。 - 2LDKや3LDKなど広めの間取りが多く、室内もリフォームされています。 - 家賃や収入基準の詳細は、UR賃貸と民間賃貸の比較をご覧ください。

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4. 外国籍の方の入居審査：借りやすいのはどの住宅か

` 外国籍の方の入居審査の通りやすさ：

シェアハウス（最も通りやすい）──► UR賃貸 ──► 外国籍可のマンション・アパート ──► 一般の個人貸主（厳しい） └─ 保証人不要 └─ 収入基準が明確 └─ 保証会社の利用が必要 └─ 日本人の保証人を求められることが多いすぐに入居可能貸主の拒否なし貸主の承諾が必要断られる割合が高い `

民間のアパートやマンションを借りる場合、お申し込みは次の三者によって審査されます。 1. 不動産会社（仲介業者） 2. 保証会社 — 連帯保証人と保証会社の違い（英語）もご覧ください 3. 貸主（大家さん）

個人の貸主は、差別に当たらない範囲でさまざまな理由からお申し込みを断ることができるため、一般の民間賃貸では、外国籍の方の最初のお申し込みが断られる割合が30〜50%程度に上ることもあります。UR賃貸住宅やシェアハウスでは、貸主の判断で断られることはありません。

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5. チェックリスト：どの種類の住宅を選ぶべきか

- [ ] 月々のご予算が7万円未満ですか？最上階のアパートやURの団地がおすすめです。 - [ ] 在宅勤務をされる方、静かな環境で眠りたい方ですか？ RC造・SRC造のマンションがおすすめです。 - [ ] 日本人の保証人がいない、または日本でのクレジット履歴がありませんか？ UR賃貸住宅やシェアハウスをご検討ください。 - [ ] 配偶者やお子さまと一緒に引っ越されますか？ URの2LDK・3LDKや、公園の近くのRC造マンションがおすすめです。

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よくあるご質問

物件情報にある「RC造」と「SRC造」の違いは何ですか？ RC造は鉄筋コンクリート造、SRC造は鉄骨鉄筋コンクリート造のことです。どちらも遮音性と耐震性に優れており、SRC造は10階建てを超えるタワーマンションなどに多く用いられます。

礼金はどの住宅でもかかりますか？いいえ。UR賃貸住宅とシェアハウスでは礼金はかかりません。民間のアパートやマンションでも、特に引っ越しの閑散期（5月〜8月）には「礼金ゼロ」とする物件が多くあります。

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> 東京近郊で外国籍の方が入居しやすい物件をお探しですか？ > Affarahでは、礼金なしの物件や、外国籍の方の入居可否を事前に確認した物件を、英語でのサポートとあわせてご紹介しています。お問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。

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日本で賃貸物件を借りるまでの期間：物件探しから入居まで（2026年版）

Affarah Friendly Homes — Wed, 26 Nov 2025 23:17:00 GMT

日本で賃貸物件を借りるには、通常3〜5週間かかります。物件探しと入居審査から、契約、入金、ライフラインの手続き、鍵の受け取りまで、各ステップを解説します。

結論：日本の一般的な民間賃貸物件では、物件探しを始めてから鍵を受け取るまで、通常3〜5週間かかります。候補を絞り込んで内見するまでに約3〜7日、保証会社と貸主による入居審査に3〜7日、契約と入金に5〜7日かかり、その後、鍵の受け取りやライフラインの手続きを行います。事前に準備を整えれば10〜14日程度で入居できる場合もありますが、必ずしもその期間で入居できるとは限りません。

入居日から逆算して計画したい方は、鍵の受け取りまでに必要な費用を試算したうえで、ご希望の時期と条件をAffarahにお知らせください。お問い合わせは物件のお申し込みではなく、物件を確保するものではありません。

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賃貸契約の全体スケジュール

` 1週目 ─ 物件検索・内見 ………………… 3〜7日 2週目 ─ 申し込み・入居審査 ………… 3〜7日 3週目 ─ 契約・入金 ……………………… 5〜7日 4週目 ─ 鍵の受け取り・ライフライン … 2〜3日 5週目 ─ 入居完了 ……………………… 30日目以降 `

| フェーズ | 内容 | 標準的な期間 | 外国籍の方が注意すべき点 | |---|---|---|---| | フェーズ1：物件探し・絞り込み | インターネットでの候補探し、バイリンガルの不動産会社への相談 | 3〜7日 | 外国籍の方の入居を貸主が認めているか事前に確認する | | フェーズ2：内見（対面・オンライン） | 現地での内見、または動画での確認 | 2〜5日 | 携帯電話の電波状況、洗濯機置き場、日当たりを確認する | | フェーズ3：入居申し込み | 入居申込書の提出 | 1日 | 緊急連絡先と収入を証明する書類が必要 | | フェーズ4：入居審査 | 保証会社と貸主による審査 | 3〜7日 | 申込者と緊急連絡先に審査の確認電話が入る | | フェーズ5：契約・入金 | 賃貸借契約書への署名、初期費用の振り込み | 5〜7日 | 鍵の受け取りまでに日本の銀行への入金確認が必要 | | フェーズ6：鍵の受け取り・入居 | 不動産会社の店舗での鍵の受け取り、ガスの開栓 | 1日 | ガスの開栓には立ち会いの予約が必要 |

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1. 各フェーズの詳細

フェーズ1：物件探しと事前確認（1〜5日目）入居申込書を提出する前に、バイリンガルの不動産会社が不動産流通システム（レインズ）などで最新の物件を検索し、外国籍の方の入居を受け入れている貸主の物件に絞り込みます。 - 遅れの原因：貸主の意向を事前に確認せずに申し込むと、すぐに断られてしまい、1回あたり3〜4日を無駄にすることがあります。

フェーズ2：入居申し込みと入居審査（6〜12日目）物件が決まったら、正式な入居申込書を提出します。審査は次の二者によって行われます。 1. 保証会社：収入（家賃が額面月収の33%を超えないことが目安）、在留資格、雇用契約を確認します。申込者本人と日本国内の緊急連絡先の両方に電話で確認が入ります。 2. 貸主・管理会社：申込者の情報を確認します。 - 大切なポイント：緊急連絡先の方に、審査の電話がかかってくることを事前に伝えておきましょう。審査の電話に出られないことが、審査が遅れる最も大きな原因です。

フェーズ3：契約と初期費用のお支払い（13〜20日目）審査に通過すると、契約書類と、入居時費用（敷金、礼金、仲介手数料、保険料、保証料など）の明細が届きます。 - お支払いは日本の銀行からのお振り込みで行います。 - 宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。

フェーズ4：鍵の受け取りとライフラインの開始（21〜25日目）鍵は、契約開始日に不動産会社の店舗でお渡しするのが一般的です。 - 電気・水道： 2〜3日前までにインターネットで利用開始の手続きができます。 - 都市ガス・プロパンガス：ガス機器の点検と安全な開栓のため、作業員の訪問時の立ち会いが必要です。

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2. 短期間で入居したい場合（約14日での入居）

入社や入学の日程が迫っている場合は、次のものを事前に準備しておくことで、全体の期間を約14日に短縮できることがあります。

- [ ] 日本の電話番号：音声通話を受けられるSIMカード。 - [ ] 緊急連絡先の確保：審査の電話に対応することを了承している、日本在住の方（日本人・外国籍の方を問いません）。 - [ ] PDF形式の書類一式：在留カード、パスポート、給与額の記載された雇用契約書または内定通知書、日本の銀行口座の情報。 - [ ] 初期費用の準備：すぐにお振り込みできる資金（目安は家賃の約4か月分）。

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よくあるご質問

日本に引っ越す3か月前に物件を確保することはできますか？日本の民間賃貸の多くの貸主は、家賃を受け取らずに空室を2〜3週間以上確保することはありません。3か月前にお申し込みをする場合は、空室の期間の家賃を支払うか、UR賃貸住宅やマンスリーマンションなど、転居に対応しやすい選択肢をご検討ください。

契約したその日に入居できますか？できません。鍵の受け取りまでには、入金の確認、契約の締結、鍵の交換、ライフラインの手続きが必要なため、契約後、最短でも4〜5営業日かかります。

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> 入居日が決まっていますか？ > 入居希望日、ご予算、ご希望のエリアをAffarahにお知らせください。最新の物件状況と照らし合わせて、次に必要なステップをご案内します。空室状況とお申し込み条件が確定するまで、物件を確保するものではありません。

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